ザ・ミレナリータワーズ　３

ちなみに、第３期３次はいつからなんでしょう？
年内入居は間に合うのでしょうか？

81さん
第３期３次は、Ｈ19.11/17（土）〜11/25（日）までです。
ちなみに年内入居は急がないと間に合わないみたいですよ。
担当の営業マンの話では、今週末までなら優先分譲が可能なので、今週末までに部屋を決めて来週の木・金の契約なら年内入居は十分間に合うようです。
そうは言っても、住宅ローン控除が2500万まで使える方がいいと思って、できれば今週の土日にモデルルームに行こうと思っています。

77さん、79さん、提供公園についてご意見をお持ちなら、ここで発表なさればよいのでは？

80さん、私の家では、このような場合、饅頭しかないので、嫌なら食べなくともよいとしつけました。

提供公園を潰して保育園をつくる代わりに、西側のガーデンを近隣にも公開して提供公園代わりにすればいいと思います。
例えば夏の間はキッズ向けプールを保育園児や近隣の子供たちにも開放したりとか。

しかしあの旗は目障りですね・・・

武蔵新城の物件見に行きますか？

あの〜、申し訳ないのですが、ここはマンション検討スレで、口げんかをする場所ではないと・・・

こんばんは。この物件は実際の部屋を見る事が出来るのでしょうか？
モデルルームは以前、行ったのですが・・・やっぱり実物みないと、決められないですよね？

で・・・

武蔵新城の物件見に行きますか？

亀レスですが、保育園ネタで。

私は川崎市の責任が最も大きいと思います。その理由は以下の２つです。
１）環境アセスメントで、小中学校のことは議論しているが、保育所のことを議論した形跡がない。（私が見つけられなかっただけかもしれませんが。。。）
（以下のリンクの第２号第２項のコ．（コミュニティ施設））
http://www.city.kawasaki.jp/30/30kansin/home/index1/crestyako-shinsa.p...
２）川崎市はこれまで、大規模マンション内の保育施設の設置について、行政指導を積極的には行っていなかったと思われる。
http://www.city.kawasaki.jp/press/info20070725_7/item1316.pdf
ようやく、平成２０年度以降に計画されている（←遅すぎ。即時実施でしょう。既存不適格の件も、高さ２０ｍ制限の条例が可決されたら、即時実施にすれば良かったのに。）３００戸以上のマンションについて、「建物内に保育施設の整備を誘導」するそうです。

まちづくり局と健康福祉局との連携不足のため、行政が「最後の砦」の
役割を果たさなかったのだと思います。
という観点から、ＧＣをＡ級戦犯のように槍玉にあげるのは如何なものかと思いますが、
「配慮があってもいいんじゃない？」とは思います。
それは、地域に対しては勿論ですが、購入者に対しても然りです。
優先的に入所できる保育施設がマンション内にあるのであれば、
子育て世代へのアピールになって、物件価値にとってはプラスに働くと思われるからです。

まあ、ここの状況は、待機児童がいるといっても、高津区にくらべればたいしたことないけど。

でも実際に購入される方にとって、保育園が最もほしいものかな？
そうではないとわたしは判断したのですが。
それよりも、子供ができたら子供が遊べるスペースがたくさんあっていいなと思ったのですが。
まあ、普通のマンションで何もついていないとこよりは数百倍いいと思いました。
だから買っちゃった。

言い訳は聞きたくありませんねぇ。
行政は指導しなくとも、地元は保育園設置をはじめから要望していたんですから。保育園設置は、「塚越地域の生活と環境を守る会」の９つの願いの中にも入っていることをご存じないんでしょうか。
地元の要望を無視したのがゴールド。ここでも地域の声に耳を貸さない姿勢が裏目に出ている訳で、入居者や近隣に保育園不足に対する考慮不足を糾されても仕方ないでしょうね。

遅きに失したとはいえ、提供公園を保育園用地に転換することは反対しません。ただし、提供公園の代わりの庭が必要でしょうね。当然のことながら保育園は入居者以外でも入園できることが前提です。

