【新川崎】SHINKA　CITY南街区（シンカシティ）レジデンシャルスクエア【２】

375さんへ
メガバンク勤務者です。
販売担当者は「この年収ではローンがおりないので、もっと安い部屋をどうぞ」
なんていいませんよ。ローンがおりるかどうかは銀行が判断することですから。
販売担当者は出来るだけ高い部屋をセールスするに決まっています。自分の営業
成績がかかっていますからね。
あと、ローンを審査する際に、個人信用情報センターに信用照会をするのですが、
いくら年収が高くても過去にカードローンの延滞（ほとんどはうっかりミス）などの
経歴があれば、×になってしまいます。それでローンがおりない人がかなりでます。

３８１さん、過去とは10年でしょうか20年でしょうか、それともとにかく以前に、なのでしょうか？

私も昔に、そんなことがあったような気がして
それでローン審査通らなくなっちゃうんですか？
金額も一ケタ万円台、ほかの引落としとの兼ね合いで落ちなくて、すぐに入金したのに（。。)

へ〜。381さんはメガバンク勤務者でしたか。これまでの書き込みを拝見する限り、バス便物件の営業担当者かと思ってました。銀行員がこの物件に限って「地価の暴落」を叫ぶ意味が分かりませんね。それとも、今販売中の住戸は手が出ないから、もっと低い価格の住戸のキャンセル待ちを狙ってネガティブな書き込みを続けていらっしゃるのかな？　みんなで楽しく入居後の話をしているこの掲示板に張り付いてないで、それこそご自分でオススメしている安くて地価変動に影響されないバス便物件を購入されれば良いのにね。

昨日3月16日の日経金融新聞の1面トップに「投資マネー都心部席巻」というタイトル
の記事が載っています。不動産ファンドの投資残高が2年間で約3倍になり、現状の地価
が実態と乖離しているため、金融庁が監視を強めている、との内容です。
金融機関に対する規制（総量規制等）が発動されれば、逃げ足の早い不動産ファンド
の投売り→地価暴落のシナリオも十分有り得ます。
私は別に「みんなで楽しく入居後の話をしている」人に水をさすつもりはありませんが、
営業マンorウーマンの「資産価値がある」などの口車にのって皆さんが後で後悔すること
のないように忠告しているだけです。
また私もこの物件の購入検討者で、今からMRに行きます。

賢い消費者が増えれば、価格も適正価格に落ち着いてきます。
今後の地価の動向など考えずに、営業マンorウーマンの「資産価値がある」など
の口車に乗ってすぐに購入してしまう人が多いため、価格の下方硬直性が強まり
ます。結局特をするのは、地価下落のリスクを購入者に押し付け、高値で売りぬける
デベだけです。

３８０＆３８１　←　ツリですか？

価格をオープンにしないで小出しにしていく物件ならともかく、シンカは最初から全住戸の価格がオープンになっていますからねえ。いくら待ったところで価格が下がるとは思えませんけど？

389さん
そうですかね。
今日MR行ってきましたが、「キャンセルが出て、オプション百万円分サービスします」
てなこと言ってましたよ。売れ残りを「ローンがおりなかった」「急な転勤」「所有
物件が売却できなかった」とか適当なことをいって値引くのはデベの常套手段です。
シンカは入居までにまだ10ヶ月ありますから、大幅値引きはまだないでしょうが、
入居が始まると1割2割引きはあたりまえですよ。

ないねｗ

>>390
３９０さんいいですね。わたしも今日ＭＲに行きましたが、そんなことは言われませんでした。
残っている部屋は南向きのレジデンス２ばかりでしたね。レジデンス１と３は完売御礼の張り紙がしてありました。
100万値引きされたところで完全に予算オーバーなので縁が無かったとあきらめます。
ところで今日はフラット35の説明会か何かやっていましたね。この時期から金融機関との契約行うのかとびっくりしました。

