グランスイート近江　臨湖庵

全戸西向きっぽいですね。
景色は抜群に抜けてるだけあって、日差しはきつそうだ。

すでに値引き販売してるとか・・・・

えぇーっ！そうなんですか！？
早くないですか？（＾＾；

らしいですよ。
聞いた話しですなんですけどね。
近所の知り合いがモデルルームを見に行った時の話しなんですけど、既に数百万円のサービスの話しを聞いてきたそうです。
諸費用からのサービスって話しでしたから、正確には値引きとは言えないかもしれませんけど・・・

ここかなり苦戦してるのは本当。

石山周辺のマンションがいっぱい建ちすぎていてどこも苦戦しているらしいです　どこも大変ですね

県民の感想というか、情報（自信アリ）。


良い点
１：高台なので、下層階でも眺望はソコソコだと思う。
２：近くの道も交通量はソコソコであるが、大型車両が夜通し走る事はない。（夜は静かだと思う）


？な点。（購入前に要チェック）
１：ネーミング。
前は「琵琶湖」というより「瀬田川」である。南郷の堰をもって、湖と瀬田川を区別している人も多いが、国交省の看板（琵琶湖←｜→瀬田川みたいなの）は堰よりもっと上にある。（個人的にはR1の橋かな。唐橋より下流は完全瀬田川。多少のズレはTDLと同じと考えれば許せる）

２：新幹線との距離。
在来線と違った新幹線の独特な音。一番南側を買う予定の人は確認したほうが、いいかも。川向かいのアメニティも多分新幹線に近い。（在来線と比べると通過時間や、運行時間帯はましだが、なんせ本数が多い）

9>>ネーミング
臨湖庵と言う名前は、以前あの場所に臨湖庵？
と言う名前だったと思うけど料亭があったんじゃないかな。

チラシを見てると値段は結構するので、
他の物件との比較をじっくりしている所です。
でも値引きしてくれるのは少しお得感あり？


【一部テキストを削除いたしました　副管理人】

瀬田場跡のマンションだけに高級感がありました。
モデルルームのグレードも高めで結構気に入っています。
その分、価格も結構いい値段していました。
ただ駅からの距離で迷っています。
眺望も捨てがたいが、駅からの距離が妥協できるかですね。
でも庭も素敵だったな。

今日、前の道とおりました。

＞09で書いたけど、
新幹線の高架からはけっこう離れていました。気にするほどではなさそうです。


あと、建物と道の間の斜面に、巨木が何本かあります。
階数、場所によっては瀬田川の眺めの邪魔をしそうです。

下の道からなので、木が建物のどの程度の高さに相当するのかわわかりませんが・・。

あの巨木はマンションの敷地でしょうか。それならいいんですが、別の土地だと、邪魔になっても住民は撤去できませんからね。

低層階予定の型は現地で確認することをオススメします。

俺はグランスイート購入して後悔しているよ。

新築マンション建てる金があるなら、丸紅は瑕疵補修をすべきだよ。

例えば、凹凸の目立つ駐車場とかさ。

私は心から気に入ってます
友人にお城跡だと言ったらすぐに分かってくれました
大変気分が良かったです

立地は最悪ですねぇ！
まず、ＪＲまで徒歩２０分以上、京阪（京津線）まで１０分以上、更に新幹線の騒音＋マンション前の道路は見通しの悪いカーブで、車が猛スピードで・・・
所詮、瀬田川の眺望でしょ？琵琶湖じゃないのに、あの価格設定じゃ、完売は厳しいかも。
でも、設備はいいものを採用しているから、一見の価値ありかな。

