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正式価格はまだ決まらないんですかね?
担当さんから、当初の予定より少し遅れるとの連絡がありました。
よくマンションの秋以降価格が話題になっていますよね。
でも売り手と買い手の納得できる着地点を手探り。
結局は売り手の利益を削れば、あっと言う間に完売でしょうに。。。
音は上層階の方が響くってタワー在住の友人から聞きました。
人の話し声などの雑多音が聞こえないため、電車音などがかえってはっきり聞こえるようです
じゃあ南向きでは、何階が一番静かなの?
この物件に関して言えば、静かな南は無いです。だから2重サッシになっていると思います。
基本的に高層マンションは閉め定位、24時間換気、夏はエアコンオン定位のイメージです。
ラゾーナと違うのは、ホーム横かいなかの違いじゃないですか? これだけで音の響きは全然違います。
訪問時、入り口の美人受付嬢たちが一斉に起立するのには
恐縮しています。
モデル・ルーム訪問した後の率直な感想ですが、
これからのマンション・トレンドにあえて反する仕様は一般受けできるのか??
バリアフリーは高齢化社会における時代の要請ですよね。
中古で売りに出した際に、絶対に非常に大きなマイナス査定ポイントになります。
しかも、団塊ジュニア世代の需要が一巡した後の最大の購入者は
利便性、安全性、快適性のために、それらを充たすマンションを求める高齢者層です。
それら高齢者層に受け入れ難いものは、資産価値?じゃありませんか?
それら高齢者層にとって、幅広廊下、オール電化、バリアフリーは不可欠ですよね。
デザイナーマンションは駅近でもパスされそう、と感じます。
こういったことをモデル・ルーム見学と同時にぴったりと付いた
販売担当に伝えたら、
それなら入居後に、上がり框にスロープを付けて下さい、だって!!
MR見に行きました。入り口の受付嬢たちが一斉に起立するのには私もちょっと恐縮してしまいました。
気になる点は柱です。柱を意識しながら色々な間取りを見ていると,どれもこれもウケます。もう少し上手く処理できなかったものでしょうか。
うちの担当さんは、若手の男性で、なかなか好感を持てるタイプの方です。
でも、ごめんなさい、うちは買わないと思います・・
いままでの物件、どこの受付嬢たちは来客者には起立で迎えていたよ。
それが普通。べつに東京建物だからって訳では全くないです。
受付嬢よりも物件を良く見ましょう。
ちなみに、担当してくれた方は若い男性でしたが
自分の販売している物件に対して、勉強不足な気がしました。
まあ、モデルルームオープン直後のことでしたから
今では滞りなく説明していると思います。
東京建物とはまったく関係ないし、そもそも川崎の物件を検討しているわけではないけれど、こちらはホームページを見た限りでは、設備もよく、デザインもよいですねー。
電磁波などの影響が不明確なオール電化より、ガスがあるほうが安心だし。
老後は確かにバリアフリーはよいかもしれないけど、だからといって、歳をとればなおさら、「かっこいい」マンションに住んで気張っていたいなあ。
一番気に入ったのは、名前忘れたけど、一人一人座れるいすのあるラウンジ!
今現在、いくつかラウンジのあるタワーに住んでいるけど、よその人と一緒になんてなかなかお客さまでも来ない限り利用しません。
一人で楽しめるラウンジは利用価値が高いのでは?
ラウンジで生活する訳ではないので、それだけでいいマンションとは言えないよ。
バリアフリー=老後と決めつけるのは間違いです。
誰でもいつどこで病気や事故にあって車椅子で生活する可能性があるのですから。
ちなみに今は『バリアフリー』ではなく『グローバルデザイン』というのが一般的です。
特別なものでなく全ての人の標準ということですね。
そういう意味ではこのマンションはかなり遅れている気がする。
早く正式価格が決まらないかなー
全戸価格は決定済。担当に話して教えてもらえばいいじゃん。
正式価格はもう発表されているの?
わが家には連絡きてないのですが
エルと組んだ件といい、やはり一部の人に受ける事しか考えなかったマンションだとおもいます。
私は、若い今から何十年先の老後の事まで考えて”老人ホーム”みたいなマンションを買うよりかは見てくれだけでもいいマンション、かっこいいマンションに住みたいと思います。
どうせ年をとってマンションが古くなったらリフォームというよりかは住み替えを考えるだろうし
私も個人的にはエルと組んだ内装には引きました。
立地に恵まれているので極々普通の仕様にしておけば勝手に売れるのでは?
