横浜・神奈川の新築分譲マンション掲示板「【新川崎】SHINKA CITY南街区(シンカシティ)レジデンシャルスクエア【2】」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2008-08-22 17:00:00

前スレが1000を超えましたので【2】をたてました。



前スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9086/

所在地:神奈川県川崎市幸区鹿島田字向島760-2外(地番)
交通:JR横須賀線JR湘南新宿ライン「新川崎」駅 徒歩5分
    JR南武線「鹿島田」駅 徒歩10分
総戸数:411戸

【一部タイトルを修正と物件情報の一部を追加しました 2013.11.27 管理担当】

[スレ作成日時]2007-02-08 15:09:00

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  1. 433 匿名 2007/03/22 15:12:00

    ↑住民票だけ移したらどうでしょう。

  2. 434 匿名さん 2007/03/22 23:07:00

    物件概要=残り戸数
    って違うんじゃない?
    残り5戸だったら最終期ってHPに出そうだけど
    出し惜しみして少しづつの販売かもよ

  3. 435 契約済みさん 2007/03/22 23:27:00

    395さんが先週末にMRを訪れたとき、売約済みの札がかかっていないのが8戸で商談中が3戸だったというお話ですから、残り5戸というのも現実味あるのでは? とはいえ、この物件概要の最低価格になっている部屋は価格と部屋面積から見ると完売したはずのレジデンスⅠですね。キャンセルが出たのかな?

  4. 436 契約済みさん 2007/03/23 05:03:00

    単に更新し忘れだと思われますが。(そこまで細かくないのでは)

  5. 437 契約済みさん 2007/03/23 09:19:00

    更新する前は残り12戸で、最低価格はレジデンスⅡの1階の部屋だったような気がしますけど。なんにせよ、完売に近づきつつあるのはうれしいことです。

  6. 438 近所をよく知る人 2007/03/23 09:45:00

    レジデンスⅠー120号室のキャンセル住戸発生の郵便が昨日きました。

  7. 439 匿名さん 2007/03/23 13:23:00

    長谷工アーベストはそういった郵便物におそろしく金を使いますね。
    物件に上乗せ。

  8. 440 契約済みさん 2007/03/23 13:51:00

    野村ほどじゃないんじゃないですか?
    プラウドよく郵便来ます。

  9. 441 匿名さん 2007/03/23 14:11:00

    メール便なんかでずいぶん節約してますです、はい。

  10. 442 契約済みさん 2007/03/23 14:17:00

    実際に営業活動しているの、長谷工アーベストじゃなくて双日リアルネットだし。

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  12. 443 契約済みさん 2007/03/23 23:32:00

    この時期でキャンセルってことは手付金を権利放棄されたのでしょうか。

  13. 444 匿名です 2007/03/24 00:17:00

    ↑契約上の正当理由(提携ローンがおりなかったor指定された不動産屋に
    売却依頼した現在居住中物件が売却できなかった等)でなければ手付金
    物件価格の10%程度は没収です。
    ですから手付金没収キャンセル物件を買うときは、その分の値引きが可能です。

  14. 445 匿名さん 2007/03/24 16:34:00

    高層階、オプション申込締切は4月22日です。
    そろそろ確定しないとです。

    今週、新しい情報、ありますか?
    すべて「完売御礼」とか。

  15. 446 本当は 2007/03/24 16:45:00

    「キャンセル住居でました」なんて電話あったよ。
    「完売」なんてウソで水面下ではかなり売れ残りがあるみたいだよ

  16. 447 匿名さん 2007/03/24 22:02:00

    >446
    価格の見直し(値下げ)の話ありましたか?

  17. 448 匿名さん 2007/03/24 22:22:00

    >>446
    だれも完売なんて言っていないのに。
    あからさまなネガティブは恥ずかしい行為だよ。

  18. 449 販売関係者さん 2007/03/25 02:49:00

    現在、値引き販売の予定は一切ございません。

  19. 450 匿名さん 2007/03/25 06:10:00

    早く完売してくれると嬉しいな。完成が待ち遠しい。

  20. 451 購入検討中さん 2007/03/25 14:26:00

    MR行ってきました。
    残りわずかですが検討中です。
    聞き忘れたのですが、ここってペアガラス標準ですか?

