パークタワー八千代緑が丘ってどうですか？パート２

>アパに面した東向きの低層階のようですが、そこを買って駅前生活の優越感に浸るのも良いかと・・・

上は、皮肉で書いてるんだと思うけど。

八千代緑ヶ丘のタワマンで優越感ってのは、ちょっと無理が、、、

人生の勝者、優越感に浸るには、都心3区のタワマンか、せめて豊洲あたりでないと。でもまあ我々は千葉県民なので、千葉のタワーで強引に選ぶとすれば、、、

・1番手は市川タワーズウェスト、本八幡ガレリアとグランドターミナルタワー、船橋プラウドタワーかな。震災前だったなら、新浦安エアレジが完全に抜け出していたけど、今となっては、評価難しすぎる。
・2番手は、海浜幕張のタワー。景色が素晴らしい。
・3番手に稲毛プラウドタワーと千葉セントラルタワーあたりかな。千葉セントラルはプチバブルの匂いがあるので候補入り。
・で、ここは4番手あたりと言う事で。

いづれにしても、都心3区のタワーから見れば目糞鼻糞でしょうけど。

憧れ強すぎでしょ、一緒でしょ

会社が最寄りの駅から傘がいらないことが条件ですが、ここなら雨の日も傘いらずで通勤！
帰宅時間になって、会社の同僚から『あれっ？○○さん傘は？』
『あぁ、うちは駅直結だから傘はいらないんだよ』
これぞ優越感！

映画館が隣にあるっていうのは、体験したこと無いな。
レイトショーとか、フラりと行けちゃうね。
駅は近いんだけど、都心までの通勤が、ラッシュ時だと時間がかかりすぎなのが難点。
一時間電車に乗るなら座れないときついな。
イオンは思っていたよりデカイし便利だね。
なんか、戸建ても開発してるみたいだけど、安いね。
土地の値段が安いからなのかな。
ただ、八千代市っていうのがちょっと引っ掛かります。
せめて船橋市なら大規模な自治体でスケールメリットにあずかれるんだけど。
駅の周りのマンションも見回しましたが、確かにここが一番価値ありそう。
とはいえ、ベッドタウンのマンションに5000万円払うのは、うーん。

駅前マンションに住んでいますが土曜のレイトショーを観た後でも歩いて帰れるのは良いですよ。
しかもレイトショーの客は10人程度で貸切みたいなものですし・・・
確かに八千代市は船橋市と比べ、自治体のサービスが充実してません。
離婚の際の無料相談所も船橋市にはあるのに八千代市にはありませんでした。
後は少し駅から離れると街頭が少なく道が暗いです。
水道水は河川の水だけではなく井戸水も利用しているようで、市川市や船橋市より美味しくて冷たい水が出ます。
ただ消毒の薬の濃度が低いのか？水道の蛇口の先端やトイレの便器に黒カビが発生しやすいです。

夏の緑が丘駅前の椋鳥の糞公害は有名ですが、その他にも蝙蝠がバルコニーの配管脇の隙間に巣を作ったり、鳩がバルコニーの手すりに止まってソフトクリーム大の糞を置いてってくれます。
でも、そんな自然あふれる緑が丘が好きです。

今迄の話と手に入るデータを総合すると、

・放射能：気になるなら神奈川以西に移住しないとより低いレベルにはならない。
・交通インフラ：道路は混み目。でも市川、船橋、津田沼と同じかそれ以下。東葉高速は運賃高く混み目。でも都心に出るには便利。但し東西線止まった場合どうにもならない。
・駐車場：戸数分無いのは気がかり。料金は高くはないと思う。
・買物インフラ：これは文句無く良い。高級品を欲しない限り何の不自由も感じないでしょう。
・立地：これも文句無く良い。但しぺデストリアンデッキとエントランスに若干の隙間有り。→少し雨に濡れる。
・価格：東側の20階以下は安い。南側は気持ち高いかな。
・APA：緑の湯前に看板が有ったり、重説に記載されている→説明を受けているので、目の前に高層建築物が建つ事に異議を唱える余地は有りません。もし緑の湯が立ち退く事は有りませんなどという説明を受けていたなら、三井ではなくAPAに文句を言いましょう。まあ三井との訴訟では敗訴だか和解勧告だか出ているようなので、既に決着は付いているようですが。
・ロータリーのムクドリ：木の枝をある程度払えば解決します。

