【東京建物】ブリリアタワー川崎Ⅱ【JR東日本】

>>59さん
人それぞれの価値観がありますので一概にどの選択が賢明か判断できません。
要求事項をリストアップし、自分なりに点数付けをして比較するのが良かろうかと。

>60
51は、ブリリア川崎とは無関係の、今、巷で話題になっている横浜湾岸の汚濁問題のことを書いていたが、削除された模様。

>>62
なるほど。
どうもです。

価格教えてください
大きく下がりましたか？

>>64
ほとんど変わってないよ。
会員に何戸か先行優先販売するようだよ。
要望書出している人結構いるようだね。

しかし相変わらず、時間10分前に来てくれと言っておきながら時間通りに説明会始まらないな。
遅れてくる奴が悪いのだから、さっさと始めりゃいいのに。

ここの東側の部屋だと、午後もドコモタワーの反射で一日中明るいのかな。

　要望書出してみた。

うちも要望書出しました。
みんなどのあたりの住戸に要望を出しているのかな・・・。
倍率がつきませんように。

１１０Ｂぞよ

うちは中層階の70Bです。
リビング広げて2LDKにするのは確定なんだけど
ベッドルームまでつなげて1LDKにするかは悩みどころ。

富士山が見えるビューバスで要望出します。
今週末PTPも行って見て最終判断します。

>>65
価格変わらずですか。。
さいなら。

まーどんなにネギャキャンがあろうとこの物件は売れる。
高層駅近は第一期が好きな間取りを買うチャンス。
二期以降は抜け殻。再開発は湾岸、コスギ、川崎も
販売終盤戦にきてるから欲しい人は第一期からせめるべし。

最初に提示されたのが（前スレ３０６）

低層〜中層階の平均的な予定価格

60〜61M2 →　4500〜4700
70〜73M2 →　5500〜5700
80〜81M2 → 6400〜6800

でしたが、これとほぼ変わらないってことかな。
結構下がること期待してたけど無理だったかー。残念＾−＾；

モデルルーム来場者の反応を見て決めた価格ですから、
当然完売する見込みなのでしょう。
駅近のまとまった土地は急激に減ってしまいましたしね。

引渡しは二年後だから頭金貯まるよ。きっと。>74

23区のスレですが、東建のタワーマンションの完売物件の数とその早さは、
他社と比べて圧倒的ですね。
ここも直に完売するのでは？

ブリリアブランドさすがといった感じですの

71さん
ビューバスプランなんて存在するんですか？
勉強不足ですいません。

事前者だけの優先販売楽しみです♪

川崎西口開発では最後の高級マンションですよね

今の時代、コスト的にも安全面でも制震がベストといったところでしょうか。
モリモトの免震はコスト悪。
ラゾーナの耐震は安全面が…

しかし６０〜７０平方メートル程度の土地なしに
よく５千万も出すな。

感覚麻痺

それでも買わないと後悔するよ、きっと

早く売り出し住戸が発表されんことには本格検討できんわな

要望書を出した所が売り出し住戸になると思うのだけど。
頭金が多いと結構調整してくれるよ。

>>79
えっつ？
富士山方面が見える部屋と羽田方面が見える部屋があるよ。

早く売り出し住戸が決まるといいですね。

やっと今週末モデルルームオープンだ!
http://sumai.tatemono.com/htmlmail/060913wb/

90さん
一般にオープンが今週末ということですね！

完売間違いなしですね

こらから建設予定のモリモトとオリックスの情報があれば
お願いします！

抽選日が楽しみですね。

モリモトとオリックスの情報ならば”川崎駅西口マンション生活情報交換スレ”とスレがあるましたが。

>>93
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38453/

9/16モデルルーム　プレ・オープン

「プレ」って何だろう？
一般へのＭＲ開放のグランドオープンと何か異なるのでしょうか。

ついに今日新聞折込みが入ってましたね。

プレオープン行ってきましたよ。

専用設備結構良くて、動線が良いので面積の割りに広く感じ、収納も結構ある。
でも、高いですね・・・

ラゾーナより高い？？

そうですね、60m^2が下位層で4000万ですから。

金額はラゾーナ価格に１０００万円近く上乗せって感じでした。
モデルルームは７０Ｂタイプがありましたが、
やはり梁や天井梁が気になるかなぁ。。。
リビングのピクチャーレールが標準装備で
トイレもＴＯＴＯのフチ無し便座で良いなと思ったけど
玄関の段差はどうなんでしょう？
折角のフラットフロアーなのに、なんで玄関に段差つけるんだろ。

第一期販売は８０戸を予定しているみたいです。
もし希望の部屋があれば、早めに要望書を出した方が良さそうです。

ラゾーナの質感からすれば
１０００万円ぐらいは仕方がないんでないの？

あの玄関の段差は確かに凄い。最近のマンションでは見たこと無い。
あれはデザイン云々ではなく、明らかに階高をケチってるだけだと思われます。

そうだよねー,ピクチャレールとか便器なんてリフォームでいくらでも直せるけど,
玄関の段差は坂つけるしかないもんねぇ．
お客呼んだときにあの段差を乗り越えてもらうのはちょっとやだなぁ.
でもしょうがないから登録いっときます

