小田急プラウディア栗平Ⅱ

エコプラザの件ですが、別な掲示板で風向きが北西とありました。
それが本当なら、多摩線沿線が直撃となります。３キロ離れている
からといって、安全かどうかは分かりません。

今でも年に数回は有機系の臭いがしますよ。（特に夜多いですね）で片平川沿いはなかなかその臭いが抜けないんですよ。排気ガスっぽいといえば排気ガスっぽいのですが、かなりキツイです。
このマンションは線路より北側なので、それほど心配しなくても良いのでは？むしろレールから飛ぶ鉄粉のほうが怖いですよね。

今日も北西の風ですね
はるひ野が開発されてしまったので、栗平も直撃かもしれません。

エコプラザを見学した人たちから聞いたのですが、排気口は川崎側に向けられているようです。風は季節によって変わりますが冬はエコプラザから川崎に北北西の風が吹きます。毎日毎日風向きを考えて暮らすのは嫌なので、もう引っ越したい。。。

そうですね、栗平も隣接地域ですよね。特に川崎側に排気口があるなら、風に乗った物質の到着点は、栗平・白鳥・平尾あたりかもしれません（特殊想像）。多摩市の人はあまり知らないみたいですよ。特に近くの諏訪・永山は、お年寄りが多く、活力がないというのも有るのでしょう。今更引越せないし、なるようにしかならないような。でも反対運動がもっと大きくなれば、意外なことが起きるかも。まず、新聞や週刊誌があおってくれるといいんですけどね。建築会社がいわくつき？とか（どこかのスレッドに詳しいことが書いてあった）。せっかく買った安住の地は守りたい。実際本音ですね。

>>20さん
価格は全然想像つきませんよね。私も早く知りたいです。
隣駅のプラウディア五月台Ⅲは坪単価150万強だったそうなので、
それくらいだといいなとは思っているのですが・・・・。
急行停車駅ということと、物価の上昇でもう少しお高くなるのでしょうか。

>>26さん
もう少し高いんじゃないでしょうか？170〜180万？あたりまでいくのではないかと。
それより高いと本線の向ヶ丘遊園1分に出ている高層マンションのほうが買い得かも？
金額によってはモデルの正式オープンに出かけてみようと思ってますけど。

五月台のは１５０万強より高かったです。
１７０くらいじゃないかな。
４０００万前後の部屋が多かったような・・・。
こっちはもうちょっとするんじゃないでしょうか？

やはりそんなに安くは無いですよね。
坪180万だとして、一番小さい間取りでも4000万を超えますもんね。
私もエコプラザの件はかなりショックです。購入を躊躇してしまいます。

エコプラザの件は当初は一部の方のご意見かなと不安視していなかったのですが、最近「タウン誌」にもニュースとして書かれているので心配になってきました。実際に危険度が殆どないにしても、風評が立つと「不動産価値」が下がりますよね。公の責任ある方がきちんと説明してほしいと思います。せっかくの小田急多摩沿線のクリーンなイメージが傷ついて残念です。本当に危険な可能性が少しでもあるなら深刻ですが。
17日、18日のモデルの事前案内会では小田急不動産さんから何か説明があったのでしょうか？

この物件を検討しています。土曜日に王様のブランチの賃貸物件で栗平が出てました。自分が住もうと考えてる地域が、注目されるのは　なんだかとてもうれしかった。エコは、気になるけど・・・ここ買えたらいいな。

昨日の事前登録者向け説明会で価格の説明を受けました。１階東南（民家側）の3LDKで3,600万円前後から最上階110平米・4LDKで7,300万円前後です。
線路側は1階からでも4,000万円前後の価格になりそうです（私が検討しているタイプは4,000万円前後でした）。
昨日までの土日・祝日は事前登録者のみ来場でしたが、来場者はひっきりなしでしたね。今週末から一般公開になりますが、相当な倍率になる気がします。
ただ、90〜100平米の4LDKが欲しい、という人には厳しい物件かもしれません（ほとんどが最低5,000万円前後）。
エコプラザの件は自分で調べるしかないようです。
（要望書に業者側からの告知事項としてエコプラザの件が書かれておりました。自分で調べてくれと。）

