パークタワー八千代緑が丘ってどうですか？パート２

隣にデパートがあるのだから子供はそこで勝手に遊ぶからキッズルームは不要です。

キッズルームの維持費って何だろう？

私はキッズルームもゲスト専用ルームもいらないかな。
今両方あるとこに住んでいるけど、一度も使う機会ないし。

近くの公園って誰が開発したもので、誰が維持・管理しているのでしょうね。

自ら負担せずに人が用意したものにタダ乗りっていう感覚が信じられないですね。
ゴミ掃除ぐらいはすべきですよ。
公園でタバコ投げ捨て無いように。条例もスタートしました。

野村のタワーズの敷地に公園が無いのは、近所に野村が開発した地域公園があって、購入者は過分な購入費用で負担しているということを認識すべきですよ。

No.54

いやいや、
単なる物件比較中の人間に対して、こんな発言する感覚が信じられない。
って、意味取り違えてます？

八千代中央駅近にマンションが建つの？
分譲だとココと千葉NTのサンクタスと三つ巴の戦いになるね！
竣工時期も近いだろうしね。

中古売り出しのアパの画像がモザイクだらけじゃないか！

コンビニぐらいは、誘致しないのでしょうか？
足が痛いから歩きたく無いのです。
銀行は、頻繁に行かないから１階になくてもいいです。
床屋や美容院も月に一度ですからちょっと離れていてもいいです。

酒も売っているコンビニが良いですね。

>>52
一番大きいのは光熱費でしょうね
エアコン代が主でしょうね
開けている間は稼動させなければいけないでしょうし
壊れて子供に大事があったら大変なのでメンテ
もマメにしなければならないでしょうね
遊具のメンテも大変でしょう
ケガした時の責任の所在をはっきりさせる為に
きちんとしたマンションほど金掛けますよ

>>58
コンビニは、すぐ横にあった気がします。
気になるのが、美容室と銀行の情報はどこのソースでしょうか？

緊急ヘリポートは、欲しいですね。
作らないのですか？

みんなパート１に書いてなかったっけ？

２階でデッキがつながっていれば、コンビには割と近いのですけどね。
どうなんだろう？
マイナーなコンビにはパスかな。

お住まいの方に質問です。

今は中学生まで医療費のかからない町に住んでいるのですが
八千代市だと小児科に１回行くといくらくらいかかりますか？
市川市だと確か２００円くらいでしょうか、そのくらい負担だったようなことを知り合いに聞いたのですが
そういった面で発展する気配はありますでしょうか
もし情報があれば教えてください。

～平成22年12月から子どもの医療費助成が拡充されます！～

千葉県では、これまで小学校就学前までの子どもを対象としていた乳幼児医療費助成制度について、平成22年12月から対象者を小学校3年生まで拡大し、子ども医療費助成制度としてサービスを拡充することになりました。

※実施主体である市町村によって助成内容が異なる場合があります

全部税金でしょう？なにかわりきれないです

>>57

千葉ニュータウン中央は価格帯が重ならないし、エリアも違うから三つ巴にはならないですよ。
他のエリアで競合するのは流山おおたかの森のスミフでしょ。

千葉ニュータウン中央のサンクタスは、価格的にザ・レジデンス千葉ニュータウン中央や実籾のユトリシア、流山おおたかの森のオーベルとバッティングですね。

ここはさすがにちょっと高い。

>>57
三つ目が書いてなかったけどどこでしょうか？

イオンにペットショップがあったかと思いますが、このあたりはペットが人気な土地柄なのでしょうか？
駅周辺でワンちゃんのお散歩できるのですか？

ここ数年、どこの物件も素っ気無いというか、特徴ないですね。

ここはまだ仕様が公開されてないようですね。

ということは、不況のあおりで仕様がガクンと下がって手抜きもしんぱいかも・・・???

