川崎市中原区ってどうですか？

中原区も、そこそこ広いですから…

大きな商店街や駅前に関しては、
便利で物価が安い分
スレタ感じがあるとは思います、暮らしていて。

住宅地エリアに関しては、平らで自転車率が多く、
丘の住宅地とは平らな分ちょっとせせこましいかな。
一階駐車場の三階建て戸建ても多いです。
場所によって所得格差ができている感じも。

もともと暮らしていた土地がある方は
大きな農家だった家も多く、まだ点在してるので
ちょっと入ると畑が見えてきてのどかです。

このように、場所によっていろいろな面が見られるかと。
路線も、南武線沿線も中原だし、東横線沿線も中原ですしね。

県境外周区で坪単価が２５０万円を超えるようなところは
売れなくなって来ています。
完成在庫が積みあがってしまい、
現在供給量を絞って在庫整理に明け暮れています。
今年の２３区の販売数量が激減したのはこれが本当の理由です。

今話題の川崎市中原区の坪単価が
昨年の２１３万円から２５４万円に上がっていますが、
隣接区に比べてまだ割安感があるってところです。
今後隣接区で価格の見直しがあるのか？
注目されるポイントです。

ご参考まで
県境外周区が坪単価の上昇につれ販売個数を減らしている一例を
あげましょう。

世田谷区　　販売戸数　　　坪単価
２００４年　３３７３戸　　２４５万円
２００５年　２１５８戸　　２６０万円
２００６年　１９０５戸　　２９９万円
２００７年　　３４７戸　　３４５万円

杉並区　　　販売戸数　　　坪単価
２００４年　１６７２戸　　２４６万円
２００５年　１０２２戸　　２８３万円
２００６年　１１９７戸　　２７８万円
２００７年　　３５３戸　　３０３万円

大田区　　　販売戸数　　　坪単価
２００４年　２３２３戸　　２０７万円
２００５年　１４３９戸　　２３６万円
２００６年　　９５３戸　　２５９万円
２００７年　　４３０戸　　２６３万円

練馬区区　　　販売戸数　　　坪単価
２００５年　１８１８戸　　２１０万円
２００６年　　８５４戸　　２１８万円
２００７年　　２５８戸　　２４９万円

現在、板橋区で坪単価が２３３万円になり、チャレンジレベルになって
いますが、他区の状況を見ると受け容れられるのは至難でしょう。
県境外周区の利便性、環境は県境エリアと大差はありませんから、
自ずから値上げには限界があります。

世田谷区、杉並区が＊＊みたいに高くなったから、
武蔵小杉のマンションも千客万来で
あっと言う間に完売しそう

地域によっては不動産価格が高過ぎて適切な形での供給ができず、
結果として、老人化して立ち行かなくなったところが増えて
きています。
一方では、価格を安く設定することができ、若い世帯を呼び込み、
人口が増えている元気な地域もあります。
もちろん不動産価格は３、４年で修正されるのでこうした状況も変わって
行きますが、一口に○○線沿線が良いなんてことは言えなくなっています。

魅力有る街作りを示し、手ごろな価格帯で提供できる地域は伸びて
行くが、そうでないところは、第一世代の高齢化とともに凋落して行く。
第一世代にとってはやっとたどりついた第二の故郷でも、第二世代に
とっては不便な近郊に過ぎない。

40です。
すみません、ミス訂正します。
>地域によっては不動産価格が高過ぎて適切な形での供給ができず、
>結果として、老人化して立ち行かなくなったところが増えて
>きています。
>一方では、価格を安く設定することができ、若い世帯を呼び込み、
>人口が増えている元気な地域もあります。
なんとなく納得してしまいそうな気もしますが、
それぞれ具体的な地域名(区という分解能ではなく町単位)をできれば
複数挙げて頂けるとよいと思います。

３４、３５、３９さんのは東京２３区の地価についてのスレからのコピペ。
郊外の話だから参考までに読んどけってことでしょうか。

向こうのスレにとっては都外はひっくるめて全部「郊外」で、それこそ参考までに話に出ているだけであって、どこの地域とかそんな詳しい情報はないと思います。話題の中原区＝武蔵小杉の認識しかありません。
コピペした方が、独自に調べていらっしゃればあるかもしれませんが…