丸紅と○林組に代って、瑕疵を購入者にチェックさせたと
批判があったよな。うちのグランスイート。

いや、その、内覧会の時にさ契約者に瑕疵をチェックさせたというね。

まあ、それぐらい酷かったよ。内覧会は。

あちこちで契約者が○林組担当者に怒鳴っていた。

うちの部屋もボロボロだったもんなあ

チラシがポストに入ってました

Ｂタイプ３０２号室（７４．８５ｍ２）
　　２，５９０万円
　　　　↓
　　１，９９０万円

と、６００万円値下げのようです

入居が１年先なのに、どうして今から値引きなんでしょうか？
ましてや、チラシで値引きを広報するとは、う〜ん考えられませんが・・・

＞１８
１室限定じゃありませんでしたっけ？

しかも、竣工後のモデルルームとして３ヶ月使用した後に
引き渡し（つまり新古）だからその値段だったと記憶してるのですが。。。

（すでにチラシは捨ててしまったので定かではありません）

値引き…。
＞竣工後のモデルルームとして３ヶ月使用した後
これって、もしも竣工までに完売した場合は？
HPみても悪い気がしないけど、いずれにせよ売れてないって事？

＞No.21さんへ
竣工までには売り切れないとすでに判明したので竣工後のモデルルームの
設定を考えたのでは？？
同時に安い値段を餌に客引きに利用するとか。

モデルルームで聞いてきました
竣工するまでに何か届け出をすればモデルルームができるそうです
その部屋はだいたい条件の悪い部屋が選ばれてこのような売り方をするそうです　その部屋の話しを聞きましたが条件悪いので辞めました　違う部屋で検討中です

６００万値下げの第２弾やってますね。Ｇｇタイプ、２５８０万→１９８０万。

あと、きょうチラシが来てましたが、手付金放棄（３３９万円）によるキャンセル住戸発生、らしいですよ。Ｃ’タイプ６０３号室。
その分安くしてくれるか分かりませんが、世の中豪気な方もいらっしゃるようで。

全然売れてないみたいです。とある、モデルルーム行った時に営業さんが言ってました。

最近売れてるみたいですね
値引きしてるのかな

しっかし、条件付きとはいえ６００万値下げなんて堂々とやられたら、
ずっと前に契約しちゃってる人たちはたまったもんじゃないような。。

「ゴルフ会員権付き！限定３室」のチラシ入ってましたねぇ。よっぽど苦戦している感じがします。次はどんな特典が出てくるか楽しみです・・・。

私は，この物件を購入しました。先日，完成した外観を見に行きましたが，満足の出来です。
私は，この物件は　買い　だと確信しています。
１０月の内覧会が今から楽しみです

No.30 by 入居予定さん
>この物件は　買い　だと確信しています
買い根拠の詳細を教えてください。
料金以外は．．．
通りの渋滞はきついし．．．

時間があるのであればネットで調べて一人でも充分対応できます。ただその時間か無くまたは自信がなければ業者に頼むのもありでしょう。高い買い物なのですから．．．．

グランスイート近江・臨湖庵って、石山駅から少し遠いような気がするんですが、
設備・環境等っていいんですか？
丸紅ってどうなんですか？
購入された方、教えてください。

先週末に現地を見に行きました。東側の工事用フェンスが外され、
敷地内が背伸びして見えました。今は庭を作っているのかな？
来月の内覧会が楽しみですが、あとどの位売れ残っているのでしょう？？

契約は１００室は超えているそうです。今、庭、自転車置き場、駐車場なんか造っているみたいですね、私も来月の内覧会、楽しみにしてます。
ところで、購入された方、西向き窓にＵＶフィルム貼られますか？　先日も夕刻に現地を見に行きましたが、西日しっかり当たっていました。
ちなみに私はフィルムを貼ろうと思っていますが、オプションでは価格が高すぎて、他の施工会社か自分で貼る事を検討中です。

100室超えましたか！１月ほど前はまだ30室以上残っている感じだったので・・・
石山駅圏内の物件としては駅から一番離れていますが、意外に健闘してるんじゃないでしょうか。
今月末には棟内モデルルームに移動すると聞いていますので、一気に決まるといいですね。
UVフィルムですが、先日のインテリア相談会でも薦められましたが、
確かに高いし、夏はいいかもしれませんが、冬期はせっかくの日だまりを活かせない様な気がして・・・
レースカーテンでも、ミラータイプはUVカットになると聞きましたし、バルコニー出幅が、
2.5mもあるので、いくらかはマシかな？なんて、自分では思っています。