段差って何センチくらいあるのですか？

階高は3m以上あるので、玄関の段差があるのは別の理由があるのでは？
フラットフロアでも（玄関は除く）と書いてある物件多いし。

段差は１０ｃｍくらいかな？　測ってないので正確には分かりません。
これから行かれる方、是非とも測定をお願いします。

段差の理由があるとすれば座れるってとこかな？
ただ座るには低かったので、玄関には椅子を置くことを検討しています。

デザイン上の理由と言われても、個人的には無いほうが好きです。
でも、玄関には段差があった方が好きな方も勿論いらっしゃると思うので
無いのが当たり前とは思ってはいませんよ。

>108さん
１０ｃｍもあるんですか。回答ありがとうございます。
それだと車椅子なんかは厳しいですよね。
今は特に問題ないと思うけど将来もしものことを考えると嫌ですね。

とりあえずＭＲに行って確認してきます。
玄関の段差だけでこのマンションの評価をするのもなんなので。

今日、見てきました。
確かに玄関の段差かなりあった。
１０センチより高い印象。１２〜１３センチはあったんじゃないかな。
営業の話では、２重床のため・・・といっていたけど、２重床＆２重天井でも廊下から、室内までオールフラットのところもいくらでもあるし。
部屋全体の印象としては、梁の出っ張りが気になったのと、平米数の割りに狭く感じた。
ＭＭあたりと比べると、５００万高くて、質感装備は落ちるといった印象。
やはりマンションの価格が上がってきているということなのかな。

この掲示板に書かれている内容より、販売会社が売れると判断したんでしょうね。
でも、ずいぶん高いですね。

東洋経済、ダイヤモンドにあおられていますね。去年、品川のマンションはどうしようもない（売れていない）って記事書いていたのに、先月くらいは褒めて（高くなる）いましたからね

終わったな。

111さん
さすがに販売会社の価格決定にこの掲示板は参考資料程度の扱いはされている
とは思いますけどね。
正直価格は高いと思います。でも完売するとなればこれが相場だったという事
なんでしょうね。

この価格だと横濱のＰＴＰに流れる人も多いと思うよ。

ラゾーナ買えた人は良かったですよね

首都圏の新築マンション販売戸数や新設住宅着工件数は大幅に減少し、
中古マンション平均販売価格は下落しはじめた。
これからマンション業界は寒くなるのかな。

今のうちに稼いでおかないといけないと考えて
急激に値上げしたのではないだろうか。

京浜東北線車内に広告を出してますね。
だんだん盛り上がってくるのでしょうが、広告宣伝費もしっかり価格に
織り込まれているわけで複雑。
ラゾは広告打つ前に売れちゃったからね。

ラゾは概観できてきたけどちょっと安っぽくないですか？
うちのまわりではそんな評価になってます。
ブリのほうが概観はいいかも。

>>119
ラゾは、あのショッピングセンターと合わせるとポップな感じでいいんじゃないでしょうか。

ラゾーナ、意外に外観は良くないですよね。同感です。
ま、ブリリアはわけのわからない人が敷地に入ってくることも少ないでしょうし、
毎日あのショッピングセンターによりたい人はラゾーナで良かったということで！

１１６さん
販売数減少は業者がただ売り渋ってるだけですけど

ここは価格高いだけですね

>>121さん
毎日、ショッピングセンター寄りたいなぁ（笑
なんでも、ラゾーナのマンションに住むと無料配送サービス等あるらしいですよ

>>124さん
マイリマシタ　121

外観が売りのマンションで、他物件との比較で負けたら悲しいですよ。
ジオラマを見ましたが、期待できそうな予感。

とりあえず、ラゾとの比較はやめませんか？
出来るなら、モデルルームや商談で気がついた点など
前向きな情報交換をしていきましょう！

まだ、モデルルーム見ていないですが、外見でなく、中身はどんな風にお洒落ですか？

モデルルーム行ってきました。
値段は確かにちょっと高いかなーと思いましたが、ぎりぎり許容範囲でした。
（南以外は）駅から6分というのも微妙ですが、デッキというのはいいですね。
気になったのは、コンセントの変更なんかができないこと。及び内装の
色が濃い目があまりないこと。共用施設（オーナーズ〜）
があまり魅力的ではないことぐらいですかね。（私にとって）後は駐車場が当たり前ですが
駅前なんで高いですね。

ちなみに駐車場はいくらくらいですか？

24000円と30000円

やはり駅前だけあって、駐車場いい値段するんですね・・・

意外と安いよ。

>>コンセントの変更なんかができないこと。
交渉の仕方で変わってきますよ。
無償では無理だと思うけど。

月曜日にモデルルーム行って来ました。駅近は魅力的なんだけどなぁ。
価格もそれなり、かつ駐車場代もそれなりの値段なのであきらめます。

分相応のものを探します。

多分、これから出てくる新築物件はどんどん分不相応になりますよ。

『駐車場は戸数に対して、４８％確保しました！！』
って営業は力説していました。
『駅チカなので車はいらないって方が多いですよ。
年配の方はこの機会に手放すそうです。』
って、これも営業の弁。
タワー型マンションなのに外付の自走式駐車場は魅力大。
でも約半分は本当に妥当なんですか？

