パークハウス代官山テラス

予定価格
54.45米で６８００万台。
最高は４階103米の１５３００万台

立地良いから妥当な価格かと。すぐ売れるでしょうね。

>>37
年齢層も高く落ち着いた方が多かったように思います。
私が行ったときは妊婦が一組いただけで子連れは居なかったように思います。
もし住んだ場合、静かに常識的に暮らせそうだと思いました。
値段は思ってたより１割高かったですね。
野村も検討してみる事にします。

自分だって子供時代があったのに子連れはいらないと考えるのが信じられない。

H（62.71平米）、Ft（60.01平米）タイプの価格も教えていただけるとありがたいです。

>>44
子育ては戸建てかキッズルームのある団地でしてください。
空気読んでね。

プラウド代官山の野村担当者に聞いたところ440くらいとのこと

野村の方が遅いので悩みます

確かに子連れが入ってくると一気に生活感が出てイヤだな。
騒音問題も出やすいし。

貧乏人やのぉ〜

子供くらい沢山作れよぉ〜

確かに、賃貸のらトゥーる、建替えのフォレスト、プラウド、ココと低層高級マンションが一気に出てきて、ホント迷うね。あっ、そういえばNTT都市開発も猿楽町にあるみたいね。

ＮＴＴって都立一商前の角地のとこかな？？
あそこも立地良いよね。
どうしてこの一帯がこうも一気に出てきたんだろうか。

全部あわせるとタワーマンション一棟分くらいにはなる？

近いね

ＮＴＴは隣接して商業施設も開発するから、かなら高くなると思う。

前から気になっているのだけど、本当に一億近い、もしくは超える物件をこのサイトの人は殆どが買えるものなんでしょうか？皆さん、サラリーマンですか？それともただ言ってみているだけ？うちは一億二千万がやっとですよ。。。皆さんがうらやましい。

先日見学してきましたが、正直がっかりでした
①ダイニング・リビングの天井が低く、圧迫される。
②扉が非常に安っぽい
③フローリングが安いグレードの品だった
④廊下が狭く、貧乏マンションみたい
⑤敷地が狭いから仕方がないと言っていたけど、周辺の建物とキツキツに建てていて、
　お互い覗ける位に接近していた。

いくら立地が代官山といっても、あれでは正直・・・
埼玉の大宮あたりだったら、あれでも垢抜けていていいのだが。

３５戸の埋もれたマンションだから、M菱さんもやっつけ仕事なのかな？

さらに、低層マンションなのに戸境壁が乾式。

やすく短期に売れるものを作ろうと必死なんじゃないの？

床はどうなの？
騒音はないのかな？

しかし高い、高すぎる。

戸境が136mmの乾式壁って、騒音的にどうなんでしょうか？？
ものの本を読むと、戸境は最低150mmって書いてあるんですが、、

なんか全体的に安普請に作っている気がするのですが、詳しい方いたら教えてください。

ここよりモリモトの中目黒の方が良さそかな。

土地の格は中目黒、特にモリモトのあの場所とは雲底の差ですよ・・・

こちらの物件は、間取り以外にも、構造や仕様もいまいちみたいですね。
地所で代官山ということもあって期待していたのですが。。。
モリモトもでてきて、かなり迷います。

>>63
モリモトのは住所は中目黒だけど準工業地域だし川沿いでそんなによくないでしょ。
あと部屋があんまり広くないし。鉢山町も別にすごくないけどさ。

まあモリモトの方は相変わらず絶妙な価格設定だから黙ってても完売する。

三井の駒沢通り沿いの物件にも60平米とか70平米があるようです。そっちの情報詳しくごぞの方いらっしゃいませんか？

↑渋谷区恵比寿南三丁目計画のスレタイ。

三井は駒沢通り沿いだからうるさいですよ。
一緒に検討する物件ではありません。

ここの販売状況ってどうなんでしょうか？
お分かりの方いらっしゃいますか？

そういえば巷で『渋谷～代官山間地下化工事』が進められているのも話題のひとつだ。

東横線が走るバックには今や中古になってしまった代官山アドレス・ザ・タワーがそびえたっているけれども、ドラマのロケで使われることって最近はないのかな？

特別良い場所ではないが、ピアースの立地と比較するのは失礼。

プラウド代官山はまだ情報ないですね

>>72
そのプラウドの名前はわかりますか？

いつ頃プラウド物件詳細が出て来ますか？場所を教えてください。

てか、上の公式URL間違ってるやん＾＾；

プラウドって事故物件の事でしょ？

７２さんの言ってるやつは事故ってないよ。

７２の言ってるプラウドの詳細ください

帰ったらパンフレットが届いていた。
73.25m2で9,800万円台は高いけど、101.94m2の1億4,500万円台ってのはパークコート赤坂辺りに比べると異様にお得感がある。
それともこの近辺の相場ってこんなもんなの？

１５０００万以上予算あったら、よほど割安感なければここ選ばないものね。

モリモトのしこりの物件で、その上タワマン並みに窓が開かない部屋が多い下手な間取りにしては強気な価格設定ですね。

お買い得感は、ありますね。

立地はまぁまぁですが間取りが何とも…
流行り廃りはあるんでしょうけど、
やはりベーシックな形が鉄板なのにあまりない…売る時とか大変そう

中古とか狙ったほうが良いのかなぁ
中古のほうが良い立地に既に建ててるとこが多いかも？

今日、チラシが入っていましたね。

諸々考えても、安いと思うのですが、
ここ以外にも、いい物件は多いので、
あえてここにするか、という問題はあります。

86さんへ

気になる物件を参考までに教えていただけないでしょうか？

86です。

気になる物件をあげると、その物件の宣伝みたいに思われて
いやなのですが、私は、代官山、青山、広尾辺りで探しております。
（今、賃貸で住んでいるところの周辺地域というイメージです。）
あとは、お察し下さい。