物件概要を見に行ったら、販売開始は１２ガツガツ中旬になっていました。ビックリです。
１１月って誰が言ったのでしたでしょうか？

ということは、審査請求がまた長引いたようですね。
いつになったら、終わるのでしょうか？
こんなに長い審査請求は他所で見かけませんね。

もしかして段々と弱気になっている？

あっ、住宅ローン減税って来年はどうなるの？
年末から検討しても今年の減税には入れますか？

八千代市建築審査会開催の告知です。
http://www.city.yachiyo.chiba.jp/siyakusyo/joukan/koukai/kaigi/ko72（非公開用）.html
中身は非公開なので、何も書いてません。

キッズルームはあっても、運用が難しいですよ。　ゲストルームもいりません、APAホテルがあります。管理組合の集会に使える、多目的ホールくらいは必要ですね。　中古も動いてきましたね、価格も回復気味です。　レインズでみればわかりますよ。　

>>71
脳味噌使って考えてますか？
普通は、仕事量が多くなればなるほど大量に作業員が必要になって
素人にいきなり仕事させたりしていわゆる手抜きが多くなると考えると思いますが．．．
不況のあおりで手抜きになる要素ってなんでしょ？

>>76のほうが少し考え違いしていると思う

７１は不況による企業収益減少のため、益出しのため部材の質を落とすのでは
ないかと言っていると思うが。

天下の三井がそんなことはないとは思う

この辺りはペット人気高いですよ。
朝夕はお散歩多いです。
公園も多いですしね。
しっかりペットボトル持参で基本マナーがいい方が多く見ていて和みます。
イオンのペットショップは移転前の場所の方が良かったので残念です。

今日は、皆さんジャブジャブのコンクリートの中でのトンボ掛けご苦労さまです。
すごいですね。本当によく流れれて行くコンクリートですね。
またこれが乾くのがとっても速いですね。

昔だと、シャブコン、速乾剤バンバン入れすぎって言われますが、現在では技術革新で超流動性コンクリートなのですね。直ぐに乾いたコンクリートの上で歩けるのですから。科学の力ってすごいですね。

まあでも、雨の日と灼熱は御注意なのですね。
だから、人の迷惑をかえりみずに夜にやりたりたがるわけです。

今年の夏は灼熱なのでコンクリートの品質が少々気になるところではあります。

天下のクマちゃんは解体工事から手抜きしてますが？
だから、紛争になったのです。
ブランドに騙されないように。

このあたりのペットはかわいそうですよね。
コンクリートの灼熱ブロックを日中散歩するかたの多いこと多いこと。
他人の迷惑を顧みずトライアルのエントランスに繋がれたまま吠え続けるワンちゃんを
見た時は悲しくなりました。保健所も大変そうですね。
もう少し教養や品性を磨く必要がありそうです。

頼みますから、アパ住民さんの工事レポート＆バッシング、熊＆三井に対する不平不満はよそでスレ立ててやってください。これ以上荒らさないでください。
工事関係者や販売関係者、第三者のアパ住民批判も同様です。紛争は法廷なりなんなり別のところでやってください。見苦しいです。

検討中でもない近隣住民の擁護書き込みもウザイよ。
主観や感情論でしか書けないなら書き込まなくていいよ。何の資料性もないから。

放っておいて、我々はしっかり検討していきましょう。


八千代緑が丘のタワマンということですが、八千代緑が丘という街をあまりよく知りません。

他にも勝田台・村上・八千代中央・八千代台・大和田と、八千代市には全部で六つの駅がありますが、八千代市の特徴や、それぞれの駅の特徴は如何でしょうか？

また、近隣市町村である船橋市・習志野市・佐倉市と比較するとどうですか？

一言で表現すると
地味

八千代の行政が腐っているのはニュースで多くの方が知っていると思います。汚職の街です。
高津団地をはじめとする古いマンモス団地は少子高齢化社会突入で需要が薄いため建替えなどの
再開発が進まず朽ち果てるのを待っているかのような状況です。
京成沿線は新規着工物件ゼロの状況が数年続いています。駅前の商業は右肩下がりで悲惨です。
東葉沿線は新住民が多いので今のところ活気はありますが
あと20年もすれば京成沿線と同じ運命が待っています。
道路は万年渋滞、債務超過の東葉と不便な京成の街です。

