常盤台ガーデンソサエティってどうですか？Part3

このエリアならもう少し予算を落として志村のプラウドを買うか、この物件の予算ならエリアを買えて田園都市線沿いの物件を購入しますね。。。

４９５へ。前野町住民の敵だ、君は。

それにしても嫌がらせの書き込みが多い。
暇な他社営業の書き込みばかり。
検討していないのなら書き込まなければいいのに。

>>500
住友の営業さん、お疲れ様です。

どちらも暇だからね・・・。

これだけの期間、これだけ売れ残っているというのは
ネガとかポジとかというよりも揺るぎようのない事実。

そんな物件買うとどうなるか…

常盤台の区民事務所向かいの駐車場もマンションの建設計画の看板が出てましたし、ペンタックス跡地も間違いなくマンション。
この周辺はマンションはまだまだこれからも建ち続けます。

志村に負けるな！

これが本当に常盤台に建っていれば、全く違う運命を辿っていただろうに。

通り渡れば常盤台。そこはそんな問題ではない気がするね。

失敗したのは完全に割高感ありありの価格設定だよ。

各部屋あと800万～1000万安ければ完売したのにね。

板橋本町の物件もね。。

さすがスミフ強気だよ。

成増のすみふは割安？

営業が適当すぎる。接客時間20分ってふざけ過ぎ。

それは客と思われてないんだよ（笑）

510←で、貴方はお客様で？

ここは割高だから、買える属性は限られてしまうのね・・・。

買える属性＝カモ
と見られるかもしれないけど。

つか、ずっと価格未定になってるけど何なんだよ(笑)

内覧した時、インターネット使用料はタダなので、お得との説明を受けましたが、
もらった資料を家で見返したら、
「このマンションにはe-mansionインターネットサービスの回線が引かれており、
常時接続のインターネットを定額料金で利用できる」と書いてありました。
これって、工事料はかからないってだけの話なのでは？

住民です。正確にいうと、管理費にすべて入っています。使っても使わなくても厳密に言うと接続料金を払っていることになります。

＞住民Aさん

ご回答いただき、ありがとうございます！
こちらの勘違いでした。インターネットの接続料を月5,000円程度とすると
年間6万円、30年で180万円となり、意外とコスト面で差が出ますので。
購入の検討材料にさせてもらいます。

ここ、昔々見に行ったけどまだ売ってたんだ。。。
住友の人が、常盤台は板橋の田園調布ですって豪語してたけど、住所見たら常盤台じゃないし！
住所違いますよね？って聞いたら、近くです！だって。

蒲田あたりなのに田園調布ですって言っているようなものでしょ！？

>>521
あほか。街の民度としては志村や赤羽のプラウドが
蒲田に相当するだろうが

ここはどっちかというと田園調布価格なのに
場所がなんちゃって田園調布みたいな感じかと。

ときわ台は板橋区の田園調布って言われてますよね。
しずかで、のどかで住みやすいですよね。
ただ、利便性にはかけますが

静かな場所に住みたい方にはとてもいい場所ですよ。

常盤台ならよかったですね。そんな土地ないかな。
それにしても、マンション名に付けちゃダメでしょ。
せめて、ときわ台ガーデンソサエティにすべき？

私達夫婦は色々みましたが、ここが一番良かったと判断してます。価格は正直少し予算オーバーですが、色々とお話しもして、ぜひ検討したいと思います。ちなみにお勧めのオプションはありますか？

前野町なのに、常盤台とつけてるのがちょっと……

こちら、完成してから１年すぎてますが、
価格は当初のままなのかが気になります。

住民版見ましたが、けっこう細かそうですね。
神経質な方が多いイメージ。

いやいや、竣工は2009年3月ですよ。

近隣のマンションも前野町なのに常盤台とつけていますよ。
スケールの大きい代表的なマンションですね。

526さん
私の場合、オプションは何もつけませんでした。
というか、生活の必要であるものはほとんど揃っていますので、
このままでもかなり快適な生活が出来ますよ!
必要性の高いものと考えると、ガラスのUVカットフォルムがお勧めします
家具の変色、劣化、人間の健康面から見ると、お役に立つだと思います。

