Dクラディア瀬田駅前ってどうしょうか？

伽羅は温泉あるし高いはず

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契約者です。悩みましたが、
クラディア→４ＬＤＫで3000万きってましたので購入しました。
電車の音はうるさいかもですが、駅近いのでやむを得ません。
伽羅→４ＬＤＫでは3000万以上だったのでやめました。温泉も５，６人しか入れませんと、
営業の人に言われて、意外に狭いことが判明。魅力的なところもいくつかあったんですが、
ディスポーザーとか。
パデ→４ＬＤＫで3100万越えだったのでやめました。

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ブランズの南西棟は安くない？

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ここまでは順調に売れているようですがこれからが問題ですね。
駐車場の数が少ないので抽選もあるでしょうし売れ残りが出ても不思議じゃありません。
そして最後には売値を下げて。。。

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アイエ２号。駐車場が少ないのがちょっと・・・・

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３期では駐車場のない新築マンションを売らなきゃならない営業も大変ですよね。
まあがんばってください。

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駐車台数に関して
駅近なので全員が車を持っていないこと想定とのことですが、
実際、駐車場は隣の立体駐車場があるのであまり問題がないと聞きましたが・・・。

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隣の立体は月極で１２０００円くらいから１７０００円くらいするらしいです。
マンションは３０００円からですよね。
まあ下手にマンションの機械式より実はよかったりしますが。
また場所によってはパデシオンの自走式よりここの隣の立体の方が部屋にたどり着くのは早かったりしますし。

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28です。隣の値段知りませんでした。ありがとうございます。
マンション内の3000円は軽自動車とかしか無理なようです。
うちは大きめなので10000とられました。高い・・・。ちなみに一番高いのは確か13000です。

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ここってミストサウナの設定ってありますか。

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ヌックが標準です。ミストサウナはオプションかも・・・です。

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３２さん、ありがとうございます。うちはインテリジェンストイレよりミストサウナがほしいです。
まあ、もっと根本的な瀬田駅前ということでここに決めようとは思ってますが。

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ずばり瀬田の魅力は？

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▼33さん
そういえば、私もインテリジェンストイレよりミストサウナが標準でほしいです。
標準装備が他のマンションよりは少ないなあと思いますが、マイスタイルで気に入った間取りに
できたのでよいです。
▼34さん
すみません、魅力は？という答えにはなりませんが、個人的に通勤に便利だから買いました。
他のスレッドでも大津の瀬田について書かれていて、評判がすごぶる悪くなかったのも
理由の一つです。

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私も瀬田を選ぶのは個人的な理由ですね。
大津市であること。
妻の実家が近いこと。
週末は草津方面に車で買い物に行くことが多いので草津に行きやすいこと。

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35さん、
どこかのＤシリーズの掲示板でマイスタイルを適用したら住宅性能評価書が無効になるといった話が出てましたがそのあたりの説明ありましたか。なんか別途取り直す必要があるということでしたが。

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35です。
37さんへ
担当者さんから、直接説明ありました。標準の部屋での評価書なので、
マイスタイル適用後の評価書は新しいものに作り直します、
といわれました。作り直すのだから別に問題ないと思います。
何かひっかりましたか？

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37です。
38さん、
評価書作成は別料金ですか。

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▼37さん
38です。
有料であるとは聞いていません。無料です、ともはっきり断言されてはいませんが、
合同契約会のときに説明されていたら、私多分聞き逃しています。
勝手に無料だと思っていました。すみません、お役に立てず。
別途かかるにしても50万です！とかは無いと思うので、
私は別に1,2万ならいいかなあ、と思いました。

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40さん、
色々ありがとうございます。
確かに１〜２万ならどうと言うことないですね。またデベに確認してみます。
南側に数年後にマンションが建つかもしれないのでまだ決めかねてます。
駐車場が足りないなら南側の古びた駐車場をセレマから借りればいいのに。
年に数回も使用してなさそうな駐車場ですし。そうすればマンションも建ちませんし！

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40です。
▼41さん
ほんとうですか！？「南側に数年後にマンションが建つ」というのは初耳です！
何情報ですか？？うわ〜詳しく知りたいです！
というか、南側買わず、間取りを考えて南西角を買ったので、
そもそも日当たりは西日に期待・・・

