横浜・神奈川の新築分譲マンション掲示板「【新川崎】SHINKA CITY南街区(シンカシティ)レジデンシャルスクエア【2】」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2008-08-22 17:00:00

前スレが1000を超えましたので【2】をたてました。



前スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9086/

所在地:神奈川県川崎市幸区鹿島田字向島760-2外(地番)
交通:JR横須賀線JR湘南新宿ライン「新川崎」駅 徒歩5分
    JR南武線「鹿島田」駅 徒歩10分
総戸数:411戸

【一部タイトルを修正と物件情報の一部を追加しました 2013.11.27 管理担当】

[スレ作成日時]2007-02-08 15:09:00

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SHINKA CITY口コミ掲示板・評判

  1. 501 匿名さん 2007/04/05 15:35:00

    北街区、「み〜せ〜て〜」って行きましょうよ。
    見たいですよね、

  2. 502 契約済みさん 2007/04/05 23:54:00

    前営業さんに「南街区のMRが無くなっても北街区の方へ是非遊びに来てください」と言われたので行くのは全然構わないと思いますよ。ウチももちろん行くつもりでいます。似た感じで南街区とどう違っているのか興味あるし、得に北街区の商業施設が気になってます。

  3. 503 匿名さん 2007/04/06 01:22:00

    北街区は二重床二重天井?

  4. 504 匿名さん 2007/04/06 04:34:00

    長谷工物件だと二重床ではなく直床になるのでは?天井は二重になると思いますが?二重床になっていたらSHINKAもしてくれよ〜って思います。あとペアガラスもね。

  5. 505 契約済みさん 2007/04/06 12:45:00

    近隣の物件が値上がっているのを見ていると固定資産税の上昇が気になってきました。

  6. 506 契約済みさん 2007/04/07 11:27:00

    南街区買っておいてよかった。

  7. 507 土地勘無しさん 2007/04/07 12:08:00

    今日ポストに最終案内として一部屋出てますと言う案内が来ました。
    100㎡の部屋でオプション100万円分つけるらしいです、
    北街区のともっと駅に近いところにマンションが出来るから本当に必死ですね。
    ここは見ましたが駅からかなり遠いのと電線の側なので見送りましたが、側のマンションも出来てくると本当に売れなくなるでしょうから必死さも分かりますけどね。
    しかし明日でモデルルーム閉めるのは変わらないですが売れ残ってどうするんでしょうね・・・。

  8. 508 契約済みさん 2007/04/07 12:39:00

    北街区と一緒に売ればいいんじゃない?

  9. 509 匿名さん 2007/04/07 15:24:00

    オプション現金払いの請求書なかなかきませんねぇ

  10. 510 まだまだ買える 2007/04/07 15:47:00

    >507
    これから入居にかけて急な転勤・ローンがおりなかったり・売却できなかったりでいろいろとキャンセル住居が出てくると思いますよ。400戸もある物件なんでおそらく少なくても20-30は竣工までに「キャンセル住居」が出ます。そういえば先日ウチにも「キャンセル待ち登録書」がシンカから送られてきました。本当の「完売」はまだまだ先の話です。

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  12. 511 匿名さん 2007/04/07 16:15:00

    うちにもキャンセル待ち登録書が送られてきて
    早速、キャンセル待ちしちゃいました。
    (マンション購入の検討を数ヶ月前から始めたばかりだったので
    ここの物件は買いそびれてしまったので・・・)
    キャンセル待ちの登録をする方って結構いるんですかね〜?

    >510さん
    キャンセル住居ってそんなに出るものなんですか??
    営業の方には転勤を理由にキャンセルする方は少ないと思いますと言われました。
    今の不動産価格の上昇を見ると、
    万が一、入居前に転勤になったとしても
    申込金(?)が戻ってこないので
    そのまま購入し、賃貸に出した方がいいので、と言うことでした。
    なので、キャンセル待ちもほとんど期待してないのですが・・・。

  13. 512 匿名さん 2007/04/08 01:26:00

    リストラ、倒産、病気、死亡など、
    様々な理由でキャンセルは出てきます。

    大規模マンションは戸数がおいので、仕方ないことだと思います。

    でも、タワマンのように、契約から入居までの期間が長くはないので、
    タワマンに比べたら、良いんじゃないでしょうか?

