横須賀線「新川崎」駅徒歩16分、南武線「矢向」駅徒歩7分。
今注目のラゾーナにも徒歩圏内（徒歩21分）。
総戸数756戸の超大規模マンション！！
いまのところ順調に売れているそうです！！
スレも順調に伸びて、３本目です。よろしく！！
【公式HP】
http://www.goldcrest.co.jp/html/tmt/index.html?p=o1
【お約束】
このスレッドは購入者・検討者用です。
他社物件販売員さんやアラシさんはほどほどにお願い致します。
所在地：神奈川県川崎市幸区塚越4丁目345番1他（地番）
交通：横須賀線 「新川崎」駅 徒歩16分
南武線 「矢向」駅 徒歩7分
東海道本線 「川崎」駅 バス10分 臨港バス「元住吉」行き「塚越」バス停から 徒歩1分
[スレ作成日時]2007-11-02 17:26:00
値引きの話が結構出ていますが、うちも全然直接的な値引きはしてもらっていません。
ただ価格表には明示のないところを出してもらったので定価は不明ですが
他の明示されている価格などから相対的にみると割りと安めに出してもらったような気はします。
まあもともと高かっただけかもしれませんが。
３月末ギリギリまで待った方が安くして貰えるんじゃないですかね。まだ結構残っているようですから、営業の方も強気にはでてこないんじゃないかと。
第4期が先着順で出ていますね。
例えば2階西向きＢＷ付、65㎡の部屋が3,698万円。このタイプは販売開始頃は3,400万円台で出ていたこともあるので、一度価格が変わったのでしょうか。
歯抜け価格表、バラボードなし。
大規模の魅力は伝わっても、価格開示が中途半端だとお買い得感は伝わりにくい。
最近川崎区のほうでここと同じような大規模物件の販売があり、そちらはバラの花がたくさんついているそうです。
そろそろ卒業・入学シーズンですが、こちらはあとどれくらい残っているんでしょうか？
立地がちがうでしょ（笑）
立地は難しいですね。
川崎区の多摩川沿いはここ数年で激変します。
特にマンションと商業施設が出来るあたりは昔の面影なんてなくなってしまいます。
将来の周辺環境にはずいぶんと差があるかもしれないが、川崎駅へのアクセスだけを考えたらどちらも便利なところかと。
>>710
他の物件と比較検討することも重要なことですよ。
それを失礼だなんて勘違いも甚だしい。
それにあの辺だけとかぼかしていっているけど、周辺の住人に大して大変失礼な書き込みです。
ここのマンションを検討している人や住んでいる人は正義で、違うマンションを検討している人は悪のような考え方はかなりおかしいし、非常に自己中心的な考え方です。
大師線のマンションを検討するなら、そっちのスレッドを見れば良いわけでわざわざそちらに興味を引かせようとしている内容はどうかと思うけど。
確かに自分は大師なんて検討もしないけどね。
他の物件にまで書きこんでお客さんを呼ぼうとする、品のない営業はさすが○○○ー。
長○工は、矢向徒歩6分ぐらいのところで、フォレシアムと同じ電鉄系の売主で、
坪単価250万で販売予定と聞いたのですが本当ですか？
＞長○工は、矢向徒歩6分ぐらいのところで、フォレシアムと同じ電鉄系の売主で、
＞坪単価250万で販売予定と聞いたのですが本当ですか？
たぶん本当です。
同じ売主で、同じゼネコンで、
矢向＝坪２５０万
大師＝坪１８０万
この差はなに？立地の差？駅の差？
以下のいずれかでしょう
①坪190万円程度で矢向で売出し中の物件が格安。
②矢向で大師並みの価格設定には何か理由あり。
③矢向で坪250万円はただの噂。実際にはもっと安い設定。
>>714
各地域全般の評価で見た場合、そこまでの価格差はない気がしますが、
現時点では、未だに工業地域としてのイメージが強い川崎区は住宅地としての評価は下がる
ということでしょう。もちろん今後次第で評価も変わりますが。
ちなみに、ミレナリーは幸区。大師は川崎区。矢向は鶴見区です。
Yahoo不動産の新築マンション平均坪単価（2008年2月現在）
幸区202万。鶴見区200万。川崎区174万。http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/shuto/unit_price_ranking_3....
http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/shuto/unit_price_ranking_5....