南向きって資産価値が高いと思うけど、何で南向きばかり売れ残ってるのかな？
西向きや東向きの方がコストパフォーマンスが高いのかしら。

>>393さん

絶対額が高いからじゃないの？6000千万以上だし。
うちは、結局買わなかったけど、廻りの物件と比較して、悪くないと思うよ。ここ。

南向き、高い建物が建つ確率が非常に低いという意味で、良いのですが、
コストパフォーマンスより値段の絶対値に腰が引ける。

３９２
４月からフラット３５の抵当権設定時登録免許税（借り入れ金額の０．１％）がかかるように
なるので、駆け込み申し込み会をやってたのですよ。
もちろん本契約ではないので、後でキャンセルできます。
ということで、私もとりあえず申し込んできました。

「キャンセルが出て、オプション百万円分サービスします」

というのはつまり、オプションを百万円付けてしまった後でキャンセルされた物件だから、オプション分はキャンセルした人がキャンセルの際に清算していて、だからこれからその物件を買う人はオプション代金を支払う必要が無いと言うことなんじゃないかな？

サービスというか、仕様変更されている物件と言った方が正しいような気がします。
逆に、オプション無しにしたいと言ったら、もう施工済みの部屋だから無理とか言われちゃうかも。

残りはレジデンス２があと８戸だけですか。すごいですね〜。
南向きだし広いし視界も広々で条件が良い分お値段も良いからどうかと思っていたけど、好調に売れているようで何より！
ＧＷくらいには販売センターを閉めて北街区の建設に着手するって話でしたものね。
予定通りに進んで、ペデストリアンデッキとスーパーが早くできてほしいなあ。

資産価値とか値引きとかの忠告は参考意見として受け止めればいいと思います。資産価値の下落を読み切れずにバブル経済の引き金を引いたのが銀行ならば、ＩＴバブルの崩壊を予見し得なかった証券会社も、世間では金融のプロなんて呼ばれてたりする機関ですから。資産価値が下落するか、販売住戸が値引きされるかは見方によって意見が別れるところだと思います。要は、誰にも分からないでしょう。私はそれよりも周辺環境が気になりますね。Ｒ−Ⅰの前面道路は１６ｍ道路と聞いておりますが、片道１車線道路になるのでしょうか。正直駅前ですが、あまり交通量が増え過ぎて、土日のたびに渋滞なんてことは避けたいものです。

土日のたびに渋滞はありえないでしょう。
近隣に何か人気の商業施設があるわけでもないですから。

>>400さん

シンカ住民の帰宅ラッシュとかならあるかもよ。
少し大きな買い物は、休日に買出しに行くし、遊びにも行くでしょ？

そうそう、今日、『ご紹介キャンペーン』なるものの案内が届きました。
紹介者の売買契約が成立したら、紹介した方もされた方も、オプション会で使用できる買物券３０万円分をプレゼントだそうです。

『ご紹介キャンペーン』といっても、保険や航空会社のマイレージやコンタクトレンズの購入ではなく、
超高額なものの紹介なので、紹介する人なんて、なかなかいないですよね。。。。

親兄弟に紹介して、みんなで住んでってことなのかなあと思ってましたけど。二世帯住居に同居するより、大規模マンションに別々に住む方がマシかと。

>>399

再開発事務所にマンション前面の１６ｍ道路について聞いてきましたが、「１車線道路のまま」とのことでしたよ。

普通の道路は片道１車線（４Ｍ）との認識ですが、倍の８Ｍで１車線と言われてもイメージ湧かないです。バス通りだからなのでしょうか。それとも将来的には２車線／片道になるということなのでしょうか。いずれにしても、子供が横断できるよう横断歩道や信号などの設置が行われるよう要請していかないといけませんね。

双日担当者に聞いた人気オプション
・玄関間接照明
・人感センサー
・キッチンダウンライト
・
不人気
・物干金物
・ステンレスパネル

キッチンダウンライトって、何で人気なんでしょう？？

廊下からの連続性でしょう、キッチンって真上は蛍光灯でも奥は一灯だけダウンライト、という間取りもあるようですし。
ただLDのダウンライトはそれらとは違う形状ですよね、MRでも確認できますが。