駅前のつぶれたパチンコ屋とかスーパーになったらいいのに・・・。
セレマもつぶれてるのか、なんなのかわからないサビレ具合ですよね・・・。
駐車場代もっと安くならないかなあ・・・。

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４１です。
又聞きですがどこかのデベが狙っているという話を聞きました。
ただし建つ可能性があるというだけで絶対ではありません。
ダイワハウスを敵に回したくないというデベであればいいのですが。
ダイワハウスって力あるんですかね。
去年はマンション部門３位ですが・・・

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42です。ややこしいので名前を契約者Ａに変えました。
▼43さん
なるほど。ありがとうございました。
狙っているのですね。じゃあ、確かに、駐車場足りなくなって大和さんが借りれば
ＯＫですね。
契約したんで、破棄は難しいので、住むとは思いますが、隣がマンションだけあるし、
せめて南は低い建物でないと困りますね。南に高いマンションでも建たれた日には
思いっきり価値が下がる・・・うちは最上階じゃないし。

スーパー的なものが立ったらいいのに！！

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先週末の新聞広告に２次受付は１６日から１８日までで１８日の１３時に抽選とありましたが実際に抽選になった部屋はあったのでしょうか。

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少し離れて草津新浜に、数年後イオンSCが来るそうです。
日本最大級らしいです。
最寄りの駅の瀬田駅からコミュニティバスが出るようになれば、
もう少し、駅周辺もにぎやかになるかな？

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他の購入者の方ははあまりここの掲示板を利用しないんですかね、
他の滋賀のマンションはすごいにぎわっているのに。
皆さん、あまり興味ないんですかね。

▼45さん
2期以降は全て抽選とは聞いてますが、抽選になったかはわかりません。
どなたか2期の申し込みされた人いませんかねえ。

▼46さん
すてきな情報ありがとうございます。日本最大級ですか〜。
駅周辺に何かできればいいなあと思う今日この頃。
つぶれたパチンコ屋さんを中心に閑散としている感があるので、
もっと発展してくれんかな、と思います。

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日本最大級のイオンて、もちろん映画館もありますよね！
楽しみですねぇ〜〜

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近江大橋の手前、瀬田側にシネマコンプレックス付きの巨大ショッピングセンターが
出来る計画で、土地取得など進んでて、２，３年後に出来るらしいです。

今既に渋滞で進まない時間帯のある近江大橋＆周辺道路なのに、
これで周りの道路は死にますねぇ。

瀬田は１号線絡みも相当混み合うのに、抜け道である近江大橋まで、、、。

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瀬田住民ですが、
私は近江大橋は大津パルコに映画を観に行くくらいしか利用してなかったので
瀬田にシネコンできたらほんとうに楽になります。
しかし、渋滞はいやですねえ。
まあ滋賀はどこも渋滞しまくってますし耐えるしかないのでしょうね。

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毎日の通勤は電車なので渋滞は気にしません。
何はともあれ、瀬田付近がにぎわってくれることはありがたいですね。
映画館とか本当にうれしいです。

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イオンモールでしたっけ。
吹き抜け２階建て回廊タイプのショッピングモールの定番ですな。
平和堂とヒカリ屋の独占状態からやっと解放されます。
新浜の土地も今年から地価調査対象地域になってましたね。
まあ、あの場所でこれだけの複合施設だったら、人は集まるでしょう。
瀬田駅周辺の再開発が望まれますね。

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再開発でマンションだけ増えるようなことがないようにしてほしいですね。
もはや過剰ですし！
ところで京滋バイパスのヤンマー跡地にもショッピングセンターができると聞いたのですがご存知の方おられますか。

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大和ハウス系住宅団地＋イオン系マックスバリューでは？

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54さん、
どうもありがとうございます。なんかイオンだらけになりますね。
でも瀬田が注目されるのはいいことですね。

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ところで二期の抽選はどうだったんでしょうか？

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抽選にはなってないようですね。
ＨＰを見ると３次の前に２次先着順６戸売り出しとなってますし。
２０戸中１４個売れたということでしょうか。

