武蔵小杉地区の今後について・・・【6】

私も北仲ってどこだかわかりません。
川崎に住んで４年目ですが今始めて知りました。

最寄駅はどこでしょうか？すいませんがどなたか教えてください。

ＭＭのマンションを検討していたけど、洗濯物や布団が外に干せない等の
普通の生活を阻害させる規制を知らされ諦めたなぁ。

外見を非常に気をつけなければならない地。
そういうのが好きな人には快適なんだろうけどな。

>>762
ふーん。
普通は乾燥機使うもんとばかり思ってました。
まあ世の中色々な嗜好があるということだな。

北仲はＭＭ線、馬車道駅の真上です
ＭＭ線の仮称では北仲だったそうですがあんまり音感が良くないのと現地の要望から馬車道駅になったとものの本に書いてありました
スレはこちら
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8495/

ＭＭずまいですが洗濯物が干せないのはどうかなあとは思ってましたが浴室換気がとてもよく、温風ヒーターを入れなくても朝干して夕方には乾いてます。外干ししないせいでか花粉症の症状も今年は穏やかでした。特に生活に不自由はありません。小杉の物件でも同様な浴室換気システムを採用しているでしょうから花粉症が気になる人には室内干しをお勧めです。

小杉だのＭＭだのって競い合うのはアフォ臭いのでやめましょう。
どうしてもやりたいなら、年収や納税額を証明書付きで競い合うスレでも立ててやって下さいな

だから、北仲が良い所なのは分かったから、住んでから
言った方がいいって。
まだ販売どころか土台だって出来てないんだからさ。

確かにMMは外に干せません。個人的には天日が一番と思うので
（花粉症云々は別としてね）そういう意味ではコスギもいい
けど、今議論しているのはあくまでも電車の利便性の話だから。

横須賀線の影響で賃料が上がるとも思わないし、利便性を日々
有効に使えるのはコスギに住む人でなく、コスギ駅を利用する
通勤者でしょ。

因みに、北仲をご存知でない方にお教えします。
桜木町駅前です。ちょっとずれますが分かりやすく言えば、
観覧車とランドマークの間ぐらいでしょうか。

森ビルが建ち、パークハイアットが出来、1250戸のマンション
が出来ます。金額は当然決まっていませんが、相場から言うと
中層あたりで坪単価350万前後と言われています。

大田区、世田谷区に団塊Ｊｒと就職氷河期世代がわんさかいますから、全部完売は間違いないでしょ。開発のタイミングがバッチリですよ。全部かっさらっちゃえｗ

>>767
貴方は何で北仲の話をたくさんするの？
北仲が好きならここのスレは見なくていいよ。
武蔵小杉にスレだから北仲の話は興味ないんですけど・・・・・。
電車の利便性の高い立地が非常に希少だということが貴方には理解できますか？

武蔵小杉は北仲と比較する場所ではないですよ。
どちらが良いとか悪いとかではないです。

＞769

どこに北仲が好きと言ってある？
北仲について質問があったから答えただけ。

コスギが電車の利便性から見て希少だというのは重々承知。
では聞くけど、あなたにとって電車の利便性って？
そんなに毎日色んな路線を使うわけ？
例えば朝は三田線で帰りは東横とか？

なんでもかんでも利便性って言うけど、“便利”という言葉に
とらわれすぎていて本質を見失ってるよ。
日々の生活の中で使用する路線なんて大体決まっているし、土日
に毎回違う路線を使う訳でもない。

そういう意味では、いい様に利用されているってこと。

コスギに住んでいるというだけで「便利なところでいいですね」
って会話があるけど、コスギが便利な街という訳でなく、便利な
乗換え地点ですよね。ってこと。

体はひとつだし、時間は24時間と決まっているのを見落としている
人が意外と多いよね。
まぁ、意味分からないという人が出てくるだろうけど、それはそれ
でよし。

私は、仕事で数十社の顧客を訪問しますので、色々な駅を利用します。

自宅から直行、直帰する頻度も高いので、乗り換えなしでどこにでも
行けるのはかなり便利です。

休日に遊びに行く友人宅や、親戚宅、レジャー施設等も多岐に渡っています。
車で行くこともありますが、電車で行けるところであれば、その方が効率が
いい場合も多いです。

決まった路線しか使用しないという方もいらっしゃるでしょうが、
色々な路線を使用する方もたくさんいらっしゃると思います。

＞７６９
７６７は川崎に住んでて北仲を知らないという人がいたから教えてくれただけでしょ。

あなたの方が間違えてる。きちんとスレ読まないとだめだよ。

北仲なんてどうでもいいじゃないですか。
馬車道駅あたりあるんですか？
地方出身、都内在住な自分には全く馴染みがない土地です。

そんなところなんかにくらべたら、
武蔵小杉の方が断然いろんなところへアクセスがいい。
みなとみらいのあたりなんて、
年に１回か２回中華街に中華食べに行くくらいか
山下公園や赤レンガあたりの散歩くらい。


