パークハウス代官山テラス

帰ったらパンフレットが届いていた。
73.25m2で9,800万円台は高いけど、101.94m2の1億4,500万円台ってのはパークコート赤坂辺りに比べると異様にお得感がある。
それともこの近辺の相場ってこんなもんなの？

１５０００万以上予算あったら、よほど割安感なければここ選ばないものね。

モリモトのしこりの物件で、その上タワマン並みに窓が開かない部屋が多い下手な間取りにしては強気な価格設定ですね。

お買い得感は、ありますね。

立地はまぁまぁですが間取りが何とも…
流行り廃りはあるんでしょうけど、
やはりベーシックな形が鉄板なのにあまりない…売る時とか大変そう

中古とか狙ったほうが良いのかなぁ
中古のほうが良い立地に既に建ててるとこが多いかも？

今日、チラシが入っていましたね。

諸々考えても、安いと思うのですが、
ここ以外にも、いい物件は多いので、
あえてここにするか、という問題はあります。

86さんへ

気になる物件を参考までに教えていただけないでしょうか？

86です。

気になる物件をあげると、その物件の宣伝みたいに思われて
いやなのですが、私は、代官山、青山、広尾辺りで探しております。
（今、賃貸で住んでいるところの周辺地域というイメージです。）
あとは、お察し下さい。

これからあがるのか下がるのかよく分かりませんが、少なくとも
プチバブル期に比べるとだいぶ価格がこなれたので、普通に買う分には、
特に問題ない時期だと考えており、家探し中です。

あ、ちなみに、新築に限定せず、中古も視野に入れてはいます。

今日の１期申し込みどうだったんでしょう

ここなら需要ありそうです。

５０平米台、７０００万円は港区の３Ａエリアではないでしょうか。

坪単価４５０は金融バブルの匂いが消えてないんじゃないのかな
六本木の駅前並みだもんなぁ

普通に考えたら、六本木東京とかよりは、こっちの方がいいよね。
高速沿いの物件と比較されても困ります。

六本木東京
サイオン
PC赤坂
赤坂TR
麻布十番タワー×2

どれも、高速/幹線道路沿い/近くでしょ。

住居に求められる最低限の要素を満たしていないよ。
なんで一億払って高速道路沿いに住まなきゃならないの？

騒音・空気の悪さ、落ち着きのなさ。

赤坂TRの隣にある議員宿舎は、高速方面には、
ほとんど窓を設けていないよね。

おい９７よ
サイオンは高速から離れてるぞ

３Ａと渋谷の外れじゃリセールも大違いだぞ

【一部テキストを削除しました。管理人】

鹿島、プラウドと比べるとずいぶん落ちるよね

>サイオンは高速から離れてるぞ

離れているっても、100メートルも離れていないでしょ。
それに、音は上にいくから、結構うるさいよね。
窓あけたら、「ゴー」でしょ。


＞３Ａと渋谷の外れじゃリセールも大違いだぞ

3A、3Aって、

3Aっても、場所次第だし、少なくともサイオンよりは、
代官山の方がいいっていう人も、大勢いるのではないかな。

【一部テキストを削除しました。管理人】

第一次申込み状況ご存じの方、いらっしゃいましたら
情報お願いします。

リズーナブルに代官山に住める、
いいことじゃありませんか。

私もそう思います。

安物買いのなんとかじゃないのかい

今回の３物件鹿島が正解でしょうな

ここってリーズナブルなんでしょうか？
いまひとつこの辺の相場が分かりません。
プチバブル時はさておき、2003年頃なら坪300台
中ごろ～後半ってところな気がします。

ここは坪400をゆうに超えているのでそんなものなのか
どうなのか判断に悩みます。

鹿島は好き嫌いもあるでしょうが、鶯谷って住所と
目の前の通りの交通の多さを考えるとしっくりと
こないです。

プラウドは坂下で通り沿いで3物件の中では一番
いまいちかと、、

とは言っても代官山エリア、全て時間かからず完売
するのでしょうね。

いえいえここは苦戦しますよ
＠４５０超えで、今までのこのエリアではないくらい
同時期に供給過剰。やすやすとは完売しませんよ

>プチバブル時はさておき、2003年頃なら坪300台
>中ごろ～後半ってところな気がします。

2003年頃にこの辺で発売された新築物件ってなに？
それとも、単なる「感」？

>プチバブル時はさておき、2003年頃なら坪300台
>中ごろ～後半ってところな気がします。

少なくとも９０年代末の猿楽町の３物件はそうでした。

モリモトの買取物件だからでしょうか、今ひとつ気合が入ってない印象ですよね。
一生の買い物としては？？？

ここモリモトだったの？
モリモトがやってたら即完候補だったんじゃない？

モリモト≠即完
モリモト＝格安＝即完

今のこのエリアなら坪400位が妥当？

他の方にお聞きします。
今のこのエリアなら坪400位が妥当？

それくらいならまあ許容範囲かと思うけど。
プチバブル時の南平台の物件で条件的に1番良くない間取りが坪420とかだった気がするので比較的好条件の間取りで坪400なら検討範囲ではないかと。
ただいずれにしてもリセールは苦労すると思うが。