昨年、栗平の新築マンションに入居した者です。いいですよ、栗平。休みの日に子供と手をつないで散歩していると、つくづくこの街に決めて良かったと感じます。また、多摩線は支線とはいえ、駅に近いことがこれほどプラスだとは思いませんでした。新百合や多摩センターにもすぐなので、出かける回数が増えました。多摩急行や新宿方面への区間準急もホントに便利でした。
小田急建設の対応もきちんとしているし、このマンションも買いだろうと思います。エコプラザの問題はありますが、すぐに完売するのではないでしょうか。ただ、マンションの価格は本当に上がりましたね。

>>37さん

私も環境の良い街でありながら、急行停車駅の駅近マンションという点に惹かれてこのマンションを検討しています。ズバリですが、37さんは少し前に完成した小田急コアロード栗平の住民の方でしょうか？あちらも外観だけ見てきましたが、良いマンションですね。お隣にナイスさんのマンションもありましたが、私的にはコアロードの方が良い感じでした。場所もここより静かで、今販売されていたらそちらを買いたいくらいです。その頃は今よりもっと安い価格で購入できたのでしょうから羨ましい限りですねー。小田急建設さんの対応も良いと聞きなお安心しました。こちらの物件を前向きに検討したいと思います。

価格はどのくらいなんですか？
３ＬＤＫで４０００万くらいでしょうか？

栗平に住んで困ることのひとつに、スーパーの問題もあるよね。
なんであんなに高いの？
新聞チラシも入れないで、コスト抑えておきながらあの値段ですか。
これでは週末ごとに新百合に車で行って一週間分買い込まないと・・・。

近所に住んでいる者です。（分譲）
３７さんと４１さん、どちらにも同意できます。
でも、我が家はとても快適に住んでいますので、３７さんのご意見に近いです。
家電量販店は、近々若葉台にできますよ。
車があれば近いので便利になりますね。
あまり人の多く集まる大型店が、近所にあると騒がしいのでこの位の距離が丁度良いと思います。
あと、購入前は多摩線が支線である事が引っかかっていたのですが、実際住んでみると、逆にこれがとても良かったです。
通勤時間帯以外は、座って都心に出る事が出来ます。
また、駅に近いので新百合ケ丘に出かけても、そこからバス利用で帰る人達より、早く楽に帰る事が出来るのではないでしょうか？
４１さんご指摘の銀行、病院に関しては、多少不便を感じているのは事実です。
内科や歯医者はたくさんあるので、耳鼻科、眼科が近くに出来れば良いのになと、思います。
数年後には、新百合ケ丘に総合病院が出来るそうなので、待ち遠しいです。
銀行は、新百合ケ丘まで出ますが、郵便局やコンビにのATMでも用は足りるので、さほど不便には
感じません。
でもこれだけ家が増えたのですから、銀行が出来ると良いですね。
スーパーは、確かにもう少し普通の値段のお店が出店してくれると有難いです。
日常の生活に何を求めるかは各々違うでしょうが、我が家の場合、自然豊かでありながら、日々の
生活に必要なお店（食べ物、薬局、郵便局、本等）がそろっている栗平は、住み易い町です。
もう少し発展して欲しい気持ちと、今のままでお散歩していて幸せに感じる環境を保って欲しい気持ちと、どちらもありますが、私は引っ越してきて良かったと思います。
以上、ご検討中の皆様の参考になれば幸いです。

45さんも具体的なお話をどうもありがとうございます。
どこに重点を置くかということでしょうね。確かに。
もう少し栗平の環境について調べてみることにします。

大きなお世話かもしれませんが、
スーパーはちょこっと山越えた所にある
平尾団地のスーパーヤマザキが
お勧めですよ。
ＯＸに比べると、めちゃめちゃ庶民的です。

そういう意味ではこのマンションの100％駐車場もそれを狙ってるんですかねぇ。
普通はこんなに駅近かったらもっと少なくても良さそうですけど。

誰か構造説明会に参加された方いらっしゃいませんか？
どうしても行けなかったのですが、どんな内容だったのでしょうか？

先日、モデルルームを見学に行きました。
価格が高いのに驚きました。
駅から近いという好条件ですが、栗平がこんなにも高いとは思いませんでした。
このあたりでは、妥当な価格なのでしょうか？

