武蔵小杉地区の今後について・・・【6】

>駅前の高層マンションが廃墟にならないように、行政に期待したいです。

5年前の区分所有法の改正で、戸数と面積それぞれの5分の4決議で建て替え
ができるようになりました。
今後は、3分の2や、2分の1の決議で、建て替えできるように改正されて
いくでしょう。
更に、建て替え資金のない方々に対する支援などについても
法制度を整えていく必要があります。

確かに、超高層マンションの場合、「所得格差が激しくて決議が難しい」とか
「解体費用が高い」の理由で建て替えが困難であることを主張する方々がいますが、
老朽化は高層マンションに限った話ではありません。

そもそも、マンションの老朽化の問題の前に、超高齢化社会の年金問題など、
もっと大きな問題が山積みです。
マンションの老朽化の問題は、超高齢化社会を乗り越えるための課題の１つで
しかありません。

三井の受け売りではありませんが、
経年優化というコンセプトで、
武蔵小杉全体の維持向上にみんなで取り組んでいきましょうよ。
50年後でも100年後でも変わらない住環境を目指して。

>>344さん

>（保育園が少ないのは本当に気になりますが）
確かに待機児童が多いのが気がかりです。武蔵小杉地区だけでなく川崎市全体にいえることですけど。
行政も危機感はあるみたいで３ヶ所開設するそうです。ちょっと対応が遅いような気が・・・

http://www.kentsu.co.jp/kanagawa/news/p03801.html
企業内保育施設１カ所、マンション内保育施設２カ所の開設を想定する。

武蔵小杉の今後は期待大ですが、保育園等、子供のことを考えて武蔵小杉は
パスしようと思っています。
人口増加にしばらくは行政が追いつけないのではないでしょうか？

人それぞれ基準は違いますが、武蔵小杉が本当に暮らしやすい町になるのは
だいぶ先になるような気がするのですが、どうなんでしょう？

>>348
同感ですね。
何もなかった所に街を作ろうとしているのですから過ごしやすさを感じるのには時間がかかるでしょう。
駅前ロータリー
メディカルモールのあるタワー
大型商用施設
武蔵小杉北口再開発
子供の教育環境

まだまだ時間がかかると思います。
現在計画していることの全てが予定通りに運ぶかどうかもわかりません。

とりあえず駅前のダイエーやコナミが開店して三井タワーの入居が始まると生活感が出てくると思います。

完成している街だとしたら安く購入することは出来ませんからしばらくは多少の不便を感じるでしょうね。

資産価値が凄く上がる事を期待できませんが現状維持できるだけの再開発計画が目白押しです。
今後の武蔵小杉を楽しみにしましょう。

今週のマンションズ（住宅情報）に新丸子の新築物件が掲載されていました。
小杉から徒歩7分、新丸子から2分。
戸数が30戸弱で、1LDKばかりみたいです。
ちなみに、37㎡が3390万円、40㎡が3550万円。
売主が山田建設。

坪300万くらいですよね。
セントスクエアといい、小杉10分圏内は坪300万時代に入ったのでしょうか（売主が中小でも）。

>349さん

武蔵小杉の新しい街は何もないところに作るわけではありませんよ。

古くからの商店街やスーパー・薬局それにファーストフード、
普段の生活に必要なものはほとんど何でも揃っています。

芝浦や豊洲などの倉庫やオフィス街に作る訳ではありません。
昔から多くの人がここで生活をし歴史を作っています。
それが、この町の魅力です。

同じ年代の人だけが集まり、何十年後にスラム化ということもありませんよ。

計画は遅れれば遅れるほど、世代が分かれて、いいのかもしれません。

古くからの街で、ある程度店もあると思いますが、
過去の武蔵小杉の雰囲気で、５,６０００万円も払って、
引っ越してくる人は誰もいません。
再開発に期待して、新しく生まれ変わる街に高いお金を払う価値を見出しています。

先日、学生以来久しぶりに駅周辺（再開発地域以外）を歩いたが、汚い街の印象は変わらないまま。
東横線周辺駅とは比べ物にならないぐらい住みずらそう。
このままだったら、土地、マンションの価値も今の６割がいいところ。

正直、商店街はいいとして、駅前雑踏の雰囲気は一新して欲しい。

今の雰囲気に期待して、６０００出して引っ越します。
再開発と言っても、メインは東京機械跡地だけで、タワーマンションの下に出来る商業施設は期待しすぎるものにはならないでしょう。
東京機械のところもさすがに、ラゾーナにはなれないでしょう。高島屋もガセだったみたいですね。
たぶん噂でしかない物をデベが利用したのではないでしょうか。

