ザ・ミレナリータワーズ　３

立地がちがうでしょ（笑）

立地は難しいですね。
川崎区の多摩川沿いはここ数年で激変します。
特にマンションと商業施設が出来るあたりは昔の面影なんてなくなってしまいます。

将来の周辺環境にはずいぶんと差があるかもしれないが、川崎駅へのアクセスだけを考えたらどちらも便利なところかと。

>>703
>>708
そんな奥歯にものが挟まったような言いかたしてないで、はっきり、「ハセコーのフォレシアム」って書いちゃいなさいよ。

>708
ごめんなさい。川崎区のあの辺だけは嫌なんです。（個人的な印象でごめんなさい）
ここはミレナリーのスレなので、ホー○レス者・競馬場・ソ○プ至近の
自己日影マンションの話題をここで出さないで下さい。
ミレナリーを検討している人に失礼です。

大師線のマンションを検討するなら、そっちのスレッドを見れば良いわけでわざわざそちらに興味を引かせようとしている内容はどうかと思うけど。
確かに自分は大師なんて検討もしないけどね。
他の物件にまで書きこんでお客さんを呼ぼうとする、品のない営業はさすが○○○ー。

長○工は、矢向徒歩6分ぐらいのところで、フォレシアムと同じ電鉄系の売主で、
坪単価250万で販売予定と聞いたのですが本当ですか？

＞長○工は、矢向徒歩6分ぐらいのところで、フォレシアムと同じ電鉄系の売主で、
＞坪単価250万で販売予定と聞いたのですが本当ですか？

たぶん本当です。
同じ売主で、同じゼネコンで、

矢向＝坪２５０万
大師＝坪１８０万

この差はなに？立地の差？駅の差？

以下のいずれかでしょう
①坪190万円程度で矢向で売出し中の物件が格安。
②矢向で大師並みの価格設定には何か理由あり。
③矢向で坪250万円はただの噂。実際にはもっと安い設定。

>>714
各地域全般の評価で見た場合、そこまでの価格差はない気がしますが、
現時点では、未だに工業地域としてのイメージが強い川崎区は住宅地としての評価は下がる
ということでしょう。もちろん今後次第で評価も変わりますが。
ちなみに、ミレナリーは幸区。大師は川崎区。矢向は鶴見区です。

Yahoo不動産の新築マンション平均坪単価（2008年2月現在）
幸区202万。鶴見区200万。川崎区174万。http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/shuto/unit_price_ranking_3....
http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/shuto/unit_price_ranking_5....

地価調査の住宅地平均価格（2007年7月）
幸区30.15万。川崎区28.43万。鶴見区25.57万。http://www.pref.kanagawa.jp/osirase/mizusigen/tikareport/tyosa10.html#...

地価公示の住宅地平均価格（2007年1月）
幸区27.76万。川崎区27.09万。鶴見区24.38万。http://www.pref.kanagawa.jp/osirase/mizusigen/tikareport/kakakuju.html

地価もマンション価格も幸区が一番高いのですね。
マンション価格に関しては、人気の川崎西口タワーも平均価格の計算上入っているのだとすると、川崎西口タワーを除いた幸区マンション平均価格は鶴見区より下、川崎区よりもやや上というところなのですかねえ。
そろそろ3月の引越しシーズンですが、入居者の方も増えるのでしょうか？
最近住民版の書き込みも増えているようです。

幸区のマンション価格は川崎西口のタワーが建つ以前からでも、
鶴見区よりは常に上であったと思いますよ。
鶴見区も川崎区に負けず、工業地帯のイメージが強いですから。

売れ行きは・・・
駐車場はそれなりに埋まってきた感じがします
半分くらいかな〜
高層階が残っているようですので、そろそろきつくなってきたのでは？
5000万以上の価格なら、選択肢は増えますからね〜
我が家は3000万円台の部屋です(笑)

先日MRで図面などを見させていただきました。
我が家は車がないので移動はタクシーか電車での移動になります。
今週の休みに現地を見る機会があったのですが、エントランスの車寄せと思っていた部分は車が入ることが出来ない構造になっていました。
天気が悪い日にタクシーを呼んだときはどこで乗り降りしていますか？
もしかして住人にならないと分からないところに車寄せがあるのかなと思ったりもしています。

すでに入居されている方のご意見をお待ちしております。

ご参考になれば。
西側は雨にかなり濡れますね
東側なら、若干で済みます
どちらもタクシーは微妙です
敷地内の駐車場からでも濡れますので、雨に濡れないルートは車所有していても無しです

>>720
確かに車寄せはありません。
うちは車がありますが、それでも雨の日に荷物があると結構大変なので、確かにあると便利だったかもしれません。
（ただ、仮に車寄せがあったとしたら、晴雨関わらず長時間停車する人がいたりして問題になったんだろうなぁと、悲しい想像が・・・）

