横浜・神奈川の新築分譲マンション掲示板「ザ・ミレナリータワーズ 3」についてご紹介しています。
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匿名さんの復代理 [更新日時] 2008-05-19 20:35:00

横須賀線「新川崎」駅徒歩16分、南武線「矢向」駅徒歩7分。
今注目のラゾーナにも徒歩圏内(徒歩21分)。
総戸数756戸の超大規模マンション!!
いまのところ順調に売れているそうです!!
スレも順調に伸びて、3本目です。よろしく!!

【公式HP】
http://www.goldcrest.co.jp/html/tmt/index.html?p=o1

【お約束】
このスレッドは購入者・検討者用です。
他社物件販売員さんやアラシさんはほどほどにお願い致します。

所在地:神奈川県川崎市幸区塚越4丁目345番1他(地番)
交通:横須賀線 「新川崎」駅 徒歩16分
    南武線 「矢向」駅 徒歩7分
    東海道本線 「川崎」駅 バス10分 臨港バス「元住吉」行き「塚越」バス停から 徒歩1分



こちらは過去スレです。
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[スレ作成日時]2007-11-02 17:26:00

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  1. 561 ご近所さん

    ちなみに幸区神奈川県下でも地価はトップクラスだから、もっと安いとこ探すなら
    郊外に行くことをお奨めします。

    http://www.pref.kanagawa.jp/osirase/mizusigen/tikareport/tyosa10.html#...

  2. 562 購入検討中さん

    >>553
    南武線沿線が安いなんて登戸以北の話ですよ。
    時代錯誤というか、認識違いも甚だしいのでは。
    中古マンションの価格動向でも見て、もう少し勉強して下さい。

    http://kenplatz.nikkeibp.co.jp/article/mansion/20071024/512635/

  3. 567 地元不動産業者さん

    562さん、そんなデータなんの参考にもなりませんぞ?

  4. 568 匿名さん

    >安っぽい外観・仕様にもがっかりしました。
    色が個性的であるのも評価が分かれるところですね。

    >ナイスの営業マンの方ですか?
    根拠もなく他社販売員であるかのような書き込みをするのは規約に触れますよ。
    くだんの物件はCASBEE川崎取得、「周囲への配慮」が4点弱、地域環境との共生にも配慮されているようです。

  5. 569 ご近所さん

    幸区の地価は過去の公示地価、地価調査見ても常に市内では上位です。
    http://www.city.kawasaki.jp/23/23tosin/home/tosin-tika/sub4-5-1.htm
    http://www.city.kawasaki.jp/23/23tosin/home/tosin-tika/sub3-5-1.htm

    こっちは神奈川県下の比較
    http://www.city.kawasaki.jp/23/23tosin/home/tosin-tika/sub4-8-2.htm
    http://www.city.kawasaki.jp/23/23tosin/home/tosin-tika/sub3-8-2.htm

    ここが将来の資産価値暴落なら、その他の地域でも一緒でしょう。

  6. 570 地元不動産業者さん

    >>ここが将来の資産価値暴落なら
    既存不適格物件に資産価値ですか?
    ナンセンスです。
    デべなんて売ったら終わりですぞ。

  7. 571 匿名さん

    久しぶりに覗きに来たけど、
    相変わらず、近隣住民と他社営業マンのカキコばかりだね。

  8. 573 匿名さん

    >>570
    あんたその頭でホントに不動産業者?
    そもそも既存不適格物件って何よ?
    現実に人が住んでいて、不動産の売買も普通に出来てる以上。
    資産価値がないわけないだろ。
    そもそも不動産業者とデベロッパーって一蓮托生な関係なのに何故にデベ批判?
    わざわざ自分の食い扶ち減らすってか?w

  9. 574 匿名さん

    「資産価値」ってバ○の一つ覚えみたいに連呼してる方がいますが、
    ようは中古での売却価格でしょ?
    「資産価値」が大切ならもっと他の物件がよろしいかと。
    都内中心部とか。
    ここは気に入った人が買えばいいの。

  10. 575 ミレナリー住民さん

    >>557
    塚越商店街にどれだけ貢献してるかはわかりませんが
    少なくとも相鉄ローゼンはよく使っています。
    品揃えもけっこう良いわりに、すいてて買い物しやすいもんね。
    あと、目の前のお惣菜屋さんでたこ焼きも買った。
    自転車屋さんに壊れた自転車の相談に1回行ったかな。
    住民にとっては、けっこう助かる存在です。
    ご参考までに。

  11. 576 匿名さん

    塚越で販売されている築15年以上の中古マンションの中で販売開始時(新品)の価格を上回っているのが数棟ある。○○○ーポを例に取るとバブルのときは2.8倍,現在は1.4倍、○商三井塚越は現在1.2倍程度。築10年より新しくなると新品価格の0.8倍程度に落ちている。過去この地区の新築物件は建物竣工時に完売が当たり前であった。今、この地区としては供給過剰、飽和状態ではないか、、、。意見の交換 大歓迎。

  12. 577 匿名さん

    >>576さん
    向いの中古物件(99年築、南向き)が、坪170万円台で売出しされています。一方当該物件は新築南向きで坪190万円台くらいですか?この差が大きいのか小さいのかよくわかりませんが、かれこれ販売開始から1年弱くらいにはなりますよねえ。
    最近周辺で完売したのは新川崎の線路沿い物件くらいでしょうか。新川崎近辺と同じような価格だと塚越は弱いのかもしれません。あるいは立地以外の要素の影響が大きいのかもしれませんがね。

  13. 578 匿名さん

    価格が魅力のゴールドクレストですけど、周りが高いので、
    あの価格と仕様と設備は、なんとなく理解できるかなと思っています。
    でも、矢向が最寄り駅なので、イニシア程でなくても良いので
    内装や大規模の魅力を伝えてくれればなと・・・。
    そうすると価格があがるし・・・
    価格が魅力なんですけど、周りの中古市場などが気になってます。

  14. 579 匿名さん

    >>576

    >築15年以上の中古マンションの中で
    >意見の交換 大歓迎。

    マンション価格のバブルがいつだったかもわからん人と意見交換しても不毛だと思うぞw

  15. 580 匿名さん

    >>578
    塚越にあるユナイテッド4棟のマンションの新築価格設定は鹿島田・新川崎が最寄り駅であるパークシテイと競合しない価格に抑える事であったと記憶している。パークシテイの中古とミレナリーの現在の価格と比較する事が先ずはマンション選びの基本。矢向駅が最寄であり、駅の改修も遅々として進まない、駅周辺の商店街も40年前と不変などの現状がマンション価格の動向にも影響しているし、通勤時間帯では矢向駅は危険といわれるぐらい混雑していることが、さらに地区のイメージを落としている。最近旭ガラスの跡地にキャノンが来たが社員は朝晩駅近辺の商店街を素通りするのみ。皆嘆いている。以上情報のみ。

  16. by 管理担当

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