  14. 513 土地勘無しさん 2007/04/08 03:35:00

    >>511
    社員?
    ずっと売れてないからキャンセル待ちも何もなく今日も売り出してるじゃない・・・。
    その送られた紙にも販売中の間取り載ってるし。
    難あり物件はどうしても売り切れるのに時間がかかります。
    鉄塔の下と駅からやや距離ある点、街の魅力からして全然安くない点を考えると仕方ない気もします。

  15. 514 近所をよく知る人 2007/04/08 04:29:00

    南街区は駅が近くなるので値上がりはしょうがないですね。
    それよりもファミリー向けよりもDINKS等を意識してもらって
    装備をよくして欲しいですね。
    特に希望したいのは、ペアガラスと二重床でしょうか。
    また絶対にやめて欲しいのは戸境壁のGL工法ですね。
    北街区はどうしてもいろいろ不満はありましたが、ここが
    決定打でやめましたから。
    騒音だけは勘弁して欲しいので
    いわゆるクロス直貼りにしてほしいです。
    同じ長谷工でもターゲットや値段が違うので装備が違っても
    問題ないと思いますが。
    立地は最高だと思います。

  16. 515 購入検討中さん 2007/04/08 05:15:00

    >514さん、南と北、逆ですよね?

    私も二重床・天井、ペアガラス、床暖房標準希望。

  17. 516 匿名さん 2007/04/08 05:28:00

    >>514
    戸境壁はGL工法じゃないですよ。
    ひとつ疑問なのが2重床と2重天井はみんな希望しているのに、2重壁はなぜ希望しないんでしょうかね。壁も天井もコンクリートで出来ている。
    壁は木下地にプラスターボードに壁紙仕上、
    天井は軽天下地にプラスターボードに壁紙仕上げ
    この物件は直床だけど、2重床だって束を立てて捨張りしてフローリング仕上げ
    となっていることが多いと思う。壁も天井も床も躯体のコンクリート、下地、仕上げ材と同じ仕組みで出来ているのにね。


    >>513
    なにをむきになってネガティブやっているんですか。
    ほかの物件コケおろすより自分のところの物件を売る努力をしなさい。
    7000万近くするする部屋が簡単に売れるものですか。
    私だって自分が買える物件のキャンセルが出ることを望んでいる一人です。
    今売りに出て利うレジデンス2の部屋だってもっと安い部屋だったらいいけどあの部屋は高くて手が出ません(>_<)

  18. 517 匿名さん 2007/04/08 08:12:00

    >513さん
    社員のように聞こえてしまいましたか?
    残念ながら、私は社員ではありませんよ。
    単に、ここの物件の購入を希望しているものです。

    確かにキャンセル住居があるようですが、
    高くて買えません。
    あの部屋を買える位のお金があったら、
    ここの物件にこだわらずに、すでに違う物件買ってると思います。

    鉄塔はちょっと気になりますが、
    駅から徒歩5分で、やや距離があるのと言うのは厳しいですね・・・。
    それより近いのなんて、駅直結の物件以外にはなかなかないですよ。
    それに新川崎駅周辺も今は何もないですが、
    再開発がすすめば今よりは利便性のある街になると思います。
    緑も多いし、川崎や横浜も近いしこれから魅力のある街になると思うのですが・・・。

    なんて言うと、また社員の人かと思われますね(^_^;)

  19. 518 土地勘無しさん 2007/04/08 12:24:00

    実際に現地を歩きましたが売られている部屋は徒歩8分以上はかかりました。
    モデルルームからタクシーで乗せていってもらい(見に行くと乗せてくれるやつです)帰りは歩きで戻りましたがかなり遠いと言うのが印象でした。
    しかも北街区は広い部屋でませんとか言いながら、4LDKの部屋が結構あるとのこと、一言も説明がなくここを買わないと広い部屋はもうありませんの一点張りでした。
    別に魅力の無いここが売れようと売れまいと構わないのですが、嘘を言われたことは嫌です。
    ネガティブではなくだますのは最低だと思います。

  20. 519 匿名さん 2007/04/08 12:55:00

    >518
    そっか。嘘を言われて嫌だったのか。
    だますのは最低だもんな!
    じゃ、それを反面教師にして、自分とこのマンションを一生懸命売ってこい!
    がんばれ!

