パークタワー八千代緑が丘ってどうですか？パート２

見慣れてしまったかも知れないのですが、出来上がってみると、APAとの距離もそれなりにあり、
いいんじゃないという感じです。　駅前からみる風景も圧巻ですよ。　個人的にはAPAホテルが
あることで住宅地という感じを軽減させていると思います。　イオン（大型モール）、トライアル（ディスカウント）、ヨークマート（スーパー）、コンビニ(3種）、道の駅（地産品、野菜の小売）、銀行、クリニック、歯医者、シティー、居酒屋、映画館、ホテルと徒歩5分以内にこれだけの選択肢のある場所は、ほとんどないですよね。
ユーカリが丘位でしょうかね。　年寄り夫婦、DINKSには良いマンションではないでしょうか。
家族が増えたら、周りの一戸建てを検討すればいいとお思います。　

でもアパのＢ棟、Ｃ棟はタワーマンションの、もろ陰になるので最悪だね。

>>452
で？

>>452
アパ売ってる時もそれ込みの価格だったから無問題

4千万で年3%は下落の堅い物件を13万で貸してどうする。
表面利率4%割れだぞ。ボランティア。
公団ならそれでもOKだろうが。

あるいは大手企業の転勤族が不在中貸す程度。

まともに賃貸するなら、中古で2千万円台になってからだろ

２６階と２５階は３月の震災で壊れたので、一旦撤去されて作り直しされたね。
２５階以上の安全性は？？？

11月完成みたいですね。
いつから売るのだろうか？

口頭審査を傍聴した人に聞いたのだけど、店舗の建物は地盤がゆるいのかRC造から鉄骨に変えて軽くするらしい。床荷重も減らすために物販店に変更して重量物を店に入れさせないみたいだね。
安く作るために必至のようだ。
こりゃ住居の内装もどうなることやら。

確認取り消しもあったりして？？？

どういうわけか三井が丸ごと売り飛ばす噂があるらしいのだけど、どこから流れた噂なのだろうか。
本当なのか？

秋には完成するのに過去に資料を取り寄せた客に何の連絡もしないんだから、ありえるね。
俺は待ちきれずに他を買っちゃったよ。

物件ホームページが再開されましたよ。

ほんとだ・・・
１０月下旬販売になってる。
価格はまだ未定だけど眺望の悪い下層階の２ＬＤＫの部屋は安そうな予感。

60.06平米（56戸）～100.16平米（4戸)って、どうですかね？　

狭い部屋（2LDK）が56戸もあるんですね。
その部屋は安くなきゃ売れないな。

もともとここは、ファミリーはもちろんですが
主にＤＩＮＫＳ・夫婦二人暮らし・家族３人程度をターゲットとした物件なので
２ＬＤＫの戸数が多くても何ら不思議はありません。

子どもが独り立ちした後の住み替えや、老後のための・・・という感じでしょうか。
もちろん「ファミリーも大歓迎」でしょうが
施工側としては、夫婦＋子ども一人を「ファミリー」と想定しているように思われます。

ファミリー向け「しかない」ここら辺にしては、ある意味、貴重な物件です。

敷地の関係もあるのでしょうが、ファミリー物件にありがちな「無駄な」共用施設もないみたいですね。
代わりに（？）コンシェルジュを置くみたいなのですが、どうでしょうね？
個人的にはコンシェルジュもいらないな、と思っていましたが
昨年、コンシェルジュを置いている物件（築浅の高層タワー）を見た際
意外にも住民の皆さんが活用されているのを見て、悪くはないのかも？と思い始めています。

