【新川崎】SHINKA　CITY南街区（シンカシティ）レジデンシャルスクエア【２】

今日撮ったレジデンスIの工事現場です。８階工事中ですね。思ったより感動しました。

まだまだ8階、がむばれSHINKA！われらがSHINKA!!
新川崎陸橋から見ると1階分低く見えるんですね、エントランス部分だから。

川崎のDoCoMoビルここからだときれいだなーとか、パイオニアの外装できちゃったなー、とか思いながら毎日歩いてます。
来年の今頃は♪♪♪、なにが見えるんだろう？

あ、富士山は小倉陸橋からでも見えますよ。時間と天候しだいで。

５階くらいまで作ってはサッシやガラスをはめるって工程を繰り返して建てて行っているのかな？　今のペースで順調に行くと、建物の全体像が姿を現すのは何月ごろになるかしら。楽しみだな。

ステンレスパネルとキッチンボードにお手入れのし易さの差はありますでしょうか？？
キッチンボードの方が面積が広いのでよい気がしますしデザイン性も高い印象ですが
ステンレスパネルより汚れ落ちのよさが劣るのであれば考えてしまいます

物件概要見たら、残り５戸になっているじゃありませんかぁ！！
がんばれ〜〜！！

低層階購入者なので、今ごろオプション???って思ってしまいますが、高層階はまだ締め切り前なのでしょうか。たっぷり悩めていいですね。ステンレスパネルはピカピカの状態をキープするのが大変そうなので、やめました。きちんと磨き上げないと拭いた跡やクモリが残りそうな気がして。

値引きを期待して買い控えていた方々も、残り５戸となると望み薄ですかね。

残り５戸なら、早ければ今月末くらいには完売でしょうか。それにしても８階まで出来上がってきているペースからすれば、年内引き渡しはムリなんでしょうか。ローン控除を考えれば平成１９年度中に入居したい！逆にローンが少ない方は固定資産税が無い来年１月引渡しを望まれるのでしょうね。

↑住民票だけ移したらどうでしょう。

物件概要＝残り戸数
って違うんじゃない?
残り５戸だったら最終期ってＨＰに出そうだけど
出し惜しみして少しづつの販売かもよ

395さんが先週末にＭＲを訪れたとき、売約済みの札がかかっていないのが８戸で商談中が３戸だったというお話ですから、残り５戸というのも現実味あるのでは？　とはいえ、この物件概要の最低価格になっている部屋は価格と部屋面積から見ると完売したはずのレジデンスⅠですね。キャンセルが出たのかな？

単に更新し忘れだと思われますが。（そこまで細かくないのでは）

更新する前は残り１２戸で、最低価格はレジデンスⅡの１階の部屋だったような気がしますけど。なんにせよ、完売に近づきつつあるのはうれしいことです。

レジデンスⅠー１２０号室のキャンセル住戸発生の郵便が昨日きました。

長谷工アーベストはそういった郵便物におそろしく金を使いますね。
物件に上乗せ。

野村ほどじゃないんじゃないですか？
プラウドよく郵便来ます。

メール便なんかでずいぶん節約してますです、はい。

実際に営業活動しているの、長谷工アーベストじゃなくて双日リアルネットだし。

この時期でキャンセルってことは手付金を権利放棄されたのでしょうか。

↑契約上の正当理由（提携ローンがおりなかったor指定された不動産屋に
売却依頼した現在居住中物件が売却できなかった等）でなければ手付金
物件価格の10％程度は没収です。
ですから手付金没収キャンセル物件を買うときは、その分の値引きが可能です。

高層階、オプション申込締切は4月22日です。
そろそろ確定しないとです。

今週、新しい情報、ありますか？
すべて「完売御礼」とか。

「キャンセル住居でました」なんて電話あったよ。
「完売」なんてウソで水面下ではかなり売れ残りがあるみたいだよ

>446
価格の見直し（値下げ）の話ありましたか？

>>446
だれも完売なんて言っていないのに。
あからさまなネガティブは恥ずかしい行為だよ。

現在、値引き販売の予定は一切ございません。

早く完売してくれると嬉しいな。完成が待ち遠しい。

ＭＲ行ってきました。
残りわずかですが検討中です。
聞き忘れたのですが、ここってペアガラス標準ですか？

まったくの白札（価格表示あり）が5戸（RⅠ1戸、RⅡⅠ戸、RⅡ3戸）、契約予定の赤札がRⅢに2戸、これが現況です。
でもRⅠとRⅢは「完売御礼」なのに？いろいろな方がいらっしゃるんでしょう。
一歩引いたところであれこれおっしゃる方もいらっしゃるようです。
購入者としてはどんな形にしろ、すべて「完売御礼」になって欲しいものです。

