パークタワー八千代緑が丘ってどうですか？パート２

今朝見たら工事してましたよ
クレーンで資材を吊り上げてました

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アパのベランダから塩をまいたら効きそうだね。

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さすが八千代☆梨でも食ってろ！

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316って、どういう人なんだろー(笑)。
書いてて恥ずかしくないのかなぁ。
自分が遠吠えしてる○○ちゃんって気付いていないとか…。
お大事ね、先生。

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>>326
かまっちゃだめだよ。
野良犬に静かにしろって言ってもムダ。
エサをあげなきゃいずれ去る。

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13階まで、できてます。　中止は無いでしょう。　

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１３階とはこれまた早いですね。
ついこの間セメント入れているという報告があったばかりのような。

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行政の対応が後手後手で、質の悪さが露呈されたね。
工事を許可する前に判断しなきゃだめでしょ。

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APAの前の工事反対の看板を見ました。　商業地区ゆえ、住居のみの建物は建ててはいけないことになっており、法令違反ではと抗議しています。　このマンションは、２棟から成り立ち、片方にのみ店舗を入れる計画になっているようです。　APAも5棟からなりますが、店舗の入った棟は1棟のみです。想像ですが、APAが許可された理由は、下記ではないでしょうか？

1.　立地的に商業店舗を入れるのに適し、歩道に面した棟は1棟しかない。
　
2.　ホテルとの併設により適用条件が緩和された。　（これは心理的には大きい）


住居棟の一階にも商業店舗を作れば問題はないのかもしれませんが、まったく無いとなると、法令違反かも知れません。　いちゃもん、に近いとは個人的に思いますが、三井側の計画にも落ち度はありますね。

勝手な理解ですが、合っていますでしょうか？

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>>330
確認検査に通ったから建築しているんでしょう？
それに難癖つけた人がいるということ
行政の対応が後手後手ではないし、質の悪さとはまったく関係ないでしょ？
一緒にするところに頭の悪さを感じますね
万が一、ここが違反で取り壊しになった場合解体費まで全費用を市が払わされるでしょうね
そりゃ1回は許可を出したんだから．．．
業者は痛くも痒くもないですよ

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高層マンションだからでしょうが、バルコニーが小さく感じました。　

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とうとう「八千代緑が丘 パークタワー」ググっても公式のサイトが出てこなくなりましたね…

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工事自体は続行中？

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ホームページは更新準備中と書かれています

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工事自体は順調ですね。　坪井町や小学校に続く新しい道も開通しました。　D2も開店して便利ですね。

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「家どこ？」
「八千代」
「千葉の内陸の方だっけ？」
って言う会話とか何か嫌だなぁ

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アパマンも商業施設別棟？なんで三井はダメでアパはいいってことになるの？

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アパ住民が理屈つけてるだけだから。
金が欲しいだけだと自白してる人がいたぐらいだし。

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銭ゲバ
守銭奴

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こうゆう、ゆすり・たかりに一回でも屈すると
味をしめた害獣のように何度でもやりますよ。
パークタワーには毅然とした態度をとってもらいたい。

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八千代市の矜持の問題ですね。
駅前にこんなひどい物件を認可したことは他自治体住民に永遠に笑われるでしょう。

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とりあえず建設ストップにならなくてよかった。頂上まで積み上げてほしい。

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つまり >>231=>>238 はあの垂れ幕を掲げたお宅のどこかということだね('-^*)

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一棟丸ごと売って格安で再販するのかな？それならなかなかいいよね。

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>>346

安く売る理由は何？
脳内お花畑だなぁ
１戸も売れなくても業績にほとんど影響もないのに．．．
今期純利益上方修正１．３倍２４０億の会社が資金繰りに困ってるとでも思ってるの？

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347さん

では、1戸も売れなくて良いのかしら？
あなたみたいに、今の利益を過信している勘違いさんが、会社を潰す。

売れない物件を持っているって事は、それだけ維持コスト（人件費を含む）が掛かるということ。
営業マンも、他の物件に回した方が収益につながるし。
事業収支の赤字が拡大するようなら、早々に撤収するが吉。