東葉や地域批判のほうが、このマンションに直接関係内から2chにいけばいいのにね。

プレキャストぼ柱はコンクリートを上から流して入れてましたね。プレキャスト柱をコップに例えるとそこにゼリーの元を流し込んで固めるような感じです。
でも、そのコップのようなプレキャスト柱を下から突き抜ける外鉄筋は溶接している様子は見られないので、コンクリートのみで繋ぎ止めていることになります。
溶接されてなければ、引っぱりの強度に弱い事になってしまいます。
これで本当に構造計算通りなのか非常に疑問でありまづ。構造計算に偽装が有るや無しやは別問題ですね。
天下のクマちゃんですから、耐震偽装はきっと無いでしょう。

ここの事業主はプレキャスト柱の接合方法とどうやって強度を確保しているのかキチンと説明しないとまずそうなのは、確かですね。

コンクリートがシャブコンや速乾剤バンバン入れすぎっていう代物でないという証明も必要です。
果たしてこの炎天下で急速に乾燥させられたコンクリートの強度や品質はどのようなものでしょうか？

購入者さんには、工事の様子もビデオや写真を撮影しておいて将来にもし問題が発覚したら証拠として提出できるようにしておいたほうが、いいかもしれませんね。

この方が資料性有りませんか？

勝田台

京成線の特急停車駅。南側には商店街・公共機関が続き、循環バスの回る戸建て区画整理地域が広がります。北側には南側よりエリアが狭いですが、戸建て区画整理エリアが若干あります。距離をあけて村上団地・米本団地が連なります。バスは南口から出るのでご注意を。東葉高速開通に伴い、始発駅として乗り換え客も多くなりました。大型商業施設はありませんが、リブレ京成が南口にあるのと、車ならすぐ十六号沿線にでられますので、十六号沿いの多様な店舗も利用できます。赤門の本店や貝殻亭、ポンヌフ、ロスアンジェルスが人気。

>>87（アパ住民）さん

施工や販売との争いは他でスレたてて下さい。

村上

東葉によって新しくできた国道16号、新川に隣接する駅。フルルガーデンという新しいショッピングモールには、セブン＆アイが入っている。村上団地はこの駅の新設により、勝田台駅と両駅が使用可能になった。高校野球でも使用される八千代市民球場の最寄り駅でもある。マンションと戸建てがバランスよく開発されているが、八千代緑が丘や八千代中央の快活規模よりもコンパクト。ただし、後発のため今後に期待。

大和田

京成線の駅だが、特急は停車しない。千葉市花見川区と隣接しており、鷹の台ゴルフ場がある。谷間にある駅のため、坂が多いが、商圏があまりないため、駅から近いエリアに古くからの戸建てが立ち並ぶ。一番安価に不動産を取得できる駅。

八千代中央

八千代市の行政中心地。東葉高速による新駅で区画整理された街並みは整然としている。駅近くには比較的高層のマンションが立ち並ぶ。北側にはゆりの木台という戸建て分譲エリアが並び、閑静な住宅街を形成。八千代緑が丘に次いで人気の高い駅。

八千代台

八千代市の元中心駅。ユアエルムというショッピングモールには京成沿線の他駅からも買い物客が集まる。商圏も市内最大で、様々な飲食店や店舗が立ち並ぶ。市外にはなるが、花見川団地からの最寄り駅でもある。土地があまり余っていないため、新規開発は少ない。

八千代緑が丘

駅近くには市内で一番高価に分譲された戸建てエリアと、タワーマンション、高層マンションが集まる。大規模なイオンショッピングモールと、TOHOシネマズができたおかげで、市内のみならず、近隣エリアから多くの買い物客が集まるようになった。隣接する船橋日大前駅へと続く大規模宅地開発が計画されており、新たな八千代市のシンボル駅として人気は一番高い分、不動産価格も市内他エリアと比べて高い。高津団地からの利用客もある。