8Fのコンクリートも固まり、SHINKAゲートもなんとなく姿を現してきてます。
どなたか写真取られた方、いらっしゃいますか？

452です、間違えました。
RⅠ2戸、RⅡ3戸です。
すみません。

キャンセル物件が出たとお電話来ましたよ。

新川崎の跨線橋
今日すごかったね。
自転車横倒しだわ、傘ひっくり返るわ

北街区完成時の専用通路、暴風雨に対してしっかり防風雨をしてもらいたいものです。

どｙ

４５７です。すみません。誤ってボタンを押してしまいました。
土曜日にモデルルームに行ってきました。
Iが１R（高層階）、Ⅱが４ルーム（1階が２ルーム、4階が１ルーム、高層階が１ルーム）空いてました。契約予定はⅡの低層階３ルームくらいあったような気がします。だいぶ人もまばらでしたが、検討されている方が若干いらっしゃいました。

>451
ペアガラス・強化ガラスでもありません
透明の普通のガラスです。

>>451
線路に近い一部住戸のみ二重サッシですね

3500万位の部屋がでキャンセルでたって聞いたんですがどの部屋ですかね？

高層階購入者です。
まだ、オプションとか案内こないんですけど。
うちだけ忘れられてるんじゃないだろな？
近くに住んでいるので呼ばれればすぐ行くんだけどな・・・

4月10日のNHKのプロフェッショナルという番組に、建築家・隈研吾の特集やるみたい。
『“負ける”ことから独創が生まれる』、(省略)　〜隈が目指すのは、「負ける建築」、予算や敷地の条件などに打ち勝とうとせず、積極的に受け入れ、その制約の中から独創的な建築を生みだす！
と紹介していましたが。シンカも独創的ですもんね。

サッシ、後付けででも2重モノに出来ないかな？
騒音はもとより、一枚ガラスだと寒い日はどうしても結露付くでしょう。
サッシは共用部分という話も聞いたことあるので・・・、規約読んでみよーっと。
ん？とうとう話題がクマさんに来ましたか？

463さん
高層階は4月下旬が締め切りですよ、まだ日程は十分あります。
内合わせ・申込みの予約、案内が郵送されて希望日の返信なさったんでしょう？
もしもご心配なら「オプションで」とMR行かれてもいいのでは？

ガラス、ペアガラスじゃなかったでしたっけ？　モデルルームの騒音遮蔽効果の体験コーナーで、ガラスの断面図があったような気がしたんですけど…。１枚でした？

>467さん

>460さんの書き込みの通り、線路側の一部住戸のみですよ。

他はシングルフロートです。

これって北側の商業施設＆住宅の事ですよね？
http://www.kentsu.co.jp/kanagawa/news/p02515.html

営業の人が３Ｌ・４Ｌはほとんどないって言ってたけど…？
スーパー、クリニック・薬局、フィットネス、飲食店、保育所とあるけど
具体的にはまだ決まっていないのかな？

食品スーパーマーケット（約１７９０平方㍍）やフィットネスクラブ（約３３００平方㍍）、クリニック・薬局（約１４７０平方㍍）、飲食店（約１６０平方㍍）、保育所（約１００平方㍍）
フィットネスクラブが一番面積が大きいんですね。
その他の施設の規模ってみんな中途半端だと思いませんか？
特に飲食店１６０㎡って超ちっちゃくね。
保育所だって普通の家なみの大きさだし。
皆さんどう思いますか？

モデルルームから今3月31日に見たところ。だいぶ高くなってきました。

フィットネスクラブなんかよりもっといろんなお店やクリニックを充実させて欲しかったなぁ。
保育所って一時預かりのキッズルームに近いモノでしょうかね。

パ、パン屋さん・・・

北街区は独身＆DINKS向きで75㎡以上の部屋は少ないと聞いてましたが。営業さんはかなり適当な事言ってたのかなぁ・・

自分も最初、北街区の方が駅にも商業施設にも近いので、もう少し待とうかなと営業に言ったら
小さい部屋しかないって言われました。
私は4LDK希望だったのですが、４６９さんの情報見ると4LDKもかなりの戸数ありますよね。
今あるものを売りたいからって適当な事言わないでほしいです！！！

飲食店１６０㎡ってお店一つしか入らないんでしょうか？
早く詳細知りたいですね。
まぁ、期待外れだったとしても、契約しちゃったし、今更キャンセルできませんが・・・・・