目先の事ばから見ていて、全体を見失わないようにね。
そう、あのマンションの住人みたいに…。

訳分からない事業者が承継して、駅前の環境が損なわれる事になったら、ゴネているあのマンションの住人を恨みましょう。

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>>348
例え話だろｊｋ
あなた一流企業で働いてないでしょ？
三井だから買うという客も多いんですよ
そういう信用を、売れなかったから簡単に半額にして売る会社が
得られると思っているのでしょうか？
Ａ〇Ａと同列にしちゃいけませんよ
今の信用はいままでがあるから成り立ってるんです
早く売らなきゃ損するとか今は安くしか売れないとか
そういう考えとは次元が違うんです
一緒に考えてるその考え方から間違ってますよ

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一流企業ね、かわいそうな発言。

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ここめんどくさいことになってる郊外物件だよね？三井はもうこういうの付き合ってらんないんじゃない？まあ安く出てくるなら検討者にとっては有り難いこと。売り主なんてどこでもいいし。

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>>349
一流企業以前に、あなたが社会人経験がゼロであることだけはよくわかりました。

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３４７＆３４９さん

３４８です。ご意見ありがとうございました。
私が一流企業に勤めているかは分かりませんが（笑）、
三井だから買うっていう人がいるのは知っています。
あなたと意見を取り入れると、要は、三井の物件は買いたい、でも都心だと
買えない、そういう人にはいい物件かもしれませんね。

一流企業かー、久しぶりに聞いて新鮮でした。ありがとうございます。
どこに勤めているかよりも、健康で、いい仕事して稼いで、家庭円満である
ことが大切だと思います。あなたも、もっと大きくなったら分かりますよ。
一度限りの人生ですから、もっと明るく賢く生きた方が良いと思います。
頑張ってくださいね。

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347＆349は攻撃的な論調がNGだけど、言わんとしていることは間違ってないと思うよ。

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アパ住民は田舎から越した人が多いから、隣に何が建っても文句言うんだな。

三井がどうとか、関係ないよ。

もともと立地がコンパクトだったのと敷地にゆとりがなかった、視界が開けすぎていたからね。

時間が経てば忘れて何も言わなくなる。日本人なんてそんなもの。

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お願いだから

ゲストルームやシアタールーム、キッズルーム等の

『使えない』『無駄』な施設は作らないでね、三井さん。←もう遅いか。

余分な管理費は払いたくありませんので。



それと、もう１０階以上、外廻りは出来てきていますが

カラーセレクト等が出来なくなってしまわないかと冷や冷やしております。

今度の個別説明会に行かれる方々のお話が聞ければと思います。

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三井に電話で確認しました。
「マンションは予定通り建設いたします。」
「モデルルームは諸事情があり来年早々オープンします。」
との事です。

担当者の方は明るくハッキリした口調で言ってましたよ。

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たつということですよね

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最上階の一番良い間取りだと幾らくらいですかね？

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見事な過疎ぶりですな･･･。

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>>360
検討者は個々に情報収集してますよー
HPにない情報とか既にゲットしています。

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>>361
そうですか。
大体何名くらいの方からお問い合わせがきているのですか？
やはり時期に関するご質問が多いのでしょうね。

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362さん、
私は電話で問い合わせたら個別の説明会を開いてくれるとの事でしたので参加しました。
今までHPには無かったフロアごとの見取り図や部屋のタイプに設備とかを見せてもらえましたよ。
値段や規約に関してはモデルルーム公開後とのことでした、

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今日前通ったら２２階くらいまで出来上がっていました

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アパと三井の間は何メートルくらい離れているのでしょうか？

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垂れ幕も見えづらくなってきました。
ここまできたら三井には一生ガン無視を貫いてほしいですね。
ゴネ得キライ。

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とうとう『お隣さん』より高くなりましたね～。

そろそろ、日当たり具合も具体的に見えて来たのではないでしょうか。
（日照権で、揉めてるんですよね？）

まぁ何にしても、早いとこ執着してもらいたいです。
待ちくたびれましたぁ～。

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はやくモデルルームを見学したいな…

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当物件賃貸なら入居もありでしょう。
分譲なら手前で買わないと後悔するよ。
郊外はの購入は要注意！大きく下落するよ!