９９
しかも検討者ではないし。。。
それは川崎市に言うことであって、
ここの掲示板に偉そうに言うことでは無いでしょ。

>>100-102さんは過剰反応、特に101、102さんはこのような掲示板を見る適性が少しないと思います。この掲示板は99さんでも100-102さんのモノでもない。川崎市に言うのもこの掲示板に書き込むのも自由ということを忘れてしまっては大人気ないです。
しかもこのシステムは名前は自由に選べます。検討者が全員検討者を名乗っているはずもなく、他の物件の掲示板でも見て回ったらいいと思います。

102さんの意見にあるように結局は自分に都合の良い施設があったほうがいいということです。

99さんは地元民で、
ミレナリ−の建設を快く思っていない方だと思います。

検討する上で
地元民の素直な発言としてとらえるのがいいと思いますよ。

荒らしはスルー。どうせ、何言っても
> 言い訳は聞きたくありませんねぇ。
って聞く耳持ってないんだから。

ところで、シンカの住民板をみると、
「あー、こうやって住民運動は盛り上がっていくんだな」っていうのが分かりますよ。
いろいろ理由をつけるけど、結局自分のことしか考えてないってパターン。

ところでシンカシティは値段はここと同じような水準なのに、ここと違って新川崎が正真正銘の最寄駅で、徒歩5分の割りに安かったですよね。もし今度のことでキャンセルが出るなら狙い目かも。

【一部テキストを削除いたしました　副管理人】

今日から第三期三次、

話題を検討板に戻しましょうよ。

マンションを比較するときって近隣のマンションとも比較するのは普通のことだと思います。
一部のかたはそれがどうしても受け入れられず、営業だ関係者だと騒ぎ立てますがあまり粋にする必要はないでしょう。

ところで開放廊下の照明はかなり多く、電球色ですが本当に電球使っているのでしょうか？あれだけの数の電球をつけるのはとっても無駄なような気がします。いまどきのデベは省エネにも気を使っているだろうから電球じゃないですよね？

>>116さん
確かに電球みたいな色ですよね。
電球（？）の数といい、早めの時間から点けていることといい、省エネに気を使っているようには見えません。
必要以上に煌々と照明を点けているのを見ると、この物件の周辺環境への姿勢が垣間見えるような気がしますが、、。

ところで今回の販売は20戸と今までより減らしているようですね。まだ残り戸数も多いはずですがなぜなんだろう？

じつは結構売れてるんじゃない。

南側セントラルさんまた新しい垂れ幕かけましたね。
さっき帰りに通りかかりましたがなんだかみっとも無いです。
これでは他の塚越周辺住民とも仲が悪くなりそうですね。
文句があるならゴールドさんに電話でもしてみたら如何でしょう。
っと思いませんか？

本日久しぶりにミレナリーのモデルルーム行ってきました。
出来上がったので、現地内を案内してくれるということを電話で受けたので、行ったらビデオやパンフレットで見るより、実物の方が断然良かったです。
以前はそんなに検討していなかったのですが、これから本格的に検討しようと思います。今は、2013号室の4658万と、1221号室の4368万のどちらにしようか思案中です。
300万の差はでかいからな〜
難しい・・・・

4600万円なら、少し前に販売されていたシンカの高層も同じくらいでした。
ここと同じくらいの値段で、新川崎駅の再開発エリア内が買えたんですよね。。ここは「再開発により変貌する新川崎駅が最寄り」と宣伝はしていたものの実際のところ徒歩だと16分もかかります。あと、距離が一番近いのは矢向です。

＞南側セントラルさんまた新しい垂れ幕かけましたね
＞これでは他の塚越周辺住民とも仲が悪くなりそうですね。
それはないと思います。
どのようなかたちであれ、地域環境についてアピールを続けていくことは大事だと思いますし、そんな根強い草の根運動に共感している人も少なくないと思います。
こちらの住民版を見ると布団干しやら粗大ゴミやらで早速マンション内のルール無視が出ているようですね。ルール無視はマンション内だけのことにしていただきたい。

>> 地域環境についてアピールを続けていくことは大事だと思いますし、
この言い回し「守る会」だね。
まあ、どっかのマンションでは、公道に段差スロープを平然と置いてるけど、
あれは法律違反ですよー。

>121
あなたはシンカの営業マンかどうかはどうでもいいけど、別にシンカシティは見たけど、ちっとも住みたいと思わなかったし、出来上がってあのダサい外観やちゃっちいエントランスなどを見ると本当に買わなくて良かったと痛感してますよ。
場所的にも、横須賀線の西側には絶対に住みたくなかったし。