ステンレスパネルに関してですが、キッチンボードにすれば十分、必要ないと思いました。汐留の松下電工ショールームで実物施工例（白いのとヘアラインと）を見てきたのですが、どちらも標準の凸凹モノよりきれいでした。あとはオプションで入れるか別経路（まったく違うものも含め）で入れるか、です。

オプションは好みの問題ですから、その方の趣味に合わせて購入するものだと思います。人気商品についてコメントするのは大変参考になりますが、不人気商品にまで敢えて言及する必要はないと思います。一生に一度になるかもしれない大きな買い物ですから、横並びではなく自分の好きなものを揃えたいです。ちなみに我が家はオプション購入ゼロなんですが。

>>408
キッチンボードにすれば十分って意味が全然わからなかった。
よくよく見ると、普通キッチンパネルと読んでいる商品をキッチンボードって書いてあるんですね。
キッチンボードって普通キッチンに置く食器棚のようなもの指すからね(>_<)
なぜステンレスパネルの代わりがキッチンボードになるんだろうと必死に考えました。

>>408
あわててキッチンパネルを入れることも無いと思います。何件か家を建ててみたり、キッチン周りのリフォームをやってみて（仕事としてね）個人的にレンジ周りにいいと思うのは

1位 琺瑯
掃除しやすいし、磁石がつくので何かと便利。何年経っても本物の材質感がある。
磁石がつくのも意外と便利そうだった。壁に傷を付けずに色々なものを取り付けらるのはいいと思う。

2位 ステンレスパネル
掃除が楽だし、やはり質感が変わらない。これで磁石がつけば便利だと思うがそうはいきませんからね。

3位 タイル
タイルは色も色々ある。見た目はこれが一番好き。でも目地の掃除が少し面倒。
施工も手間はかかる。

4位 キッチンパネル
掃除は楽、施工も楽だし安い。ただ年数と共に質感が落ちてくる。
最新のものが10年経ってどのくらいの質感と機能を維持しているかがわからない事が不安。

ん〜・・・、言われてみれば標準の凸凹たいる、各々の凹に汚れが付くと・・・・・？？？
目地も含めて掃除が大変、なのでしょうか？

IHのアピールポイントとしてガスより油はねがすくないと・・・

IHは熱効率もガスより上だと・・・

409さん

確かに標準のままで、何の不自由もなく生活出来るんですよね。
オプション考えながら、必要最低限とぜいたく品、ないと生活に支障が出るかどうか、私も悩みました。
でもあったらいいな、って思っていくつかは申込みました。
選択したそれらすべてがぜいたく品です。

少し我慢すれば物件費用に回せるのに、わざわざローン元金大きくして。
馬鹿だなと思いつつ、申込みました。

人それぞれ、考え方ですね。
キープオリジナルの方も、逆にフルオプションの方もいらっしゃるんでしょうね。

今後は完成を楽しみに過ごしたいものです。資産価値は販売の方の説明を購入者がどう判断するかだけなのであまり議論しても仕方ないと思います。この物件には入居した後に管理費の滞納やモラルの低い方々がいませんようにと願うだけです。給食費滞納するような方々ばかりだったら最悪ですね。

なにげに頭にくる書き込みですね。
416が購入者ではないことを。

今日ポストをのぞいたら、紹介キャンペーンとシンカのチラシが送られてきていました。我が家はシンカのチラシが入るエリアではないので、初めてチラシを見ました。それによると後９戸なんですね。

完売後はＨＰは閉じてしまうのでしょうか？　できたら、購入者向けに建設リポートや建設スケジュールなどを載せてくれると楽しみが増えていいなあ。

結構、衝動買いに近い形で購入してしまったけれど、後々考えるとシンカを購入できてよかったと心から思います。同様のクラスのマンションは１割程度価格が上がっているように思います。金利と共に地価の高騰が始まるのだとしたら、思い切って購入するかどうかで明暗が分かれると思います。