  21. 520 契約済みさん 2007/04/08 12:56:00

    モデルルームからタクシー? そんなサービスあったんですか〜。まあ、現地って言ってもモデルルームの隣だから、タクシーなんかに乗らないで歩いて見に行きましたけど。駅からの所要時間がメインエントランスまでの距離で換算されているのは普通だと思うし、ペデストリアンデッキができればほぼ直線距離で駅まで行けますからね。本当にモデルルームに行って説明を受けた方のかはなはだ疑問。

    北街区にも4LDKあるようですが、間取りが4LDKってだけで面積が広いとは書かれていない気が。ナイスの物件みたいに、無理矢理4LDKにしようと思えばできますからね〜。

  22. 521 匿名さん 2007/04/08 13:11:00

    >>518
    相変わらすのネガティブお疲れ様です。
    駅までの時間は通常メインエントランスからだし
    北街区は同じ4LDKと表示されていても占有面積は狭くなることは事実のようだし
    518さんの書込みの中でうそに該当するところは何もないように見受けられますよ。
    ちなみにミニストップから新川崎の改札まで私の歩きで5分ちょっとかかりました。

  23. 522 契約済みさん 2007/04/08 13:20:00

    タクシー?目の前なのに?
    後ろ向きに歩いて3分くらいかな。
    逆立ちで5分?
    掲示板か記憶のどちらかを間違えてますね。

  24. 523 契約済みさん 2007/04/08 13:24:00

    キッズルームにどんな遊具が置かれるのかな。
    使わなくなった遊具をリサイクルしてもいいのかな。
    楽しみだな。
    早くシンカに住みたいな。
    早く北街区にスーパー出来て欲しいな。
    住宅ローンおりるかな、それが一番心配だな。。。

  25. 524 匿名さん 2007/04/09 00:53:00

    私も今残っている1階の部屋を見に行った時
    タクシーで案内されましたよ。
    一番南側で慶応のキャンパス側なので
    モデルルームからでは距離があるからでしょう。

    だから518さんのお話はウソではないと思いますけど。
    ただご存じないだけなのに、ウソだと騒ぐ方がよほど
    怪しい感じがします。
    私の場合は、正確な距離を測りたいので歩こうと思いましたが
    営業の方が「タクシーで」と回してくださったのです。
    でも帰り道そのまま駅まで歩きましたが、例えデッキができたにしても
    部屋から改札までは8分位かかるだろうと思い、やめました。
    実際営業の方も、部屋からなら、それ位かかるだろうと
    おっしゃったし。
    ちなみに、次にできる北街区に4LDKの部屋はできないかと聞いたところ
    「できない」と言われましたよ。

  26. 525 匿名さん 2007/04/09 08:04:00

    518さんは、レジデンス2の一部屋の話を全体的な話のように書き立てるから反感買うんだと思いますよ。駅から部屋まで5分で行けないのは、大規模物件ならココに限った話ではないし。それに北街区に同じような占有面積の4LDKができるならともかく、新聞報道だけを根拠に詳細な計画が正式に発表されていない段階でウソだのなんだのと言うのは感じ悪いな。北街区が正式発表されてから言えばいいのに。

    すでに南街区を購入した者としては、変ちくりんなこと言う分からんちんが住民にならないといいなあと願うばかり。524さんのように、納得できない物件は買わないのが一番でしょ。

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  28. 526 契約済みさん 2007/04/09 08:05:00