今日、近くを通ったら物件の北西側の道路にモデルルームになるだろうと思われるプレハブがありました。

主にＤＩＮＫＳ・夫婦二人暮らし・向けというのは悪くないですが、60平米というのが、、もう少し
都心に近ければ、判るけど。　八千代で、60平米という需要が読めないですね。80平米くらいで２ＬＤＫにしたら、高くて売れないということでしょうね。　2900万くらいで購入してもらって、10年したら、資産価値1980万くらいで賃貸10万円では需要はあるから、資産リスクは少ないですよ。　といった営業でしょうか。　確かに経済的にはそうなんだろうけど、　60平米は狭いな。　でも、2500万だったら買っても良いかな。　近隣の中古80平米以上も興味ありますが、売り物が少ないね。　ここの価格と売れ行きが、近隣の中古マンション価格に反映されると思います。　すでに、三井にはかなりの資料請求が集まっているでしょうから、この時点で完売できそうかどうかは、ある程度読めているのではないでしょうか？　転売の噂が出るということは、厳しいのかも知れませんね。　久々の駅前大型物件なので、注目度は高いのは間違いありません。　立体駐車場はＮＧですが、カーシェアリングは興味あります。　でも、駐車場代が高くない八千代でカーシェアリングというのも、実際どうですかね？　でもガソリンが高くなっているのは追い風ですね。

Ｎｏ．４６７さん

そうですね、２ＬＤＫで８０平米ならば理想的だし、ゆったり暮らせそう。
同じ２ＬＤＫでも、賃貸なら６０平米あればそれなりに満足するでしょうが
やはり分譲となると・・・ですね。

うーん、でも２９８０万円は、ないんじゃないですか？
低層階のアパとお見合いするような中部屋の６０平米で、ギリギリな感じがしますが。
二人暮らし向けを謳ってる（？）くらいなので、当初発表していた間取り図からもわかるように
杓子定規な間取りではありませんでしたし
その辺は工夫して、同じ６０平米でも価値を高めている気はしましたが。


カーシェアリングは、最近の流行を取り入れたかったんじゃないですかね？
駅前なので、自家用車は不要（若しくは手放す）と判断するご家庭もあるでしょう。
実際、総戸数に対して駐車場の数が圧倒的に少ないわけですから
売り手としては（利用があろうがなかろうが）こういうのも用意してます！的なのを
ウリのひとつにしたかったのかも知れませんし。

学区のみどりが丘小学校は、
通学路は駅前から横に入ったかなり細い道しかないのでしょうか？
グーグルで見たのですが、かなり狭くてさびしそうな道なので
子供を通わせるのはちょっと厳しいのでしょうか？

４６９＞
みどりが丘小の通学路は、
ちゃんと歩道も整備されてますよ。
ＵＲが整備している「はぐみの杜」の
分譲地内です。
http://www.ur-net.go.jp/chibanavi/area/nishiyachiyo/syousai.pdf

＞470

わざわざありがとうございます。
グーグルでは確認できなかったので
土地利用計画図大変参考になりました。
ということは、少し遠いようですが通学路も安心ですね。
ほっとしました。

みどりが丘小の通学路は、いまは更地ですが、分譲が始まっており、そのうち、家が建ちますから、
3年後くらいには、それなりの住宅街になっていると思います。　坪井町もそれなりに売れているようなので、こちらも、売れるのではないでしょうか。

前日、久しぶりに三井からダイレクトメールが届きました。
この物件の買う気調査のアンケート付きです。
もちろん安ければ買う気マンマンです。

今日現地に行ってみました。

駅前はイオンとシネマ立派な建物でしたが
駅前ロータリーなどは雑草が生えていちょっとさびしい感じでした。

またお隣のマンションの前にあった反対を明記した掲示板や、
ベランダからの「反対」「不法建築」などの垂れ幕はちょっと異様に見えました。

万が一ここに住む場合、お隣のマンションの方との関係とかってどうなんでしょうか？
学区が一緒でしょうから子供関係で接点が出てくるかと思います。

我が家も昨日ＤＭ届きました。
早く値段が知りたいですね。

アパとお見合いする方角は買いたくないですね。
南西向きの高層階は高そうだし低層階は映画館の壁しか見えない。
ならば冬は日当たりは悪そうですが前に建物が無い北西向きの低層階がいいかなと思ってます。

>475
本当にそれでいいの？
八千代でタワーの低層階で上の人のために高い修繕費払ってなおも夏は暑くて冬は寒い電気代が一番かかる北西？
どうしても八千代緑ヶ丘駅近が良いなら予算UP を考えたら？

ご自由かと思いますが。

その通りだと思います。
誰かがデッドゾーン買ってもらわないと完売しませんから。

今、西向きに住んでますが西向きは安くてコストパフォーマンス高いと思います。
今のマンションはバルコニー幅があるので日差しもそんなに入らないしカーテン閉めてエアコンつければ大丈夫ですよ。
それに午後から明るいのも昼過ぎから行動する私にはぴったりです。
少なくとも東よりは西が好き。