ちなみにここはミレナリーの検討スレッドなので、わざわざ出てきて欲しくない。自分が検討しているスレッド内だけにしていただきたい。あなたの方がルール違反ではないか？

土日の電球はこれから入居を検討している方が
見に来るのでとの事でした。
普段はちゃんと暗くなってから点灯するようです。

しかし、あのお向かいさんの垂れ幕はすごいですね。
私たちにあれを見せて何になるんだろう？っと疑問です。
ゴールドクレストさんの会社にでも垂れ幕をしたほうが
よっぽど効果がありそうですけど、法的に問題もあるでしょうね・・・
塚越の環境を守る会？の人にも見ていただきたいのですが、
私たちも塚越の住人です。良く考えて見てください。

>土日の電球はこれから入居を検討している方が
>見に来るのでとの事でした。

想像しちゃった^^;

今週末登録に行こうと思っています。
反対運動最初は気になったんだけど、現地を案内してもらって、すでに入居してる人が全然気にしてなさそうなので、別に関係ないのかなと思いました。それに嫌がらせとかされたらそれこそ犯罪でしょ。
「守る会」って地域を守る会？自分達の言い分を守る会？
喧嘩を売っているわけではないです。純粋にわからないんです。

しかし、あんな垂れ幕つけて、中に住んでいる住民はいい加減恥ずかしくないのかな？
自分のマンションはこんなＫｉｔｔｙちゃん住んでます〜
って宣伝してるようなもんだもんな〜
それはみんな、ミレナリーに買い替え・住み替えするわな〜

早く和解してもらいたいな。

65㎡の和室が付いているタイプと、すべて洋室のタイプとどっちに申込をするかなやんでいます。すでにご入居の皆様、すでにご契約済みでこれからご入居の皆様どっちがいいか教えてください。

>>124
論点がずれてるんですけど。
廊下のおびただしい数の電球が電球なのかそれとも電球色の蛍光灯なのかが問題です。

「塚越地域の生活と環境を守る会」のHPに記載のある
「このままでは入居者さんに迷惑がかかる恐れ！」
って、具体的にどんな迷惑なんだろう？

いくら売り主のゴクレが訴訟対応しますって書面で残しても実際このマンションの土地と建物を所有しているのは区分所有者たる住人だからということではないでしょうか？
販売前までは売り主のゴクレが対象だけど、販売が始まればな問題を抱えていることを承知で買った区分所有者が対象にならざるを得ないんじゃないかな。
買った人たちはそのリスクも承知で買ったんだから問題ないと思います。
周辺と摩擦がないマンションが一番だけどここら辺で大規模物件はもうしばらく売出しがなさそうだからね。1〜2年待てるならさらに大規模物件かつ厳格化された審査の後のナイスやゴクレの物件が待っているからそちらを狙うのもいいかもね。

なるほど納得です。書面といっても「いついつまでに解決します」って書いてないだろうし、ゴクレがずるずる問題を先延ばしするリスクはありそうですね。

でも入居者の一番の迷惑って「守る会」の垂れ幕だったりして・・・

守る会バッシングのレスを書いている人、残念でしたね。
きっと建物が完成し入居が始まれば、運動も終息に向かうと期待していたのでしょう。
圧迫感、風害、保育園不足の深刻化．．どれも守る会が予見していたとおりの現状ですし、何の対策もとられずに無視されてきたのは事実。巨大既存不適格建物を造られて、入居が始まったからといって、泣き寝入りするほど甘くはないということを再認識すべきです。

正論を書くと、また関係者から出て行けと言われると思いますがそのつもりはありません。事実を事実として書いているだけですし、どこかの会社のホームページに書き込みしているわけではないので、そんなことを言われる筋合いがないからです。

ところでシンカのモザイクデザインもお洒落ですがここのガンダムチックな外観もとてもユニークですよねぇ。4,600万円出すなら、新川崎が本当の最寄り駅で徒歩6分のイニシア75㎡も手が届くし悩ましい。ここの低層階ならもっと安いとは思いますが、南向きはコーポ開放廊下と向かいなのでストレスがたまりそう。お互い様なんで我慢しなければなりませんがね。