健全なエリア間比較は賛同できますが、
ここのところの話はどうも。。。

もっと明るく健全な話をしましょうよ！

>>764さん
>>767さん
761です。北仲の場所わかりました。おかげで話の流れも理解できました。
ありがとう。

>>767さん
質問したばかりに叩かれて申し訳ない。

武蔵小杉にできるフーディアムのテナント全部判明したようだけど、どんな店が入るか何処を見たらわかりますか？ご存じの方いたら教えてください。

>>767さん
私も北仲という言葉を知りませんでした。ありがとうございました。

>>776さん
「武蔵小杉ブログ」読むとわかるんですけど…21時までメンテナンスで今は見れません(^^;
http://musashikosugi.blog.shinobi.jp/

北仲・みなとみらい：交通至便ではないが、目的地になる
武蔵小杉：目的地にはならないが、交通至便である

まとめるとこういうことですかね。

「住めば都」と言うし、競合する街でもないようだから
こっちが優れてる、あっちが劣ってる
ではなく、住みたいほうに住めばいいんでは？

基本的に武蔵小杉は住所が恥ずかしくて書けない、金持ちは決して
すまない。以上だよ。
御願いだから、負け惜しみの登校を一日中書いているやつが
いるが、フリーターですか。

>> 779

日本語でＯＫ。

坪単価もこれぐらい違いますね。

北仲・みなとみらい：坪340　
武蔵小杉：坪260

住居にお金をかけず、資産価値もあまり重視しないのであれば武蔵小杉はオススメだと思います。

もうその辺にしておきましょうよ。

住居の価値は
そこに住む本人が決めることです。

他人がとやかく言うものではありません。

地価がどうとか、知名度がどうとか、
突き詰めればどれも「他人」の基準でしょう。

いまが買い時かどうか、っていう議論なんか
「他者基準」に振り回されている最たるものですね。

いまその瞬間に気に入った土地の住人でいられること
いまこの家族で気に入った住まいに住めていること

それこそが住居の本来の「価値」なんです。
日がな一日中、上下左右をぐるぐる見回して他人との比較に
疲れちゃっている人が多いように思います。

小杉は緑の少なさは他に類を見ないですよね。
殺風景なコンクリートジャングルだけどみなさん大丈夫ですか？

煽りが多ければ多いほど、これから発展する町なんだな〜と思う
ドラマも本も映画も煽りや叩きが多いとたいがいヒットするんだよね

アンチ武蔵小杉の人が居るんですね。
武蔵小杉を意識して頂いてサンキュー。
俺らはこの街好きで住む事にしました。
アンチの人は良い所見つかると良いですね。
きっと見つかるよ。

>>784
>殺風景なコンクリートジャングルだけどみなさん大丈夫ですか？

小杉のどこにそんなところがありますか？
もしかして、みなとみらい、北仲と間違えました？

業者対決スレを作った方がいいですね。
事情を知らない方がここを読んだら住民同士がやり合ってると思うのでは。。

> 小杉は緑の少なさは他に類を見ないですよね。
> 殺風景なコンクリートジャングルだけどみなさん大丈夫ですか？
どこと比較して類を見ない少なさと言われているのかよくわかりませんが、
等々力緑地まで行かなくても、二ヶ領用水や渋川沿いの桜、北口側の幹線道路沿いの街路樹
など、そこそこ緑はあると思いますよ。
本当に小杉を知っているだろうか？？？

>>781
>>782
自分が、一日中どんな表情で書き込んでいるか見てみると良いと思うよ。

電車の窓から出来上がってるタワーだけを見て言ってる人もいるようですね。
ちゃんと下車して、東西南北をせめて各2０分ずつくらいは歩いて見て回ることが、現地を見るっていうことですよ。

そろそろ高崎線ー東海道線系統の湘南新宿ラインが新駅に停車決定するニュースが欲しい

あと、東京機械跡地についてもニュースがない。
ネタが欲しいところですね

武蔵小杉は、しばらく供給過剰に陥りませんかね。
リエトコートの西棟がガラ空きのままニュースなくて、気味が悪いです

住友のシティハウスのスレみても盛り上がってないです

盛り上がってなくていいのでは。これ以上加熱してどうするのって感じです。
このままマンションだけになれば新川崎みたいにマンションだけの街になってしまいそう。

何か複合施設が出来る事が決まってから再加熱して欲しいです。

>794
リエトコートの西棟は、賃貸自体をまだはじめてないと聞いたけど。
もちろん、賃貸を開始すれば客があるまるというわけではなく、
デベが計画を見直しているというウワサだったけど。