しかし価格は結構強気ですねー。分らないでもないですが、まさか小杉2分の
三井より高いとは思いませんでした。営業さん曰く小杉の三井のもう一棟
(来年販売予定のタワー)を睨んだ価格になっている、という事でした。
ちなみに営業さん、大変感じの良い方でした。
なにはともあれ事前販売やるのかどうかにもよるよね
担当さんに聞いたら、正式価格はもう少し待ってと言われちゃった。
前回に渡された予定価格表より高くなることはあるの?って聞いたら
教えてはくれませんでした(当たり前か)
夫婦で話し合った結果、部屋の角々にある梁などは気になるけど
検討物件の中では立地が一番気に入ったので、
あとは価格次第という感じなんですよね。。。
初期の頃にMRに行って、それっきりにしてるのですが。
優先販売対象者には、9/18に要望書〆切のはずが、未だに〆切っていなくて、
価格も下げるだの、でも正式価格かどうかわからないだの、そういう状況ということですか?
誰が優先販売対象者なのでしょうか。
正式価格はまだですが、予定価格表より下がる事はあっても上がる事はないと 日曜日言われました。
多少ではあるがここにきて価格の誤算がでてきているようですね。東京建物
ライバル物件を小杉の三井ととらえているようですが、
同じ川崎とはいえイメージ的に川崎と小杉ではまだまだ雲泥の差があるのは事実なんですから
立地、外観は良くても、間取りがイマイチ。
これで内廊下で梁も気にならなければ強気の価格も納得ですよ。
イメージというより、モノの問題でしょう。
23区在住者で、小杉も川崎も利用しない私からみて
川崎はチッタとかあって商業的なイメージ。
小杉は住宅地ってイメージ。
でもイメージは人それぞれだから、このネタが出ると
どこのスレでも意見の食い違いが出ちゃうよね〜
いや、イメージは確かにそうなんだけど。
価格のことを言ってるみたいだから、雲泥の差があるのかな、と思って。
あ、イメージ的に、って言ってたね。ごめん。
乗り換えは便利だけど、小杉は小杉でしかないでしょ。
今や、川崎駅周辺の方が、ずっと 楽しい。
MR見てきた人が、買えないけど、内装すごく格好良かった。って言っていたので、見に行ってみようと思いました。
ブリリアはドアや柱の質感がイマイチなんだよなあ・・・。
いかにも表面に樹脂が貼り付けられていますよ、と言う感じで。
木製の表面にすれば高級感が出るのに。
不動産価格の指標的に小杉は川崎よりも2割くらい高いようです
やっぱモデルルームいいわ。買えないけど。特に一人暮らしの部屋。真ん中のはたいしたことないけど。一番大きな部屋はちょっとやりすぎかな?
モデルルームやっぱ良かった。特にシングル向け。真ん中のはたいしたことないけど。一番大きいのはちょっとやりすぎかな。でも買えないな…
今後の開発等を考えると小杉より川崎のほうがずっと期待が持てますね。
近々不動産価値も川崎のほうが超えるでしょう。
川崎→ラゾーナオープンで開発はほぼ完了
小杉→まさしくこれから開発
こんな状況で、これから川崎の不動産価値が小杉よりも上回る根拠は何?
小杉は地盤が良いので昔から地価高いですよ。
コスギは供給過多だから資産価値はさがります。
敢えて釣られてみる。
>>465
お登りさん、武蔵小山、武蔵新田は何区でしたっけ?
しょうもない話は置いておいて。
地盤についてはどうなのかなぁ。縄文時代は溝の口あたりから海の底だったと言われている
しねぇ。日吉ぐらいまで行けば台地面が剥き出しになっているのだろうけど。
川崎にしろ小杉にしろ、極端なことを言えば物件ごとに違うのではないだろうか。
ちなみに多摩川の決壊想定ポイントは等々力スタジアムのあたり。
堤防が決壊する可能性はかなり低いだろうけど。
小杉も中原街道の宿場町(多摩川の渡し場)だったから、ある面では似たようなところがある。
どちらもそれなりに魅力があって、確かに悩ましいね。
資産価値なんて考えていたら、私なら買えないよ。
このマンションコミュニティって自分が住む物件探しで
利用している人が多いと思ってたけど、ちがったのかな?
もちろん、将来的には住み替えの可能性はゼロではないので
他人事ではないですが、資産価値だけでマンション購入は決めたくないですね。
みなさん、きっと川崎も小杉も好きな街だから悩むのでしょうけどね。
さすがに予定価格が高すぎたようで、正式価格発表時には一律価格を下げるとの
営業ウーマンの話でした。いずれにせよ早期完売は間違いなさそうですね