川崎市中原区ってどうですか？

中原区も、そこそこ広いですから…

大きな商店街や駅前に関しては、
便利で物価が安い分
スレタ感じがあるとは思います、暮らしていて。

住宅地エリアに関しては、平らで自転車率が多く、
丘の住宅地とは平らな分ちょっとせせこましいかな。
一階駐車場の三階建て戸建ても多いです。
場所によって所得格差ができている感じも。

もともと暮らしていた土地がある方は
大きな農家だった家も多く、まだ点在してるので
ちょっと入ると畑が見えてきてのどかです。

このように、場所によっていろいろな面が見られるかと。
路線も、南武線沿線も中原だし、東横線沿線も中原ですしね。

県境外周区で坪単価が２５０万円を超えるようなところは
売れなくなって来ています。
完成在庫が積みあがってしまい、
現在供給量を絞って在庫整理に明け暮れています。
今年の２３区の販売数量が激減したのはこれが本当の理由です。

今話題の川崎市中原区の坪単価が
昨年の２１３万円から２５４万円に上がっていますが、
隣接区に比べてまだ割安感があるってところです。
今後隣接区で価格の見直しがあるのか？
注目されるポイントです。

ご参考まで
県境外周区が坪単価の上昇につれ販売個数を減らしている一例を
あげましょう。

世田谷区　　販売戸数　　　坪単価
２００４年　３３７３戸　　２４５万円
２００５年　２１５８戸　　２６０万円
２００６年　１９０５戸　　２９９万円
２００７年　　３４７戸　　３４５万円

杉並区　　　販売戸数　　　坪単価
２００４年　１６７２戸　　２４６万円
２００５年　１０２２戸　　２８３万円
２００６年　１１９７戸　　２７８万円
２００７年　　３５３戸　　３０３万円

大田区　　　販売戸数　　　坪単価
２００４年　２３２３戸　　２０７万円
２００５年　１４３９戸　　２３６万円
２００６年　　９５３戸　　２５９万円
２００７年　　４３０戸　　２６３万円

練馬区区　　　販売戸数　　　坪単価
２００５年　１８１８戸　　２１０万円
２００６年　　８５４戸　　２１８万円
２００７年　　２５８戸　　２４９万円

現在、板橋区で坪単価が２３３万円になり、チャレンジレベルになって
いますが、他区の状況を見ると受け容れられるのは至難でしょう。
県境外周区の利便性、環境は県境エリアと大差はありませんから、
自ずから値上げには限界があります。

世田谷区、杉並区が＊＊みたいに高くなったから、
武蔵小杉のマンションも千客万来で
あっと言う間に完売しそう

地域によっては不動産価格が高過ぎて適切な形での供給ができず、
結果として、老人化して立ち行かなくなったところが増えて
きています。
一方では、価格を安く設定することができ、若い世帯を呼び込み、
人口が増えている元気な地域もあります。
もちろん不動産価格は３、４年で修正されるのでこうした状況も変わって
行きますが、一口に○○線沿線が良いなんてことは言えなくなっています。

魅力有る街作りを示し、手ごろな価格帯で提供できる地域は伸びて
行くが、そうでないところは、第一世代の高齢化とともに凋落して行く。
第一世代にとってはやっとたどりついた第二の故郷でも、第二世代に
とっては不便な近郊に過ぎない。

40です。
すみません、ミス訂正します。
>地域によっては不動産価格が高過ぎて適切な形での供給ができず、
>結果として、老人化して立ち行かなくなったところが増えて
>きています。
>一方では、価格を安く設定することができ、若い世帯を呼び込み、
>人口が増えている元気な地域もあります。
なんとなく納得してしまいそうな気もしますが、
それぞれ具体的な地域名(区という分解能ではなく町単位)をできれば
複数挙げて頂けるとよいと思います。

３４、３５、３９さんのは東京２３区の地価についてのスレからのコピペ。
郊外の話だから参考までに読んどけってことでしょうか。

向こうのスレにとっては都外はひっくるめて全部「郊外」で、それこそ参考までに話に出ているだけであって、どこの地域とかそんな詳しい情報はないと思います。話題の中原区＝武蔵小杉の認識しかありません。
コピペした方が、独自に調べていらっしゃればあるかもしれませんが…