    シッカリ答えてくれる方もいますが、実際に適当な事言ってる営業さんはいます。
    ウチもそれで決断するのをかなり迷いました。
    駅からの距離に関しても女の人で5分はキツイでしょうね。
    迂回する分長く感じるし上り坂でペースダウンする分は計算では取り入れないですしね。
    ウチはレジデンスⅡなのでもう駅から10分以内ぐらいに考えています。
    ペデストリアンデッキができたらもう少し近くなるかな〜と。
    ずいぶん南北に長い建物ですから仕方ないんでしょうね××。
    正直駅にもう一つ南改札出口を作ってくれたらもっと便利なのにとは思っています。

  29. 527 契約済みさん 2007/04/09 10:33:00

    HPを見たところ、完売したようですね。
    今後キャンセル等もでる事とは思いますが、こんなに早く完売するとは思いませんでした。
    こちらのスレをずっと参考にさせていただきながら悩みに悩んで購入に踏み切りましたが、
    本当に良かったと思います。入居、そしてまわりの再開発が楽しみです。
    契約者の皆さん、これからよろしくお願いいたします。

  30. 528 土地勘無しさん 2007/04/09 14:20:00

    住んでみないことには分からないと思いますが、電車の騒音はどの程度なんでしょうかね。60dbを超える地点もあると聞いてますが、電車の発車ベルの音とか、貨物列車の通過音とか、実際に近所に住まわれている方の感想など聞けるとありがたいです。既に購入した後に悩む話ではないかもしれませんが、やはり気になるところです。

  31. 529 契約済みさん 2007/04/09 15:57:00

    祝!完売。
    あとは8月のローン審査あたりに、ローンキャンセル住戸が出るかもだけど。
    ドキドキだなあ。

  32. 530 契約済みさん 2007/04/10 11:58:00

    モデルルームからタクシー?私もそんなサービスは知りません。。。だってすぐ隣じゃないですか?歩いてすぐいけましたよ。しかも歩いて8分は言いすぎではないでしょうか?そんなにはかかりませんよ。確かにレジデンスⅡなんかはⅠよりかは歩くと思いますが、3分まで違わないと思います。近辺のマンション販売している社員の方ですかね?

  33. 531 匿名さん 2007/04/10 12:19:00

    周りの物件(ミレナリーやナイスの物件)も結構高めの価格設定みたいなのでここがそれほど高いとは思わなくなりました。駅から近いにこしたことはありませんが納得の上で購入しているのならいいじゃないですか?完成を楽しみに誹謗中傷にもめげず期待しましょう。

  34. 532 匿名さん 2007/04/10 12:50:00

    モデルルームから新川崎駅近くのレストランまでのタクシーも出してくれましたよ。
    そうとすれば、レジデンスⅡまでタクシーを出したと聞いても、全く違和感はありませんでした。

  35. 533 契約済みさん 2007/04/10 13:12:00

    完売した住居にいまさら何をしたいのでしょうかね。甚だ疑問。
    あっ、キャンセル待ちしている人が結構いるってこと?
    だから他マンションの営業さんは妨害してるってこと?
    だったらうれしいなぁ^^

  36. 534 契約済みさん 2007/04/10 13:31:00

    今、NHKで外観デザイン担当の建築家の隈さんの番組をやっていますね。模型を見る限りあのモザイクはいかがなものかと思ってましたが、完成が楽しみになってきました。良い仕事をしてくれているといいな。

  37. 535 匿名はん 2007/04/10 13:45:00

    ・・・こんなへんぴでやっと完売したマンションなんか妨害する業者がこの世にいるんだろうか?

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  39. 536 匿名さん 2007/04/10 13:45:00

    本当だ、隈さんだ、隈さん出てる。
    偉ぶらず、柔らかい語り口、でも信念は明確に語る人ですね。
    私たちのマンション、あの人のデザインなんだ。
    贔屓目もあるんでしょうがなんかうれしくなってきました。

  40. 537 匿名さん 2007/04/10 14:52:00

    532です。
    このマンションを第一希望にして、MRに見学に行きました。
    そうしたらタクシーで送ってもらいました。
    タクシーで送ることに強烈な反論があったので、事実を指摘したまでです。