いよいよ明日から内覧会ですね。
自分は４日（土）なんですが、明日行かれる方、内覧会の感想を聞かせて頂けませんか？

4日の内覧会時前面道路の状況をご報告ください。

本日、内覧会に行ってきました。自身二度目のマンション購入で（一度目は売却）
今回は内覧会業者にお願いしてみました。
やはり、素人では気がつきにくい箇所も見つけて下さり、高い費用を払った甲斐がありました。
　前面道路の混み具合ですが、土曜日の午前中であった為か、流れは非常によかったですよ。
ただ、帰りの時間（１６時頃）は唐橋付近（東西）は渋滞していました。

入居予定の皆さん、内覧会はどうでしたか？　
私の場合は、大きな問題はありませんでしたが、クロスの仕舞いが少し悪いとか、戸棚の扉の建てつけ、ドア枠廻りの汚れがなどを修正して頂くよう、お願いしました。
バルコニーは予想していた以上に広く感じ、景色もすごく良く自分自身では、ここを選んで良かったと、今は思っています。
共用部分は、エントランスの敷石が”ボコボコ”していて、少し歩き憎かったです。
後、内覧会で疲れている所に、"浄水器のフィルター”、”新聞の選択”、”インテリアの再案内”など、この時に考えるのが面倒な説明をされたのには、少し”ウンザリ”しました。

竣工に伴い、モデルルームが現地に移動したみたいですね。
自分は既に契約済の身分ですが、実際の部屋を利用したモデルルームが気になるので、
近々見学にでも行こうかと思っています。
それにしても、庭がいい感じです。
JRまでは少しありますが、新幹線の音も窓を閉めれば気にならない事も内覧会で確認できましたし、
ここを選んで正解だと思っています。

我が家は特に問題なくおわりました。
といってもあまり細かいことを気にする方ではないので・・・・・。
引っ越しが楽しみです。

最近、ZTVでCM開始してますね。。。。
だいぶ苦戦しているようですね。

う〜ん、いいとこなんですけどねぇ・・・
何があかんのか？駅から遠いから？それとも前の道の渋滞？？
やっぱり、石山周辺のマンション建設ラッシュですかね。

環境的にはいいなぁと思ったのですが間取りが気になったので躊躇してます。
どちらかと言えば年配の方向けなのかな?って感じです。

一度MR行った時に営業さんがんばっておられたのですが、それ以来電話もDMもありません・・・。
値引きのお話なども聞こえてくるのですが、どうなってるんでしょぅ。。

丸紅はあまりDMとは電話はしない様です。
私の時も一度も電話やDMは来ませんでした。
なんと言っても２．５ｍ出幅のバルコニーでグラッときちゃいまして・・・
まだ、空きが多いみたいで少し寂しいですが、早く完売になることを願っています。

校区が瀬田南ですよね、ここ。
子供がいる家庭では、これがネックでは？
中学校は瀬田中になるから、めちゃくちゃ遠くなるし。

この物件は、売れているのでしょうか？
かなり、値下げが期待できるのなら、購入も考えたいです。
最近、モデルルーム行った方、教えてください。

ここ一ヶ月ほどで、１０戸程売れているみたいですね。
大幅な値引きをしている可能性はあります・・・
JR石山駅周辺がよかったんですが、
駅周辺の、呑み屋街的な感じが嫌でここに決めました。

現在、不動産情報等によれば、33戸/128戸ってなってますね。
結構残っている様に思われますが、この経済状況ですから、
どこの物件も苦戦してるのでしょうね。
ただ、去年の暮れと今とでは、住宅ローン控除の額も違うし、
それを待っていた人がほとんどではないでしょうか。
私は７月の契約でしたので、ちょっと残念ですケド・・・
（判っていたら契約を待っていたかも・・・）

早く完売しないかな。