地価調査の住宅地平均価格（2007年7月）
幸区30.15万。川崎区28.43万。鶴見区25.57万。http://www.pref.kanagawa.jp/osirase/mizusigen/tikareport/tyosa10.html#...
地価公示の住宅地平均価格（2007年1月）
幸区27.76万。川崎区27.09万。鶴見区24.38万。http://www.pref.kanagawa.jp/osirase/mizusigen/tikareport/kakakuju.html
売れ行きは・・・
駐車場はそれなりに埋まってきた感じがします
半分くらいかな〜
高層階が残っているようですので、そろそろきつくなってきたのでは？
5000万以上の価格なら、選択肢は増えますからね〜
我が家は3000万円台の部屋です(笑)
先日MRで図面などを見させていただきました。
我が家は車がないので移動はタクシーか電車での移動になります。
今週の休みに現地を見る機会があったのですが、エントランスの車寄せと思っていた部分は車が入ることが出来ない構造になっていました。
天気が悪い日にタクシーを呼んだときはどこで乗り降りしていますか？
もしかして住人にならないと分からないところに車寄せがあるのかなと思ったりもしています。
すでに入居されている方のご意見をお待ちしております。
神奈川県川崎市幸区新小倉545-52、他 |
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5,698万円～7,098万円 |
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3LDK |
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63.05m²～75.02m² |
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総戸数 2517戸 |
神奈川県川崎市幸区南加瀬１-2127番の一部 |
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4900万円台～6900万円台（予定） |
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3LDK～4LDK |
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68.44m2～76.05m2 |
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総戸数 92戸 |
神奈川県横浜市港北区師岡町字仲ケ谷戸486-1 |
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5298万円～6998万円 |
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3LDK・4LDK |
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60.25m2～77.68m2 |
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総戸数 26戸 |
神奈川県横浜市磯子区中原１-2021-20 |
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4100万円台～6300万円台（予定） |
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2LDK+S（納戸）～3LDK+S（納戸） |
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60.9m2～76.98m2 |
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総戸数 32戸 |
神奈川県横浜市金沢区富岡東６-126-65 |
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4400万円台～5700万円台（予定） |
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3LDK |
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58.05m2～62.35m2 |
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総戸数 37戸 |
神奈川県横浜市青葉区奈良町2762番120他3筆 |
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4,968万円～5,268万円 |
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3LDK |
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73.16m²～75.64m² |
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総戸数 74戸 |
東京都江戸川区南葛西４-6-17 |
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3900万円台～5900万円台（予定） |
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2LDK・3LDK |
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58.01m2～72.68m2 |
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総戸数 39戸 |
東京都台東区橋場１丁目 |
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4800万円台・6600万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）・2LDK |
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45.14m2・56.43m2 |
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総戸数 72戸 |
神奈川県相模原市南区文京一丁目 |
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3,900万円台予定～6,500万円台予定 |
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2LDK＋S～4LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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66.41m²～80.90m² |
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総戸数 173戸 |
神奈川県相模原市緑区西橋本３-2171-1 |
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3900万円台～6200万円台（予定） |
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3LDK |
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58.57m2～68.67m2 |
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総戸数 140戸 |
神奈川県相模原市中央区南橋本２丁目 |
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3700万円台～4700万円台（予定） |
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2LDK+S（納戸）～3LDK |
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65.01m2～73.49m2 |
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総戸数 36戸 |
神奈川県藤沢市鵠沼海岸２-5217-8 |
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6458万円～8098万円 |
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3LDK・3LDK+S（納戸） |
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72.5m2～80.5m2 |
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総戸数 23戸 |
