【Brillia Grande みなとみらい】その１７

みなさん請求書ってもう届いてますか？

＞５１さん
うちはおととい来ました

20街区には何が建つんでしょうか？

ところで、スーパーの方はどうなったんでしょうか？

またですか・・

販売会社から通知があればすぐにご連絡しますので・・

スーパー、どうも普通のスーパーじゃなさそうですよ

どんなスーパーですか？

普通じゃなくてもスーパーくるのですよね？

>>56
最高級スーパーですか？

生協だと聞いています。

この時期になっても進捗状況を知らせてこない販売会社の対応に疑問を抱きます。

>>61
先月、契約者には、
「商業施設の開業について（状況のご報告）」という書類が、
届いていますが、
貴兄には届いていませんか?

>>62
61さんは周辺住民ですので届いていないと思いますよ。
実際の状況はどんなものだったのですか？
教えてくださるとうれしいです。

>>53
20街区は現在港湾区域として用途制限がありますが、先月の横浜市のMM地区の来年度の開発方針発表で、用途制限の解除を容認することにしたことが示されました。
これにより60mを超える建物や高層マンションの建設も可能になります。来年度になると公募が始まりますので、何がてきるかはあと半年ほどで明らかになるでしょう。

20街区にはキング軸の最先端建物としてふさわしいものにしてほしい！
リッツとか来ないかな？１８０ｍ級でも良いかも？

どこかの本社がきてくれたらいいのにと思います。
もうマンションはいらないなぁ。

もうすぐ入居予定です。
引っ越し準備も開始しました！！

20街区は大学等の学術機関の誘致が嬉しいな。
マリノスタウンが無くなった後も、大学が移ってくれたら嬉しいし。
もちろん、平均以上とこ希望で。変な学校が来たら治安が悪くなるから。
港湾事務所があるから小さいのしか無理かもしれないけど。

ところで、ブリちゃんの入居は来月でしたっけ？

体育会系や理科系はやだな。女子大もちょっと。。
できれば芸大とかですかね？北仲にもあるし。

それか、いっそのこと、オークランドみたいなヨットハーバーにするっていうのは？
みなとみらいの価値がガツンと上がりそうなんですが。

ヨットハーバーならベイサイドマリーナにあるじゃん。
象の鼻にも出来るんじゃないの？
それより砂浜の方良いんじゃなのかな？

浜辺？あのドス黒い海ではちょっと泳ぎたくないです。。

マリノスタウン、なくなるんですか？

>>72
お台場にも砂浜が有りますが・・・

>73
マリノスタウンは10年定借の暫定施設ですよん。

なくなるかどうかはわからないのでは？時によっては延長も可能なのでは？

そもそも横浜は「海」というより「港」。
従来のシーバスに加えて海のタクシー構想が始まっていることからみれば
ここに砂浜なんて作れないでしょうね。
（水質からいってもお台場同様に遊泳禁止になると思いますが・・）

>>76
原則あり得ないです。当初の契約の中で10年で事業満了→更地返還が条件となっているためです。それなりに繁盛していたジャックモールも事業延長なく来年で事業終了です。

唯一、例外となっているのが観覧車です。あれはみなとみらいの定番のランドマークとなったとの判断から暫定→正式なものへと変更の手続きが行われています。

>>78
ジャックモール来年で取り壊しなんて本当ですか？
どこに聞けば正式にわかるんですか？

土日で横浜ジャックモール8周年記念やっていたから
再来年の解体かな？地主は誰なんでしょうか？

■ 横浜ジャックモールへのお問い合わせは
住所 ： 〒220-0012　横浜市西区みなとみらい4-4-5
お電話 ： 045- 683- 3010 （横浜ジャックモール管理センター）
受付時間 ： AM10:00 〜PM9:00
横浜ジャックモール及びJackmall.com のご意見・ご感想
Email:src-yjm@scdc.co.jp

78の言っているのは原則論。
ただジャックモール取り壊しってのはほぼ確定かも。

先日ですが、固定資産税・都市計画税の清算概算の請求が司法書士からきました。合わせて２４０，０００円とのことですが、このくらいかかるものなのでしょうか（８０平、６０００万弱の物件です）。ご存知の方いましたら教えてください。

>>79
間違った。1999年開業で2009年で終了。来年2008年はまだ営業します。

ちなみにジャックモール管理センターに聞くと、あくまで管理を行っているだけとの前提で、10年を超えての営業は計画されていないとの返事を少し前にもらいました。

事業主も10年で事業完了で地主に更地に戻して返還するとう契約を締結しています。

82さん
固定資産税・年計画税は、少し多めの請求なので、多少はかえってきますよ。もともと土地の持分が広くないのでそんなもんでしょう。これが、毎年の4月過ぎに請求があるので、忘れないようにしないとね！
ちょうど、車の税金などがかさなるので、それなりの人は注意が必要です。（若い頃は、知らずにいてお金が無くなり酷い目にあいました。。笑）

