パークタワー八千代緑が丘ってどうですか？パート２

NO.780さん、賃貸にして貸すってことですか？

賃貸なら、低層階でも目の前が〇〇でも割り切れるかな。
まぁ賃料次第だけど。

ＮＯ７８１さん　早速、有難うございます。賃貸なら割りきって住む人も多いと思うので、考えたんです。賃料は例えば１０万円程度として、年間利回りは５％程度ですかね。

１０万円？　それはいくらなんでも安過ぎませんか？　
ＭＲの狭いほうのタイプですよね？　
だとしてもですよ、一応３ＬＤＫで、駅前だし、新築だし、タワーだし（最下層階だけどね）、もっと高い賃料で貸せますよ。
実際、近隣の分譲貸しではかなりの賃料取ってるようですよ、不動産屋の張り紙をちら見した情報でしかないですが。
あ、いえ、借りるほうからすれば大変有難いことですが（本当にその賃料でいいんなら、今からでも先行予約したいくらいですよ、笑）

自作自演やめれ三井。
売れ残って困るから、投資をエサにして客を釣ろうとしてやがる。

ＮＯ.７８３さん　勉強不足ですみません。もっと研究してみます。

パークタワーって、一件あたりの土地の面積が少なすぎませんか？
近隣タワーの半分程度？

>784
『やめれ』って新潟出身の方ですか？

それで借り手がもし見つかるなら超ラッキーだと思いますよ。
私には賃貸なのにチラシでも打たないと借り手の候補すら見つからない状況にしか見えませんが。

交通費の高さを考えれば、実質2万円ぐらい安くないと、都内やJR沿線を借りると思いますよ。

3LDK 約80㎡で16万のAPAが出てるから、10万ならすぐ決まるでしょ。

緑ヶ丘駅前の街路樹、夕方になると鳥が凄いね。
ここの工事が終わり緑化されて静かになったら、鳥達も新居へお引っ越しかな？

緑が丘で16万円って。。。
確かに気持ちは解るのですが、そんな高い賃料払うなら他も選べるし。
仕事柄どうしても緑が丘じゃなきゃダメな人って少ないだろうし。

八千代緑が丘のマンション相場は75㎡換算で2829万円。
それに対する家賃は10.8万円で、表面利回りは4.6％。

ここは駅近のタワマンだし、価格も少し高いから、80㎡の賃料だともう少し高いだろうね。

私は危険にさらされている人を見過ごす訳にはいかない。

八千代市のホームページでも確認できるが、八千代の放射線はかなり高い。
http://www.city.yachiyo.chiba.jp/siyakusyo/kankyo/oshirase/housyasen/k...

この値の40%増しと考えるのが妥当。早く逃げた方がいい

柏に比べたらマシ。超安全。柏市住民が方々で暴れてるみたいですね。
ご愁傷様です。

さぁ、話題を元に戻しましょう。

かなり北西の印西や白いに近いところ以外は総じて湾岸並みだよ。

>>794
煽りかと思って八千代市のホムペ見たら、普通に高いのでビックリしたwww

八千代市島田台
（睦北保育園） 0.21 0.21 土 H23.10.3
晴 島田1004
八千代市島田台
（睦中学校） 0.21 0.22 土 H23.10.3
H23.10.26※２
晴 島田756
八千代市高津
（東高津中学校） 0.19 0.20 土 H23.10.3
H23.10.26※２
晴 高津1092
八千代市米本
（米本南小学校） 0.20 0.21 土 H23.10.4
H23.10.25※２
晴 米本2301
八千代市米本
（もえぎの公園） 0.25 0.25 砂利、草・芝地 H23.10.4
晴 保品1915-22

そんなもん、印西と比べれば低いよ。

印西市定点測定
地上1メートル 校庭 園庭 公園の中心 駐車場
小林小学校 0.316
木刈小学校 0.215
小倉台小学校 0.286
六合小学校 0.291
・
・
・
大塚前公園 0.421
大門下児童公園 0.326
松山下公園 0.302
本埜支所 0.271

さすがに、保育園と幼稚園は除染したから0.2以下だけど。
ちなみに、柏や流山や我孫子はもっと高い。

全て地図の通りだよ。

八千代も印西や千葉ニュータウンに近くなればなるほど、土壌の放射性物質積算量が多くなりますからね。
ここはたいしたことないですが、北の森の方へ抜けてからは船橋のアンデルセン公園付近同様に、線量がグッと高くなります。
まあ、あの辺は東葉高速線より北総線の方が直線距離でいうと近いですけど。
つまり、北総線に近くなればなるほど線量が高くなるわけです。