東横線って、駅前狭くて学生多いのが特徴でしょう。隣の新丸子、元住吉、日吉もそうですよね。
都内に行って、学芸大学もそうでうよね、駅前自転車の多さも。

個人的な行動範囲に近いことと、生活用品の入手のしやすさ、マンション自体（設備、駅近など）で購入を決めました。

いま在るものが、あまり好きになれない人は、あまり馴染めない気がします。

私も「過去の武蔵小杉の雰囲気で、５,６０００万円も払って、引っ越して」来たが。
「再開発に期待して、新しく生まれ変わる街」とやらも結構だが、あまり過度に人工的に
作られた町にはなじめないねぇ。

> 吉祥寺と武蔵小杉で悩むなんて時代ももうすぐです。

誰もつっこまないけど、これだけはないだろ・・・
しかし、便利さを最優先する人の多いこと・・・

吉祥寺と武蔵小杉なら迷わずすでに武蔵小杉にしますね。
吉祥寺ってイメージだけがいいだけだから。

丸井は老朽化してるし、近鉄なんて行ったことないし
ゆざわやにいたっては入ったこともないな住んでた時は。

中央線は混みすぎで使えないし、なにがいいんだかわからんな。
結局住みたい町って住んだことない奴らの意見だから使えない
統計なんだよな。

吉祥寺は今がピークというか、もう既に山は越えた感がありますね。
アンケート取ると常に住みたい街ランキング上位に入りますが、
今までの評価が高すぎて、これ以上良くなる感じが全くしません。
駅周辺の施設老朽化も目につきますし、地権者も多くて再開発もしようがない感じです。

今、吉祥寺に住んでいます。で、武蔵小杉に引越し予定です。
吉祥寺は、何故か？？？ランキングは高いですが、なぜだかは
わかりません。ごみごみしていうるし、決してセレブな街でもないし、
なんで上位にいつもランキングされるのかわかりません。
飲み屋が多いので、そういうのが好きな人にはいいかもです。

No.353 by 入居予定さんへ

小杉に住んで２０年が経ちだいぶ変わりました。この２０年間で大変良くなったと感じている人は多いと思います。そしてこんな便利なところはない。地価が多摩川の向こうよりも安い代わりに交通の便が大変良い。日常の買い物には不便しない小杉を離れられず、現在の再開発された新しいところへ買い換えて引っ越すことを決めています。元々京浜工業地帯の端っこに位置していた工業系労働者の街だから雑多な部分が多いのは仕方がないと思っています。イヤなら引っ越してくることはないでしょう。郊外に行けば空気も良くて小綺麗なところはいくらでもあります。駅前はきれいで、住みやすい街が良ければ他をいくらでも探しなさい。文句を言って小杉に引っ越して来てもらう必要はありません。この町を気に入ってくれる人たちが駅前の再開発のマンションには住んで欲しいと思っています。

品川方面に通勤している方は新武蔵小杉駅ができたら南武線川崎経由東海道線から
横須賀線で通勤する事になるんですかね。
どこの会社も普通最短コースにしろって言ってきますよね？

となると定期で川崎に行けなくなる。
品川にはシネコン、ラゾーナ規模の店も無いし。むむむ。

品川にはシネコン有るでしょ。ラゾーナクラスのショッピングセンターは無いけど色々あるし。
http://www.princehotels.co.jp/shinagawa/cinema/
http://www.princehotels.co.jp/shinagawa/shopping/index.html
http://www.atre.co.jp/shinagawa/

川崎みたく、チネチッタ、109シネマズ(ラゾーナ)、TOHOシネマズ(DICE)みたく3つ有って
時間合わせやすい状況にはないかもしれないけど。

川崎まで12分かかる上に乗り換えて品川行くぐらいなら、通勤は横須賀線で、
たまに川崎なら自腹で交通費払っての方が楽でしょ。毎日帰りに川崎寄っていくわけじゃないだろうし。

東横線沿いにシネコンってあんまり無い気がする。
武蔵小杉駅南部A地区やB地区(東急系列)、東京機械跡地(大型商業施設予定地)、日本医大武蔵小杉跡地(暮らしとにぎわいゾーン)など、
武蔵小杉周辺ならたくさん場所があるので、1つは作って欲しいなぁ。

武蔵小杉再開発の最もいいところは二流デベが無秩序に小型マンションを
乱立させてないところ。

吉祥寺なんてまともなマンションないでしょ。雑居ビルみたいなマンションばかりで
だめですね。古い世代の一戸建ての地域なんだろうな。
羊羹やにめんちかつで行列できちゃってるまちだし、なんかいまいち貧乏くさい。
吉祥寺ってほんと王手デベのマンションないよなー。

武蔵小杉も吉祥寺も町並みは大したことないから横須賀線で品川８分の武蔵小杉の
方がよいね。自由が丘も近いし、横浜も近い。
吉祥寺はどこ行くにも遠すぎる。

釣りか？