バッシングのレスでもないし、ちっとも残念じゃないよ。
まぁ、頑張ってゴクレさんと戦ってください。

136さん。あなたにとっては新川崎が便利かもしれませんが、世の中には南武線が便利に思う人間もいるのですから、自分にとっての生活圏が何なのかを考えればいいんじゃないのでしょうか？


【一部テキストを削除いたしました　副管理人】

あっちは南武線の鹿島田も徒圏だし。
しかもエレベーターとエスカレーター完備の鹿島田駅。
さらに新川崎駅と鹿島田駅はペデストリアンデッキで結ばれるから歩行者は信号も自動車も気にせず歩ける。（子供がいる家庭にはうれしい限り）


【一部テキストを削除いたしました　副管理人】

誰が入居者に「迷惑」をかけるのかなぁ？って「守る会」でしょ。自作自演か？

「守る会」のWebサイトに「我々は現在、新たな垂幕などを計画中です」って書いてあるから、
セントラルコーポの垂れ幕は「守る会」のものだと思うのですけど、
共用部分を第三者に貸与するのって、管理組合の総会決議が必要になりそうだと思いますが、垂れ幕ＯＫの決議がなされたのかな？

> どこかの会社のホームページに書き込みしているわけではないので、
> そんなことを言われる筋合いがないからです。
まあ、フリーの掲示板だけどさ、ここは。
でも、ここはあくまで「購入」の検討板であって（利用規約に「購入応援サイト」って書いてある）、
プロ市民の反対運動の場ではないと思うが。

> 廊下のおびただしい数の電球が電球なのかそれとも電球色の蛍光灯なのかが問題です。
「廊下のおびただしい数の電灯が電球なのかそれとも電球色の蛍光灯なのかが問題」だね。

セントラルコーポって旧耐震基準じゃなかったけ？
それが既存不適格反対ってか（笑）。

あ〜
伝わりにくかったか、、、
南武線が便利と思う人は矢向でも鹿島田でもどちらでもいいはず。
それならどっちのマンションでもいいだろうし、矢向が最寄り駅ということが決定的なアドバンテージではないといいたかったのです。
そういうことを伝えたかったのです。

電球：白熱球の事ですかね？ちなみに、フィットネスルームは蛍光灯使ってましたよ。他は未確認ですが。確認出来たら報告します。

No.131さん

我が家が洋室のみの65㎡です。
寝室が2つで充分だったのと、書棚やデスクを置く書斎的な空間が欲しかったので和室はやめました。
引き戸が4分の1ほどで収まるので、程よく広い空間を保てています。

和室には、時に来客用に、或いは洗濯物をたたんだり、ごろんとできる空間等メリットがあると思います。

生活スタイルによると思います。
日常必要な空間を優先した際、どちらのスタイルが使い勝手が良いか検討されることをお勧めします。

No.131さん

No.144 です。追加です。

すべて洋間なので、当然ながら押入れがありません。
つなり、布団をしまうスペースがありません。
その分、おそらくウォークインクローゼットが少し広いかも…

144さん

ありがとうございます。なるほど、布団のコトまで考えてませんでした。
たしかに、洋室のタイプだと２ＬＤＫみたいに使えるかなぁと漠然と考えていました。
ちなみに、テレビはどのように配置されているのでしょう？

荒らし行為の対処方法につきまして、以下の通りご協力を頂ければと思いますので、どうぞ宜しくお願いいたします。

■どんな人？
意図的に荒らし投稿をされる方は、愉快犯もしくは対象物件に何らかの利害関係のあるケースが大半です。
つまり、注意しても逆に面白がって、または必死になって不適切な投稿を続ける傾向が強いと言えます。

■対処方法
１．相手にしない
まずは、相手にしないで下さい。つまり、完全に無視する事が大切です。
ここで「あなたみたいな人が…」などと反論してしまうと、相手の思うつぼです。
面白がって、更にきつい言葉を浴びせられ、言葉の応酬になる事は、目に見えています。
これは自分にとっても周りの方にとっても、嫌な気持ちになることは言うまでもありません。
皮肉にも、注意しているはずの自分が、結果的に「場の荒れ」を促進してしまっているケースも多いと言えます。