なお、西側に比べると東側玄関は比較的道に近いですが、それでも大雨の日や荷物を抱えている日は、間違いなく濡れるかと思います。

横レス失礼します。教えて下さい。
車があっても雨の日は濡れるといことですが、
駐車場とマンションの建物の間に屋根のある通路が無いということですか?それとも一応屋根はあるけど、風が強かったり雨が酷ければ吹き込むということでしょうか…。
あと、駐車場への出入りは面倒ですか？例えば駐車場の3階に車を停めたら、そのまま3階からマンションに入れるのでしょうか。

駐車場から住棟への通路に屋根がありません
駐車場の三階から階段で一階に降りて、住棟への移動です
それなりに不便ですよ。

なぜ屋根がないのかをゴルクレに確認したところ、
住居棟の周りに、消防車が通行できるようにしなければならず、
屋根を付けられないとのことでした。
確かに屋根がないのは不便といえば不便ですね。
私は、以前はちかくの駐車場に車をとめていたのでそれに比べれば
という感じですかね。機械式で出てくるのを待ちぼうけよりはいいかな。

>>724、725
ご回答いただいてありがとうございます。
確かにちょっと不便そうではありますが、緊急車両のためなら仕方ないですね。高層マンションである以上、梯子車が入る事も想定しなければならないでしょうから。

色々と貴重な情報ありがとうございました。
場所を選べるほど潤沢な資金は無いのでもう一度慎重に見学してきます。
>>725
営業さんの情報が本当なら設計ミス、または設計の手抜かりですね。
同じ川崎市内でも駐車場まで塗れずに行けるマンション（モデルルームでの模型段階ですが）はありました。これだけ大きいのだから車寄せあったらよかったのにと思います。
営業さんはエントランスの豪華さを言っていましたが、豪華さを求めたために、生活しにくくなる豪華さはいらないです。

東側エントランスは豪華に見えますよね。
ただ、あのエントランス付近は周囲と比べて風が強いようです。
（付近の火の用心や交通安全のノボリを近隣の同じノボリと見比べてみてください。風速計代わりに風の強さがわかります！）
風の強い雨の日だと、せっかくエントランス前の道路までタクシーで乗り付けても、中に入るまでに濡れてしまうと思われます。>>726さんのおっしゃられるとおり、見た目の豪華さよりも、車寄せがあったり風除けの高木があったりしたほうが実用上はよいのかもしれません。

↑
「>>726さんのおっしゃられるとおり」は、>>727さんの間違いです。

今日実際の現地にくるまで案内してもらいました。
率直な感想としては、駐車場まで雨に濡れてもエントランス豪華な方がいいね。営業さんに教えてもらった新川崎の駅前に出来上がってるマンションをみると、住みたくないもん。

住みたくないもんじゃなくて、買えなくて住めないもんでしょ。
うちも高すぎて希望の間取り買えませんでした。正直にいきましょう。
エントランスは本当に綺麗で豪華ですよね。
でも毎日生活する場所ですからエントランスの豪華さなんて優先順位はものすごく低いのです。
あれだけ敷地があるのですから、エントランスくらいきちんと歩車分離で車寄せが作れたと思いますよ。それともいろいろな法律の影響で作れなかったんでしょうか。

別に金がないわけじゃないけど、近くまで見に行って、なんかしょぼくて買いたいという気持ちにさらさらならなかったってだけ。
たしか新築未入居が売りに出てたけどさ。
やっぱり長谷工施工はだめなのかな。

まだ売ってるのね。もはや新築マンションと言えるの？

竣工後1年間は新築です。
このスレッドの前のほうにあったけど、竣工後1年で未入居でも中古扱いになります。
一応提携銀行がありますから中古査定にはならないと思いますが注意が必要です。
ここは竣工時期が棟によって違いますが、昨年6月に竣工した棟はあと2ヶ月で中古扱いになってしまいます。そのため極端に安く売り出したり、大量に賃貸にまわったりならないよう注意が必要です。
ここは販売開始が遅かったですが、そろそろ販売開始から1年経ちますね。
早く完売の文字が見たいものです。

>>732さん
あそこの竣工は1月末のはず。
ここは昨年の6月竣工ですよ。
あと2ヶ月で竣工1年が経過してしまいます。
言い方を変えると販売開始して1年経過してもまだ販売を続けているということ。
販売スケジュールで小出しにしているから完売まで時間がかかるだろうけど、営業さんが行っていた1年で売り切る目標は難しいでしょう。

ホテルライクなエントランスやタイル張りの外観。
確かに目につくところは立派です。
しかし、直床構造であることは1月に完成した新川崎駅前物件と同じはず。あちらは二重天井だったかと。