武蔵小杉が中原区、強いては川崎市、強いては神奈川県を押し上げているのは事実です。

武蔵小杉は郊外の位置づけには安易になりません。

利便性が違いすぎますので。

>>47

ちなみに
「強いては（しいては）」
ではなくて
「ひいては」ね。

・・・江戸っ子？

小杉辺りの住人だと、ヒが言えない人いますよ。
元々、下町から引っ越してきた人いいからでしょうね。

ごめんなさい。
間違いました。
けど下町出身でも武蔵小杉出身でもありません。

横浜出身の現在目黒区住民です。

これだけで武蔵小杉住民を貶すのはやめてください。

目黒区は成り上がりの町ですよね！！

は…？

この板つまらないからつぶしましょう。
武蔵小杉に集約されてしまいます。

くだらねー
今日も小杉の業者のところまで行ってきたけどあんな所は元々
工場地帯だよ。
鶴見の臨海部と互角のポジションだったのによくあそこまで
再開発したもんだ。
小杉に固執してる愚かな輩は鶴見とか川崎の海っぱた買って
値上がりするの待ってたら？

だったのによくあそこまで
再開発したもんだ。

がんばったねｗ

工業が国や都市の経済成長を支え、安定期に入ると工場が閉鎖され、再開発によって商業・ビジネス・文化都市に変貌を遂げていく。
欧州の主要都市はたいていそういった変遷を経てきています。

日本の経済成長を真に支えてきた工場に、敬意も払えないようでは、文化的素養が低いと見なされても仕方ないですよ。御注意を。

それじゃ工場に敬意を払ってこれ以上小杉の工場潰さない様に。
二子玉川も駅前に生コン工場あるが、あれは住民が敬意を払って
支えてるんかね。
さすが移民の集団地区ながら民度が高い！

昭和のころは目黒区、世田谷区は移民の集団地区だったんですよ！！

無知なのはかまわないけど・・・

時代の移り変わりで街が変わることくらい理解できないものですか？

ここは小杉のスレじゃなくて中原区のスレなんですが・・・・

イノウエクリーニングってクリーニング店は要注意です！

スーツをだしたんですけど、汗の臭いとか全然取れてなくて、何のためのクリーニングなんだか？ってカンジです。
しかも店員の態度も最悪で、さらに仕事も遅い！
もう２度と使わない！と誓いました・・・。

皆さんもこのクリーニング店には注意してください。

＞＞７１
ドライクリーニングだからしゃあねよ。
若い独身男性だとおおうが、自分の無知を店のせいにして、店名まであがるとはね．．．

汗染みやにおいを取りたければ水洗いですかね・・・

汗ヌキ指定してください。常識です。

スチームも効果的

小杉十字路(府中街道＋中原街道)の南西側角地、マンション建ちますね。　地下鉄が仮に出来たらかなり駅近ですね。　二ヶ領用水が近くて桜がきれいかも。
　それと、
南部沿線道路の今井堀踏み切り入り口を北に入った、セオサイクルの裏側のマンション、外側はほぼ出来てる。　売りに出てないようですが、分譲じゃないのかなぁ？

川崎市の都市計画地図を見ていると小杉〜高津の府中街道を拡張整備するようなラインが引かれているけど、たぶんまだ動いてもいない計画だからか、まったくそんな気配がないね…
今の渋滞のひどい狭い道幅ギリギリに、新しい建売が建ったりしてるし。

別のところで小杉〜等々力緑地までの府中街道を綺麗に歩きやすくする計画があるって聞いたけど、そちらも動き出すのはいつなのかな。立ち消えかな…。
二ヶ領用水と並行してるから結局ナシなんだろうか。

府中街道は狭くてあぶないですよね。

特に市ノ坪〜南部沿線道路までの区間は歩道も狭いし、右折レーンもないので危なし、渋滞するし・・。

早く拡幅されないかな。

>>80
暴落する時は、○○区だけ下落とか、△部が下落しにくいとかにはならないでしょ。
全体的としての平均では下がるけど、大幅に下がる場所と下がりにくい場所が出る。
便利な場所や人気の場所は下がりにくいだろうし、駅から遠くて便利でもないのに、
ここ1〜2年の価格上昇局面に乗って高値で売られた物件は暴落だろうな。

中原区北部って宮内1丁目辺り？
駅から徒歩20分で不便でしょあの辺は。下落し易そう。

以前の勤務先が武蔵小杉でしたが、郊外育ちの私には異様に感じられる
街でした。
　とにかく駅周辺は雑然としていて無秩序。それでもJR、東急の駅がそれぞれ
改築される前よりは大分良くなった方です。
　駅から少し離れた住宅地は昭和の面影が強く残り、狭小住宅、未舗装の私道、
下水の悪臭にたじろぎました。
　元住吉側の綱島街道沿いには昔ながらの焼肉店が建ち並び、半島系の住民が
多いことを伺わせます。実際、勤務先のアルバイトには、そのような苗字の
人が何人か居ました。
　これから再開発で変わっていくのでしょうが、元々の環境を知るだけに
私は川崎を敬遠して横浜の郊外に居を定めました。