武蔵小杉が中原区、強いては川崎市、強いては神奈川県を押し上げているのは事実です。

武蔵小杉は郊外の位置づけには安易になりません。

利便性が違いすぎますので。

>>47

ちなみに
「強いては（しいては）」
ではなくて
「ひいては」ね。

・・・江戸っ子？

小杉辺りの住人だと、ヒが言えない人いますよ。
元々、下町から引っ越してきた人いいからでしょうね。

ごめんなさい。
間違いました。
けど下町出身でも武蔵小杉出身でもありません。

横浜出身の現在目黒区住民です。

これだけで武蔵小杉住民を貶すのはやめてください。

目黒区は成り上がりの町ですよね！！

は…？

この板つまらないからつぶしましょう。
武蔵小杉に集約されてしまいます。

くだらねー
今日も小杉の業者のところまで行ってきたけどあんな所は元々
工場地帯だよ。
鶴見の臨海部と互角のポジションだったのによくあそこまで
再開発したもんだ。
小杉に固執してる愚かな輩は鶴見とか川崎の海っぱた買って
値上がりするの待ってたら？

だったのによくあそこまで
再開発したもんだ。

がんばったねｗ

工業が国や都市の経済成長を支え、安定期に入ると工場が閉鎖され、再開発によって商業・ビジネス・文化都市に変貌を遂げていく。
欧州の主要都市はたいていそういった変遷を経てきています。

日本の経済成長を真に支えてきた工場に、敬意も払えないようでは、文化的素養が低いと見なされても仕方ないですよ。御注意を。

それじゃ工場に敬意を払ってこれ以上小杉の工場潰さない様に。
二子玉川も駅前に生コン工場あるが、あれは住民が敬意を払って
支えてるんかね。
さすが移民の集団地区ながら民度が高い！

昭和のころは目黒区、世田谷区は移民の集団地区だったんですよ！！

無知なのはかまわないけど・・・

時代の移り変わりで街が変わることくらい理解できないものですか？

ここは小杉のスレじゃなくて中原区のスレなんですが・・・・

イノウエクリーニングってクリーニング店は要注意です！

スーツをだしたんですけど、汗の臭いとか全然取れてなくて、何のためのクリーニングなんだか？ってカンジです。
しかも店員の態度も最悪で、さらに仕事も遅い！
もう２度と使わない！と誓いました・・・。

皆さんもこのクリーニング店には注意してください。

＞＞７１
ドライクリーニングだからしゃあねよ。
若い独身男性だとおおうが、自分の無知を店のせいにして、店名まであがるとはね．．．

汗染みやにおいを取りたければ水洗いですかね・・・

汗ヌキ指定してください。常識です。

スチームも効果的

小杉十字路(府中街道＋中原街道)の南西側角地、マンション建ちますね。　地下鉄が仮に出来たらかなり駅近ですね。　二ヶ領用水が近くて桜がきれいかも。
　それと、
南部沿線道路の今井堀踏み切り入り口を北に入った、セオサイクルの裏側のマンション、外側はほぼ出来てる。　売りに出てないようですが、分譲じゃないのかなぁ？

川崎市の都市計画地図を見ていると小杉〜高津の府中街道を拡張整備するようなラインが引かれているけど、たぶんまだ動いてもいない計画だからか、まったくそんな気配がないね…
今の渋滞のひどい狭い道幅ギリギリに、新しい建売が建ったりしてるし。

別のところで小杉〜等々力緑地までの府中街道を綺麗に歩きやすくする計画があるって聞いたけど、そちらも動き出すのはいつなのかな。立ち消えかな…。
二ヶ領用水と並行してるから結局ナシなんだろうか。

府中街道は狭くてあぶないですよね。

特に市ノ坪〜南部沿線道路までの区間は歩道も狭いし、右折レーンもないので危なし、渋滞するし・・。

早く拡幅されないかな。

>>80
暴落する時は、○○区だけ下落とか、△部が下落しにくいとかにはならないでしょ。
全体的としての平均では下がるけど、大幅に下がる場所と下がりにくい場所が出る。
便利な場所や人気の場所は下がりにくいだろうし、駅から遠くて便利でもないのに、
ここ1〜2年の価格上昇局面に乗って高値で売られた物件は暴落だろうな。

中原区北部って宮内1丁目辺り？
駅から徒歩20分で不便でしょあの辺は。下落し易そう。

以前の勤務先が武蔵小杉でしたが、郊外育ちの私には異様に感じられる
街でした。
　とにかく駅周辺は雑然としていて無秩序。それでもJR、東急の駅がそれぞれ
改築される前よりは大分良くなった方です。
　駅から少し離れた住宅地は昭和の面影が強く残り、狭小住宅、未舗装の私道、
下水の悪臭にたじろぎました。
　元住吉側の綱島街道沿いには昔ながらの焼肉店が建ち並び、半島系の住民が
多いことを伺わせます。実際、勤務先のアルバイトには、そのような苗字の
人が何人か居ました。
　これから再開発で変わっていくのでしょうが、元々の環境を知るだけに
私は川崎を敬遠して横浜の郊外に居を定めました。