  21. 452 匿名さん 2007/03/25 14:33:00

    まったくの白札(価格表示あり)が5戸(RⅠ1戸、RⅡⅠ戸、RⅡ3戸)、契約予定の赤札がRⅢに2戸、これが現況です。
    でもRⅠとRⅢは「完売御礼」なのに?いろいろな方がいらっしゃるんでしょう。
    一歩引いたところであれこれおっしゃる方もいらっしゃるようです。
    購入者としてはどんな形にしろ、すべて「完売御礼」になって欲しいものです。

    8Fのコンクリートも固まり、SHINKAゲートもなんとなく姿を現してきてます。
    どなたか写真取られた方、いらっしゃいますか?

  22. 453 匿名さん 2007/03/25 14:36:00

    452です、間違えました。
    RⅠ2戸、RⅡ3戸です。
    すみません。

  23. 454 匿名さん 2007/03/25 14:37:00

    キャンセル物件が出たとお電話来ましたよ。

  24. 455 匿名さん 2007/03/25 14:47:00

    新川崎の跨線橋
    今日すごかったね。
    自転車横倒しだわ、傘ひっくり返るわ

  25. 456 匿名さん 2007/03/25 15:05:00

    北街区完成時の専用通路、暴風雨に対してしっかり防風雨をしてもらいたいものです。

  26. 457 契約済みさん 2007/03/25 16:23:00

    どy

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  28. 458 契約済みさん 2007/03/25 16:32:00

    457です。すみません。誤ってボタンを押してしまいました。
    土曜日にモデルルームに行ってきました。
    Iが1R(高層階)、Ⅱが4ルーム(1階が2ルーム、4階が1ルーム、高層階が1ルーム)空いてました。契約予定はⅡの低層階3ルームくらいあったような気がします。だいぶ人もまばらでしたが、検討されている方が若干いらっしゃいました。

  29. 459 匿名さん 2007/03/25 21:14:00

    >451
    ペアガラス・強化ガラスでもありません
    透明の普通のガラスです。

  30. 460 匿名さん 2007/03/26 11:05:00

    >>451
    線路に近い一部住戸のみ二重サッシですね

  31. 461 匿名さん 2007/03/26 14:42:00

    3500万位の部屋がでキャンセルでたって聞いたんですがどの部屋ですかね?

  32. 462 契約済みさん 2007/03/26 14:57:00

    今日、東京ミッドタウンのレセプションに行ってきたら、
    「隈研吾氏」の名前がありました。
    ミッドタウンの中にリニューアルオープンする
    サントリー美術館の建築をてがけられたようですね。
    SHINKA CITY も、ぜひ素敵な外観を期待します。
    モザイク模様というのが、どうも個人的にぴんと来なかったのですが
    いずれにしても楽しみにしているところです。

  33. 463 匿名さん 2007/03/26 18:49:00

    高層階購入者です。
    まだ、オプションとか案内こないんですけど。
    うちだけ忘れられてるんじゃないだろな?
    近くに住んでいるので呼ばれればすぐ行くんだけどな・・・

  34. 464 契約済みさん 2007/03/27 13:45:00

    4月10日のNHKのプロフェッショナルという番組に、建築家・隈研吾の特集やるみたい。
    『“負ける”ことから独創が生まれる』、(省略) 〜隈が目指すのは、「負ける建築」、予算や敷地の条件などに打ち勝とうとせず、積極的に受け入れ、その制約の中から独創的な建築を生みだす!
    と紹介していましたが。シンカも独創的ですもんね。

  35. 465 匿名さん 2007/03/27 14:47:00

    サッシ、後付けででも2重モノに出来ないかな?
    騒音はもとより、一枚ガラスだと寒い日はどうしても結露付くでしょう。
    サッシは共用部分という話も聞いたことあるので・・・、規約読んでみよーっと。
    ん?とうとう話題がクマさんに来ましたか?

  36. 466 匿名さん 2007/03/27 14:52:00

    463さん
    高層階は4月下旬が締め切りですよ、まだ日程は十分あります。
    内合わせ・申込みの予約、案内が郵送されて希望日の返信なさったんでしょう?
    もしもご心配なら「オプションで」とMR行かれてもいいのでは?

  37. 467 契約済みさん 2007/03/27 15:27:00

    ガラス、ペアガラスじゃなかったでしたっけ? モデルルームの騒音遮蔽効果の体験コーナーで、ガラスの断面図があったような気がしたんですけど…。1枚でした?

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  39. 468 契約済みさん 2007/03/28 03:32:00

    >467さん

    >460さんの書き込みの通り、線路側の一部住戸のみですよ。

    他はシングルフロートです。

  40. 469 契約済みさん 2007/03/31 09:54:00

    これって北側の商業施設&住宅の事ですよね?
    http://www.kentsu.co.jp/kanagawa/news/p02515.html

    営業の人が3L・4Lはほとんどないって言ってたけど…?
    スーパー、クリニック・薬局、フィットネス、飲食店、保育所とあるけど
    具体的にはまだ決まっていないのかな?