八千代市

千葉市・習志野市・船橋市という千葉県を代表する市町村に隣接する都内ベッドタウン限界値。東側の佐倉市にも都内通勤者はいるが、佐倉市は域内就業者や空港関係者が多い分、性質を異にする。市外から人が集まるエリアではないが、冒頭の三市よりも安価に不動産を取得できるため、駅近物件を求める一般所得世帯が集まる。行政サービスはあまり特徴がなく、公共施設も少ない。一方でスポーツへの取り組みは厚く、野球やサッカーは小中高と、県内トップレベルのチームが存在する。公立学校の他に私立の中高大がいくつかある。

ご苦労様。
突っ込みどころもいくつかあるけど、だいたい合ってるんじゃない？
誰かも書いてるけど、八千代市は行政からのサービスが薄いことと、道路交通に課題があるよね。
あと、知名度。
千葉ニュータウンみたいな奥地には住みたくないとか、佐倉市はさすがに東京から遠すぎだろって人がちょっと頑張って買うエリアだね。

長いよ。

読むの疲れたし、佐倉市や千葉ニュータウンの住民がまた荒らしにきそうな予感がするよ。。。

3LDK80㎡最安値でいくらかな。
千葉ニュータウン中央駅徒歩二分のサンクタスは25だってよ。
八千代緑が丘のマンション相場は千葉ニュータウン中央の1.15倍だから、28かと思いきや、ここはタワマンだから35とか、ふざけた価格で設定されそうだなぁ。
もしそうなら、おおたかの森を買う人間が多くなりますな。

普通は今頃は、仕様が公開されてますよね？

3LDK75㎡位で、2600位からとうわさで聞いたような？　客寄せで、26位から設定するでしょ。

管理組合が会議したり事前打合わせする場所が無いと管理会社からみたら、ただのカモですね。
しかも、管理人から観察し易い集会場の場合は全て筒抜けになります。

事業者側から監視され易いか否かで後々の活動に影響が出るでしょう。

完全にお任せなら問題ではありませんけどね。

>>101
そういうのは、3年ぐらい住まないと気づかないわね。

最上階は、軽く5000超えそうですね。
中古で売る場合は共用施設が無いから安くなるかな。

機械式駐車場は半分ぐらい余る可能性も考慮しないと大規模修繕時に困るかもしれないかな。あくまで想像だけど。
かーシェアリングがあるとわざわざ買わないと思う。
毎日使う事は稀で月に一〜二度大きなホームセンターに出かけるぐらしか用が無いですよね。
食事や飲み屋は周辺に十分あるので歩いていけますよね。
旅行はレンタカーですね。

そう考えると、もっと駐車場は余る？

2LDKの60㎡からあるんでしょ？
それで二千万円台を表示しておけば客寄せにはなるかもね。
3LDKの75㎡で二千万円台が本当にあるなら低層階アパサイドだね。

ただここのような地方で車ないとつまらない生活だと思うよ。近隣に衣服一つとってもイオンではまかなえないから。たいしたものないし。

低層階アパサイドは視界がオールアパでしょ？
怨念があるし、安くなきゃ売れないね。

八千代市の花火はアパより高い２１階以上じゃないと見えないと思いますよ。
その部屋はきっと高いでしょうね。

車がなくても船橋のデパートや村上のフルルや都内まで買い物にいくからまったく車がなくても困りませんね。
車にお金かけないなら、電車賃は気になりませんね。
それに自走式で雨に濡れないで出入りできないなら、嫌ですもの。
機械式なんて出てくるのを待ってられないですよ。