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>57さん
多めに残ってても、あたかも順調に売れている様に見せるため、
少な目の売り出し戸数にしてるに過ぎません。

残り何戸、あと僅か！　と買い手を煽る基本戦術ですよ。

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なるほど。
実際にはもっと売れてない可能性があるということですね。
売りが駅近以外にパッと思いつかないのもいまいち人気の出ない原因ですかね。

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56です。
そうですか売れてないんですね。
駅が近いのとスーパーがまあまあ近いのと間取りで即決でしたが、
やっぱり滋賀でも草津とかの方が人気なんですかね？？

２期は売れていると直接聞いたので、
二期の人とかに掲示板で話が聞けたらと思ったのですが・・・。
２ＬＤＫとか4人家族とかのファミリー層に人気のない間取りが
残ってるだけだと勝手に思っていました。
まあ、あまり文句もかかれてないので契約者としてはそこで満足しておくべき？

58さん
確かに。煽る戦術に乗ってしまうのも人間の悲しい性ですね。

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草津は新快速が止まりますし、通勤上は便利かと思います。
南草津はどうでしょうかね。きれいですけど。。。
しかし、学区に拘るなら大津もしくは守山をお勧めします。
湖西の雰囲気が合わないなら、瀬田か守山かなとも思いますね。
住んで１０年近く経たないと、そのマンションの持つ雰囲気の良し悪しなど判りませんが、
駅と商業施設と学校が適当に近ければ、後は購入価格と人間関係だけですよ。
マンションの環境と値段設定は住む人なりを限定しますから、
売れる売れないを気にする必要はないですよ。

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61さん
お返事ありがとうございます。
書き込みがない＝売れていない？のかと焦りもありましたが、
売り手を信じつつ、自分の選択も信じつつ、
売れる売れないを別として、
掲示板に他の購入者が現れるまで気長に待つことにします。

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契約者Ａさんへ
こんばんは。最近契約した者です。
マイスタイルデザインで間取りが好きに変えられるようですね。
マイスタイルデザインをされる予定ですか？よろしければ参考に聞かせてください。

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▼匿名係長さんへ
お返事遅くなりまして、すみません。
和室を６畳から4.8畳くらいに縮めました。（そして琉球風畳にかえました）
床暖房の位置をリビングのところから、ダイニングに変更、玄関の物いれ削除とか。
あとはスイッチの位置等、細々と。
部屋のタイプによって、考え方が変わってくると思います。
結構なお見積もり価格となりました・・・

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契約者Aさんへ
たくさん手を加えたのですね。
そうすることで愛着がわいていくのでしょうね〜
うちも、和室を少々せまくしようと考えています。
まだ、担当営業さんからマイスタイルデザインの声はかからないので、
家族で検討中というところです。
マイスタイルデザインの担当の方と話をするのが楽しみだな〜

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▼匿名係長さんへ
いろいろ考えすぎて煮詰まってます。
担当の方と話す前にご家族とじっくり考えられる時間をとられて
まとめておいた方が良いと思いますよ〜。
しかし図面を眺めるとどんどんいらん考えが・・・・。
ほぼ決定！となったのに、あれは？これは？みたいになっています。

でも楽しいですよ☆

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うちもマイスタイル検討中です。
気づいたらもっと上層階が買えたということがない程度の金額で抑えたいです。
ところでみなさん、和室を小さくと考えられているようですが、
余った部分は収納にされているのでしょうか。

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▼67さんへ
確かに、１、２階上を買えた・・・みたいなことにならないような範囲で
抑えたいとは思っています。
私のところは納戸を別につくりましたので、
リビングを広く取るだけの目的で５帖弱にしました。

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67です。
68さん、どうもありがとうございます。
うちもＣタイプですが確かにＬＤは数字の上では13.1畳ですが
実際にはＤ横の廊下も含むので10畳強といった感じですよね。
うちは和室を開けた状態にすると空間が広いように見えるのでそのままで行きます。

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一里山のダイワハウスのショッピングセンタープロジェクトがＷｅｂに出てますね。
http://www.daiwahouse.co.jp/sc/pj/ootsu/index.html
新浜のイオンショッピングセンターも出来ますしすごいことになりますね。

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新浜のイオンショッピングセンターとはどこですか？

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