我が家は他を見る事が無くシンカの購入を決めてしまったものですから
最近になってミレナリー、ナイス、クレッセントとこの近辺を見てきました。

ナイスは３方向に窓があるのが魅力的で、スーパーや商店街が近いのが良いですね。
広くて綺麗な公園に隣接していて、30戸ほどの小規模マンションというのも個人的に◎。
ただすぐ近くに３階位の建物が建っているようで見晴らしは悪そうでした。
そして価格がシンカより高い。

ミレナリーは敷地内に緑がたくさんあるのが良いですね、プールもあるし。
個人的にバーベキューができたり、
マッサージチェアのあるヒーリングルームが少し羨ましいな〜と思ったりして。
価格は自分で聞いた時はまだ未定だったので正確なのは知らないのですが
知り合いからはシンカより少し安目とか聞きました。

正直言って内装は一番クレッセントが良かった気がしました。
床材や窓の大きさ、２重サッシ等々シンカでも取り入れて欲しかったなぁと思います。
南窓の部屋は最上階に天井高4ｍの部屋を作る為に他の部屋は2.4ｍなのは勿体無い気が。
北向きの部屋数が結構多く、さらに1、2階は目前に駐車場があるので、
人気の偏り、価格差も大きそうだと感じました。
価格はまだ未定らしく、営業さんは周りの物件価格をかなり気にしているようでした。

こうして見ていると今頃ですがいろんな面が見えてきて勉強になりました。
どの物件も良い所悪い所がありますね。
シンカの場合まず駅近で南窓で前に遮る物が無いのは貴重かなと。
価格も高いとは思いましたが、周りを見ているとこれはもう仕方ないのかと。
売れ行きも好調なようですし、幸い初期に購入したのでオプションにも間に合ったし、
総合して考えるとシンカで良かったかなと思えてホッとしました。

今日撮ったレジデンスIの工事現場です。８階工事中ですね。思ったより感動しました。

まだまだ8階、がむばれSHINKA！われらがSHINKA!!
新川崎陸橋から見ると1階分低く見えるんですね、エントランス部分だから。

川崎のDoCoMoビルここからだときれいだなーとか、パイオニアの外装できちゃったなー、とか思いながら毎日歩いてます。
来年の今頃は♪♪♪、なにが見えるんだろう？

あ、富士山は小倉陸橋からでも見えますよ。時間と天候しだいで。

５階くらいまで作ってはサッシやガラスをはめるって工程を繰り返して建てて行っているのかな？　今のペースで順調に行くと、建物の全体像が姿を現すのは何月ごろになるかしら。楽しみだな。

ステンレスパネルとキッチンボードにお手入れのし易さの差はありますでしょうか？？
キッチンボードの方が面積が広いのでよい気がしますしデザイン性も高い印象ですが
ステンレスパネルより汚れ落ちのよさが劣るのであれば考えてしまいます

物件概要見たら、残り５戸になっているじゃありませんかぁ！！
がんばれ〜〜！！

低層階購入者なので、今ごろオプション???って思ってしまいますが、高層階はまだ締め切り前なのでしょうか。たっぷり悩めていいですね。ステンレスパネルはピカピカの状態をキープするのが大変そうなので、やめました。きちんと磨き上げないと拭いた跡やクモリが残りそうな気がして。

値引きを期待して買い控えていた方々も、残り５戸となると望み薄ですかね。

残り５戸なら、早ければ今月末くらいには完売でしょうか。それにしても８階まで出来上がってきているペースからすれば、年内引き渡しはムリなんでしょうか。ローン控除を考えれば平成１９年度中に入居したい！逆にローンが少ない方は固定資産税が無い来年１月引渡しを望まれるのでしょうね。