どこかと比べて高い低いって問題じゃないと思うんだけど・・・・柏や印西より低ければ安心？しかもそんなに大差ない。

首都圏ナンバーワンの柏でさえ人が住んでるんだから、まだ普通にしてて平気でしょ？
柏と比べると3～5倍の差があるんだからさ。

ここは、放射能を語る板じゃないっつーの！

そう言えば、価格発表されてたね。
みんなどこ申し込むの？

放射能が怖いんだっら、少なくとも首都圏に住むな！
圏内にいるかぎり、どこも五十歩百歩でしょ。

まあ、ここの線量が気になったら首都圏に通える県内エリアには住めないけどな。
市原とかかなり南下しないと次のグループにいけないから。

八千代市って高いのね。

っていうか、ここのスレ住民はこの八千代市の高濃度放射能汚染の事実に触れられるのが余程嫌らしい。

でも、柏や印西と同程度の汚染というのが良く分かりました。真実を知るということは重要ですね

柏と一緒？
全然違うよ。あそこは別格。
野田・流山・我孫子ともかなり差がある。
印西なんかと一緒の第三の安全グループですから全く大丈夫です。安全です。

印西は第2グループ。
外野が入ってきて荒らすナッツ～の。

ここのマンションいつ見てもすげーな。裏にあるマンションが哀れになってくる。
購入してから抗議してる連中を返り討ちにしてやるとか書き込んでる輩がいたが、あそこのマンションに住む
人はそのんな人達ばかり。

ジャスコの立体駐車場に上がっていく人達全てが、うわ～最悪。と感じているのを忘れないでほしいもんだ。

常に人に恨まれながらの生活ってのもの、何か精神面で嫌かもね。

>>809さん、

背景を十分に把握している訳では有りませんが、ここの居住者の皆さん、こうなる事は解っていて購入したのでしょう？ 騙し討ちではないのでしょう？ こうなる事を織り込み済みだから、それなりの価格で購入出来たのでしょう？

クレーマーに近いものがあると思います。

当時、アパを検討してた者です。
当時、みどりの湯は無くならないと思うってアパの営業は言ってたし、価格も前年に売ったリーセントと同じくらいで特に安くはなかったよ。
ただ、アパのモデルルームに行ったのは売り出し前の１度だけなので、その後、契約する段階までモデルルームに通っていれば、みどりの湯が無くなる情報も耳に入ってきてたのかもしれませんが・・・

ちなみにリーセントの人気はすごかった。
全ての部屋に要望書提出済みの花が付き、４期に分けての販売だったが人気の部屋は抽選で全部屋即日完売！
ここはリーセントを超えられほど人気が出るかな？

自己責任だし、そんなに嫌なら住み替えるしかないでしょ。

アパの住民は可哀そうだよね。実際自分が住民だったら抗議するよ。
日当たり良好が一転して、日陰に追いやられるんだからさ。
もう少し、自分さえ良ければ的な考えやめた方がよくね？

＞８１４

二度あることは三度ある で同じになってもそう言える？

>814
住み替えって言っても、前にこのマンションが建ってからじゃ価格暴落で住み替えられない。

>>812
>当時、みどりの湯は無くならないと思うってアパの営業は言ってたし、

歴史は繰り返す。将来、同じ事が起こるのでしょうかね。

「シネコンは無くならない」→ 「シネコン無くなって高層ビルが建つ」

それはナイス！
その時住民は、自分達は被害者だ～！！って叫ぶのでしょうか？

APAって完成してから10年もたってないんだっけ？
御愁傷様ですなあ。

４，５年？

アパは2004年に入居開始だから、今年で7年目です。

「シネコンは無くならない」とは、どの営業さんも断言してないはずですよ。

ここで６０００万出すなら俺は迷わず豊洲を買うな。

私も何度かAPA販売時にモデルルームに行きました
当時、GSに高層マンション建築計画が掲示されていたので、その点を聞いたら
「日陰が気になるなら南側をどうぞ」と言われましたよ
（だから、西側は安い価格帯だと）

パークに住むにしても、アパや緑が丘周辺に住んでる人達から険悪な目で見られて住むのはきついな。

アパはどうかわかりませんが、緑が丘住民から険悪な目で見られるとは思いませんが。
新しいお店が出来るので、喜んでる方が私の周りでは多いですよ。
どんなお店が入るかわかりませんが、美容院と歯医者以外が入ることを願ってます。

ここ買うんだったら、ビオ・ウイング　ユーカリが丘へ行け

アパ住民以外はみんな喜ぶでしょ。普通に考えて。
イオンもヨークマートも映画館も付近の店は軒並みお客増える訳だし。
このマンションのお店はあまり期待してない。

ＡＰＡさんとの問題は、各地の事例をみてもいつかは解決するべきと考えますし、是非何らかの話合いの上で解決するものと期待しています。いつまでも長引かせるのは、ＡＰＡの皆様にとっても決して得策とは考えられないし、三井さんも八千代市も現実的な解決策を講じていくのではないでしょうか。