82←何だかセンスのない人だね。

武蔵小杉の北側は整然としているし、南側も昔からの商店街のある東急線の駅のなかでは普通だよ（再開発でかなり素敵になってしまうが）。
駅から少し離れたエリアは落ち着いた良い住宅街だし、元住吉の木月交差点の焼肉店は結構人気があってむしろプラスポイントだし。

それと川崎・武蔵小杉は単に人気あるんだけどね。一生懸命おとしめようとする書き込みの目的はいったい何？？？

一個人の価値観だからどのような意見があっても構わないはず。
ネガティブな意見が出て困るのは業者か？住民か？

　小杉地区が利便性の面で人気があるのは理解しているが、教育や
環境という面を重視して家を決める人もいることをお忘れなく。
　
　小杉がどのくらい化けるか、見守ってますよ。

80さんが北部にすべきです。

と言っているのは、川崎の北部４区（麻生、多摩、宮前、高津）に言っているのであって、
中原区北部の宮内1丁目辺りってのは完全に的外れですよ。。

小杉は確かに再開発ブームでとても人気ですけど、
他の地区の人から見たら、超高層マンションが何棟かポツポツ建っただけでしょう。

建設がひと段落すると、大した個性もない街に落ち着くんじゃないですかね。

そーかな？
バブル崩壊後の地価下落率は公示地価や地価調査見ても北部の方がひどかったみたいだけど。
街並み云々以前に小杉の交通の便は市内じゃ屈指だし、都心に距離的に一番近い立地を考えれば、
川崎じゃ一番有望と思うけどね。

http://www.city.kawasaki.jp/23/23tosin/home/tosin-tika/sub4-5-1.htm
http://www.city.kawasaki.jp/23/23tosin/home/tosin-tika/sub3-5-1.htm

心配しなくても川崎市は小杉も北部も南部もそれぞれに割と有望ですよ。

中原街道のカギ道はいつ解消されるんでしょう？？

「MUSACO」にはしないでいただきたいのです。なぜならロシア語ではゴミ場を意味します。縁起が悪すぎます。
他の愛称もセンスが悪いです。町の愛称は非常に大事なのであらゆることを考慮して決めてください。
川崎市は田舎者向けの町という認識を一変させたほうが良いと思います。せっかくあんなに格好よく街づくりしたのでそれに相応しい上品な愛称をつけたほうが良いと思います。

「MUSACO」＝ロシア語ではゴミ場・・・

>>92
ちょっとその単語を存じないのですが、キリル文字でどう書くのでしょう？
Sとかないですが・・・
発音が近い字を当てると「Мусако」でしょうか。

MUSACOではなくて、ムサコ、がそういう意味、なのかな？

グーグルで翻訳すると
ゴミ箱＝Корзина
ゴミ場＝Garbage области
なんですが〜。

なかなかいい線いってるね

ロシア育ちです。ロシア語で「ごみ」はмусор（ムーソル）「ゴミ箱」мусорка（ムーソルカ）だよ。「ムサコ」なんて単語あったかな。

縦長の川崎の真ん中であり、交通の便として渋谷・新宿に出やすい。川崎駅は品川だけなのでアクセス的には中原の方が良いかな・・・

学校のレベルでみても、幸区は特に荒れてる学校多く、教師も赴任したがらないエリア

新百合に関しては川崎を縦に走ってる南武線にアクセスできず、不便すぎる感あり。新宿にしか出れない感じ。

↑でたらめを書かないでください。宮前区には叶わないけどきちんとした学校も多いですよ。今井小や今井中は伝統もあり優秀な事で有名です。
教師に怪我を負わせた事件があったのは幸区寄りの平間の学校です。

【高校ラグビー】大阪朝鮮高などが全国出場　大阪大会決勝
2010.11.21 17:14
　ラグビーの第９０回全国高校大会（１２月２７～１月８日・花園）の出場権を懸けた大阪大会決勝は２１日、東大阪市の花園ラグビー場で行われ、第１地区は全国選抜大会準優勝の大阪朝鮮高が５３－１２で常翔学園を圧倒し、２年連続５度目の出場を決めた。

　第２地区は大阪桐蔭が５２－３３で同志社香里に快勝して２年ぶり６度目、第３地区では東海大仰星が２８－２６で常翔啓光学園に競り勝って６年連続１２度目の全国切符を手にした。

