ライオンズ港北ニュータウン　シーズンズハウス

MR行ってきました。

「いまは一戸一戸は小さくても戸数増やした方が儲かる」と営業さんの説明でした。
北山田の方は80㎡以下の物件はありませんが、あれは「横浜市の方から90戸限定で
物件を建てて欲しい」との要望があったそう。本来なら200戸以上つくれる敷地だけ
ど、90戸に抑えたのにはそんな理由があるとか。

ここの坪単価は「205〜210」とのこと。
価格は前の方々が書いてる通りですね。
最上階角部屋は6000万以上の値がついてました。

センタヒルズは74㎡〜なので、最低でも5000万は覚悟が
必要でしょうね。。。

北駅から物件予定地まで歩いてみました。

まず12分というのはウソではないです。だいたいそのくらいで着きます。
15分かかるってことはあり得ない。

ただ、遊歩道ってのがあまりにも静か過ぎて、個人的にはちょっと勘弁。
緑豊かな遊歩道というより、一応舗装はされてる野原道のようなカンジ。。。
子供が夜一人でこの道を帰ってくるのを想像するとちょっと不安です。

途中に大きな空き地が2箇所ほどありますが、両方とも戸建住宅地になる
そうです。

あとは現地も、目の前には大きなマンションがそびえたってて見下ろされ
てるカンジ。コンビニとかあるのかしらって思っちゃう。この立地で5000万
出して物件買っちゃう人っているのかなぁ。。。

すぐ隣にある「ファミールガーデン」の中古物件が4080万で出てたので、
この環境でOKなら、それも選択肢の一つかと。。。

でも、センター北・南駅近辺ってマンションが建てられる場所は実は、
もうあんまりないんですよね。駅中間地点は空き地だらけですが、全て
商業施設用の土地ってことなので、このエリアでマンションが希望であ
れば、慎重な検討が必要かもしれませんね。

わたしはセンタヒルズを真剣に検討します！

このマンションの仕様がそこまで高級マンションの域に入るのか。。
そのくらい高い物件に感じました。
田園都市買えちゃいます。

田園都市線なんて買えるわけないじゃん。
最近の田園都市線の物件見たこと無いの？
土地が上がってきてるって営業も言ってたよ。
もう貧乏人には港北NTで新築マンションなんて買えないんだね。

22さんの続きですが、
セン北からブルーラインを下りて、こちら方面への徒歩者はかなり多目です。
思っているよりも、人気のある通りですから、コンビニなどに立ち寄るなどしない限りは、
人の流れに乗った帰り道となるのではないでしょうか。

地元で小さい頃は山だらけのイメージでしたがこんなに
値段が上がるとは思いませんでした。
値段を考えると、新築マンションは夢になってしまうのかと切ないです
セン北は今、異常な人気で沸点になってる様にも感じます
ここ迄土地が上がると、頑張って買っても生活が苦しくてキュウキュウって思うと
今はやはり見送るべきなのでしょうか

＞26さん
購入するにしても見送るにしても思い切った決断が必要ですね。
土地も少なくなり、いい場所に新築マンションが建つことも少なくなるでしょう。
中古物件の購入も、今はカラーセレクトや購入時のオプションプランなどで
自分の意に沿わないカラーや間取りだとまた決めかねてしまいますよね。
高い価格で自分の好きなように選ぶか、少し安くなった中古で妥協するか悩みます。

私も26さんに同感。ここが開発されはじめた頃は、交通量も信号も少なく、よく抜け道として使っていたものでしｔ

続き…。よく抜け道として使っていたものでした。あの頃学生で無収入だし土地やマンション購入なんて無縁の時期だったので、彼氏と将来はこの辺りに住みたいね〜ってよく話したものです。こんなビッグタウンになるなんて想像もせずに。懐かしいです…。

26です。27さんのいう通り、思い切った決断て難しいですね
ここのすぐソバの公園にもよく来ていましたが、この辺の公園は
小さいけど可愛い名前が多くてほのぼのします
ほのぼのした暮らしの前に険しい土地価格の壁か・・・
なんとも複雑です

ほんと、この価格に納得できるか、どうかなんですよね！

この配置でＥＶか１台しかないし、共用は質素だし、土地仕入れ値が高いと

これからのマンションはこんな感じになってくるんでしょう。

場所が気に入るかどうか？あとは妥協しかないのかな？？

なかなか完璧な物件ってないものですよ。
いずれかを妥協しつつ、何を重視するのか。
一に価格、二に立地、三に装備、あたりの方が多いのではないでしょうか。

第一期お花ほとんど付いてましたね。やはりセンター北人気は否めない？

センヒルのお値段が徐々に公開されはじめました。
シーズンズハウスの価格価値観が見えてきますね。

私はこちらに決めました。駅前のとさんざん悩みましたが、やはり静かな環境と学校の近さで選びました。他に購入されている方いらっしゃいますか？

＞３４さん
友人が土曜日にセンヒル見に行ったらしいのですが、一番安い部屋でも
５７００万台だったそうです。８０㎡以上と、結構広くはあるそうですが。
やっぱり手の出ない価格になってしまいましたね。
＞３４さん
ということで、私もこちらに決めました。正直もっと広いものがほしかった
のですが、４千万台でないとわが家には無理だし、環境いいですしね。
設備的なものには大満足してますよ。