Ｎｏ．８４さん
お返事ありがとうございました。もうひとつ教えてください。司法書士からは引渡しまでに支払うことになっますが、来年４月ではないのでしょうか（その分を前もってということなのでしょうか？）。無知な質問で申し訳ありませんがすいません。宜しくお願いいたします。

入居年に関しては、4月から竣工までの期間は売主が負担し、竣工後（入居後）〜年度末までの分は購入者が支払うことになると思います。売主は年度頭に一括で納税していると思うので、今来る請求は竣工後〜年度末までの立替分の請求ではないでしょうか？

それにしても高いですね。当初5年は50％OFFです。今示される金額は50％OFFの金額ですから、6年目以降は倍額となります。

>>86
もう少し正確に書いてあげたら？
賦課起算月は４月でもないし。
単に煽ってるだけに見えますよ。

>87
結局、鍵の引渡しから4月までの間の税金なんですかね？固定資産税は、毎年１月１日現在で市内に固定資産を所有している人に、毎年４月１日から始まる年度の税金を、負担するので。
＞86さんのおっしゃるとおり、減額制度が設けられていますが、これも、１２０平方メートルが限度で税額５０％OFFとなりますが、。固定資産税と一緒に納める都市計画税には減額制度はないので、内訳を質問しても良いかと思います。
ということは、また４月に請求が来るのかな？ちょっとしらべてみます。

>>88
4月になったらまた来ますよ。そして1年経ったら不動産取得税の通知も来ます。（全戸完売ならもっと早いですが・・・）

工事を中断してでも現場見学会を開いてくれるブリリアは凄いと思います。
やっぱり、良心的な企業は違いますね！

東京建物に電話しました。
スーパーは１社と最終契約をしているとのこと。
入居までにアナウンスできない可能性もあるがスーパーが入居することは間違いないみたい。
早く決まってほしいね。

素敵なキング軸がだんだん出来てきましたね！！！
http://blogs.yahoo.co.jp/taccolin/53109593.html

＞98
キング軸もだいぶ完成に近づいてきたみたいですねぇ。
ダイワ賃貸側にどんな店舗が入居になるのか本当に楽しみです。

とうとう来週には入居開始。
契約からこれだけ長く待ち続けたというのに、いざとなると準備万端とはいかずに引越し準備でバタバタの毎日です。
早く落ち着いてみなとみらいの生活が楽しめるようになりたいもんです。

ウチも大変です。とりあえず、生活できる状態にすることが
当分の目標になりそうです。
洗濯機は、東芝の最新式のドラムにしました。デオデオで買いましたが
安かったです（２６万くらい）。保証も自動につくのでお得です。
ちなみに、店舗は首都圏はみなとみらいと葛西のほうの２件とのことで、
ジャックモールがなくならないかが心配です。

>>100
ジャックモールは2009年で終了のはずと他の掲示板で書かれていましたよ。どうも契約が１０年で1999年に開業したようなのでそこから2009年
に更地にして返還される話が出ているようです。

賃貸棟の屋上全周に「はちまき」状に青い照明（ネオンのような感じ）
が輝いています！
かなり目立ちます・・・！

まさにブルーナイトヨコハマですね！
良い感じ！

我が家からは大和の青いネオンがとても綺麗に見えますよ。
素敵だと思います。

ザヨコやナビューレ辺りにお住まいの方でしょうか？
あの辺からなら綺麗に見えるでしょうね。

青いネオン、北側の最上階を買った人には結構つらいんじゃないかな

同意見。
「あっちゃー、ブリちゃん住人は怒るぞー」と思っていたののですが、ここの書き込みはを驚きました。購入者掲示板にはどう書かれているのかはわかりませんが、すごいおおらかだなあと・・・。

説明があったかどうかわかりませけど、普通に考えたら1億出してあのネオンはうざいでしょうね。自分が宝くじでも当たってあの部屋を買っていたら、間違いなくクレーム入れています。

＊＊＊の感覚とはきっと違い、上の方に住む人達はもっと余裕がある人達かもしれないので大きなお世話かもしれませんけど、全然綺麗と思えない、むしろ周辺の地味な空気と合わない奇抜なネオンと思ったけど、みなさんが綺麗と思うなら綺麗なんでしょうねえ・・・う〜ん。

>>１０８

３０階の住民はこんな掲示板はみてません。（金持ちでだし）
たぶん、居住してから、あのネオンを消すように圧力をかけると思うよ。

えっ！眺望がよくない北側で一億もするんですか？！すごいですね。
まあきっと住んでみてから大和にクレームでしょうか？
大和が賃貸なのでその点は分譲より話し合いがスムーズ
にいくと思うし良かったのかもしれませんね。