    なお、私は武蔵小杉のマンションにしたので、この物件にはしませんでしたが、このマンション自体はよいものだと思います。

  41. 538 契約済みさん 2007/04/11 14:16:00

    売出しから約半年でやっと完売ですが、この世の中には、もっとへんぴで住民が入居した後もチラシをまき続けて、それでも完売できない残念な業者さんはたくさんいますからね。お気の毒に。

    駅近のリクルートの物件や北街区も売り出しになるし、これから購入を考える人にとっては価格は高めになったけれど、近隣物件を含めて比較検討する対象が増えていいですね。部屋の価格表をくれなかったり、分譲時期を分けて価格を変えてくる業者もいる中で、南街区は全ての部屋の価格がオープンになっていたのが好感持てました。

  42. 539 匿名さん 2007/04/11 14:33:00

    隈さんは確かデザイン監修じゃなかったかと

  43. 540 契約済みさん 2007/04/11 15:21:00

    タクシーで送ってもらおうが、売れない業者の妨害だろうが、第一希望だったけれど結局は別のマンションを買おうが、いずれも瑣末な問題かな。タクシー云々が気になる方は、販売業者の双日リアルネットに電話で事実関係を確認すればいいことだし、最後は自分の足で歩いて距離を確認すれば済む話。百聞は一見にしかず。売れない業者が妨害していようが、心無い方の誹謗中傷だろうが、そんな些細な書き込みでシンカシティの価値が変わることもないでしょう。『武蔵小杉のマンションにしたなんて誰も聞いてねーよ!』と思った方も受け流しましょう。とりあえずは完売したという厳然たる事実を前に、この掲示板は契約者またはキャンセル待ちの方々のために使った方が有意義だと思います。隈さんがメディアに登場する話や北街区再開発について教えて下さった方々のように建設的な意見を重ねていきませんか。ちなみに隈さんが番組のなかで『割った竹でレストランを作る』と主張しているときは「おいおい…」と思いましたが、理想が形になってくるにつれて、隈さんのイメージが伝わってきて、とても素敵なレストランだなあと最後は思ってしまいました。モザイクもきっと素敵な形になるんでしょうね。

  44. 541 契約済みさん 2007/04/11 15:29:00

    駐車場の抽選は12月あたりになるそうですね。ローン付けまで終えてキャンセルが出ないことを確認したうえで抽選するという趣旨なんでしょう。出来れば出来上がった駐車場を見てからきめたいなあ。

  45. 542 匿名さん 2007/04/12 14:24:00

    540さん
    Suit yourself!

  46. 543 匿名さん 2007/04/12 14:40:00

    そうです右から左へ受け流しましょう〜

  47. 544 契約済みさん 2007/04/12 14:45:00

    オプション会についてのハガキが来ましたね。リアルネットオプション会というのは、ニーズプラスのことなのかな…? それとも、エアコンや照明器具やキッチンキャビネット系のオプションなのでしょうか。4月中旬にカタログと案内状が来るということなので楽しみです。

  48. 545 540 2007/04/12 15:39:00

    542さん
    That would suit me just fine.

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  50. 546 匿名さん 2007/04/12 15:55:00

    >544さん
    多分、照明、カーテン、エアコン、フロアーコーティング、オーダー家具などなど
    後付けが可能なオプションだと思いますよ。
    基本的にどこでも買えるものなので、あえて価格の高い双実で購入する事もないか
    と思いますが、おおよその予算を立てるのに参加するメリットはあるかも。
    その他のメリットえと言えば、入居前に施工が完了している事くらいでしょうか。
    でもオプション会社によっては入居後の施工になる場合もあるから、もし双実も入居後
    施工だとほとんどメリットがないですね。

  51. 547 契約済みさん 2007/04/13 00:50:00

    同じ長谷工販売のアクアリーナには契約者専用掲示板があるみたいですが、
    SHINKAはできないのでしょうかね?

  52. 548 契約済みさん 2007/04/13 14:38:00

    契約が終了してしまうと、今の家賃を払うのがもったいなく感じてしまいますね。
    ローンをどうするかで今は悩んでいます。
     安定した支払いの為、フラット35を前提としていますが、
    今後にバブルの頃のような金利水準になることもないと思いますので、
    現在の低金利を享受するため、短期固定も、三分の一ぐらいは取りいれようかなと。。。。
     みなさんは如何ですか?