  41. 470 匿名さん 2007/03/31 11:35:00

    食品スーパーマーケット(約1790平方㍍)やフィットネスクラブ(約3300平方㍍)、クリニック・薬局(約1470平方㍍)、飲食店(約160平方㍍)、保育所(約100平方㍍)
    フィットネスクラブが一番面積が大きいんですね。
    その他の施設の規模ってみんな中途半端だと思いませんか?
    特に飲食店160㎡って超ちっちゃくね。
    保育所だって普通の家なみの大きさだし。
    皆さんどう思いますか?

  42. 471 匿名さん 2007/03/31 11:48:00

    モデルルームから今3月31日に見たところ。だいぶ高くなってきました。

    1. モデルルームから今3月31日に見たところ...
  43. 472 契約済みさん 2007/03/31 11:48:00

    フィットネスクラブなんかよりもっといろんなお店やクリニックを充実させて欲しかったなぁ。
    保育所って一時預かりのキッズルームに近いモノでしょうかね。

  44. 473 匿名さん 2007/03/31 12:00:00

    パ、パン屋さん・・・

  45. 474 匿名はん 2007/03/31 12:05:00

    北街区は独身&DINKS向きで75㎡以上の部屋は少ないと聞いてましたが。営業さんはかなり適当な事言ってたのかなぁ・・

  46. 475 匿名 2007/03/31 12:10:00

    自分も最初、北街区の方が駅にも商業施設にも近いので、もう少し待とうかなと営業に言ったら
    小さい部屋しかないって言われました。
    私は4LDK希望だったのですが、469さんの情報見ると4LDKもかなりの戸数ありますよね。
    今あるものを売りたいからって適当な事言わないでほしいです!!!

  47. 476 匿名 2007/03/31 12:13:00

    飲食店160㎡ってお店一つしか入らないんでしょうか?
    早く詳細知りたいですね。
    まぁ、期待外れだったとしても、契約しちゃったし、今更キャンセルできませんが・・・・・

  48. 477 契約済みさん 2007/03/31 12:14:00

    騙された。。。

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  50. 478 契約済みさん 2007/03/31 13:00:00

    一時預り可のキッズルームなら大歓迎。飲食店も160平米ってことは、マクドナルドみたいなファストフードでしょうか。

    北街区、DINKS向けって聞きましたよね。計画変更になったのかな。どのくらいの価格帯になるんでしょう。南街区より1千万くらい高くなったりするかしら…?

  51. 479 匿名はん 2007/03/31 13:13:00

    1月ほど前営業さんから1割増になる事が決定したって聞きましたよ。
    まぁどこまで本当かは分かりませんが。
    ナイスが300万ほどアップして、
    クレッセントが500万ほどアップしてましたから
    コスモスイニシアがさらにアップすると北街区がそれ位上げる事もあるのかもしれませんが・・
    でもそんなに上げて本当に買う人いるのかなぁと疑問にも思いますが。

  52. 480 匿名さん 2007/03/31 15:03:00

    >>469
    まぁ金利の上昇も懸念されますし
    私としてはレジデンシャルスクエアのタイミングより待てませんでしたので
    このタイミングとしてはよい選択したと思っています

  53. 481 匿名さん 2007/03/31 15:13:00

    北街区の価格はやっぱり上がると聞きました。
    駅にも近くなるし、このマンション価格上昇の波にのって上がるのは当たり前ですよね〜。

    価格自体が上がるというより、
    部屋の平米数が減るような事も聞きました。
    南街区で75㎡や78㎡の部屋を買えていた価格だと
    北街区では70㎡ぐらいの部屋になるとか・・・。
    なので、3LDKや4LDKが多いと言っても
    少し小さな部屋になるのではないでしょうか。

    私は同じ値段だったら、南街区の少しでも広い部屋が欲しいです・・・。
    私は南街区を買いそびれた者ですが・・・(苦笑)

  54. 482 匿名さん 2007/04/01 12:56:00

    フィットネスクラブはパークシティにあるので必要ないように思いますね。競合して潰れそうな気がします。それならスーパーやちょっとしたお店の方が有難いです。公示価格が上がっていたので北街区は間違いなく上がるでしょうね。鹿島田のナイスの物件も高かったですし。結局適正価格は私達では決められるはずもなく高くても購入してしまうんですよね・・・・。

  55. by 管理担当
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