ネオンを消させるとか、点灯時間を短くさせるとかはブリリアの管理組合から正式に抗議すれば簡単だろう。
大和も金がかかるわけでもなく（逆に節約になる）面倒なことをさけるから、
消すと思うよ。

たいした問題じゃないな（笑）

高島公園はスケボーの為の公園なのでしょうか？

あれはスケボー公園だね。いっそ、タイルを剥がして、土にしたほうがいいのにね。土にして、こじゃりを撒いてやりたいね。

入居が近づいてきたら、荒らしも活性化してきたな。

でも、無駄無駄
こんなちんけな遠吠え、効きませんから（笑）

お隣さんの屋上ネオンはもしかしたら航空障害灯（赤いやつ）を消灯するための対策かもしれませんよ。
国土交通省　
「ライトアップ（イルミネーションを含む）が施され、物件の存在が十分視認できると判断された場合は、航空障害灯の消灯ができることとしました。
http://www.mlit.go.jp/koku/03_information/08_syougai/index.html
http://www.mlit.go.jp/koku/03_information/08_syougai/img/youryou2.pdf

屋上ネオン消えてました。
既にブリの誰かが動いたのかな？

鍵引渡しもはじまり、早速、引越しがはじまりましたね！入居おめでとう
ございます。相変わらず、スーパーの発表はまだですが、オーシャン棟に
は、イタメシ屋さんが入るようですね。どんなお店か楽しみです。

＞117さん
「屋上ネオン」、先日のは試験点灯と思われます。
（朝までついていました。）
完成後は毎晩点灯すると思います。

前もってカーテンの取り付けと、掃除の為に部屋に行ってみました。
9時ぐらいに行ったのですが、引越業者のトラックでごった返してました。
私は24日に入居で、とても混んでるといわれました
新築のマンションに入居するのは初めてなのですが
やはり順番待ちなどで、長時間待たされるんですかね。
担当してくれる松本引越さん、頼むよ！
今日も大人数でやってましたね。
通る度に元気の良い挨拶をありがとう！
気持ちの良い朝でした。

マツモトさん、挨拶もしてくれるし、荷物運ぶの手伝ってくれるし、
エレベーターのなかでも親切で、好感度大幅アップです。
ウチは、２７日に引越しです。よろしくお願いします。

機械式駐車場って、あんなにトロイのですね（悲）。

いよいよ入居なのにスーパーは決まらない。心配です。

ほんと、スーパーは気がかりです・・・

あれ？スーパーってドンキのこと？

デベにだまされているかんじ。スーパーがまだ決まらないとはおかしい。

パークタワー横浜ステーションプレミアのスーパー文化堂がオープンしましたよ。
http://towerlog.joy.mepage.jp/tower_ptys.htm

＞１２６さん
文化堂前には自転車が並んでますね。
下にスーパーができるということはこういうことです。

やっぱりデベにだまされているかんじ。スーパーがまだ決まらないとはおかしい。

スーパーじゃなくても商業施設があればですよ。
だから今更そんなことで騒ぐ前にスーパーがまだ
決まらない方が心配です。最初から入る前提でいたのですし
テナントがちゃんと入ってくれないとその方がはるかに怖いです。
交渉中だからもうそろそろ決定になるんだとは思いますけど。。

いつまで交渉中なのでしょうか？
回答期限を決まってないのはおかしいとは思いますけど。。

早速ブリリアも値上がりしてますね！

ブリちゃんって、食料品の宅配はオッケーなんでしょうか？
もしそうなら、別にスーパーなんてできなくても、
イトーヨーカドーのネットスーパーだけでも十分な気がしますよ。
チラシの価格で買えるし、まとめて頼んだら送料も無料だし、
会員費もかからないっす。（・＿・)/
https://www.iy-net.jp/

>>132

そういう問題じゃなく、東京建物がスーパーをまだ決めていないのが、何やっているかということ。

ネットスーパーは送料がかかるからどうでしょうね。生協でいい。

MMM住民です。ちょっと用事があってブリリアさんのスカイラウンジを見せていただきました。部外者なので、ちょっと見せてもらっただけですが、すばらしいですね！ちょっと感動しちゃいました。MMMもスカイラウンジがあるのですが完全に負けた〜て感じです。（そもそも比較になりませんね）
このスカイラウンジと同じような景色を見れるマンションの部屋があると思うと驚きです。マンションからの景色No.1でしょう。横浜方面から山下公園まで一望に開ける感動は忘れないでしょう。このマンションを購入し、スカイラウンジを利用できるすべての皆さんに「おめでとう」と言いたいです。
すいません。ちょっと感動してしまったもので、書き込みしてしまいました。