現金で買う方はどうでもいいか・・。

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日当たり具合がわかります。はじのほうは良く日が当たってます

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モデルルームみたいです。

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建物が順調（？）に進んでいるのに比べ、大幅にモデルルームなどの公開が遅れていますが
そこで気になるのが、内装のセレクトです。

扉や壁紙・床のカラー・材質のセレクト、キッチンの座面高さ、その他オプション等々。
内容（大掛かりなオプションなど）によっては、建ってしまってからでは難しいものもあり
真剣に検討している者にとっては、その辺も気になるところです。

また、これだけ待たされたのだから、モデルルームに関しては、充実したものにしていただきたい。
例えば、３Ｄで（全タイプを）シミュレーション出来るとか。

せっかく（？）遅れているのだから、この期間を利用して
【真剣に検討している人】に対して、要望やアンケートなどを実施してみるとか。

それとも、それすら出来ないほど、本当に何も進んでないか、おおまかな内容すら決まってないのか。
本当に心配です。

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実物見てきた所、思ったより離れて立っていました。
店舗に何が入るのかが少し気になります。

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モデルルームではなく。この段階になったら実物を見せてもらうべきです。
本気で購入する気があるなら
ぜひ、それをお勧めします。ヘルメットかぶれば、現場は立会いのもと見れるはずです。

販売が遅れたからこそ、できる利点です。　

この段階で実物を見ないで購入するひとは初めてマンションを購入する方だと思います。
経験者として助言させてください。　

間取り、日当たり、眺望は実際見てのほうが良いと思います。

でも、建物はしっかりしてそうですね。　
ちなみに、地震のとき、エレベータは停止します。
このマンションも例外ではないと思います。
ご近所さん、普及に2日掛かっていました。

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このあたりの被害はどの程度でしたか。

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計画停電が続く最中、夏とかどうなるんでしょうか。
オール電化ってありますけど。
屋上のソーラーパネルで、最低でもロビーや廊下の冷暖房の電力ぐらいは確保して欲しいものです。

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ソーラーパネルの諸々の機械を動かすのに電力が必要なのでイザという時は使えない
大々的に報じられてましたけど．．．

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震災の影響でオール電化は完全にマイナスになってしまいましたね。
緊急用、自家発電機も装備してないと思います。（維持費が掛かりますしね。）
電気代もあがるみたいですし。
良い点は地盤が良いことかな？

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そろそろモデルルーム公開の筈なのに未だに音沙汰なし。
売る気があるのでしょうか？

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アパ住人の者ですが、このマンション建設に反対している人達って一部の人達なんですよー。
全購入者が事前に高層マンションが建つと説明を受けているはずです。
それでほとんど関係のない場所の住戸にしました。
子供も独立し、夫婦でのんびり温泉付マンションで暮らしています。

そもそも、みどりの湯に隣接している真ん中の棟って、
それもあって他の棟より低価格設定だったはずです。
既にその分の値引きを受けているようなものなのにいまさら品のない垂れ幕とか、
反対声明看板とか恥ずかしいので勘弁して欲しいと思っています。
文面もヒステリックですし、ここの住人として恥ずかしいです。
あんなものに管理費を使われて腹立たしいです。

だいたい反対している人達はその「真ん中の棟」の人達中心のようです。
低価格で買っておいて、反対運動。浅ましいですよね。

アパ住人全員がこちらのマンションに反対しているわけじゃないってことを
お知らせしたくて書き込みしました。
私は、他県に住む義父母に三井のこちらの物件をおすすめして、
近くに住んでもらいたいなーと思っているぐらいです。