↑住民票だけ移したらどうでしょう。

物件概要＝残り戸数
って違うんじゃない?
残り５戸だったら最終期ってＨＰに出そうだけど
出し惜しみして少しづつの販売かもよ

395さんが先週末にＭＲを訪れたとき、売約済みの札がかかっていないのが８戸で商談中が３戸だったというお話ですから、残り５戸というのも現実味あるのでは？　とはいえ、この物件概要の最低価格になっている部屋は価格と部屋面積から見ると完売したはずのレジデンスⅠですね。キャンセルが出たのかな？

単に更新し忘れだと思われますが。（そこまで細かくないのでは）

更新する前は残り１２戸で、最低価格はレジデンスⅡの１階の部屋だったような気がしますけど。なんにせよ、完売に近づきつつあるのはうれしいことです。

レジデンスⅠー１２０号室のキャンセル住戸発生の郵便が昨日きました。

長谷工アーベストはそういった郵便物におそろしく金を使いますね。
物件に上乗せ。

野村ほどじゃないんじゃないですか？
プラウドよく郵便来ます。

メール便なんかでずいぶん節約してますです、はい。

実際に営業活動しているの、長谷工アーベストじゃなくて双日リアルネットだし。

この時期でキャンセルってことは手付金を権利放棄されたのでしょうか。

↑契約上の正当理由（提携ローンがおりなかったor指定された不動産屋に
売却依頼した現在居住中物件が売却できなかった等）でなければ手付金
物件価格の10％程度は没収です。
ですから手付金没収キャンセル物件を買うときは、その分の値引きが可能です。

高層階、オプション申込締切は4月22日です。
そろそろ確定しないとです。

今週、新しい情報、ありますか？
すべて「完売御礼」とか。

「キャンセル住居でました」なんて電話あったよ。
「完売」なんてウソで水面下ではかなり売れ残りがあるみたいだよ

>446
価格の見直し（値下げ）の話ありましたか？

>>446
だれも完売なんて言っていないのに。
あからさまなネガティブは恥ずかしい行為だよ。

現在、値引き販売の予定は一切ございません。

早く完売してくれると嬉しいな。完成が待ち遠しい。

ＭＲ行ってきました。
残りわずかですが検討中です。
聞き忘れたのですが、ここってペアガラス標準ですか？

まったくの白札（価格表示あり）が5戸（RⅠ1戸、RⅡⅠ戸、RⅡ3戸）、契約予定の赤札がRⅢに2戸、これが現況です。
でもRⅠとRⅢは「完売御礼」なのに？いろいろな方がいらっしゃるんでしょう。
一歩引いたところであれこれおっしゃる方もいらっしゃるようです。
購入者としてはどんな形にしろ、すべて「完売御礼」になって欲しいものです。

8Fのコンクリートも固まり、SHINKAゲートもなんとなく姿を現してきてます。
どなたか写真取られた方、いらっしゃいますか？

452です、間違えました。
RⅠ2戸、RⅡ3戸です。
すみません。

キャンセル物件が出たとお電話来ましたよ。

新川崎の跨線橋
今日すごかったね。
自転車横倒しだわ、傘ひっくり返るわ

北街区完成時の専用通路、暴風雨に対してしっかり防風雨をしてもらいたいものです。

どｙ

４５７です。すみません。誤ってボタンを押してしまいました。
土曜日にモデルルームに行ってきました。
Iが１R（高層階）、Ⅱが４ルーム（1階が２ルーム、4階が１ルーム、高層階が１ルーム）空いてました。契約予定はⅡの低層階３ルームくらいあったような気がします。だいぶ人もまばらでしたが、検討されている方が若干いらっしゃいました。

>451
ペアガラス・強化ガラスでもありません
透明の普通のガラスです。

>>451
線路に近い一部住戸のみ二重サッシですね

3500万位の部屋がでキャンセルでたって聞いたんですがどの部屋ですかね？

高層階購入者です。
まだ、オプションとか案内こないんですけど。
うちだけ忘れられてるんじゃないだろな？
近くに住んでいるので呼ばれればすぐ行くんだけどな・・・

4月10日のNHKのプロフェッショナルという番組に、建築家・隈研吾の特集やるみたい。
『“負ける”ことから独創が生まれる』、(省略)　〜隈が目指すのは、「負ける建築」、予算や敷地の条件などに打ち勝とうとせず、積極的に受け入れ、その制約の中から独創的な建築を生みだす！
と紹介していましたが。シンカも独創的ですもんね。

