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武蔵小杉地区の今後について・・・【5】

契約済みさん [更新日時] 2008-05-25 11:50:00
【地域スレ】武蔵小杉の住環境｜ 全画像 最新の検討スレ 関連スレ まとめ RSS

パート５です。仲良く情報交換しましょう。

前スレ
【１】https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9438/
【２】https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9421/
【３】https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9101/
【４】https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9245/
「小杉駅周辺特定地区」について
http://www.city.kawasaki.jp/50/50sigai/home/kosugitosisaisei/kosugi-to...
再開発模型写真
http://www.city.kawasaki.jp/50/50sigai/home/kosugitosisaisei/mokeiphot...
武蔵小杉タウン情報マップ＜全体マップ＞
http://www.alles.or.jp/~salut/kosugi_map.html
武蔵小杉情報局
http://hemohemo.web.infoseek.co.jp/category/musashi-kosugi/
武蔵小杉ライフ
http://www.musashikosugilife.com/index.html

[スレ作成日時]2007-07-14 22:12:00

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武蔵小杉地区の今後について・・・【5】

  1. 523 匿名さん

    No.484です

    >>No.519さん、No.520さん
    ありがとうございます。
    携帯でちょこちょこ投稿をチェックしていたのですが、
    話が地域自慢みたいになってきたので、がっかりしていたところです。

    私も関連ないと思います。

    私は、マクロ的な視点で今後の景気動向が重要と思っています。
    まず、再開発には資金が必要ですが、８月に入ってからのREITの価格を見る限り、投資資金が引き上げが本格化しています。
    更に不動産関係の株価も急落しています。
    これは、今後、地価が下落する兆候と読み取れます。

    ＜東京建物の株価＞
    http://quote.yahoo.co.jp/q?s=3225.t&d=c&k=c3&a=v&p=m25,m75,s&t=6m&l=off&z=m&q=c&h=on
    ＜ダビンチの株価＞
    http://quote.yahoo.co.jp/q?s=4314.j&d=c&k=c3&a=v&p=m25,m75,s&t=6m&l=off&z=m&q=c&h=on


    再開発の資金をえるための担保（土地）の価値が下がれば、銀行から資金を借り入れたり、投資家から出資を得るのが厳しくなると推測しています。

    なお、商業施設のテナント料は変動が激しくリスクが高いです。
    仮に既に図面が出来ていても、景気が悪くなっていく局面では、テナントを集めるのも一苦労でしょう。
    テナントが集まる見通しもなければ、計画変更せざるを得ません。
    一方、賃貸マンションについては、数年先に分譲が値崩れしていても、家賃はそれほど値崩れしないので出資しやすいです。
    （特に武蔵小杉は、交通の便が良いので、単身向けには強いと思います）

    総合すると、商業施設を小規模化して、賃貸マンションにシフトするような計画変更があってもおかしくないと思っています。

    上記は、あくまで推測です。

    よく分からないのは、行政がどの程度絡んでくるかです。
    個人的には、公共施設を入れることで、税金を投入してでも推進してもらいたい。難しいとは思いますが。

  2. by 管理担当
    こちらは閉鎖されました。
    【地域スレ】武蔵小杉の住環境 最新の検討スレへ

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