もう２年でしたか！
早っ。

近隣の大規模マンションも確かに常盤台ってつけてますよね。

本当の常盤台には、もうマンション建たないかな？
実家が常盤台なので、常盤台アドレスに家欲しいです。

うちはフロアコーティングを検討しています。
ガラスのUVについては知らなかったです。
早速、検討してみます。

板橋区民ではないので、ときわ台がそんなブランド力があるのかわかりません（東武東上線ですからね・・・）
実際物件見に行きましたが、駅周辺も何だかイマイチでしたし。。。
板橋でももう少し資産価値・駅力がある街はありと思います。

確かに！
駅前は寂しいよ！！

板橋にここよりマシな地域はあったかな？
この付近が板橋の限界だと思うが。

実際、この辺りに住んだことのある方は、ここの住み心地の良さが分かります。
医療、教育、買い物．．．暮らしの便利な場所だと思いますよ！

静穏な戸建て環境としては利便性に富んでいるのが、常盤台の良いところです。
でも、本当の常盤台が静穏な住環境を保つために駅前は寂しいのです。

そこの外れで、かつマンション立地として考えると、利便性は中板橋あたりと比べて劣ります。

常盤台は低層住宅街とされているので、基本、高層建築はできません。駅前は商業地域なので、無理にマンションが２本建ってます。まあ、ここは常盤台住民から敵視されてますけど。

マンションのオプションに関してのおススメですが、まずは、ＵＶカットフィルムですね。次に、フロア子―ていング、そして、ビルトイン食洗器でしょうか。この３点のオプションは非常に助かっています。また、インテリア関係では、シスコンに頼んで、天井高のテレビボード付収納棚をリビングに付けてもらいました。

住友の関係者さんの書き込みたくさんありますね。
自画自賛いいです。

食洗機やコーティングのことではないでしょうか。

食洗機やコーティング・エコタイル壁面収納その他色々オプションでそろえられますが、シスコンを通すと非常に高いですよ。
外部発注方が半値以下です。
但し　引渡し前に揃えてくれるメリットはあります。
部屋の造作　3L～2Lに変更や天井にダウンライト追加などは　同じ床材が揃う・構造の解っているなどの理由で外部より割高ですが、住友のインテリア部に頼むのをおすすめします。
　