  53. 549 契約済みさん 2007/04/14 07:34:00

    ウチは変動でいこうかと思ってるんですが・・無謀ですかね。

  54. 550 契約済みさん 2007/04/14 08:38:00

    うちはメインが20年固定で、一部短期固定にしようかなと考えています。
    短期の割合は悩み中ですが、多分1/3くらいかなあ。
    繰上げ返済をがんばっても完済に20年くらいかかりそうな状況なので、
    変動メインでいく勇気がありません。
    過去25年の主要国の政策金利が↓で見れますが
    http://mcfs.jp/kawase/news/kinri/kinri-ichiran_new.htm
    これを見ると、バブルのころの日本の金利水準がそれほど異常だったわけではない
    という気がします。(世の中の雰囲気は異常でしたが、、、)

  55. by 管理担当
    こちらは閉鎖されました。
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70.62m²~78.47m²

総戸数 54戸

サンウッドフラッツ新宿四谷三丁目

東京都新宿区信濃町11-2

9,440万円~13,480万円

2LDK

49.74m2~63.42m2

総戸数 37戸

クラッシィタワー新宿御苑

東京都新宿区四谷4丁目

未定

1LDK~3LDK

56.86m2~208.17m2

総戸数 280戸

デュオセーヌ横濱二俣川

神奈川県横浜市旭区今宿南町1701番1他

1LDK~2LDK

44.94㎡~71.59㎡

未定/総戸数 213戸

デュオセーヌ横浜青葉台

神奈川県横浜市青葉区たちばな台一丁目

1LDK~2LDK

41.79㎡~67.16㎡

未定/総戸数 71戸

リビオ吉祥寺南町

東京都武蔵野市吉祥寺南町3丁目

未定

3LDK・4LDK

68.21m²~138.87m²

総戸数 14戸

サンウッド西荻窪

東京都杉並区西荻北2丁目

8470万円~1億2480万円

2LDK・3LDK

55.12m2・70.2m2

総戸数 19戸

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ヴェレーナ玉川学園前

神奈川県横浜市青葉区奈良町2762番120他3筆

4,998万円~5,398万円

3LDK

73.16m²~75.64m²

総戸数 74戸

リーフィアタワー海老名クロノスコート

神奈川県海老名市めぐみ町512-13

未定

1LDK~4LDK

46.56m2~121.04m2

総戸数 304戸

クレストシティ鎌倉大船サウス

神奈川県鎌倉市台3-666-1

5498万円~7188万円

3LDK

70.95m2~85.83m2

総戸数 215戸

ガーラ・レジデンス横濱富岡

神奈川県横浜市金沢区富岡東6-126-65

4400万円台~5700万円台(予定)

3LDK

58.05m2~62.35m2

総戸数 37戸

サンクレイドル小田急相模原

神奈川県座間市相模が丘5丁目

3,900万円台予定~4,900万円台予定

3LDK

65.54m²~70.06m²

総戸数 42戸

ガーラ・レジデンス橋本

神奈川県相模原市緑区西橋本3-2171-1

3900万円台~6200万円台(予定)

3LDK

58.57m2~68.67m2

総戸数 140戸

ガーラ・レジデンス桜ヶ丘

神奈川県大和市福田3-9-1ほか

3600万円台~4500万円台(予定)

3LDK

58.79m2~65.64m2

総戸数 60戸

ブランシエラ横浜瀬谷

神奈川県横浜市瀬谷区瀬谷4-8-1他

未定

2LDK+S(納戸)~3LDK

62.17m2~73.94m2

総戸数 65戸

ウエリス相模大野

神奈川県相模原市南区文京一丁目

3,900万円台予定~5,800万円台予定

2LDK+S、3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

66.41m²~73.60m²

総戸数 173戸

ヴェレーナブリエ港南中央

神奈川県横浜市港南区港南中央通2080番1

未定

1LDK

34.32m²~42.98m²

総戸数 37戸