ザ・ミレナリータワーズ　３

>>資産価値下落が著しいセントラルコーポの一部住民しかいないんじゃないの。

これが将来のミレナリーの姿かと。
資産価値なんて立地がすべて。
ミレナリーは南武線沿線としてはありえない価格ですし、
直床直天井、詰め込みエコノミーマンションでしかも既存不適格。
売却は不可能だと思います。

永住以外の方は手を出されるべきではないと思いますが・・・

↑
わざわざありがたい書き込みありがとうございます。乙ｗ

＞553
もうそのネタ古いよね。古すぎ。

５４５です。貴重なアドバイスありがとうございます。私達夫婦にとっては通勤、妻の実家などの距離を考えると非常に条件のあったマンションです。明日モデルルームにいくことになっており、実際の建物の中を案内してくださるということなので、とても楽しみです。ただし、まだ夫婦の意見はまとまっていません。

昔から塚越に住んでるけど塚越商店街は衰退の道を歩んでいる。救世主は新住民？

>>553
セントラルコーポって築30年近いマンションだし、資産価値下落は当たり前。
それでも中古価格見るとまだ割りと高いのに驚くくらい。
この辺は住むには全然悪くないと思うけどね。
ここが高いなら戸塚とか横浜線・相鉄線沿いとかもう少し郊外を考えてみては？
わざわざ都内に次いで高い川崎を選ぶ必要はないでしょ。

＞ミレナリーは南武線沿線としてはありえない価格ですし、
＞直床直天井、詰め込みエコノミーマンションでしかも既存不適格。
あと、これから川崎市内に建築される大規模マンションに設置が誘導される保育施設がないことも気になるところですね。
川崎区のここと同規模のマンションは敷地内に保育施設ができるみたいです。値段はどうなのかよくわかりませんが。

＞塚越商店街は衰退の道を歩んでいる。救世主は新住民？
どうなんでしょうね。少なくともマンションズの写真は「ラゾーナが生活圏」ばかりで地元を紹介しているのを見たことがありません。広告どおりだとすると、地元は素通りして休日ラゾーナに行ってしまうのでは。

ちゃちゃ入れたり必死で擁護する方がいて不思議
わたしは客観的事実を書いたまで
買う買わないは個人の判断だから関係ありませんしね〜

ちなみに幸区は神奈川県下でも地価はトップクラスだから、もっと安いとこ探すなら
郊外に行くことをお奨めします。

http://www.pref.kanagawa.jp/osirase/mizusigen/tikareport/tyosa10.html#...

>>553
南武線沿線が安いなんて登戸以北の話ですよ。
時代錯誤というか、認識違いも甚だしいのでは。
中古マンションの価格動向でも見て、もう少し勉強して下さい。

http://kenplatz.nikkeibp.co.jp/article/mansion/20071024/512635/

562さん、そんなデータなんの参考にもなりませんぞ？

＞安っぽい外観・仕様にもがっかりしました。
色が個性的であるのも評価が分かれるところですね。

＞ナイスの営業マンの方ですか？
根拠もなく他社販売員であるかのような書き込みをするのは規約に触れますよ。
くだんの物件はＣＡＳＢＥＥ川崎取得、「周囲への配慮」が４点弱、地域環境との共生にも配慮されているようです。

幸区の地価は過去の公示地価、地価調査見ても常に市内では上位です。
http://www.city.kawasaki.jp/23/23tosin/home/tosin-tika/sub4-5-1.htm
http://www.city.kawasaki.jp/23/23tosin/home/tosin-tika/sub3-5-1.htm

こっちは神奈川県下の比較
http://www.city.kawasaki.jp/23/23tosin/home/tosin-tika/sub4-8-2.htm
http://www.city.kawasaki.jp/23/23tosin/home/tosin-tika/sub3-8-2.htm

ここが将来の資産価値暴落なら、その他の地域でも一緒でしょう。

>>ここが将来の資産価値暴落なら
既存不適格物件に資産価値ですか？
ナンセンスです。
デべなんて売ったら終わりですぞ。

久しぶりに覗きに来たけど、
相変わらず、近隣住民と他社営業マンのカキコばかりだね。

>>570
あんたその頭でホントに不動産業者？
そもそも既存不適格物件って何よ？
現実に人が住んでいて、不動産の売買も普通に出来てる以上。
資産価値がないわけないだろ。
そもそも不動産業者とデベロッパーって一蓮托生な関係なのに何故にデベ批判？
わざわざ自分の食い扶ち減らすってか？ｗ

「資産価値」ってバ○の一つ覚えみたいに連呼してる方がいますが、
ようは中古での売却価格でしょ？
「資産価値」が大切ならもっと他の物件がよろしいかと。
都内中心部とか。
ここは気に入った人が買えばいいの。

>>557
塚越商店街にどれだけ貢献してるかはわかりませんが
少なくとも相鉄ローゼンはよく使っています。
品揃えもけっこう良いわりに、すいてて買い物しやすいもんね。
あと、目の前のお惣菜屋さんでたこ焼きも買った。
自転車屋さんに壊れた自転車の相談に1回行ったかな。
住民にとっては、けっこう助かる存在です。
ご参考までに。

塚越で販売されている築15年以上の中古マンションの中で販売開始時（新品）の価格を上回っているのが数棟ある。○○○ーポを例に取るとバブルのときは２．８倍，現在は１．４倍、○商三井塚越は現在１．２倍程度。築10年より新しくなると新品価格の０．８倍程度に落ちている。過去この地区の新築物件は建物竣工時に完売が当たり前であった。今、この地区としては供給過剰、飽和状態ではないか、、、。意見の交換　大歓迎。

>>576さん
向いの中古物件（99年築、南向き）が、坪170万円台で売出しされています。一方当該物件は新築南向きで坪190万円台くらいですか？この差が大きいのか小さいのかよくわかりませんが、かれこれ販売開始から1年弱くらいにはなりますよねえ。
最近周辺で完売したのは新川崎の線路沿い物件くらいでしょうか。新川崎近辺と同じような価格だと塚越は弱いのかもしれません。あるいは立地以外の要素の影響が大きいのかもしれませんがね。