これからあがるのか下がるのかよく分かりませんが、少なくとも
プチバブル期に比べるとだいぶ価格がこなれたので、普通に買う分には、
特に問題ない時期だと考えており、家探し中です。

あ、ちなみに、新築に限定せず、中古も視野に入れてはいます。

今日の１期申し込みどうだったんでしょう

ここなら需要ありそうです。

５０平米台、７０００万円は港区の３Ａエリアではないでしょうか。

坪単価４５０は金融バブルの匂いが消えてないんじゃないのかな
六本木の駅前並みだもんなぁ

普通に考えたら、六本木東京とかよりは、こっちの方がいいよね。
高速沿いの物件と比較されても困ります。

六本木東京
サイオン
PC赤坂
赤坂TR
麻布十番タワー×2

どれも、高速/幹線道路沿い/近くでしょ。

住居に求められる最低限の要素を満たしていないよ。
なんで一億払って高速道路沿いに住まなきゃならないの？

騒音・空気の悪さ、落ち着きのなさ。

赤坂TRの隣にある議員宿舎は、高速方面には、
ほとんど窓を設けていないよね。

おい９７よ
サイオンは高速から離れてるぞ

３Ａと渋谷の外れじゃリセールも大違いだぞ

【一部テキストを削除しました。管理人】

鹿島、プラウドと比べるとずいぶん落ちるよね

>サイオンは高速から離れてるぞ

離れているっても、100メートルも離れていないでしょ。
それに、音は上にいくから、結構うるさいよね。
窓あけたら、「ゴー」でしょ。


＞３Ａと渋谷の外れじゃリセールも大違いだぞ

3A、3Aって、

3Aっても、場所次第だし、少なくともサイオンよりは、
代官山の方がいいっていう人も、大勢いるのではないかな。

【一部テキストを削除しました。管理人】

第一次申込み状況ご存じの方、いらっしゃいましたら
情報お願いします。

リズーナブルに代官山に住める、
いいことじゃありませんか。

私もそう思います。

安物買いのなんとかじゃないのかい

今回の３物件鹿島が正解でしょうな

ここってリーズナブルなんでしょうか？
いまひとつこの辺の相場が分かりません。
プチバブル時はさておき、2003年頃なら坪300台
中ごろ～後半ってところな気がします。

ここは坪400をゆうに超えているのでそんなものなのか
どうなのか判断に悩みます。

鹿島は好き嫌いもあるでしょうが、鶯谷って住所と
目の前の通りの交通の多さを考えるとしっくりと
こないです。

プラウドは坂下で通り沿いで3物件の中では一番
いまいちかと、、

とは言っても代官山エリア、全て時間かからず完売
するのでしょうね。

いえいえここは苦戦しますよ
＠４５０超えで、今までのこのエリアではないくらい
同時期に供給過剰。やすやすとは完売しませんよ

>プチバブル時はさておき、2003年頃なら坪300台
>中ごろ～後半ってところな気がします。

2003年頃にこの辺で発売された新築物件ってなに？
それとも、単なる「感」？

>プチバブル時はさておき、2003年頃なら坪300台
>中ごろ～後半ってところな気がします。

少なくとも９０年代末の猿楽町の３物件はそうでした。

モリモトの買取物件だからでしょうか、今ひとつ気合が入ってない印象ですよね。
一生の買い物としては？？？

ここモリモトだったの？
モリモトがやってたら即完候補だったんじゃない？

モリモト≠即完
モリモト＝格安＝即完

今のこのエリアなら坪400位が妥当？

他の方にお聞きします。
今のこのエリアなら坪400位が妥当？

それくらいならまあ許容範囲かと思うけど。
プチバブル時の南平台の物件で条件的に1番良くない間取りが坪420とかだった気がするので比較的好条件の間取りで坪400なら検討範囲ではないかと。
ただいずれにしてもリセールは苦労すると思うが。

400かぁ。
厳しいです。

この二子玉のコピペ何？
世田谷スレに貼るならまだしも‥。

結構順調なのかしら？

ぜんぜんコメントないね

価格ってもう出てるんですかね？

Yahoo!不動産に予定価格出てますよ。

↑有り難うございます。
見てみたのですが未定になっているような…。
違うの見てるかもしれないので探してみます。

ＨＰの間取り見れば価格も出てるんだが・・・

なんでここってこんなに過疎ってるの？？
まだ売れ残ってるんだろうか？

やっぱ、売れ残るべくして売れ残ってんでしょ・・・

閑静な場所でよさそうですが、なぜ人気ないのですか？

一件高いとこ売れたね
プラウドまで出揃ったからここからが勝負なんだろうね

豊洲とかけてＡＫＢ48と解く


粒揃いで、人気が永遠に続くでしょう。

売れ残りに多く見られる間取りでちょっと納得
リビングダイニング通らないと個室に行けないなんて…

こういう間取り最近結構見ますが最近の流行？それとも昔から？

ここはぺんとはありますか？

ＬＤ抜けて、各個室へ、という間取りはずいぶんと昔のファミリータイプで流行ったよね。
最近は、廊下節約で各居室の面積とりたい場合に限ってよくみられるかな。

最近は「エコマンション」って呼ぶんだそうですよ。
代官山では有り得ない間取りと思ってましたが、作っちゃいましたね。。。せっかくの好立地なのに、もったいない。残念です。このスタンスが売れ残る原因でしょうね。