>>36さん

私ももう少し広かったら申し分無かったのですが、何より環境をお金で買ったと思えばそう高くはない買い物だと思いました。実は設備のほうは全く期待していなかったのですが、蓋を開けてみたらなかなかの物でしたので、それも加えて買う価値は十分あったと思ってます。狭さは、整理整頓の努力で克服できるかな？と…。甘いかな？

あはは…そうですよね(^_^;)
それにしても38さん、各物件の掲示板に一言レスされてお疲れ様です。

＞３７，３９さん
決して甘くはないと思いますよ。いずれにせよ高い買い物なんだから、「買う価値は十分あったと思います」っ事が一番重要じゃないのかな。

初めまして、購入者です。
ご近所の方で中川小学校について詳しくご存知のかたいらっしゃいませんか？
どんなことでも教えていただければ助かります！
あと、モデルルームにあった作り付けの食器棚、あれっていくら位するもんなんでしょう？
質問ばかりですみませんが、宜しくお願いします。

はじめまして！私も購入者です。現在住んでいる所も中川小の近くですので、
良かったら何でもお聞きください。公の掲示板ですので内容によっては
書き込めない事もあるかもしれませんが、問題の無い範囲でお答えできると思います。
（もちろんわからない事もあるかもしれませんが・・・）

モデルルームの食器棚はカウンターの横でガスレンジの後ろにあったものでしょうか？
それだったらお値段聞いたと思います。確か10万以上したと思いますが、
何しろ予想してたより高かったのでびっくりして忘れてしまいました。
教えてくださった営業さんもこれだったら市販のものをオススメしますよ、と
小声でアドバイスしてくださいました。

＞４２さん
４１です。さっそくのレスありがとうございます。
実は、まだ子供は３歳ですので、具体的になにがって訳ではないんですけどね（笑）
でも、最近のドキュメンタリーやニュースをみるにつけ、学級崩壊などが珍しく
なくなっているご時世らしい（？）ので、実際の評判なんかはいかがでしょう？
普通であればまったく問題ないんですが。。。

今もってる食器棚（安物ですが）が入らないので、新しく購入しようと思っています。
私も営業さんに聞いたのですが、同じく高かった印象しかなく、記憶から消してしまいました。
まあ、そんなにこだわりがあるわけでもないし、市販のもので探す事にします。

41さん、このご時世、将来通われる学校の事ご心配な気持ちよくわかります。
中川小学校に限らずここ周辺の小学校は比較的落ち着いているほうだと思いますよ。
でも、突然荒れてしまう学年もあるようで、全く無いとは言い切れませんけど、
大きな問題が起こったとかは、今のところ聞いたことありません。
私の個人的な意見ですが、中川小は大きな学校のわりにアットホームな感じで
先生方も熱心な方が多いですし、雰囲気はとても好きですね。

＞４４さん
ありがとうございます。それを聞いて安心しました♪
モデルルームにも子供づれのかたが多く、（価格的にもう少し上の世代が多いかと思ったのですが）子育てのしやすそうな土地柄だと感じたのも決め手でしたから。。。
入居がとても楽しみです♪

私もお子さん連れが多くて安心した口です。目の前の広場も小さいお子様向けには良い遊び場になりそうですよね。私も来年の入居楽しみです！

仲良くしましょうね。

>40さん
だいぶ遅レスすみません。温かいお言葉ありがとうございます！そうですね、それを励みに整理整頓を頑張ります！！この物件全体的に収納少ないから、引越し後はゴミ出し多そうですね…私も含め…(^_^;)

週末モデルルームに行って来ました。好印象をもっていますが、
やっぱりそこそこのお値段ですね。。。

センター北は急激に地価上昇中と、以前マンションズにも書いてありました。
悩ましいとこです。

>49さん

購入者です。ほんと、センター北高くなりましたね。
我が家も決めるまでたくさんたくさん悩みました。

49さんもここに限らず良い物件に巡り合えるといいですね！
でも、もしこちらに決まった時は、どうぞ宜しくお願いします♪

私も、購入を検討しています。モデルルームを見た限り、かなり設備も充実しているし、高級感があり気にっています。環境が最高ですし、買う価値は十分あると思います。
中川小学校の通学下校は、裏門から出入りするのでしょうか。それとも正門からなのでしょうか。
正門からだと車が心配です。