ここを買う時点で、
あんまり細かい金のことを
気にしてもしょうがない気がするが…

アドバイスありがとうございます。
エコカラットを考えていたので助かりました。
確かに外部だと安そうですね。でも後で何かあっても困るし・・・迷いどころですね。

完成物件だから、オプションで頼む意味ないのでは。
ダウンライトや食洗機だってリフォームと同じ手間がかかる。

＞５４６
意味がわかりませんが・・・。
つけたいから頼むだけでしょ？

一割ぐらい低い価格で当初から売り出していればね。。。あのころはリーマン前でプチバブルだったからなぁ。環境は良いだけに残念。

>546，547

だいたい、ダウンライトなんかの内装に影響あるオプションは
竣工の1年前位が申込のリミットのはずだが。

もしもここが、今現在でも通常のオプションと同じ位の価格で
受けているなら、あるしゅの値引の一貫と考えたほうが適切だ
と思う。

オプションよりも立地や環境で選びたいと思っています。
ここは価格は高いですが、立地や環境の面では他のマンションよりも
かなり高いレベルですね。
あとは価格次第！

なるほどw

〉552

竣工2年半経った今でもそれができる物件ってどんだけ～って感じですな。

もうすぐ引越しです。
我が家はエコカラットをつけることにしました。
モデルルームの雰囲気がよかったので参考にしました。
そういう人多いんじゃないかな。

まだ残っていたの？？

モデルルーム行ってきましたが、事前に資料請求したら100万円の家具無料券？
みたいなものを付けてくれましたよ。（実質値引きですね）

空き部屋状況はまったくオープンにしてくれませんでした。
部屋の位置・間取り・価格を一覧で見ながら検討したいのに、
よっぽど隠したいのか、アンケートで答えた予算を見て、そのラインの
部屋の間取りしか持ってこないｗ
基本的には皆抑え目に書いて、良い条件だったら少し頑張るのにね。
自己資金を低めに書いたら「お客様のご予算では…」といいながら笑われてしまったよ。
愛想笑いばかりの営業だったから愛想笑いのつもりだったのかもしれないけど、
うちの奥さんはぷっつんいってましたｗ

挙句の果てに「本気で検討しているなら二度目以降のご訪問時にもっとお教えします」だって。
マジで検討しにいったのに冷やかし客扱いされて冷めた。
こっちの要望も聞かずに一方的なトーク展開した挙句だから飽きれた。
２年たって売れずに残り、値引きもせずに頑張ってるけど、お客さんなめすぎ。

一番かわいそうなのは既に購入した住民の皆さんかね。

実は、一番かわいそうなのは、
それで、それだけで、良い物件を逃すことになるアナタかも知れませんよww


営業にナメられたくなければ、最初から源泉徴収票を見せてやらなきゃね！！

2年半に渡って売れ残り続ける
「良い物件」…

仮に良い物件ならここまで売れ残らないでしょ？

営業マンの印象ってものすごく大事だよ。その物件の顔として販売してるわけだから。

ま、こんな売れ残り物件にあてがわれる営業マンもそれなりのレベルってこと。そりゃふてぶてしく歩きタバコで駅まで向かうよね。ちっ、今日も冷やかしだけかよってね。

自分が原因で557さんのような人を逃してるってこともう少し自覚したほうがよいね。

ただね、557さん、最後の一言は余計だな。なぜ住民がかわいそうなんだ？その一言であなたの本気度もいささか疑問が残る。

2年半に渡って売れ残り続ける
「良い物件」…

誰が一番かわいそうなのか…

>実は、一番かわいそうなのは、
>それで、それだけで、良い物件を逃すことになるアナタかも知れませんよww

凄い自信ですね、久々に笑えるレスでした。

管理費高くなってしまうであろう住民は確かに可愛そうなんじゃね？

>>563
未入居の部屋の管理費は売れるまでずっとスミフが払い続けるんだけど。

>557
100万円の家具無料券いいですね。
その無料券はどちらで利用できるんでしょうか？
提携してる家具屋でし利用できないのかな・・・

564
表向きはそうなってるけどいつスミフに手のひら返されるかわからないのも事実。

そのうちどこかに空き部屋丸ごと売って賃貸がごそっと入ることになりそう。

そうなるとマンション全体の質は確実に下がるから、そういう意味では住民かわいそうかもね。

＞表向きはそうなってるけどいつスミフに手のひら返されるかわからないのも事実。

いや、表向きの話じゃなくて、法律上、スミフが区分所有者として管理費の支払義務を負ってるんだけど・・・。

564
いくら匿名だからとはいえ、根拠のないうそはだめですよ。
第一、検討版なのにおたく本当に検討しているの？

そうですね。
こういう嫌がらせはスルーして検討者版らしい話をしましょう。

>>564
法律の話をされると困って話題を逸らすんだね。
それとも、スミフに都合の悪い話が困るのかな？

間違えた。
>>570は>>568へのレス。

>565
俺ももらったけど、詳細は書いてないや。
聞かないとわかんないと思う。
ネットで資料請求したら普通にくっ付けてきたよ。
スミフも焦ってるんだねー。

>569
実際の声っぽいから少しだけでも聞く耳は持っておいた方がいい。
（単なる営業へのクレームだけど、されどクレームだよ）
他の検討スレに行けばわかるけど、もっと悪質なのは沢山あるよ。
ここは売れ残っているという事実があるから、そこまで皆焦ってないよね。
「そうですね」の意味はわからんけどね。