部外者が見せてもらうとは？　セキュリティーはどうなっているの？

>>133
おそらく、あの立地で営業しようと思う業者がいないのでしょう。
MMマンションの住民だけでは到底収益は望めませんから、もっと
広範囲から集客する必要がありますが、場所が悪すぎます。

>部外者が見せてもらうとは？　セキュリティーはどうなっているの？
そういうご心配が出るのではと心配していました。友人を訪ねていってのことです。ちょっと見せてもらいました。

フォレシス以外は、入居者の後を付いて行けば入れるのではないでしょうか？

>>138

そうじゃなくて、134＝137の友人に招いてもらったということでしょ。
セキュリティーとは関係ない。
134=137の文章が言葉足らずだから、誤解を招いただけ。

>>136

そういうことじゃなくて、東京建物の営業は、スーパーははいると断言していて、契約は最終のつめをしているといっていたのは嘘ということじゃないですか？　どうなっているの？

みなとみらい駅から平然とキセル乗車するやつを
黙認するのか、東急。
しかたないですますなよ。

>>141
ブリリアと大和が入居終了する頃には、Uターンキセル問題は解消されると思いますよ。これらのマンションからの通勤者が増加することで、朝のラッシュ時間は、横浜からみなとみらいまで来て、Uターンしても座れなくなるからです。

Uターンはみなとみらい駅が妙に空いていることから起きた珍現象です。
朝からわざわざUターンする暇人が出てくるのも、座れるからでしょうが、
それも自然と解消されますね。横浜から中華街までUターンするほど暇人は少ないと思う。

スーパー入っても入らなくても、どっちでもいいな。うちは週末にまとめ買いorネットスーパー利用なので（今イトーヨーカドーの使っていて、すごく便利！）。

まだスーパーが無くなったという話があるわけじゃないし、オープンするとしてもキング軸の完成後と聞いているわけだし、不満を言うのはまだ先でいいのではないでしょうか。

もう引っ越したかた、多いようですね。羨ましいです。うちはまだ先です。

>>134さん

どうもありがとうございます。ブリリア住人として嬉しいです。

MMMさんはとてもカッコイイですね〜。前の通りを歩く人たちが、MMMさんを見上げながら「素敵なマンション」と話しているのを、時々見かけます。ご近所さんとして、どうぞよろしく！

>>スーパー入っても入らなくても、どっちでもいいな。


そんな簡単な問題じゃないよ。スーパーが決まるまで、テナント家賃が入らないということです。
あてにした収入がなくて、管理費が足りなくなりますよ。
東京建物はどうするつもりでしょう。
ブリリアの住民からの管理費が値上げされる話ですよ。
テナントの家賃は莫大な金額ですよ。

>>145

同感ですね。
最悪、スーパーが入らなくても、テナントが開いたままだと、収入が大幅に減るのは明らかです。
入居がはじまったわけですから、もう管理費支出が始まったわけです。
あてにしていたテナント家賃が毎月入らないで計画どうりいぇっていけるのでしょうか。スーパー入っても入らなくても、どっちでもいいななどと暢気なことを言っている場合ではないことは明らかです。
スーパーが入るような大きなスペースを他の手段でどうやって埋めるのでしょうか？スーパー以外の業態に変更できるものかも心配です。
東京建物はどうするつもりなのか説明責任があると思います。

購入前に営業に確認したところでは、テナントの空きはマンション歳入の収支には影響しないといってましたよ。
テナント賃料その他東京建物が運営すると。
まあ、あの営業は口先ばっかりだったので微妙ですが・・。
（途中で変えてもらった）
それだけ大事なことを適当に返事するとは思えないんですけど、そのあたりご存知の方おいでですか？


「スーパーが入る予定」の「予定」のところをあまりに強調するので、入らなかったらどうすんだ、管理費値上げなんかに直結する問題なのかと疑問に思って質問しました。

>テナント賃料その他東京建物が運営すると。

テナントからは管理費をとるないとまずいわけですが、スーパー決まらない間＝家賃がとれない間は、東京建物が肩代わりするということですか？

後で問題にならないようにしたいものです。

でももしスーパーが入らなくてがらんとしているのも
なんだか格好悪いですよね。せっかくテナント用のスペースが
あるのに誘致できない立地と思われると魅力が半減しそうで
困ります。でも騒いだところで最終調整してると言っているんだから
信じてとにかく連絡を待つしかありませんね。

>>149

でも対応の遅さに釈然としないものがあります。
最終調整してると言っているという話も信じられない気持ちですね。
家賃がとれない間は、東京建物が肩代わりすることを確認しておいたほうがいいと思います。