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しばらく、タワーの販売は延期するような感じがしますね。　震災の影響なのか、もともと問題があったのか
はっきりしませんね。

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売れんな、こりゃw

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No.381 by APA住人さん

そう言っていただける方がいて、良かったです。

大丈夫だろうとは思いながら、そこの所だけが懸念事項だったので、、、
良識のある方が大多数だと分かりほっとしております。

販売時期が伸びても、売値も下がれば検討中の人間としては嬉しいことなので、
何にしても、取りあえずは待ちの姿勢ですかね。

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閑散としていますね

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建設が遅れているのは、あそこで何かが見つかったから・・・・という噂がありましたが、どなたかご存知の方はいらっしゃいますか？

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22階が地震でダメになって、上の階をやり直してるって本当ですか？

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先日、三井さんのご担当の方から、震災の影響で資材が不足しているため工事が遅れるので、
販売も延期になりますと大変ご丁寧な連絡を頂きました。
２０１１年１２月販売予定を２０１２年３月まで延ばす予定なのだそうです。

また、お隣のマンションの方々との問題のことも、
包み隠さず説明してくださいました。
「購入いただく方に気持ちよく住んでいただきたいので、
きちんと全てを解決してから販売にしたいので」とのことでした。

そういうことを隠して販売する会社もある中、こうした対応をしてくださるのは
個人的には大変誠意を感じましたし、それなら販売が遅れても「まぁいいかな」と思っています。

私はこのマンションの近所に住んで３年目になりますが、
不便を感じることもないし、住みやすくてとても気に入っている土地なので
このスレも色々読ませて頂きましたが、購入をかなり前向きに検討しています。

先日の地震の際も、食器が割れたり物が落ちてきたりすることもなく、
とても地盤の強い土地なんだなーと実感しましたし。

私と同じように購入を検討されている方へ、少しでも情報の足しになればと思い
コメントさせていただきました。
長文失礼いたしました。

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元から構造体にはなんら問題はないだろ
設備と内装に金かけなかっただけ

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モデルルーム公開と同時に価格公開と聞いてたのに。
工期の延長で値段が上がるとかだったら、もう諦めようかな。

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売れんな、こりゃw
とても売れんw

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売れるかどうかはわかりませんが、共稼ぎのご家庭で、未就学児童かいらっしゃるご家庭には、緑が丘は東葉高速線の中では、最もすみやすい街ではないでしょうか？
駅まえのイオンは夜12時まで営業してますし、保育園も複数の中から選択できます。
幼保一体の保育園もあります。
私は老舗のタワーマンション居住者ですが、たいへん、おすすめできる街並みだと思います。

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>>394
小学校の学区がすぐそこの新木戸小学校じゃなくて、
かなり遠くのみどりが丘小学校だってことをご存知じゃない？
むしろ子供が小学校高学年ぐらいじゃないと怖くて通わせられませんよ。

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みどりが丘小学校は体育館も大きく、設備的には良いですよ。

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東葉高速線の運賃が高いので、車がないと家族でちょっと出かけるとちょっとした出費になります。都内にでかけると片道700円くらいかな？家族3人で往復4000円以上かかります。一駅初乗り200円。このエリアは商業地域なので、日照権がない。でも、このマンションは高層階は日当たり良さそうだけど低層階は悪そう。あんなに隣接して建設しているので、プライバシーが気になる方は嫌かもしれませんね。

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三井のマンションについて

建設中断は、3.11震災時、巨大なコンクリートが、現在の25階工事部分から、地上まで落下し、柱など、かなり広域に損傷したためです。八千代市建設指導課に問い合わせてみてください。
三井の資材不足との説明は、誤りです。
震災以後、損傷した柱、床等の撤去が、今でも続き、工事は、遅延しているそうです。

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>>399
本当ですか・・・。
ここに来てやり直しとか、コストが値段に上乗せさせられそうです。