サッシ、後付けででも2重モノに出来ないかな？
騒音はもとより、一枚ガラスだと寒い日はどうしても結露付くでしょう。
サッシは共用部分という話も聞いたことあるので・・・、規約読んでみよーっと。
ん？とうとう話題がクマさんに来ましたか？

463さん
高層階は4月下旬が締め切りですよ、まだ日程は十分あります。
内合わせ・申込みの予約、案内が郵送されて希望日の返信なさったんでしょう？
もしもご心配なら「オプションで」とMR行かれてもいいのでは？

ガラス、ペアガラスじゃなかったでしたっけ？　モデルルームの騒音遮蔽効果の体験コーナーで、ガラスの断面図があったような気がしたんですけど…。１枚でした？

>467さん

>460さんの書き込みの通り、線路側の一部住戸のみですよ。

他はシングルフロートです。

これって北側の商業施設＆住宅の事ですよね？
http://www.kentsu.co.jp/kanagawa/news/p02515.html

営業の人が３Ｌ・４Ｌはほとんどないって言ってたけど…？
スーパー、クリニック・薬局、フィットネス、飲食店、保育所とあるけど
具体的にはまだ決まっていないのかな？

食品スーパーマーケット（約１７９０平方㍍）やフィットネスクラブ（約３３００平方㍍）、クリニック・薬局（約１４７０平方㍍）、飲食店（約１６０平方㍍）、保育所（約１００平方㍍）
フィットネスクラブが一番面積が大きいんですね。
その他の施設の規模ってみんな中途半端だと思いませんか？
特に飲食店１６０㎡って超ちっちゃくね。
保育所だって普通の家なみの大きさだし。
皆さんどう思いますか？

モデルルームから今3月31日に見たところ。だいぶ高くなってきました。

フィットネスクラブなんかよりもっといろんなお店やクリニックを充実させて欲しかったなぁ。
保育所って一時預かりのキッズルームに近いモノでしょうかね。

パ、パン屋さん・・・

北街区は独身＆DINKS向きで75㎡以上の部屋は少ないと聞いてましたが。営業さんはかなり適当な事言ってたのかなぁ・・

自分も最初、北街区の方が駅にも商業施設にも近いので、もう少し待とうかなと営業に言ったら
小さい部屋しかないって言われました。
私は4LDK希望だったのですが、４６９さんの情報見ると4LDKもかなりの戸数ありますよね。
今あるものを売りたいからって適当な事言わないでほしいです！！！

飲食店１６０㎡ってお店一つしか入らないんでしょうか？
早く詳細知りたいですね。
まぁ、期待外れだったとしても、契約しちゃったし、今更キャンセルできませんが・・・・・

騙された。。。

一時預り可のキッズルームなら大歓迎。飲食店も160平米ってことは、マクドナルドみたいなファストフードでしょうか。

北街区、DINKS向けって聞きましたよね。計画変更になったのかな。どのくらいの価格帯になるんでしょう。南街区より１千万くらい高くなったりするかしら…？

１月ほど前営業さんから1割増になる事が決定したって聞きましたよ。
まぁどこまで本当かは分かりませんが。
ナイスが３００万ほどアップして、
クレッセントが５００万ほどアップしてましたから
コスモスイニシアがさらにアップすると北街区がそれ位上げる事もあるのかもしれませんが・・
でもそんなに上げて本当に買う人いるのかなぁと疑問にも思いますが。

>>469
まぁ金利の上昇も懸念されますし
私としてはレジデンシャルスクエアのタイミングより待てませんでしたので
このタイミングとしてはよい選択したと思っています