＞51さん

中川小への登下校ですが、どちらも裏門利用になると思います。
（階段を上がって体育館のあるほうの門です）
低学年のお子様の足でも、この物件から門まで5分もかかりませんし
ほとんど遊歩道利用ですので、かなり安全な通学路だと思います。
登校はマンション単位で登校班を作る集団登校で、
下校は個々の下校になるのではないでしょうか。

私もシーズンハウスを気にっています。ただ、事前案内を聞いたところ、やはり価格を見て諦めました。やはり一般ピープルには港北ニュータウンは無理なのでしょう。悲しい・・

>53さん

あの広さで徒歩12分のわりにはお値段は割高に感じますよね。私も最初に価格を聞いた時は、想像していた価格より大幅アップでしたから、目眩を起こして倒れそうになったのを覚えてます。ただ、環境の良さ、設備の充実度、小中学校へのアクセスの良さ、駅まで徒歩圏という希少性を上乗せして買ったと思って、自分を納得させているところです。

ところで、この近辺の方々は買物などはどうされているのでしょうか？やはり駅前まで出向くしかないのかな。こまめに買物をしたいのでちょっと気になります。

＞こまめに買い物
それなら駅前のローゼン、北の市場あたりになりますね。
あとは車で週末大型スーパーでのまとめ買いが多いと思います。
ちなみにコンビニは南山田方面徒歩3分に１つがありますが、
この近辺にも小さくてもいいのでスーパー欲しいところですね。

有難うございます、やはり駅前まで出ることになるのですね。
環境が静かなのは良いのですが・・・・悩みます。

昨日こちらのＭＲにフジテレビの報道番組の取材来てたみたいですね。いつ放送なのかな？

ステーションレジデンスの方の購入者です。覗きに来ました。
利便性に飛びついてしまいましたが、後から販売されたこちらの方が
環境はよさそうですね。価格は高めですが羨ましいです。
シーズンズの販売前でしたが、以前はNHKも取材に来てましたよ。

我が家も購入検討中です。ただ気になることが・・・。牛久保東、中川など、いかにも地盤が弱そうな地名に正直戸惑っています。杭が１６メートル打たれているということが安心なのか、どうなのか。購入されたみなさんは、どのようにお考えですか？我が家はとっても慎重です・・。

>>６０さん

牛久保東のお隣の大棚地区にはNTが出来る前から住まれてる人も多いですし
弥生時代からの遺跡が残されている大塚・歳勝遺跡公園が近くにあるので
古くから人が住み続けている場所は比較的地盤は強いという話が本当なら
こちらの地盤は特に心配無いと思います。

名前は出すのは控えますが、別のマンション建設地には昔湿地帯だった場所もあって
むしろ、そちらの地盤のほうが心配だと思います。

６１です。

書いてみて、かなり離れている大塚・歳勝遺跡公園を出してしまったのは
少し無理があったし説得力なかったですよね。すみません。

ただ、こちらが問題がある土地なら、少なくとも周りにある住宅や
マンションにも、なんらかの問題が出てると思います。
壁にヒビが入ったり、道路から地下水が漏れていたり。
気になるなら、一度回りの物件を確かめてみるのも良いかと思います。

昨日現地を見に行ってきました。目の前の遊歩道の木々がキレイに色づいていてとても綺麗でしたよ。まさに物件HPのコンセプトページの秋のイラストそのものでした。来年の今頃はこの景色を自宅から見れるのかと思うと、とても楽しみです。

>>59さん

ＮＨＫも取材に来たんですね！どういう内容だったのでしょうか？
今回のフジテレビの内容もとても気になります。。。

番組名は忘れましたが、様々な「モノの価格はどうやって決まるのか」を
調べて教えてくれる連続番組でした。夜10時くらいから1時間弱の番組です。
そのマンション編で、ステーションレジデンスの価格をどのようにして
決めたのかを特集していました。価格を出さずにMRで説明会を開いて
客の反応を見てから決めるという、買い手にとっては足元を見られている
ような内容でしたが・・　まあどのマンションもそうなのでしょう。

セレクトプラン相談の日程決まりましたね。
我が家は２つのプランで揺れ動いています。
他のご購入の皆様は、もうお決まりですか？

>66さん

教えていただきありがとうございます！そんな番組あったんですね。
ＮＨＫってたまに再放送されるけど、この番組もされるかな？

購入者です。はじめまして。
よろしくお願いします。
>67さん
セレクトプラン、決まりましたか？
我が家もふたつのプランで揺れ動いています。
あと、食洗機をビルトインにするか悩んでいます。

こんばんは、67です。
まだセレクトプラン迷ってます。
一生ものですので簡単には決められませんね。
我が家は食洗機だけお願いするつもりですが
この食洗機も2種類（ミストはがし機能の有無）あるのですね。
パンフレットを見て初めて知りました。
ここでもまた、どちらにするか悩んでおります。