２．削除依頼
各レスの右側にある赤色の「×」印から、削除依頼をお願いいたします。
削除は客観的に行いますので、消せるもの消せないものがありますが、現在マンションコミュニティでは毎日、全投稿の5-10％ものレスが削除されています。
「依頼をしてもどうせ削除されないだろう」と諦めず、当方までご報告ください。
依頼には必ず全て目を通し、24時間以内に対応をいたしておりますし、特に悪質な場合には投稿停止処分も行っています。

３．入居後は住民板へ
契約後・入居後の方は、早めに住民板
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/group/resident/
への移動をお勧めします。
実際にその物件を購入された方で、荒らし行為をする人は極めて稀です。
住民板では、住民でない方の投稿は禁止されています。
レス内容を見ると、住民の方の投稿か外部からの投稿かの判別はつきやすいるため、荒らし行為への対策もとりやすくなります。

■無視された「荒らし」さん
とある「荒らし」さん。
面白半分で荒らし行為をしても、誰にもかまってもらえず、常に無視され続けて、他のみんなはお互いに楽しくレスのやりとりをしている…。
さらに、自分の投稿だけ全部削除された挙げ句に、投稿すらできなくなってしまった…。
哀れですね。
荒らし目的の方が「投稿をして逆に恥ずかしかった」という状況を作り出すためには、周りの皆さまのご協力が必要になります。
スレッドの治安を守りたいからこそ、周りの皆さまにも投稿マナーをよくご理解頂き、荒らし行為の撲滅にご協力を頂ければと存じます。

■参考ページ
投稿マナーについて
https://www.e-mansion.co.jp/manner.html
利用規約
https://www.e-mansion.co.jp/com/index1.html
住宅関連業者様からの投稿に対する警告
https://www.e-mansion.co.jp/com/keikoku.html

アエラに値崩れしないマンションランキングに、ゴールドクレストが2位で載ってましたね。

まぁ、現時点ではね。
多分5年後、10年後にはかなり値崩れしているでしょう。
ゴールドクレストのマンションは総じて建物仕様が低いので。

「大型収納付3LDKが3600万円台より」

これで値崩れの心配をしてもしかたがないのでは。

＞値崩れしないマンションランキングに、ゴールドクレストが2位で載ってましたね。
ゴールドの物件が値崩れしにくいとは初耳です。

この物件は
①既存不適格
②耐震構造・直床・住宅性能評価未取得
③近隣住民運動の長期化、境界壁の問題
④個性的な外観
⑤新川崎駅前物件（シンカ・イニシア）と同水準の価格
等の要素がありますが、
ゴールドの物件ということでやはり値崩れしにくいんでしょうか？？ＧＣはブランドイメージが高いんですかねぇ。

まあ、この近隣ではこの建物のような高さ６０メートルは建てられなくなっているので、「眺望が確保される最後のマンション」というメリットはあるかもしれませんがね、、、。

No.146 さん

144です。
テレビはリビングに置いています。
隣の5畳からも見えなくはないですが、いちよう書斎扱いなので、そこから見る位置には置いていません。

むしろ仕切れば独立した空間になるように机を配置しています。

つれた〜　つれた〜　
いやーたくさん釣れましたね〜
周辺他社営業マンが・・・
毎度パトロールお疲れ様です。

>154

じゃなくていつも張り付いてる守る会のメンバーでしょ。

実際の話、ゴールドの中古は売りやすいよ。

↑
小さくて、安いからね。
買いやすいんだ。

値崩れしないと言われて悪い気はしないけど、マンションの値段って半分以上立地で決まると思います。
その条件がこのマンションに当てはまるかどうかはわかりません。
将来はどうなるかわからないけど大幅な値崩れをしなければそれでいいかなと思います。

お聞きしたいのですが、なぜ駐車場があんなに安いのですか？
後、近隣住民が訴訟を起したら、住民には影響ないですよね？

>>157
港南のWCTとかエセ高級タワーに比べればこっちの方がマシじゃないか？

なんか最近3000万円台のマンション減ったよね。

南向きの中層階の所と、西の角部屋と迷っています。
向きは西になるんだけど、角部屋が魅力的で・・。

>>159さん

>なぜ駐車場があんなに安いのですか？

私が営業マンに聞いた話しでは、自走式なのでメンテナンス費用が安いことと、近隣の相場から少し安めに設定したとのことです。
そうしないと外の安い駐車場を借りられたら困るからということでしょう。