見てきました。価格面では問題ありだけど
なかなかいいマンションですね！
うちは検討を進めるつもり。

1000戸？

２年たって２年分建物が劣化してるんだから、
発売当初の価格じゃ違和感。

てか、物件自体は非常に良いと思うけど、
常盤台というアクセスが半端なところで、
もともとあの価格は高いよね？

そのお金を出すならばもうちと都心で検討するわ。

まだやってるんですね。
典型的な大規模マンションですが、悪くはないですよね。

でも、駅距離と価格が微妙に辛いですよね。スミフは嫌いなんで、ざまあ見ろ！って感じですが、住民の方のことを考えると･･･

そもそも検討版なのだから検討している人が情報収集に書き込みするのはあたりまえ。
それをサクラと書くのは他社営業と判断するのが妥当だな。

他社の営業は、2年以上も売れ残ってるところ
そんなに気にしてないでしょう･･･。

大幅値下げでもするなら別ですが。

板橋の加賀1丁目に住友不動産がマンションを建てますよ。つい先日着工したようです。
15階建てみたいです。住友さんも頑張りますね。

板橋は２３区内の最高のベッドタウンになっていくとは思うけど、スミフの勢いは普通じゃないね。嫌いだけど、板橋のために頑張ってくれ！！

それはむしろ、練馬の方だと思うけど。

現時点で、普通に営業の方から1割引の価格提示があり、オプションも100万円分付けると言われたよ。
丸紅が入っているから値下げが可能なんです。との事。
相当なりふり構ってない様子でした。

値崩れ始まったな～…。

住友は大変ですね。
シティテラス目白とここはハズレ物件。
シティハウス東京森下とかは人気なのにね。

森下に住みたいか？

板橋に住みたいか？

シティハウス門前仲町とかも人気出そうだな。

年度末決算時、2割ありますかね？

あり得るのでは？

元々発売当初から相場に比べ２割高って評価だったから１割程度では効果ないだろう。
竣工からもうすぐ３年おまけに３月の大地震を経験しているし、今後の新築物件と
比べるとマイナス要件多すぎ。
２割＋αじゃ無いと完売は無理では？
どう考えても今この物件を１割程度の値引きで購入するのは大損、
購入するなら徹底的に値引き交渉で粘るべし。

まーなんにせよ
その人がマンション気に入ったり
その周辺とか気に入ればあとは値段次第なんでしょ。
値引きがある分いいんじゃない。
多少のお徳感あるんでしょ。
２年たってるってゆーのはあるにせよさー
その人の価値観とか次第なんじゃん。

それより今度スミフは加賀でも大規模やるみたいだねー。
価格高いんだろなー

交渉で粘っても買えないと意味がないよ。
震災を経験していなく、立地（地盤）の良くない未完成物件の不確定要素よりは
実物の確認もできるし立地も良いからプラス要因も多いと考えられる。

しかも今後の新築物件の立地はあまり良くないところが多いみたいなので、
この立地は価格さえ納得できれば買いだと思っている。

590⇒2割＋αじゃないと完売は無料

スミフって2割も引くか？
聞いた事がない。
業者の考えだな。

591⇒その人の価値観次第なんじゃん

その通り
てゆうか当たり前の事。

592⇒書き込み方が優等生

正直気になるマンションです。やっぱり買いたいなぁ。頑張ろうかな…。

＞スミフって2割も引くか？
だからここは住友の単独物件じゃないと何度も言われてるでしょうに。
筆頭の売り主も住友じゃないでしょ。

こちらは事実上スミフ単独物件です。丸紅はとっくに撤退してますよ。

＞筆頭の売り主も住友じゃないでしょ。
実際に見に行って営業の人から説明うけていれば知っている話ですよ。
見に行かない、検討もしていない人達からの書き込みが多すぎるね。