この物件を契約した方は何を調べて、何と比べて、それでもココだ！って思ったのでしょうか。
デベからの情報のみで判断しないで自分できちんと細部を調べれば「見た目のみに固執していて
建物としての作りは最低レベル」ということが分かると思うのですが、それでも契約するということは
他に何かしらの判断基準をお持ちで、他社物件に勝ると判断してのことかと思います。
周辺住民との調和についてよく議論されていますが、その前にそもそも「建物として買いなのか」の
ほうが重要かと思いまして、納得いく回答が得られなければこの物件は見切るつもりです。

>>737さん

過去スレから全部読んでみました？
全部読んでも「納得いく回答」は見つかりませんでした？

737さんへ
そこまでおわかりなら、他物件を契約されたほうがよいと思います
人にはそれぞれの理由や事情があるもんです、価格だったり、地域だったり、時間だったり。
この物件の情報が欲しいとは、上記の内容からは感じられませんでしたので、私がここに決めた理由は教えたくないです

741さんへ
良い物件を見つけてくださいね。さようなら。

検討されている方は、実物みてください、値段相応の作りですよ。間取りは種類少ないですし、広さも狭い感じですが、立地と即入居と駐車場の価格は良いと思います(個人的に)

737さん
「見た目のみに固執していて
建物としての作りは最低レベル」

これって面白い言い方だと思います。

まず、マンションは「見た目」が大事。安っぽいのはイヤですよね。

「建物としての作りは最低レベル」とのことですが、それは737さんが調べている、マンションの内部構造について売り主のマンション会社が語っている「見た目」が備わっていないから（例えば二重天井にこだわるとか）、ということになるんじゃないんですか？つまり、今マンションでウリになっている「構造」も、単なる最近の流行。言いかえると「もう一つの見た目」。ということは、737さんこそ「見た目に固執する人」ということになっちゃう……

一番大事なのは、利便性と管理と思いますよ。

737、741です。
最低レベルという表現に異常に反応している方がいますが、これはもちろん私見ですよ。
皆さんの書き込みでも同じですよね。皆さんほとんど主観で書いてますよね？
だからこそ『そんなことないよ、この点は他社物件より優れている！』といった逆の意見が聞きたかっただけです。
でも随所で契約者の方(デベも？)の考え方はだいたい分かりました。価値観が180度違うということが。
つまり、『立地、外観が良い点を重視して建物本体の作りに関しては重要視しない人のための物件』、ということですよね。
その考え方を否定するわけではないです。私は建物本体の作りを軽視してまでマンションは見た目が大事、とは思わないだけです。
お騒がせしましたが、お陰さまでこの物件は自分に合わないことが明白になりました。
皆さんのいうように他をあたることにします。失礼しました。

人間も同じく見た目より中身だと思います。ブスは１ヶ月位でなれるけど、美人は綺麗をアピールしすぎて、逆に中身が粗雑になっているような気がします。ここは住まいのサーフィンの物件評価
をみれば納得できます。

皆さん食洗機ってどうされましたか？
オプション業者のパームで付けましたか？

私は後付で、以下にお願いしました。パームにお願いすると高いので。

ナショナル　食器洗い乾燥機　NP-P45MD1W 除菌ミスト　幅45cmです。
http://hb.afl.rakuten.co.jp/hgc/07895d2c.30b8112c.07895d2d.139b8177/?p...
価格は１２万円でした。

ミレナリータワーズは工事実績もあるので検討してみてください。

ちなみに、ドアパネルの画材についても、ゴールドクレストの営業さん経由で教えてもらいました。

匿名掲示板なんてこんなものですよ。

気になって住まいサーフィンを見てみました。
評価方法は7項目あって1〜5点で評価します。
すべて普通の3点で評価しても100点満点に換算すると60点とでてしまうので、総合得点60点は普通の感覚で50点にあたりますね。

8人評価してまして、83,46,50,66,51,62,50,41点です。フィギュアと同じく最高と最低を切ると
46,50,66,51,62,50点です。平均は54.1点です。普通に少し足りないという評価を受けているようです。
どの評価が足りていないかというと、住戸設計と共用部分で辛い点数を受けています。
周辺環境では割りといい評価を受けています。
あとは評価者によって結構ばらばらの評価を受けています。

ミレと同じような広さ、都心へのアクセス、値段で、もっと良い評価の物件を教えてください
他の物件、予算を超えてしまうんです
景気も怪しいので、多額のローンも不安で。

川崎市にこだわらなければまだまだありますよ。

＞７５４さん
ぜひ教えて下さい。
勤務地が都内＆川崎なので。
車所有で３０００万円台の予算です。

マンション値崩れ再び？　郊外では２０〜２５％引きの例も

今日のyahooより。
早く値引きて在庫掃かないと在庫と一緒に倒産しちゃうよ〜