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三井パークタワー
結論として、　大体あんな狭い敷地に31階なんてそもそも無理な話。
　駐車場は、野ざらしの機械式、３００戸以上に対し、15０台分程度。建築物じゃないから、容積率に関係なし。（そのため、高層化が可能）　近隣のマンションは、子供の遊び場所程度の公園併設を市から指導受けているのに、それもなし。
　駐車場の絶対数不足は、１台の電気自動車のカーシェアリングと嘯き、URでも建てない、アパとのお見合いタワー。
　八千代市のHPでは、審査請求に対し、結論も出せず、毎回非公開で継続審議の連続。
　その間、八千代市の強い協力の陰で、既成事実として、３１まで、建てちゃえと、三井・熊谷。
おっと、どっこい、３月の大震災、柱はこわれ、床はつき抜け、工事は葉中断、損害は大。
　天災は、保険も利かず、どうするどうする。

　便利な、駅前ということで、一応検討しようと試み、－－－しかしHPミドリのキリンは、削除され、販売事務所に問い合わせしても、留守電、そしてすぐに、折り返しの電話。
　「価格は未定、パンフレット出来次第、送付しますから、ご氏名・ご住所を」ーーーと。

　そこで考えた。
　きっと、三井は、建設完了次第、どこかの販売会社に丸ごと投売り。
　そう、問い合わせした、お客の名簿付で。
　来春ぐらいに、販売会社からセールスがくるのを待つしかないのかとーーー。そう思った。

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みどりがおか小学校は避難場所にならなかった事知っていますか？
3月11日の地震の際、近隣住民の一部がみどりが小学校へ避難したもののここの体育館は危険だと避難場所にはならなかったそうですよ。しかも、最上階の校舎天井から雨漏りがあるそうです。まだ開校して1年しかたっていないのに・・・。むしろこんな学校に避難して大丈夫？と言う感じではあります。新木戸も避難したころ本当に近い距離の住民でいっぱいで入れなく、しかたがないのでとりあえず帰宅したと言う話しも聞きます。
また校舎もガラスで多く囲われており災害が起きたら
恐ろしいです。

そして、高学年でもやはり心配な環境に思えます。夕方になると人が通りません。その時間に下校する子供などには危険に思えます。先生が途中まで来るとか、立っているとかそういう事はしないのですから。環境的にはそれぐらいしてもいいのではと思ってしまいますが。

常識的に考えてあの狭い場所に高層マンションは建てないと思うんですけどね。自分たちの利益だけしか考えていないのでしょう。自分たちが目の前に建てられたら反対するだろうにと思います。
近所へ住む側としてもあそこへマンションを建設されるよりも平地の状態の時は日当たりがよく公園などが建設されたらいいなと思ってました。あのあたりは明るく、誰からも見える、広い公園がありませんから。
子供だけでなく、大人でも座ってのんびりできる空間になればと思っていましたが・・・マンション。

確かに、目の前通ってもキリンのポスター消えました。
東葉高速の車内にも一時車両前部にみどりのキリンのポスターが貼られていましたが・・・消えましたね。

紙面上ではいいなと思うでしょうが、現場見たら
だれでも「これは・・・」って思うのではないでしょうかね。それに、地震の際に高層階は恐怖ですし、
エレベーターが止まりあがるのも大変です。
荷物持って上がる限界は１０階程度でしょう。
小さい子供や老人などはなおさら体力もなく大変です。

既成事実と言われれば私もそう思います。
建てたもん勝ち！というところなのでしょうかね。

もしこの先大地震がまた来た時、あのマンションが万一倒れたら？目の前のマンションの方は・・・。
とか、火事が起きたときどうやって消火活動するのだろう？などいろいろ考えはしますし、現場近く通るのはこわいので避けて通るなどしています。

いつ見ても・・・怖いです。

あのマンションは私なら目の前のマンションの住民の方に恨みをきっとかわれていると思うのでいや～な
「気」が集中していそうですし、見られている感もあり
、地震や火事の時も不安があるので買う気にはなりませんが・・・。

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購入検討されている方は、建設中現場をきちんと見た方がいいですよ。
駅近で高層なら眺めも確かにいいですが・・・
あの現場見たら考え直すと思いますね。

