グランスイート近江　臨湖庵

本日、内覧会に行ってきました。自身二度目のマンション購入で（一度目は売却）
今回は内覧会業者にお願いしてみました。
やはり、素人では気がつきにくい箇所も見つけて下さり、高い費用を払った甲斐がありました。
　前面道路の混み具合ですが、土曜日の午前中であった為か、流れは非常によかったですよ。
ただ、帰りの時間（１６時頃）は唐橋付近（東西）は渋滞していました。

入居予定の皆さん、内覧会はどうでしたか？　
私の場合は、大きな問題はありませんでしたが、クロスの仕舞いが少し悪いとか、戸棚の扉の建てつけ、ドア枠廻りの汚れがなどを修正して頂くよう、お願いしました。
バルコニーは予想していた以上に広く感じ、景色もすごく良く自分自身では、ここを選んで良かったと、今は思っています。
共用部分は、エントランスの敷石が”ボコボコ”していて、少し歩き憎かったです。
後、内覧会で疲れている所に、"浄水器のフィルター”、”新聞の選択”、”インテリアの再案内”など、この時に考えるのが面倒な説明をされたのには、少し”ウンザリ”しました。

竣工に伴い、モデルルームが現地に移動したみたいですね。
自分は既に契約済の身分ですが、実際の部屋を利用したモデルルームが気になるので、
近々見学にでも行こうかと思っています。
それにしても、庭がいい感じです。
JRまでは少しありますが、新幹線の音も窓を閉めれば気にならない事も内覧会で確認できましたし、
ここを選んで正解だと思っています。

我が家は特に問題なくおわりました。
といってもあまり細かいことを気にする方ではないので・・・・・。
引っ越しが楽しみです。

最近、ZTVでCM開始してますね。。。。
だいぶ苦戦しているようですね。

う〜ん、いいとこなんですけどねぇ・・・
何があかんのか？駅から遠いから？それとも前の道の渋滞？？
やっぱり、石山周辺のマンション建設ラッシュですかね。

環境的にはいいなぁと思ったのですが間取りが気になったので躊躇してます。
どちらかと言えば年配の方向けなのかな?って感じです。

一度MR行った時に営業さんがんばっておられたのですが、それ以来電話もDMもありません・・・。
値引きのお話なども聞こえてくるのですが、どうなってるんでしょぅ。。

丸紅はあまりDMとは電話はしない様です。
私の時も一度も電話やDMは来ませんでした。
なんと言っても２．５ｍ出幅のバルコニーでグラッときちゃいまして・・・
まだ、空きが多いみたいで少し寂しいですが、早く完売になることを願っています。

校区が瀬田南ですよね、ここ。
子供がいる家庭では、これがネックでは？
中学校は瀬田中になるから、めちゃくちゃ遠くなるし。

この物件は、売れているのでしょうか？
かなり、値下げが期待できるのなら、購入も考えたいです。
最近、モデルルーム行った方、教えてください。

ここ一ヶ月ほどで、１０戸程売れているみたいですね。
大幅な値引きをしている可能性はあります・・・
JR石山駅周辺がよかったんですが、
駅周辺の、呑み屋街的な感じが嫌でここに決めました。

現在、不動産情報等によれば、33戸/128戸ってなってますね。
結構残っている様に思われますが、この経済状況ですから、
どこの物件も苦戦してるのでしょうね。
ただ、去年の暮れと今とでは、住宅ローン控除の額も違うし、
それを待っていた人がほとんどではないでしょうか。
私は７月の契約でしたので、ちょっと残念ですケド・・・
（判っていたら契約を待っていたかも・・・）

早く完売しないかな。

現在、検討しております。3ＬＤＫのお部屋で、1800万円位で購入を考えております。
可能でしょうか？

可能でしょうか・・・・って、ここで、きかれてもねぇ。
MRで、がんばって、交渉してみれば。
水面下のことは、何とも言いようがありません。

琵琶湖周辺のマンションは湖西立地の書き込みが賑わっていますね、唐橋を渡った臨湖庵は意外と穴場かも、京阪までは徒歩８分、ＪＲへは一駅で石山で接続しているし、落ち着いた雰囲気で気に入っているんですが。。。書き込みが少ないのは人気がないのかな〜

目の前に瀬田川が悠然と流れる様をモデルルームから拝見しました。ぐらっと来ました。
ここのバルコニーって、２．５ｍも出幅があるんですね！
琵琶湖ビューもいいですが、流れのある瀬田川を見るのもいいかなって思いました。
ただ一つ、唐橋周辺の渋滞がネックです。大津市は渋滞対策を何も考えて無いのでしょうか？
お部屋もまだ少しは選べそうですね。買うならやっぱり、南側の１００ｍ２かな？
新幹線の音は、窓を閉めれば気にならなかったです・・・（現在新大阪に住んでます。上空を飛行機が飛んでるせいか・・・）

私的には、ここのネックは学区です。
幼稚園〜中学まで、全部遠い。
しかも瀬田の各学区はどこも飽和状態だと聞きます。
こればっかりは行政がなんとかしてくれないと解決できません…

ここのバルコニーは三分の二の部屋には両面にあるんですね、同階で３戸に一台のエレベーターも気に入ったかな、

私もモデルルームを見に行ってバルコニーの広さに惹かれました。
両面にバルコニーがあると、将来、物が増えて片方のバルコニーに物置など置いても瀬田川沿いの方のバルコニーはキレイなまま使えるのでは…と。
間取りもそこそこ気に入っています。

そうですね、東向きのバルコニーの片方は非難通路ではないし物置も置けますね、夏の唐橋の花火は目の前、大津の花火も打ち上げは見えるでしょうね。