このマンションって1階～9階、10階～19階、20階～31階の三層に区切ってるような造り方だけど、上の層の方が下の層より大きくて頭でっかちに見えるのは目の錯覚だろうか？

うんうん、北西もいいかもね！
タワーだし、布団はおろか、どーせ洗濯物もベランダに干せないだろうから
となると、日当たりは最重要項目じゃなくなるしね。

”お見合い部屋”は、かなり安くなりそうですね。
ま、安くても、私は遠慮させていただきますが。

４８０さん
うちのものも、同じことを申しておりました。

どうやら口頭審査の録音ファイルがネットにこっそり出ているらしい。

現地見てきました。

こりゃないわ。
検討対象外です。

街自体は魅力もありますが、
この土地を含むブロックを一回りして八千代市がマズいと思いました。

この敷地に建てた三井も三井ですが、
反対しているアパ自体、裏の数棟のマンションを日陰にしてます。
（見た目ではアパが後から建ったように見えます）

商業地域だから日陰でも風通しが悪くても構わない、ではなく、
行政がきちんとリードしなければいけません。
アパが建つ段階からすでに行政の失敗は始まっていたと、部外者の私には見えました。

たぶんアパが建つ時も今回の三井と同じように非公開でゴチャゴチャやったのでしょう。
その結果が、狭い敷地にヘビがのたくったようなアコーディオンみたいな配棟です。

八千代市の行政ではこのマンションの周辺環境も安心できません。
別沿線で検討します。

確かに、アパは他人のこと言えた義理じゃないですよね。
ですが、裏のマンション群は確か賃貸マンションではなかったでしょうか。
なので、日照権がどーのこーのといったゴチャゴチャは
無かったのではないかと思われますが。
（ちなみに、アパは後から建っています）

別沿線での検討、頑張って下さい。
競争相手（？）が減るのは、真剣に検討している者にとって好都合です。

裏のマンション賃貸マンションで、いくらか大家に支払いしてますよ。　商業地区ですから本来文句は言えないのですが、、、

なんだか、アパの中古も安くなりそうですね。
駅前だけというメリットを考えたらアパの中古もありになるのかな。

最近、アパを含め、緑が丘駅前の中古マンションって出ないですね。

緑が丘は北側にURの開発で戸建てエリアが広がりますね。
隣の船橋日大前まで連なる閑静な住宅街。
でも、確かに八千代市より船橋市の方がイメージ的に良さそうな気が。
しかし、船橋日大前はちょっと高いですね。
戸建てにするかマンションにするか決めてませんが、いろいろ見回りながらゆっくり検討したいと思います。
放射能問題もありますしね。

緑が丘駅前の中古マンション、やはり相場は下がっていますね。買い替えも難しいので、売り物も出ないのではないでしょうか？　　

>489
そうなんですか？
ネットで検索しても出物自体が無いようですが・・・

ヤフー不動産見ましたか？

>491
今、見ました。
新しくリーセントが二件出てますが、以前と価格は変わらないような気がします・・・

ここに移りたい人が相場よりも若干低めで出してるのかもしれないですね。
あと、地域の不動産屋に直接聞いた方がネットで公開されている物件よりも良いものが紹介されるみたいですよ。

フラット35の金利優遇が前倒しで終了ですね・・・。
はあ・・・。

何処まで機会損失をさせれば気がすむんでしょうね。

＞カーテン閉めてエアコンつければ大丈夫

これからの時代、
電気を好きなだけ使うことを前提にした住まいはアウトだと思いますよ。

二週間くらい前にここの営業から留守電が入ってたが、相変わらず詳しい資料が届かない。
販売再開してから既に価格表や立派なパンフレット等の詳しい資料が届いた人はいますか？
あまりにも対応が遅いと他の物件に浮気しちゃいそう。