お昼前に現場の周りを見学してイオンで食事をしてきました。
どうやら公園は道向こうの小汚い小さな公園を当てにして作らないようですね。がっかりですわ。

アパはガレージの上が公園なのかしら？
子供達の元気な遊び声が聞こえてました。この猛暑でも元気に沢山の声が聞こえるなんてビックリです。
何故かしら？

アパは良いマンションです。
自宅で天然温泉が楽しめます。
温泉付きの贅沢なマンションです。

１０８さん、都内のデパートならどこがいきやすいですか？
もうしわけないが
ふ○るならイオンのほうが良いし、
船橋市のデパートもいまいちで電車賃かけていくほどじゃない

>>109
アパは子供プールが屋上公園にあるから、昼頃までは随分と賑わってますね。
午後も日陰になっても遊ぶ子達はいます。
夜は鈴虫などが泣き風流ですよ。

屁理屈並べて擁護しても道は最悪。電車は債務超過。行政は腐敗。周辺団地は高齢老朽化。

きっと八千代市で虐められた青春時代を過ごしたんでしょうね。かわいそうに。

鬱屈した青春のせいではなく、戸建の方で同じようなレスして叩かれたて行き場なかったんでしょ。

なんで三井のことを話題にしないのでしょうね。
意図的な感じですね。

アパだか、アポだかなんだか知らないけど、興味ないからここに書かないで。

おべんとの石井の工場が見えて綺麗だろうね。

あまり煽るなよ。ガキ共。大人が本気になったらどういう手続きを取るか見せてやるよ。震えて待っとけ。

↑ガキ共。＊＊＊ッ。。恥ずかしい書き込み

111さん

都内のデパートは
１：日本橋三越・高島屋　（乗り換え無し３６分）　
２：東京大丸や丸ビル、新丸ビル　（乗り換え無し３7分）　
３：銀座駅　界隈　（日本橋乗り換え　43分）
ここら辺ですかね。

近いんですね。
1がいいですね
ありがとうございました

デパート好きなら八千代なんかに住まなければいいのにね。
ここはトライアルとマルエイが大人気。
イオンは高級。そんな感じですよ。
無理しないでくださいね。
それから百貨店は近くないです。ほとんどの住民にとっては遠い存在です。

八千代緑が丘の駅にようやくホームエレベーターがつきますね
あ、あとマルエイ売場改装するみたいですね

東葉高速についていろいろバッシングしたり、安売りスーパーを小馬鹿にしたがる
人が多いのにこういった新しい話はネタにしないんですね

ほとんどが
前の書き込みとか地図とかNET上でわかるネタだけ拾って
面白半分に煽ってるだけの人なんでしょうね

三井が憎いのかアパが憎いのか八千代が憎いのかよっぽど暇なのか・・・


近隣住民として、人が増えることは歓迎します
タワーマンション早く出来るといいですね

↑このような礼節且つ生きた情報を、これからも書き込みお願いします！！！

現地見ました。三井のパークタワーが建っても結構、APAには日が当たりそうですね。　

現地見たら当たらなそうって感じるのが普通ですよ。
何をみたんですか？あなた。

当たらなくて当然でしょ。商業地なんだから。

中途半端な高さで、アパのように敷地いっぱい建てるよりタワー型の方がまだましでしょう。
まー、お互い様だね。商業地域のマンションなんだから。

はじめまして　緑が丘在住16年ほどです
今まで読むだけで、今回が初めての書き込みになります

緑が丘は便利で綺麗だし図書館もあり、映画館もありイオンもあって好きですよ

図書館は新しく、受付スタッフも丁寧で感じがとてもいいです
ネット予約すれば、順番が回ってくれば連絡もくれますし＾＾
映画館も目の前で、結構空いてるみたいですし＾＾；
買い物は、ヨークマート・イオン・マルエイ・トライアル・魚次・コストコです

塾関係は小さな塾がたくさんあるし、北習志野、八千代中央には大手が、西船橋まで行けば御三家の2つがあります
そろばん・習字・英会話・ヤマハ・バレエも徒歩圏にあります

