常盤台ガーデンソサエティってどうですか？Part3

どこがいい加減か具体的に言ってみて。

この場所・長谷工使用なのに高すぎ！！
新古だし、3～割り引きにすれば、買ってもいいという人多いんじゃないですか？
早く、売り切れたほうが住民の人も喜ぶと思います

2割引でも買うかも

それはむりでしょ。
他買いなよ。

>>324
2割引も無理（しない）ってこと？
そうだとしたら永久に空家のままだけど。

上客が来るまで待ち続けます。

リーマンショック直後の販売で、同時期近いエリアで販売していたパーク系やプラウドでさえ１０％以上の値引きを連発していたにもかかわらず、ここは強気でしたから、今更スタンスは変えないでしょう・・・

>320

どこがいい加減かは言えないのね。

いい加減なのはそちらでしょ。

永久に空き家なんてあるわけないでしょ。

買えない人は買わなければいいんだし。
文句ばっかり言わないで他を探せば？

だから相応の値引きをしなきゃずっとこのままでしょって事。
だってもう竣工から２年だよ、風向きが変わって急に売れ出すなんて事ある訳ないでしょ。
さもなきゃ上のスレにもったけど一括で売り払って賃貸へってパターンじゃない？

↑何、むきになってるの？ほっとけばいいじゃん。

検討板なんだから
検討者が感想書いていいでしょ。

それが都合が悪い人がいるみたいだけど、
しょうがないんじゃない。

2年も経ってまだ100以上も空きはさすがにヤバいでしょ。

ほっとけない、真に都合悪いのは当物件の住民だよ。

このままじゃいつかは未入居物件分の負担をさせられる、価格下げれば定価でローン組んだ身分として面白くない、大量賃貸で出せばモラルも質も保てない、と葛藤しながら生活するのは正直キツいと思う。。

このあたりに保育所はありますか？
このマンション内のもの以外で。

心配しなくて結構ですよ。さすがに住友はつぶれないし、賃貸ってもファミリーでそんなに安くはないでしょうから。

↑確かに(笑)

この規模だと賃料16万くらいですかね。

事実、確実に売れていっているみたいですね。
西と南はもう殆ど無いみたいで今後は東側が中心
みたいです。
安くならないかなぁ。買いたい・・・。

ご安心を。

好評分譲中の垂れ幕が約2年未だに南側にかかってますし、南と東半分以上は残ってますから選び放題です。

西はだいぶ埋まりましたね。

西の3階が中古で出てますね。

西棟は隣のサントク駐車場からの視線を気にしてる方いましたね。

334さんへ
認可保育所ですと、近辺にいくつかあります。①ときわ台保育園、②わかたけかなえ保育園、③南前野保育園、④西前野保育園、⑤前野保育園が近いです。板橋区の待機児童数は２３区内で第２位と記憶しています。場所によっては、入所が困難なこともあります。

＞341さんへ
ありがとうございます。
入居が楽しみです。

もしよろしければ、棟内保育所を避ける理由を教えてください。

保育所があるのも購入理由になったので、気になります。
悪い噂とかあるんですか？

避けているわけではありませんよ。
年齢制限があるからです。
2歳までらしいので。
別に悪いうわさは聞きませんよ。

棟内保育所ですが、ここも待機待ちのこともありますし、利用料金も高いです。板橋区認可保育所の受入れ許可が可能かどうかの確認と、ときわ台駅前にも認証保育所がいくつかあるので、そこの比較も必要だと思いますよ。

ありがとうございます。色々と調べてみます。

同じぐらいの価格ならお近くのプラウド志村坂上を買うよね～
向こうは新築だし、こちらより安いでしょ。ときわ台だけど駅から遠いし前野町だし・・・

↑
パート１の初めから、言われていたこと。
常盤台の名前の分高くしたけれども、現地を見た人には割高感しか残らなかったんだよ。

まだまだ、かなり在庫があるみたいですねー！
エレベーターも少ないし、総合的にコストパフォーマンス悪いからでしょうか？

志村坂上？三田線沿いはないよね。

大山のすみふの物件も
そこそこ盛り上がってますしね。

住友はここ、成増、大山の次は、
蓮根、板橋本町と出すようですが、
中板橋にも出すといううわさを聞きました。
中板橋のどの辺だかご存知の方いらっしゃいますか？

不発弾は旧ペンタックスの本社と工場があった敷地から見つかった。現在、集合住宅建設のために土壌改良作業中で、地下7mの地中から発見されたそうだ。

最近来たメール広告だけど、
変動ローンを使う前提なのにこんなこと書いていいの？

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━　　
■■■　
■■　　入　居　の　時　期　で　こ　ん　な　に　違　う　！
■　　　　
　　　　　【　す　ぐ　に　入　居　で　き　る　】　メ　リ　ッ　ト　
……………………………………………………………………………
―――――――――――――――――――――――――――
その１　　◆　住宅ローン金利確定時期をご存知ですか？　◆
―――――――――――――――――――――――――――
　実際に適用される金利は【融資実行時（引渡時）】のもの。

　同じ４，０００万円のローンでも、
●　ご入居が近い物件の場合・・・
　　金利０．８７５％（三菱UFJ信託銀行変動型　平成２３年３月１日現在）
　　毎月返済額１１０，６００円（ボーナス併用なし・当初５年間）
　　　
●　仮に２年後ご入居で金利が１％上がった場合・・・
　　金利１．８７５％ 　
　　毎月返済額１２９，９６０円（ボーナス併用なし・当初５年間）

　　月々１９，３６０円負担増！
　　　　　３５年では約８１３万円の負担増！
⇒引渡が先で適用される金利が大きく変わってしまった場合、
　　支払額も大きく変わります。

悪徳業者の見本ですな、
説明責任が、まったく果たされていない。

しかし、メールで証拠を残すなんて稚拙で愚か。

ていうか、この程度の話は誰でも理解できるでしょう。

↑
だから騙されて買うやつが悪いと言いたいの？

そりゃそうでしょう。別にこの物件に限らないけど、人生で一番高い買い物なんだから、しっかり勉強してから買うべき。そうすればこの位で騙されたとは思わないし、金利のメリット、デメリットは理解できる。

騙される人が悪い
って言うのは騙す側のセリフでしょ。

あなた誰？
何で擁護するの？

単なる通りすがりです。さすがにこの程度で悪徳業者扱いされて、可哀想に思っただけです。特に深い意図はありません。

嘘や紛らわしい広告で
引っ掛けようとするのは
悪徳でしょ。

こんなのに引っかかる人がいるのかは別にして、「８１３万円の負担増」は、明らかに嘘。

嘘つきは、キライです。信用できません。

信頼できない業者からは、買えません。物件を検討する以前の問題。

こんなのはスミフに限らない。
誇大広告や錯誤を招きかねない広告をチェックしているのは三井と三菱くらいしかない。

そんな業界だから、不動産購入は気をつけないと。

えっ？同じようなメールが三井からも三菱からもくるけど・・。

騙すのも騙されるのもないと思います。

人生最大の買い物だから、皆勉強しているよ！
購入の検討は不動産屋の広告に左右される人がいないと思う。

騒ぎすぎ！

↑また出た。

こんなあからさまな嘘を書いた広告メール、
三井と三菱で見たことないよ。

ホント騒ぎすぎ。
ばかじゃないの？

そう、そう。何かネガさんがずっと張り付いてるんだよねぇ〜。

地震の際は、アラートシステムが大活躍でした。平素はうるさいと思っていましたが、これがあるとないとでは大違いですね。