駅前では「はずれクジはありませ～ん！」と、宣伝活動が盛んなようですが（←イヤミです）
以前から前向きに検討している人を蔑ろ（？）にしてまでやることでしょうかね？

パンフレットはもちろん（？）届いてません。
ただ、パンフレットが届こうが届かまいが、価格公表はまだまだ先だと思われます。
モデルルーム公開が９～１０月ですので、それに併せての公表となるのでは？
せめて、中心価格帯だけでも発表していただければ、検討も本格的に入れるのですがね。

ここは住んでから大変だね。
そこまでして八千代に住む意味あるか再度検討だな。

うん、うん

住んでからが大変とは？

具体的にはどんなことですか？

八千代駅前周辺に住んで15年以上経ちますが、特に大変だと思いません
郵便局、銀行、スーパー、病院なども近くにあり便利だと思います
（もっと便利な所はたくさんありますが）
確かにこの時期、駅前のムクドリには困ります－－；
あと困るのは、わかっていたとは言え、やはり電車賃の高さです
引っ越してきた当初は、もう少し安く、緑が丘駅始発があったので
高くても座って都内まで行けたのですが…

夕方、福太郎の方から歩いてセブンイレブンに行く時、椋鳥のが頭に・・・
緑が丘が不便に思ったのは車で都心方面へ出る時かな。
電車賃は家族で出かけると痛いですね。

ここは交通の便が考え様によっては良くないんですよね。もう10年位住んでいますが、車でベイエリアや都心に出るのが不便ですし電車での運賃も4人家族ですが、平気で夕食代くらいになってしまいます。
運賃気にしないのであれば良いですがね。
駅周辺の街並みは気に入っているんですが・・・

確かに駅周辺は道路も広くて綺麗ですね。
でも、駅から少し離れると道は狭いし、混むしで車での移動はあまり快適ではありませんよね。
それに夏は電車を降りると風向きによっては畑の肥料なのか？糞の臭いがする日もありますよね。

事前案内会のお知らせが本日届きました。9月の中旬から下旬にかけてみたいですね。

1.モデルルームの案内
2.予定価格の案内
3.ＣＧシアター
4.模型による説明
5.パンフレット

我が家はこちらのマンションはすでに検討外になってしまいましたが、
参考までに価格だけでも知りたいのでいけたら行こうかと思っています。

ウチも今回はパスします。
東葉高速は今後も運賃は下がらないでしょうし緑ヶ丘も駅前だけなので綺麗なのは。
やはり利便性で総武線で検討します。

俺も待ちきれずに他を買っちゃったよ。
都心に通うなら、駅から少し歩いてもＪＲ沿線の方が便利だと実感！

確かに東葉高速鉄道よりはJR沿線のほうが何かと便利ですよね。

ＪＲ沿線のほうが便利・・・確かにそうかも知れないけど
駅前がごちゃごちゃしてるのが気に喰わん。

それに、マンション買うなら、やはり駅近でないと。

ＪＲ沿線のマンションって、高い・狭い・遠いってイメージがあるんだけど？
どなたか、ＪＲ沿線駅近の新築物件ご存知でしたら、紹介してください。

ありがとうございます。
本八幡のＧＴＴ、サイトを見て来ました。
アクセスは最高ですね。
（駅前が、ごみごみしてるのが引っ掛かりますが）

が、最多販売価格帯が、５１００万円台！
ちょっと手が出ません・・・。

ここは、もっと安いといいな。

まあ、車でのアクセスや電車賃も千葉ニュータウンよりはマシということで。
ただ、総武線と比べたら、そりゃ不便よ。
だから、安い。

武蔵野線の船橋法典の物件と比べたら価格も同じくらいですよ～
車での都心へのアクセスも都心からの距離が近い分、便利です。

土地の価値が違うんじゃないですか？
いくら総武線沿線といっても常時大渋滞の木下街道沿いで
買い物超不便。狭い歩道を歩かなければ日常の買い物にも不便。
子連れ、雨などのときに大苦労。
それにひきかえここは、東葉高速とはいえ駅前。
柏の葉を思わせる街の感じ。
スーパー至近。

チェルノブイの土壌汚染レベルで八千代緑ヶ丘は第四レベルですので注意されたし
柏の葉を思わせる街の感じというのは意味深ですね。
http://doc.radiationdefense.jp/dojyou1.pdf