リエトの西棟はまだ賃貸募集していません。
だからガラガラという書き込みは知らない人が適当に書いてるだけでしょう。
分譲になるという噂もあったけど、住民や一般はあずかり知らぬ上の方の話し合いが
うまくいってないので停滞してるというのが現状のよう。
いずれ賃貸開始すると自分は見てるんですが…。
ちなみにもう一つの棟の方は日に日に入居が増えていってるように見える。
毎週見てるんですが少しずつ部屋の明かりが増えてるんですよ。
まあ夜は早く寝るとか遮光カーテンを閉めてるお宅だと明かりも洩れてこないですが…。

＞784
コンクリートジャングルって、まだそんな呼び方してる人がいるんだ（笑）
そんなに緑が多い所に住んでるのか？ひょっとして港北ＮＴの住民かね。

今は植栽中だから囲いで見えないけどパークシティーは緑がいっぱい。

まだ電車の中からじゃ解らないと思うけど完成したら

緑が多いいと解るよ。

>798

港北NTの方が緑があって買物も出来るので、住むにはそちらの方が
いいと思うけど。。

コスギの良いところを教えて下さい。

>>800
大丈夫だよ。
港北ＮＴの方が絶対に住みやすい街だって・・・・・。
>>798
に対する書き込みだけど武蔵小杉に興味持たなくていいんだよ。
港北ＮＴの方が良い街。
間違いないからさ。

俺は武蔵小杉に住むけどね。

>>794
住友不動産のシティハウス買うならヤフー不動産に乗っているＭＳＴの物件買った方が良いんじゃない。
あそこ見に行ったけれど結構高い。

今はただタワーマンションが建っているだけの状態の武蔵小杉南口ですがパークシティ武蔵小杉に人が住み始めれば息を吹き返すでしょう。

武蔵小杉南口は平成24年に完成ですから。
まだまだ施工途中って事です。

ＭＳＴはまだ頭金払っただけなのにどうして売れるんだろう？

よく解らないので知っている方がいたら教えて下さい。

>800
港北ＮＴの方が住みやすいと思いますよ。

緑も多く大規模なショッピングセンターなどもあり非常に便利ですし。
それに空気も澄んでいて気持ちいいですしね。

私の場合は通勤や余暇の利便性を考えてしまい結果的に小杉になってしまいましたが、
リタイヤしたら住んでみたいです。

>>799

電車から降りて、その場に立って緑が多いと解ったあなたは幸せ者ですね？

とりあえず、空から見てみては？

エルシイの跡地は、噂どおり、やはり周辺街区と合わせて一体開発しそうですね。
以下の記事が5/12付で建通新聞に出ていました。

「シンプレクス・インベストメント・アドバイザーズ（東京都千代田区丸の内１ノ２ノ１）は、武蔵小杉駅北口で「小杉会館」として親しまれていたホテル・ザ・エルシイ（川崎市中原区小杉町１ノ４０３）の跡地を取得、建物の解体工事を進めている。同社はホテルの南に隣接する「ＮＥＣ小杉ビル」の土地と建物も所有しており、一体開発に向けた事業構想を策定しているもよう。武蔵小杉駅周辺のまちづくりで、重要な役割を担うことになりそうだ。」

>>806
ということは、東側にある小杉ビルディングは別になってしまったということかな。最近改装したし。
http://musashikosugi.blog.shinobi.jp/Entry/279/

武蔵小杉の物件を購入された方に聞きます。

何が良いのでしょうか？やはり利便性ですか？

住民ばかり増えて、町並みが追いついていない気がするのですがどうなのでしょう？

>808
購入者です。

昔ながらの街と再開発地と両方あるのが魅力ですね。
二ヶ領用水をそぞろ歩くのも楽しいし、商店街も懐かしい感じがします。
お隣の新丸子とは徒歩10分くらいで、こちら近辺にも面白いお店がありますよ。
なんだかんだでスーパーも東急、ヨーカドー、大野屋、マルエツと揃ってますし。
これに加えてフーディアムがオープンします。
開発初期なので、集客施設というよりは住んでいる人にとって利便のいい店が入ってる気がします。
住民ばかりが増えて町並みが追いついていないという件ですが、
ご存知ないかもしれないですがほとんどの入居がこれからの状態です。
その後にメディカルモールや機械跡地の商業施設が作られる予定です。
横須賀線の開通も2年後です。
街が落ち着くまで5〜7年くらいはかかるだろうと考えています。
これを面白がって待てる人には良いのではないのでしょうか。

港北ＮＴなんて、確かにショッピングセンター等たくさん出来たが、坂ばっかりで
明らかに車がないと不便。陸の孤島。緑が多いといっても土日は渋滞して排ガス蔓延。
変に横浜だとプライド持ってる。グリーンラインなんて出来たが、東横に乗客が流れ
てきて不快。