400かぁ。
厳しいです。

この二子玉のコピペ何？
世田谷スレに貼るならまだしも‥。

結構順調なのかしら？

ぜんぜんコメントないね

価格ってもう出てるんですかね？

Yahoo!不動産に予定価格出てますよ。

↑有り難うございます。
見てみたのですが未定になっているような…。
違うの見てるかもしれないので探してみます。

ＨＰの間取り見れば価格も出てるんだが・・・

なんでここってこんなに過疎ってるの？？
まだ売れ残ってるんだろうか？

やっぱ、売れ残るべくして売れ残ってんでしょ・・・

閑静な場所でよさそうですが、なぜ人気ないのですか？

一件高いとこ売れたね
プラウドまで出揃ったからここからが勝負なんだろうね

豊洲とかけてＡＫＢ48と解く


粒揃いで、人気が永遠に続くでしょう。

売れ残りに多く見られる間取りでちょっと納得
リビングダイニング通らないと個室に行けないなんて…

こういう間取り最近結構見ますが最近の流行？それとも昔から？

ここはぺんとはありますか？

ＬＤ抜けて、各個室へ、という間取りはずいぶんと昔のファミリータイプで流行ったよね。
最近は、廊下節約で各居室の面積とりたい場合に限ってよくみられるかな。

最近は「エコマンション」って呼ぶんだそうですよ。
代官山では有り得ない間取りと思ってましたが、作っちゃいましたね。。。せっかくの好立地なのに、もったいない。残念です。このスタンスが売れ残る原因でしょうね。

販売が最悪だね。見学したが、メリット・デメリットが全く伝わらず、時間の無駄だった。大手って、そんなもんじゃないでしょ？変えた方がいいのでは？？

最上階のXrのLDに面した部屋の仕切りをとって２LDKにすればいいように思うけど。

大豊建設って…信頼できるの？

地震が来て、建物の安全性が重視されるようになると、ゼネコンの役割は重大です。
今後、ますます重視されるようになるでしょうね。しっかりとしたゼネコン施工の物件を選びたいものです。

売れないね。。。

仕方ないか。。。

代官山って安全かな。50歩10歩？

代官山、南平台あたりは安全です。
鉢山町もそんなに悪くないよ。

売れ行きはどうなのでしょうか。人気ない感じだけど売れていってるの？

狭い部屋無理やりいくつも作ってのビンボー臭い間取りが多い。
大勘違いのミーハー馬鹿家族が狭い部屋にクソガキ連れで「私代官山に住んでます」みたいな。

無理に部屋数多くしないで広々１LDKでもよかったのにね。その方が住む側にとっても色々工夫できるし、壁を取り除く手間が省けていいと思う。

まぁ気長に売る姿勢なんじゃない。営業あまりに余裕そうでムカつきましたもの

そんな余裕なんですか。近場に競争物件が建ってるから、そこからもれた人がこっちに来るとか？

旧山手通りのASOの前の建設中の場所、TUTAYAになるみたいですね。
大規模なプロジェクトで力入ってそうなので楽しみです。

代官山に住んでみたい

残り4戸？竣工前じゃ、まだ値引きしないね。

以前候補になっててモデルルームも見に行ってたんだけど、魅力的じゃない間取りに対してあまりにも高い価格で撤退。
その後、少しマーケットが違う近い地域の新築マンションを購入しました。
で、本日「どうして購入をやめたの？」って趣旨のアンケートが送られてきました。
ここが何故売れ残っているのかを知りたいみたいですね。
呆れました。

まあ、ここの価格帯が厳しい場合、恵比寿か代々木上原、目黒、さらには池尻方面へ抜けるよね。

間取りが代官山らしくないというのもありますね。JRもある恵比寿に抜けてしまうのはこの価格だと仕方のないことかも、
駅からちょっと遠いし、夜静かなのはいいですけどね。

完成して、現地モデルルームをオープンするみたいだね

代官山にまたパークハウスが出来るんだね。
しかも代官山町に。

高いけどやっぱ代官山いいなぁ

ここより本物の代官山のが良いよね。
ここ買った方々は待てば良かったと思うのでしょうか。

土地柄的には、テラスの方も高級感があって、いいきがするけど
ラトゥールやセンチュリーのコバンザメ的な感も否めないが・・ｗ
あとツタヤか

建物（間取り）はどっちもそれなりだね

ザのつかない地所物件がまだ売っているとは…
立地は良かっただけに完全に企画の失敗だな。
それでも今年度中には値引きで売り切るだろうね。

完売したようだね。
このご時世に、、さすが代官山？

35戸とはいえ、完売は凄いね。

それはすごい。。。安すぎたか？

キャンセル住戸が１つ残ってます。

あちゃー

ようやっと完売したね