総武線沿線だと見てきた中では船橋市場のタワーは実際見てきたけど駅からは少し歩くけどデザインや眺望は素晴らしく海も見えたよ。
津田沼の徒歩6分のは駅が魅力で総武線、東西線が素晴らしくその駅まで6分は便利。
どちらも駅前の景観は八千代緑が丘には勝てませんが駅のアクセスの良さと駅前の買い物の充実度は良さそうかな。

眺望が良くとも買い物が便利でも放射線のことを考えると
子供の将来が心配になります。

何のデータだよ。
こんな偏ったデータで、緑が丘を判断しないでください！！
地域住民としては、大きな迷惑です！！
http://www.radiationdefense.jp/faq

採取した土壌が果たして緑が丘がどうかも分からないし。
首都圏なら他もどこも似たり寄ったりだよ。

そんなことより、早くモデルルーム見せなさいよ、三井さん！！

もったいぶってないで、早く見せなさい！！

で、価格はいくらなの？

電話しても教えてもらえないんだけど、本当は決まってるんでしょ。

本当にや～ね～もったいぶっちゃって！

先日、現地に行って、極至近距離から見てきましたが（日当たり具合のチェックをしに）
ベランダは狭いし（タワーだからしょうがないかも知れないけど）
窓サッシがイマドキの物件にしてはすごく小さいのが気になりました。
サッシの高さもあまりないみたいだし、内装等のグレードは期待してるのより低いかも。

価格は隣のＡＰＡの分譲時と変わらないくらい希望！

アンケートの謝礼のQUOカード届きました！

ＡＰＡの分譲時って、いくらだったんですか？

>523
1700万円～あったよ。
ただ日の当たらない目の前がタワーパーキングの東向きの棟だけど・・・
でも、今になれば、ここと向き合うことになる西向きや南西向きの部屋を、それなりの価格で買った人が一番ついてない。

アパって、１７００万円～だったんですか？！
このタワーは、どんなに条件の悪い部屋でも、２５００万円はしそうですね。

間取り図をあらためて見てみたけど、６０平米２ＬＤＫはやっぱり狭い。
まず、子どものいる世帯は無理なような。
窓の無い中部屋は、納戸以外に使い道がなさそうだし、夫婦二人暮らしの世帯でも、新婚さん限定って感じ。

２００３年ごろ（？）にマンションや分譲住宅に
野村不動産への文句を書いた垂れ幕がたくさんかかってましたけど、
あの騒動はなんだったんでしょう？
知ってる人、誰か教えてください。

ジョイフル本田の16号反対側にマンションできますね。
スターツの看板がありましたよ。
丘の上(崖の上)にあるから低層階でも眺めが良さそう。

タワーマンションってホテルライクな中廊下って、よくパンフレットで見るけど、よ～く考えると、中廊側の部屋＝窓が無い＝日が当たらないし、風も抜けないと言うことでしょうか？
だとしたら中廊下の高層マンションより普通の外廊下のマンションの方がいいです。

中廊下側に窓のあるプランもあるので、完全なるホテルライクってわけではなさそう。
だけど、真上からの図（敷地配置図＝公式ＨＰより）を見る限り、吹き抜けがあるようでもない。
屋上の真ん中辺りにグレーの部分があるので、もしかしてそれが明かり取りに見えなくもないけど。

船橋のタワーでは吹き抜けになっていて、風も通るし、圧迫感がないどころか解放感さえあったような。

No.527>
16号沿い？排ガス、大型トラック騒音。
特に明け方がひどい！
丘の上？駅から疲れて帰って来る時、
坂道で大変！！
雨の日や暑い夏場は最悪！！
あの坂道は、車でも相当ガソリン使いそう。
だから、トラックの騒音も相当ひどい(ToT)
フルルは近そうだけど、
あの坂のおかげで、近くて遠い(笑)

>>529
おいおい、よく考えてレスしろよ
それ本当ならその船橋のタワーって巨大な煙突じゃねぇかｗｗｗ
中廊下で風通りいいなら、低層階で火災あったらあっという間に上階までスモークされるぞ