騙された。。。

一時預り可のキッズルームなら大歓迎。飲食店も160平米ってことは、マクドナルドみたいなファストフードでしょうか。

北街区、DINKS向けって聞きましたよね。計画変更になったのかな。どのくらいの価格帯になるんでしょう。南街区より１千万くらい高くなったりするかしら…？

１月ほど前営業さんから1割増になる事が決定したって聞きましたよ。
まぁどこまで本当かは分かりませんが。
ナイスが３００万ほどアップして、
クレッセントが５００万ほどアップしてましたから
コスモスイニシアがさらにアップすると北街区がそれ位上げる事もあるのかもしれませんが・・
でもそんなに上げて本当に買う人いるのかなぁと疑問にも思いますが。

>>469
まぁ金利の上昇も懸念されますし
私としてはレジデンシャルスクエアのタイミングより待てませんでしたので
このタイミングとしてはよい選択したと思っています

北街区の価格はやっぱり上がると聞きました。
駅にも近くなるし、このマンション価格上昇の波にのって上がるのは当たり前ですよね〜。

価格自体が上がるというより、
部屋の平米数が減るような事も聞きました。
南街区で75㎡や78㎡の部屋を買えていた価格だと
北街区では70㎡ぐらいの部屋になるとか・・・。
なので、3ＬＤＫや4ＬＤＫが多いと言っても
少し小さな部屋になるのではないでしょうか。

私は同じ値段だったら、南街区の少しでも広い部屋が欲しいです・・・。
私は南街区を買いそびれた者ですが・・・（苦笑）

フィットネスクラブはパークシティにあるので必要ないように思いますね。競合して潰れそうな気がします。それならスーパーやちょっとしたお店の方が有難いです。公示価格が上がっていたので北街区は間違いなく上がるでしょうね。鹿島田のナイスの物件も高かったですし。結局適正価格は私達では決められるはずもなく高くても購入してしまうんですよね・・・・。

3月31日に南街区のモデルルーム見学に行った者です。
昼頃にはまだ5戸くらい残っていましたが、
夕方6時頃にはレジデンスⅡの1階部分の数戸が残っているのみで、
9割以上が「分譲済み」、一部が「契約予定」の赤い紙が貼ってありました。
すごい売れ行きですよね。完売も間近ですね。

3月31日の夕方6時頃の時点では完売はしていませんでした。
半月以上前から売れ残っていたのですか・・・それは知りませんでした。

新川崎駅のパン屋さん、なくなっちゃった・・・（；；）
毎朝毎朝買ってたのに・・・・・・、（T T）

本日速達が届きました。
全戸完売の見通しがついたので、モデルルームは4月8日（日）で閉鎖
されるそうです。
速達でお知らせしてくれてとはいえ、実質あと3日で閉鎖とは、あまりにも急ですね・・・・

まだ完売してないのに閉鎖ですか〜、普通そんなモノなんですかね。
最後の方に購入した人達はもっとゆっくり見たいでしょうけどね・・。
ウチはまだお知らせ届いてませんが最後に見に行っておくかなぁ。

MRでの営業が終わって、4月22までの土日はニーズセレクト相談会をやるみたいですね。
その際モデルルームの見学はできると書いてありますね。

いろいろ言われましたが完売の目処がたったのは嬉しいです。あとは住み心地のいいことを願うだけです。ＭＲはあと少し見学できるそうです。

皆さん、前向きに考えましょうよ。私たちが購入した物件が全戸完売(目途)となったことを。
MR営業は閉鎖され、いずれ取壊しとなるでしょうが、これからは北街区の販売・建設、また市とのコラボレーションで駅へのアクセスが容易になること。
そしてコスモスや三井の物件も完成すれば、新川崎周辺の活気が今とは格段に違うものになること。サウザンドが出来たことで鹿島田が活気に満ちあふれた街になったように、新川崎もこれからの発展に大いに期待したいものです。
来年の今頃は見違えるような新川崎になっていることでしょう。
新川崎陸橋から見るR-Ⅰは9F部分から10F部分へと工事が進んでいるようですよ。

すみません。三井の物件って何ですか？
新川崎近くに三井が建てるんですか？

>>492
鹿島田駅　再開発で検索すると出てきますよ。
地上47階地下2階の計画です。
今新川崎近くのツインタワーの北側に建設予定です。
ちょうどタワーが3本正三角形の配置になるんじゃないかな
いまコインパーキングになっている横ですね。
まあ、仕様的にも価格的にも私には関係なさそうですが。