この地に住むことに対して“何を求める”か、と
住む人の“家族構成”でこの物件に対しての評価が真っ二つに分かれていますね。
リタイヤ組やDINKSには最適な物件でしょう（駅近ですし）。
最近の戸建ての価格やOXの改装（？）等を見ていると、
多摩線沿線（小田原線も？）の開発は中高所得者層をターゲットにしているのでは。
このマンションもその流れに沿っているのではないでしょうか。
５〜６年前にオリックスが駅前シリーズとして五月台・栗平にサンクタスを分譲していた頃は、
確かにもっと安かったんですけどね（2,000万円台後半からあったかな？）。
新百合のレガート、ガーデン＆シーズン、五月台のプラウディアIII等は
王禅寺あたりの豪邸を売り払って移住した人も多いとか。
そういう人はローンを利用せずキャッシュで買うようで、この物件もそういう人が多いと聞きました。

構造説明会の内容ですが、モデルルームで配られるクオリティブックの読み直しですよ。
（分厚い構造計算書もその場で見させてもらえますが……）

今日は第１期の正式価格発表会＆登録受付開始ですが、行って来られた方はいらっしゃいますか？気になる価格の方はいかほどでしたでしょうか？

要望が出たのは３６戸位であとスケジュール的に販売をかけざるをえない１，２Ｆ15戸を＋して５１のようですよ。人気のある部屋と全く無い部屋と分かれてしまっているそうで、特に「線路」をまじかにした１Ｆと価格的に近辺相場を超えてしまっている９０㎡あたりの部屋は売れそうに無いらしいです。１，２Ｆの申し込み登録のない販売中の15戸は「住宅情報ナビ」で価格が公表されているのをみました。「抽選」になるのは極一部の住戸ではないでしょうか？

57です。
58さん、そうでしたか。失礼いたしました。
>>１，２Ｆの申し込み登録のない販売中の15戸は「住宅情報ナビ」で価格が公表されている
私が申し込んだ住戸が販売中になっているんですよ（笑）。
申し込みの有無にかかわらず、販売中の51戸全ての情報を住宅情報ナビに載せるのなら理解できるのですが。
小田急不動産もきな臭いというか……。結局不動産業界ってこんなものですかね。

>>近辺相場を超えてしまっている90㎡あたりの部屋は売れそうに無い
5,000万円超えがほとんどですよね。この値段になると近隣の戸建てが視野に入るでしょうから、販売は苦戦するでしょう。
ただ、この近辺の小田急不動産の戸建て（コモドーレ？）は6,000〜7,000万円台で売り出すみたいですよ。
小田急側も多摩線沿線のブランドイメージを引き上げたくて必死なんでしょうけど。

「急行停車駅」といっても日中の急行は30分に一本の割合ですし（笑）。

>>59さん
>私が申し込んだ住戸が販売中になっているんですよ（笑）。

ただ単に最新の情報に更新されていないだけだと思いますが？小田急不動産は比較的真面目にやってる方だと思いますよ。イケイケの新興系デベなんてもっともっとエグイことやりますから。

>小田急側も多摩線沿線のブランドイメージを引き上げたくて必死なんでしょうけど。

確かに小田急不動産は多摩線沿線の戸建分譲でもあまり土地を細切れにしたがらない傾向がありますね。必ずしもブランドイメージの向上になっているかどうかは不明ですけど、かつて高級住宅街の成城を分譲した実績に倣っているのでしょうか？

ブランドイメージを上げたいなら、間取りやインテリアイメージを洗練させるとか、接客マナーや配布物（カタログ等）をきちんとしたものにするとか努力して欲しいですね。ただ単に「小田急沿線」に小田急電鉄が「土地」を持っていたということで強気な営業をしている気がしました。モデルハウスに寄ってみての感想ですが。