といったところでしょうか。
皆さん具体的な数字を出さないので私も出しませんが、物件に関する資料は一通り手元に有りますので、価格や駐車場料金等は正確な数字からコメントしています。
参考までに。

>>875さん、

もう一つ追加お願いします。

・南側のリスク：将来、TOHOシネマズが撤退して目の前に別のタワーが建って南側の眺望と日照が失われる可能性がある。

>>876に追加。

南側に高層建築物が建つ可能性については、重説に記載される可能性が高いでしょう。→説明を受けている事になるので、目の前に高層建築物が建つ事に異議を唱える余地は有りません。

>>875さん、>>876さん

用途地域と都市計画が居住用の高層建築物が建てられる条件に合致すれば、もちらんそういったリスクは有るでしょう。
現在合致しなくても未来永劫建たないという保証も有りません。
しかし、実際に建築計画が立っていたPTとは重説に記載される内容が全く異なります。通常都市計画というものは、10年以上のスパンで見直されるものですので。
また、緑が丘駅が移転しない限り駅徒歩2分という立地条件は変わりませんので、マンションは立地が命と思う方はそれほどダメージは受けないと思います。

>>878さん、

ここは駅前商業用途地区なので、居住用か否かにかかわらず、現在の基準のままで、高層建築物を建てられると思います。

マンションは立地が命と言うのは、その通りです。この物件の駅近と言う利点に、変わりはありません。なお眺望が阻害され日陰になってしまったAPAも、駅近と言う利点について、変わりはありません。

一番安い2420万の部屋が気になっています。
その部屋は北東の角部屋のようですね。
角部屋なので全居室のバルコニー側に窓があるのは良いのですが考えてみたら全ての部屋がアパ住民から覗かれてしまうんですね・・・
視線に耐えられなそう。

その通りです。
現在の規制で高層建築物が建てられるのであれば、TOHOシネマズが撤退し、駅から連なるデッキを分断して、商業用なり居住用なり複合施設なりの高層建築物が建つ可能性はあるでしょう。

もちろんそれ相応のニーズが有り、採算が取れると判断したデベがいればですが。

そのリスクを判断するのは当然PT購入者の自己責任であり、そんな事は無いだろうと判断すれば購入に踏み切ればいいし、不安だと思えばやめればいいだけの話です。

私個人の見解としては、現地を見てそういう判断を下せるデベがいるとは思えませんが、元々南側は検討対象に入っていないので、正直どうでもいいです。

秘儀眺望返し

TOHOシネマズが公園都市プラザの運営会社なの？　それともTOHOシネマズは単に公園都市プラザのテナントなの？　それによってTOHOシネマズ撤退した場合のその後は違ってくると思う。　複数の金融機関や医療機関も入居していることだし安易には建て替えられないのでは？
あと、自分の住むマンションが建つ前に既に近隣に大きな建物が建つ計画があった場合（例．アパのマンション）と、自分の住むマンションが建った後に近隣に大きな建物が建つ計画でてきた場合（例．パークタワー？やアパ裏のマンション）では立場（裁判や交渉などでの優位性）も多少違ってくると思う。
どっちにしても駅前なんだから大きな環境変化は覚悟しとかなきゃと思う。

高い値段を払って南西側を買っても、いつ前に高い建物が建つかわからないなら、安い北西側がいいな。
現にアパのＤ棟（外から殆ど見えない棟）は前にタワーパーキングがあるため眺望や日当たりが望めない分、格安だった。
でも、他の棟もここが建って同じような条件になってしまった今ではお買い得だったと思う。

>>883さん

>（裁判や交渉などでの優位性）

商業用途地区なら、裁判しても勝てないでしょう(勝てないので、裁判まで行かないと思います)。交渉での優位性は有りますね。

建つか建たないかは不明。
すでに撤退とマンション建設が計画されていたみどりの湯とパークタワーとは異なる。
ただ、いつそういう計画が持ち上がるかはわからない。
だから、映画をみんなで見よう。

みんな映画館にあまり足はこばないんだよね。
斜陽産業なんだろうね。
ビデオやもあるし、一人１７００円くらい？っていうのは結構
家計圧迫する。１０００円の日でも家族でいけばね