４９３さん
ありがとうございます。
鹿島田駅寄りなのですね。

入居までにローン相談会のような機会はないのでしょうか？

三井の物件はきっとまだまだ先ですよね。今のトコまだ駐車場の状態ですし。でもあそこに商業施設が一緒に入ってくれるなら早い方が嬉しいなぁ。いつ頃になるのかしら。

双日担当者からローン相談会開催を検討中と聞きました。
フラット２０も出てきて、ローンも色々選択肢があり契約者から問い合わせが多いため、とのこと。
ぜひやってほしいですよね。
でもモデルルームが閉鎖されるとどこでやるのでしょう？
近くに集まれそうなところってあるんでしょうか。

北街区のモデルルームはどこに出来るんでしょうね？　南街区買っちゃったけど、見に行ってもいいのかなあ？　お隣にどんなコンセプトでどんなマンションができるのか、単純に気になります。

北街区MR、エグゼとコスモスの隣だったりして・・・＾＾；

ローンについてですが、案内があったのはF35東芝住宅ローンとF35＆りそな、またゴリ押しで住友信託に接触できました。MTUは絶対会ってくれないそうで選択肢からはずそうとも思ってます。
F20、これも興味ありますが、団信が実費支払いと繰上返済の制限で何とも言えません。
その時点での双日の話では、相談会・申込み会は9月頃(ローン保証期間が半年のため最短1月実行でも余裕をとって9月)までありません、とのことでしたが。
本当に相談会の開催、してくれるのでしょうか？

金利、限りなく変動に近いものでいいのでは？今の日本経済、短プラ3.0%超えるような金利だとコケませんか？
今は高度成長期ではありません。もう80年後半のあのようなバブル経済はありえません。崩壊後の最高金利は91年の8.250%です。2000年ネットバブルでも1.375%で過去20年金利上昇はありませんでした。8%なんて第2期高度成長期の到来ではないでしょうか？
そして金利が上がるほど日本経済が成長を遂げるならば、私たちの所得も少々遅行するかも知れませんが繰上返済をどんどん出来るようなものになってるのではないでしょうか？

GDP、日経平均、短プラ、景気動向指数や為替など、シンセティックに考えればF35やF20(金利しだいですが)はこだわる必要もないのでは、とも思えてきました。
私はバブルを知ってます。だからこそあんなことは私が生きてる間はもうないと思えます。

北街区、「み〜せ〜て〜」って行きましょうよ。
見たいですよね、

前営業さんに「南街区のMRが無くなっても北街区の方へ是非遊びに来てください」と言われたので行くのは全然構わないと思いますよ。ウチももちろん行くつもりでいます。似た感じで南街区とどう違っているのか興味あるし、得に北街区の商業施設が気になってます。

北街区は二重床二重天井？

長谷工物件だと二重床ではなく直床になるのでは？天井は二重になると思いますが？二重床になっていたらSHINKAもしてくれよ〜って思います。あとペアガラスもね。

近隣の物件が値上がっているのを見ていると固定資産税の上昇が気になってきました。

南街区買っておいてよかった。

今日ポストに最終案内として一部屋出てますと言う案内が来ました。
１００㎡の部屋でオプション１００万円分つけるらしいです、
北街区のともっと駅に近いところにマンションが出来るから本当に必死ですね。
ここは見ましたが駅からかなり遠いのと電線の側なので見送りましたが、側のマンションも出来てくると本当に売れなくなるでしょうから必死さも分かりますけどね。
しかし明日でモデルルーム閉めるのは変わらないですが売れ残ってどうするんでしょうね・・・。

北街区と一緒に売ればいいんじゃない？

オプション現金払いの請求書なかなかきませんねぇ

＞507
これから入居にかけて急な転勤・ローンがおりなかったり・売却できなかったりでいろいろとキャンセル住居が出てくると思いますよ。400戸もある物件なんでおそらく少なくても20-30は竣工までに「キャンセル住居」が出ます。そういえば先日ウチにも「キャンセル待ち登録書」がシンカから送られてきました。本当の「完売」はまだまだ先の話です。

うちにもキャンセル待ち登録書が送られてきて
早速、キャンセル待ちしちゃいました。
（マンション購入の検討を数ヶ月前から始めたばかりだったので
ここの物件は買いそびれてしまったので・・・）
キャンセル待ちの登録をする方って結構いるんですかね〜？

＞510さん
キャンセル住居ってそんなに出るものなんですか？？
営業の方には転勤を理由にキャンセルする方は少ないと思いますと言われました。
今の不動産価格の上昇を見ると、
万が一、入居前に転勤になったとしても
申込金（？）が戻ってこないので
そのまま購入し、賃貸に出した方がいいので、と言うことでした。
なので、キャンセル待ちもほとんど期待してないのですが・・・。