明治ゴルフが隣接していて、プロのレッスンも受けれるし、中山・鷹の台・総武・船橋カントリーコースも
近いです

郵便局・銀行も隣接してるのでとても便利だと思います

車利用になりますが、IKEA・コストコ・幕張アウトレットコースは主婦にとっては
ゴールデンコースです

個人的なネガティブな意見としては、やはり東葉高速の運賃が高いのと駅前のムクドリのフンでしょうか
人それぞれ優先順位が違うので難しいところですが、この２つを除けば住みやすいところだと思います
（人口が増えて、電車の本数が増え、緑が丘始発が復活すればいいなぁ）

早くモデルルーム見学したいです＾＿＾

内容ないんだから3行以内にしてください。

周りの批判してない点で、有益な情報。

それにしても、細かい仕様や店舗情報はいつ頃出てくるんでしょう？

>>133さん

あなたは内容が皆無なので0行でお願いします。

モデルルームのオープニングイベントはクリスマスでしたっけ？

＞＞136

そういう話はどこから出てくるのですか？受付担当者？それとも内部関係者？？

普通に資料請求したり、電話したりすれば色々教えてくれますよ。

地域情報しか話題無いのですね・・・
つなんないです。

八千代緑が丘だと、スポーツジムはどこがおすすめですか？できればプールが最低5～7レーンほしいんですけど？？

ありますが、離れたところのお迎えバスがあるところへいくようですね。
八千代ナビで聞いてはどうですか？

八千代ナビはこちらでーす。
http://www.yachiyonavi.com/

外観の絵を見ると、１０階ごとに何か間があいてますが、耐震スリット的なフロアなのでしょうか？

＞＞143

私も気になります。それにしても、仕様、設備、耐震、ｅｔｃホームページの情報が少なすぎる！やる気あるのか？

モデルルームのオープニングイベントがお正月ってことはないですよね？

三井なら良さそう
ららぽもできないかな？

なんか様子が変ですね。
審査請求がまた伸びているのでしょうか？

ここに小さくてもららぽーと作る甲斐性があるといいのにね・・・残念。

こんな記事もありますね。

出典は以下
http://defense.cocolog-nifty.com/dgw/2010/03/index.html
2010.03.15
５階建てマンション 景観法で不認定
　兵庫県芦屋市が、住宅街の真ん中の5階建てマンション計画を不認定にしたと
のことです。報道記事を紹介します。杉並区にも、これくらいの見識が欲しかっ
たですね。

三井不動産レジデンシャルが計画
５階建てマンション 景観法で不認定
兵庫・芦屋市が全国初

　兵庫県芦屋市は２月12日、三井不動産レジデンシャルが同市の住宅街で建設を
計画していた５階建てマンションが「周辺の景観に調和していない」として、景
観法にもとづき建設を認めない「不認定」としたと発表した。国土交通省による
と、景観法にもとづき建築計画が不認定となるのは全国初。
　高級住宅地として知られる芦屋市は昨年７月、落ち着いた町並みのイメージを
守ろうと、市全域を景観法で定める景観地区に指定。都市計画で建築物の規模や
外壁の色などを制限している。
　建設が計画されているのは阪急神戸線沿線の住宅街。幅約40メートル、高さ約
15メートルの５階建てマンションで、有識者からなる市景観認定審査会の「町並
みに対して建物のスケールが大きく逸脱している」との意見をもとに市が審査した。
　計画用地の北側に住み反対運動をしてきた男性（65）は「住宅街の真ん中に５
階建ては圧迫感があり、せめて４階にしてほしいと訴えてきたのでありがたい」
と喜んだ。（「日経」２月13日付より）

芦屋は金持ちエリアの土地の切り売りも一部から深刻視されてるからね。
地価の維持に懸命なんだよ。
所詮は千葉の田舎なんだから、とにかく人口を増やしたほうがいいんじゃないの？
このサイトで破綻の懸念があるという意見もある東葉高速だって、利用者が増えれば増えるほど既存の住民にとってはいいことでしょ。