たしかにカタログ等の配布物にはお金をかけてないですね。
営業さんも売る気あるの？って感じもしました。

こちらの物件は抽選になるお部屋がたくさんあるんでしょうか？

＞62さん
多分、すぐ売れるからだと思います。
以前、Ⅰを見に行ったとき、最終の２戸くらいしか残ってない時で、、、
結局、検討も出来ませんでしたが、かなり、、、
営業の人が調子乗ってましたｗ。売れちゃってしょうがないって感じで、、、
んで、そのとき、次に売出す(当時)五月台の方の話も出てましたが、
それも即完売だろうって言ってました。
Ⅰしか見てませんが、
あの立地とあのインテリアと価格のバランスが結構購買層のツボにハマッテると
私もそのとき思いましたよ。
広告しなくても、Ⅰや五月台買い逃した人だけ相手にしても、十分完売なんでしょう。

確かに・・。
最近の栗平をはじめとするこの沿線の人気は少し過剰かも。

でも確かに自然もあって、この街のおおらかな雰囲気は、
好きな人多いだろうな。

今後の周辺の鉄道や総合病院の開発計画などを鑑みると
やっぱり栗平人気は当分衰えそうにないと思うよ。

あ〜どんどん値段が上がっていく。手が届かなくなる〜。

購入検討中です。
申し込みされた方は抽選になりそうですか？
どの部屋も申し込みが多いと営業さんから聞いたのですが・・・。

小田急不動産の営業は人によっては「売る気があるの？」と思われるかもしれませんが、押し売られる感じではないので安心して検討できるという意味では良かったですよ。特に独立系デベなどの営業は強引なところが多いのですが、そうしたやり方とは全く対照的です。確かにパンフなどの配布物にはもう少しお金をかけた方がいいと私も思います。

この物件、高いですか？相当安いと思います。
条件を考えるとまあ、妥当な安さってところでしょうか。
都心からの距離は思ったより近くて便利、駅からも3分、
でも支線だからすとんとその分価格に反映。お買い得ですよ。
装備もすごいじゃないですか。
食器洗浄機、ミストサウナ？　普通はオプションですよね。
最初に見たとき「車でいえば、カローラみたい！」と思いました。
よい意味で。
低価格なのに、高級車のようなフル装備。あなどれない・・・。
カローラ並みに、洗練された感じに欠けるのが残念なところでしょうか。

街ののどかなかんじは、子育てにはよさそう、と思いました。
新百合だって駅からちょっと離れれば、同じくらい田舎ですよ。
新百合で駅から10分以上歩くよりは、栗平で駅3分のほうがいいな。

価格が安いと思われるかどうかは人それぞれだと思いますが・・・
２〜３年前のこのあたりの相場からすると非常に高くなっていますよ

そうですね。

私も安いと思います。
設備等を詳しく確認していませんが、資料で見る限り
そこそこの設備が入ってますよね。

新百合ヶ丘周辺でいろいろと物件を探していますが、
多摩沿線含めてこの一帯では、特に将来性と環境の
良さからいっても栗平が一番気に入っています。

皆さんいろいろな考えがおありですね。読んでいて参考になります。
第1期に申し込まれた方は明日の18時以降の電話で明暗を分けることになりますね。

設備ですが、ミストサウナは別として食洗機や床暖房、ディスポーザー等は
最近のマンションのスタンダードのような気がするので、特別この物件の装備がすごいとは思っていません。

モデルルームを見る限りでは華がない、という印象もありますが、
カラーセレクトでクラシックモダン（ドアやフローリングの色が黒に近い色）を選び、
洒落た家具でも置けばまた違った印象になると思います。

栗平駅周辺・徒歩5分以内での新築マンションはここが最後のような気がします。
（あとは地元の不動産屋が賃貸駐車場として利用している土地を放出するかですが）
価格の印象については人それぞれだと思いますが、先月に初めて価格を知らされたときは
67さん、69さん同様“意外と安いな”という印象を持ちました。

管理説明会にも参加しましたけど、機械式駐車場はやっぱりコストがかかりますね。
長期修繕計画表をもらいましたが、修繕積立金は5or6年目で当初の2倍、12年目で当初の3倍弱になる計算でした。

長文・駄文を失礼いたしました。