リストラ、倒産、病気、死亡など、
様々な理由でキャンセルは出てきます。

大規模マンションは戸数がおいので、仕方ないことだと思います。

でも、タワマンのように、契約から入居までの期間が長くはないので、
タワマンに比べたら、良いんじゃないでしょうか？

>>511
社員？
ずっと売れてないからキャンセル待ちも何もなく今日も売り出してるじゃない・・・。
その送られた紙にも販売中の間取り載ってるし。
難あり物件はどうしても売り切れるのに時間がかかります。
鉄塔の下と駅からやや距離ある点、街の魅力からして全然安くない点を考えると仕方ない気もします。

南街区は駅が近くなるので値上がりはしょうがないですね。
それよりもファミリー向けよりもＤＩＮＫＳ等を意識してもらって
装備をよくして欲しいですね。
特に希望したいのは、ペアガラスと二重床でしょうか。
また絶対にやめて欲しいのは戸境壁のＧＬ工法ですね。
北街区はどうしてもいろいろ不満はありましたが、ここが
決定打でやめましたから。
騒音だけは勘弁して欲しいので
いわゆるクロス直貼りにしてほしいです。
同じ長谷工でもターゲットや値段が違うので装備が違っても
問題ないと思いますが。
立地は最高だと思います。

>514さん、南と北、逆ですよね？

私も二重床・天井、ペアガラス、床暖房標準希望。

>>514
戸境壁はGL工法じゃないですよ。
ひとつ疑問なのが2重床と2重天井はみんな希望しているのに、2重壁はなぜ希望しないんでしょうかね。壁も天井もコンクリートで出来ている。
壁は木下地にプラスターボードに壁紙仕上、
天井は軽天下地にプラスターボードに壁紙仕上げ
この物件は直床だけど、2重床だって束を立てて捨張りしてフローリング仕上げ
となっていることが多いと思う。壁も天井も床も躯体のコンクリート、下地、仕上げ材と同じ仕組みで出来ているのにね。


>>513
なにをむきになってネガティブやっているんですか。
ほかの物件コケおろすより自分のところの物件を売る努力をしなさい。
7000万近くするする部屋が簡単に売れるものですか。
私だって自分が買える物件のキャンセルが出ることを望んでいる一人です。
今売りに出て利うレジデンス２の部屋だってもっと安い部屋だったらいいけどあの部屋は高くて手が出ません(>_<)

＞513さん
社員のように聞こえてしまいましたか？
残念ながら、私は社員ではありませんよ。
単に、ここの物件の購入を希望しているものです。

確かにキャンセル住居があるようですが、
高くて買えません。
あの部屋を買える位のお金があったら、
ここの物件にこだわらずに、すでに違う物件買ってると思います。

鉄塔はちょっと気になりますが、
駅から徒歩5分で、やや距離があるのと言うのは厳しいですね・・・。
それより近いのなんて、駅直結の物件以外にはなかなかないですよ。
それに新川崎駅周辺も今は何もないですが、
再開発がすすめば今よりは利便性のある街になると思います。
緑も多いし、川崎や横浜も近いしこれから魅力のある街になると思うのですが・・・。

なんて言うと、また社員の人かと思われますね(^_^;)

実際に現地を歩きましたが売られている部屋は徒歩8分以上はかかりました。
モデルルームからタクシーで乗せていってもらい（見に行くと乗せてくれるやつです）帰りは歩きで戻りましたがかなり遠いと言うのが印象でした。
しかも北街区は広い部屋でませんとか言いながら、４ＬＤＫの部屋が結構あるとのこと、一言も説明がなくここを買わないと広い部屋はもうありませんの一点張りでした。
別に魅力の無いここが売れようと売れまいと構わないのですが、嘘を言われたことは嫌です。
ネガティブではなくだますのは最低だと思います。

モデルルームからタクシー？　そんなサービスあったんですか〜。まあ、現地って言ってもモデルルームの隣だから、タクシーなんかに乗らないで歩いて見に行きましたけど。駅からの所要時間がメインエントランスまでの距離で換算されているのは普通だと思うし、ペデストリアンデッキができればほぼ直線距離で駅まで行けますからね。本当にモデルルームに行って説明を受けた方のかはなはだ疑問。

北街区にも4LDKあるようですが、間取りが4LDKってだけで面積が広いとは書かれていない気が。ナイスの物件みたいに、無理矢理4LDKにしようと思えばできますからね〜。