いよいよ来月抽選受付け開始ですね

会員の優先販売は80戸だよ。

でも、マンション掲示板の人気がイコールマンションの売れ行きに比例するとは思いませんが、販売始まってもあまり盛り上がりませんね。
ちょっと人気がないのかなー

>136さん
通りがかりの者ですが他の駅チカ物件調べれば分かりますが、
（というか調べようがないので、営業に聞いてみましょう。）
６０％程度でも余ります。
４８％だとボーダーか、ギリ足りないかな。

ここはマンション内を機械式の駐車場で利用してないところが
傍からみていると大きな魅力と言う気がしますよ！
もうちょっと安かったらなー。希望の広さと向きは手が届かないので無念・・・。
＿|‾|○

駐車場の話題が出ているので、比較になるかわかりませんが・・
レジデンス武蔵小杉は同じく自走式で５階建て駐車場。
８０％確保だそうです。

駐車場は、ブリリア川崎は一件自走式ですが、１階部分は機械式です。
完全な自走式は２，３階のみ。

いよいよグランドオープンですね

↑ラゾーナ？？

ここと武蔵小杉物件で迷っています。
小杉が川崎駅周辺ほどまでに開発が進むとも思えないし、
ただ、その分若干の割安感もあるし。
両方ご検討中のかたがいましたら、
どんな優劣があるか教えてください！

武蔵小杉のマンションは15年後くらい建つと売るに売れなさそうだと思うのは私だけ？
そこまでいいですかね、武蔵小杉って。東横線に余程こだわりがあるんでしょうか。
溝の口の方がいいんじゃないですか？川崎駅前や横浜駅前にもチャンスありますし、
東横線じゃなくてもよろしいのではないかと。（戸建なら武蔵小杉も欲しいですけど）

東横線うんぬんではなく、電車の便のよさは溝の口なんかと比べ物にならんでしょう。
少なくとも駅から5分以内の物件であれば、転売に困ることはない思います。
但し、川崎に比べれば商業施設の開発の希望は薄いかな。商業施設込みの川崎との割安感
をどこで判断できるかでしょう。（実際はそんなに安くない。）
という自分も、自分にとって駅近で電車の便は最強の武蔵小杉と、ラゾーナ見て心動く
川崎と、港区の住所を書ける品川・田町の駅から10分以上で迷っています。

武蔵小杉に比べると川崎はイメージが悪すぎる。
ただ１５年後くらいにはそれも払拭できるかも…
価格的には川崎の方が２割くらい安いでしょう。

大気汚染も気になります

参考までに
http://www.city.kawasaki.jp/30/30kansic/home/index.htm

川崎はイメージが悪い分、割安な気がします。
実際は品川にも横浜にも近いし結構便利だと思います。
今後はどんどんイメージも良くなっていくんではないでしょうか？

この物件に限って言えば、
武蔵小杉のパークシティあたりと比べても１割から方位によっては、２割は割高。

そこをどう考えるかでしょうね。

地下鉄１３号線が東武東上線や西武池袋線と直通になり、
やがては東急東横線ともつながるので、
極端に言えば「元町中華街」〜「渋谷」「新宿」「池袋」〜「所沢」
なんてのも乗り換えなしになりそうだ。
横須賀線新駅もできるし、
市長がことあるごとに武蔵小杉を強調してるし、
まだまだいいことありそうなのでは？
川崎はおそらくラゾーナがぽしゃるだろうし、
湘南新宿ラインが川崎に停まらないままで、
市営地下鉄がやってこなければ、
これ以上はのぞめないかもな。

モリモト２０階以上(北向き除く)はすべて坪単価３００万円以上に
なったとの情報です。ブリリアを参考にかなり強気な設定ですよね

MR見てきました。
高い、高すぎる。

本当は60平米以上が欲しかったのですが、50平米でやっと買えるかってところです。
川崎はこれまでは割安でしたけど、ここで一気に高くなった気がします。
ラゾーナも高めと思ったのですが、今思えば全然安かったですね。
これから販売するモリモトなどはマンションはもっと高いというし、どうしましょう。

一生住む気はないのですが、10年後位に売りたくなったら幾らくらいで売れますかね？
これ以上の発展は望めないとなると、販売価格より大分下がってしまうでしょうか。

＞153今後はどんどんイメージも良くなっていくんではないでしょうか？

無理だと思うよ
水俣市、四日一市イメージよくなった？
大体川崎にラゾーナができたから一度行ってみようと思う範囲はどの程度
渋谷・新宿・池袋の方面から品川乗り継いで川崎に行く？
行っても横浜でしょ
上野方面も厳しいでしょう
となると東京でも城西地区で京浜東北または急行に近い住民か横浜、南武線の客のみ
内輪だけの開発になりそ〜

一生住む気はないのであれば買う価値あるかなぁ（値段的に）

>158殿
既にイメージ良くなってきているんだけど。
君の感覚では今は分からないのかもしれないが、数年後には分かるよ。