それにタワーもどきでしょ、あれは。
単に細長いだけでここのような本格的なタワーではないと思います

>532
ここが本格的なタワー？
やめてください、荒らされちゃいますよ？
ここはそれなりの地方タワーですよ,
個人的には好きですが（笑）

見る限りでは、タワーですね。　地域一番の建物には間違いないでしょう。
今月から予約で、モデルルーム閲覧開始みたいですよ。
本気で買う気なら、タイミング見て工事現場に入らせてもらえるとは思います。
都心に近いと、6000万くらいの値段ですから、4000万くらいであればとも思いますが、八千代で4000万は？
最上階は6000万に限りなく近いのでは？
内容次第でしょうね。　天井高とか、間取りとか、広さ、採光、眺望、遮音性ですかね。
参考までに、カムザもタワーですが、天井高が低く狭く感じます。　APA(タワーではない）は高いのですが、一般的に梁が多いですね。
キッチン、風呂場、洗面はそれなりの仕様にはなると思います。マンションですからそんなに違いはないですね。
いずれにせよ、親からの援助とかないと、今の不景気、買えないと思いますがいかがですかね？
待ちに待った人もいるでしょうから、半分くらいはすぐに売れるんでしょうけど、、
じっくり待って、売れ残りを買い叩きたい人もいるのではないでしょうか？

日曜日にＴＥＬしたら、案内会は予約でいっぱいとのこと。
三井さん、強気ですね。

しかも最上階１００㎡の角部屋はウワサでは７０００万円くらいらしい・・・。

千葉ですよ、しかも八千代！！

確かに、買い物もイオン、ヨークマート、トライアル、マルエイがあって便利で、
コンビニ、ドラッグストア、銀行、郵便局、図書館と何でもあって便利だけど。

まぁ、近隣住民としては、高く売ってもらうほうがうれしいけど。

噂で7000万ですかぁ！
私が知ってる緑が丘の駅前分譲マンションでは、今までに無かった金額ですね。
震災以降、高層階に住むことを敬遠する人も多いし、その値段ではたして需要があるかな？
とりあえずモデルルーム見学会申し込みました。
2000万円台の安い部屋狙いですが・・・

おもしろいね。ご近所さんがなんで見に行くの。
野次馬？
書き込みからは買う予定もなさそうだけど・・・

７千万円台もなければ、２千万円台もないと思いますが・・。

ま、２千万円台は最低層階（３階？）北向き６０平米ならあるかもね。

地域内では目立つ住まいですね。
映画館が隣って言うのはありがたいな。

>538
2000万円台余裕であるんじゃない？
たとえ南西向きでも低層階は映画館の壁で眺望や日当たりは望めない。
それが、もし3000万円以上するなら緑が丘としては高すぎると思います。

>>536
需要は凄いですよ。
黄色の囲みである柏周辺から他の地域に脱出してる家族が続出ですから。
http://blog-imgs-34-origin.fc2.com/k/i/p/kipuka/26julyJG.jpg

ここも気になるけど
千葉ニュータウンの新築マンションも気になる…

同じ陸の孤島だけどあっちの方が広いんですよねえ。

ここで陸の孤島か。厳しめだな

実質的には陸の孤島

道路がはんぱなく

使いづらい

商業施設も低価格路線で半端

東葉高速だけ。それも使いづらい

駐車場が戸数分無いですからね…。
それに東葉高速は定期前提のビジネスマンや学生向きですし。

先々週くらいにＭＲ見学日時確定の電話もらったときに三井の人に値段聞いたら、
「あくまで目安ですが、中層階の７５平米で４０００万くらい」って教えてくれました。
かなり強気の設定です。２０００万円台ないかも。

アンケートの希望価格帯の下限が～２５００万ってなってたから安い部屋もあると思う。
特にアパと向かい合ってる北東向きは日は当たらないし眺望はアパのリビングしか見えないしで、そんな部屋が高いわけないと思うんだが・・・

客寄せチラシの抽選住戸を、２７００万と３５００万を用意して
他は2800万〜と予想

随分、皆さん、この物件の価格に対して強気予想ですね。
駅前とはいえ八千代なんだし、強気な価格設定で300室近くも需要があるのかな～？
世の中、雇用も減ってるし、サラリーマンも年収は下がる一方だと言うのに・・・

1700万〜くらいなら売れると思うけど、強気価格にしたら厳しいね｡