宮内小、宮内中って評判はどうなんでしょうか？

＞９９

正解。川崎から新百合までいろいろ販売してますが、特に小学校の教師が同じ事いいます。
中原が特に良い訳ではないけれど、真ん中だし、都内にも出やすいよね。
川崎市は、財政良いのに不思議なくらい行政が弱くて、そこにつけ込むのがゴクレだね。
平間・新城・鶴見（横浜市鶴見区）がこの周辺だと有名で、裁判抱えてる物件が多くありますね。

今井は特化して良い訳じゃないですね。実際に今井周辺物件を買う人のレベルって普通ですから。
富○○・キ○○○・Ｎ○○が中心です。
ただ、最近のキ○○○の人は所得とプライドが異常に高い人が多いけれど、売却件数も多いですね。
今年だけで、小杉周辺の売却相談が一気に増えたのは、所得減で支払い不可になった人多いですから。
あと悲しいけれど、営業から内勤に変更になっただけで、８５０⇒５００っていう現実。これキツイよね。

新城も中原区ですが、あんまり話しに出ませんね。
やっぱり新城は高津区というか、エアポケットの存在なんでしょうかね？
いま仲介が凄く動いているんだけど、小杉の５０００万以上は本当に売れない。
みんな良く知ってて値下がり待ってるけれど、売ってる人が下げられない現実持ってるので、かなりダブついてますね。４０００万台だとすぐになくなっていくんですけどね。

中原の中古プラウド５０００万台がすぐに売れたこともリアルですね。
駅１つ違うだけで、求めるモノがｾﾞﾝｾﾞﾝ違うから、ある意味面白そうですけどね。

１０８はもっともらしいこと書いているつもりだろうが、同じ会社で８５０→５００はありえない。
こういうことを書いてる時点で信憑性は一挙に下がる。

中原の中古プラウドは4680万だったはず、5には届いてなかったですよー。

350万もダウンは大げさだけど、残業無しの内勤になり、インセンティブもらう機会も無くなれば1〜200位は下がるのありそう。

そのくらいならあり得るだろうね。だけど108みたいに特定の企業の社員を見下した書き込みはムカつく。
本当にデべの営業なら、こんな精神が腐りきった輩は早く消えろって思うよ。

>>111
中原のプラウドはほぼ同じ時期に2部屋売り出しされていて、もう一つが4980万円でした。

まだまだ不景気だって事だよね。またPIGSかよ。北もいい加減にしてほしい。

>>113さん
そうですね、南向き4階か5階のがそのお値段でした。
上の108さんが、すぐ売れた、と書き込みされた時点ではその部屋はまだ売れていなかったため、東向きの即売れ部屋(売出し後2週間かからなかった)の話だけ触れた次第です。

中原小学校は優秀な生徒が多いよ。有名私立中行く子も多いし。

川崎だったら、宮前区がダントツに良いと思うんだが。

武蔵新城も住みやすいよ！！

私立中進学率が高い学区は、粒が良いのが皆市外に出ちゃうので、
その分中学校がおちこぼれの集合体みたいにみられがちです。
うちの近所の家族は「絶対に私立狙い」と言っていたけど、
どこも合格しなかったので裏で冷ややかに哂われています。

中原の人は「アベレージでは」市内でも所得は高くない方だけど、
結構保守的で、世間体を気にする人が多い気がします。
武士は食わねど高楊枝、といった感じ。

裏で哂われるのが気になる人は、
落ちたら引越しするというのも手でしょう。

中原小学校出身が優秀だから宮内中も優秀だよ。

待機児童が酷い。

結局、どこの地域のどこの学校いっても、ご両親がしっかりされてる
ご家庭のご子息は品行方正で成績優秀だし、親が教育を学校や塾任せ
にしているご家庭ではそれなりに。。。ってことだと思います。
川崎区でも幸区でも平間周辺の学校でも、過半数の子はごく普通の中学生
ですし、優秀な学校にももちろん進学もしています。
子育てによい環境とは、中学受験者数の多い地域や有名進学校への進学率
だけではないと思いますけどね？？？

市外から燃料投下するのはおやめください。

他のスレとかの流れをみれば、またあのウザイやつが湧き出てきて
小杉vs川崎西口をベースに荒らしを目論んでるのがよくわかるの巻。

計画停電細分化ですが、川崎はぜんぜん変わらないようですね。中原区も引き続き大部分計画停電対象外と。。。

自分の荒らした全スレにコメント入れる、そのシラジラしさがウザい。

>>127
だれもそんな事は言ってないのに、あなたの方が迷惑だと思う。

なになに？この期に及んで自分擁護か？