>近隣住民が訴訟を起したら、住民には影響ないですよね？

影響ありません。前に>>57さんがレスしていたのをコピペします。

重要事項説明書によると、「（略）全て売主の責任において対応いたします」

>>159
自走式立体駐車場だから機械式駐車場に比べれば安くなるのはわかります。
でも周辺の相場って月極めで18,000円前後します。少し安くしたという営業の言葉には無理があります。
見かけの安さを演出するために駐車場の維持費を駐車場代ばかりではなく管理費から流用（管理費が少し高い）ということも考えられます。
営業さんが答えられるかわからないけど修繕の計画と予算の詳細を聞区しかないでしょうね。

>>163
重要事項にはそのように書いてあっても、売り主が倒産して消滅したり、このマンションの所有者が訴えられたら無意味だと思います。
不動産関係の訴訟に詳しい弁護士にでも聞かないと安心できませんね。

>164
お調べになって安心していただいた上で購入してください。

>>165
もう購入した人たちはリスクを背負う経済力がある人だと思ういますからうらやましいです。ここほど駅近ではないけど川崎市の小倉にできるかもしれないゴクレのマンションに期待しようかな。川崎のほうが税金も安いし。

ところで１６５さんはそういった不安要素はどの程度考慮しましたか？

>166
モデルルームには行ったことないんでしょ！？
その癖あーだこーだ能書きたれてるんでしょ！？
ミレナリーは川崎市幸区ですよ。

>>167
近隣に住んでいるから十分承知していますよ。
鶴見区も視野に入れているから川崎市という話になるんだけど、一帯何がご不満ですか？

それにしても口の悪い書き込みですね。
いったいそんな人なんだか。

タイプミス連発。
ちょっとサイズが違うだけでこんなに打ちにくいとは。

１６７さんもしかして関係者（購入者、営業、デベ本社）ですか？
もしそうならもっと書き込みの仕方があると思います。
下品な書き方はこのマンションの悪いイメージをもっと悪くするだけですね。

＞モデルルームには行ったことないんでしょ！？
＞その癖あーだこーだ能書きたれてるんでしょ！？

この掲示板はモデルルームに行ったことがない人が書き込みしてはいけないんですか？
ここはご近所さんや不動産業者さんでも書き込み自由なんですよ。

ところで配達用の車が東側エントランス前に路上駐車していて危ないです。何故エントランス前をセットバックしたり車寄せを造らないんだろう。７００戸もあるんだからもう少し考えて造ってもらいたい。何かが起きてからでは遅いんですよ！！
車を持っていない入居者もいるにも係わらず駐車場を100％設置をするのは勝手ですが、配達用の車は敷地内に止めさせるべきです。

検討者用じゃないの？

どうか、お平らに。
私は、166さんが幸区以外も視野にいれて話をされていること、また、「小倉にできるかもしれないゴクレのマンションに期待しようかな」と書かれておられるので、アンチ・ゴクレでもないことは読み取りました。
167のような瞬間湯沸器的なレスは、スルーなさればよろしいのでは。

＞171さん
ちなみに、171さんのマンションには車寄せがあるの？

> ところで配達用の車が東側エントランス前に路上駐車していて危ないです。
５分程度の荷物の積み下ろしなどであれば、停車として道路交通法で認められていると思いますが。

> 167のような瞬間湯沸器的なレスは、スルーなさればよろしいのでは。 その通り。答えるにしても、単に「ミレは川崎市幸区です」と答えてあげればよい。

あ、小倉の物件（計画中）ですが、現場に鉄塔があるようです。
建物がどのような配置になるか気になります。
商業施設が付随しますから、交通量が多くなることも予想されます。
それでも、「既存不適格はイヤ」という方や、
「隣にプロ市民が住んでる物件はイヤ」っていう方にとっては、
待って検討してもいいとは思われます。
そのころには、鹿島田の三井タワーも売り出していることだと思いますし。

車寄せはいらないんですよ。敷地内広いですから車寄せのあるマンションの何倍も車止められますし。引越もすごく楽でしたよ。

あいかわらずこのスレは、近所の人が自分の都合だけツラツラ述べているねぇ。

＞175・176
いい攻めっぷり！