あまりにも酷いです。

住民の了解は取られていない状態での建設との話しも聞いたことがあります。
車庫ができても外で吹きっさらしな上に、自分たちの車のエンジンかけた排気が後ろのマンション住民宅へ行く位置に駐車場だそうです。
ベランダへ洗濯物干しても排気ガスが来ると思ったら
干せないでしょうし、地震で崩れて落ちて来るという
危険もありますね。

いろいろと総合的に考えて現場へ実際足を運び、見てみるといいと思います。
あのマンションの購入はなかなか勇気がいりますね。
疑惑つきというか、問題色々の中のマンションでもありますから。

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今日も、もうすぐ始まります。
　三井パークタワーについての八千代市の建築審査会。非公開、議事録も非公開。
　何回も何回も継続審議の連続。
　さすが、三井さん、八千代市との協力タッグですね。
　おそらく、審査会は、三井のマンション完成まで、審査継続、続行でしょうね。
　誰が、得をするんでしょうか。

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>>404
>車庫ができても外で吹きっさらしな上に、自分たちの車のエンジンかけた排気が後ろのマンション住民宅へ>行く位置に駐車場だそうです。
>ベランダへ洗濯物干しても排気ガスが来ると思ったら
>干せないでしょうし、地震で崩れて落ちて来るという
>危険もありますね。

でも地下に駐車場で、全車水没なんてのもシャレにならないよね。
排ガスよりゲリラ豪雨の方が怖いよ。

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今日の夕方に建設現場の前を歩きましたが、北東の部屋はアパのＣ棟とリビング同士が向き合っていて値段的にはかなり安くしないと売れなそうな気がしました。
確かアパのマンションもリビングの前がタワー駐車場のＤ棟は最低で1700万円台から売っていたと思います。
なのでここも最低価格はそのくらいかなと推測しています。
眺望と日当たりを気にしなければ駅前だし北東向きはお得かも。

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見た限り安そうなのは北東の部屋とリビングが映画館の壁と向き合ってる南西向きの低層階かなと予想しています。

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>>405
>誰が、得をするんでしょうか
とありますが、損をする人がいるんでしょうか？
市は税金が増えてうれしいだろうし
鉄道だって使用者が増えることは歓迎でしょう
APAの住民だって購入前からあそこに自分らと
同程度以上の建物が建つのはわかっていたでしょう
誰が損をするのでしょう？
鼻息荒く糾弾する前に鏡を見ましょう

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確かにアパのモデルルームに行った時にみどりの湯の外の柵に高層マンション建設予定の貼り紙がありました。
その事をアパの営業に聞いたところ、みどりの湯は儲かってるようですから、将来的に営業を辞めることは無いでしょう。
単なる反対住民の嫌がらせですと言っていました。
その言葉を信じなくて良かった。

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どうもＡＰＡの一部鼻息を荒くしている管理組合の人間が紛れているようです。

三井のマンションが売れなくなるのを目論んでいるのでしょう。

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ここ大変そうだね。正式オープンと共に周辺の住民の強烈な熱視線が注ぎ込まれるんだろね。怯んだらおすまいっす。
ここはさすがにガリガリいくんかね〜楽しみ(>_<)
近隣住民からかなりキッツーイプレッシャーありそうだね。ｺﾜｯ。

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ここの地盤は相当に軟弱みたいですね。

隣のＡＰＡは、壁が崩れボロボロですよ。

よく検討しましょう。

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壁がボロボロった震災の揺れでタイルが剥がれ落ちたとか？

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当初からパンフ取り寄せて検討してましたが、いつまで経っても売る気無いみたいだから待ちきれずに他のとこ買っちゃいました。

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最近、家にダイレクトメールも来なくなったし、どうしちゃったんだ。

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購入検討者を馬鹿にしてるんですか？
いい加減にしろ！

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現在、八千代緑が丘の駅前マンションに住んでいるけど、23階から工事が殆ど進んでいない。

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