所在地:神奈川県川崎市川崎区中瀬3丁目20-37(地番)
交通:京急大師線 「東門前」駅 徒歩3分
こちらは過去スレです。
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[スレ作成日時]2007-12-18 00:00:00
所在地:神奈川県川崎市川崎区中瀬3丁目20-37(地番)
交通:京急大師線 「東門前」駅 徒歩3分
[スレ作成日時]2007-12-18 00:00:00
私も儲かる物件は参考までに聞いておきたいですね。
具体的な物件名をお願いします。
828さん
そのバランスシートセンスで考慮した物件に投資したいので、私にもどの物件が教えて下さい。
フォレシアムに住みながら、その物件に投資しますので!
そこまで言うのですから是非ともお願いします。
再開発で魅力を提示できると街の価値が上がる、
川崎駅の西口はその典型です。
ラゾーナを買った方々は、
マンションのみならず街についても青田買いしている訳で、
だからこそあの価格で買えた訳です。
川崎以外でも近い所では武蔵小杉、横浜ポートサイドも、
東京でも六本木、品川、大崎・五反田、湾岸地域もしかりです。
とはいえ、川崎駅であれば、西口再開発地域以外や駅から離れていたり、
地元の微妙なデベ等のネガ条件が揃った安い物件が出てくる可能性はあるでしょう。
そんな物件こそお買い得と判断される方は、じっくり待てばよろしいのでは?
ファミリーマンションで投資を持ち出すのはどうかと思うけど、
地域の相場ってそうそう変るもんじゃないからね。
川崎駅西口の例えが出てたけど、
ポテンシャルが違いすぎて話にならないよ?
西口はJRのターミナル駅、こっちは私鉄のさらに支線。
西口は三井が一帯開発、こっちはどうなの?
今は高値掴みだと言うのも間違いない。
鉄腕アトムのマンションと価格較べれば明らか。
なぜ数年でこうも値段が違うのか?
都心部の不動産投資につられてマンション用地がつり上がった。
鉄鋼材もここ最近、急激に上がってる。
だけどここは?
用地の仕入れ時期とか含めるて考えると、デべが価格を吊り上げた便乗物件でしょ?
そもそもマンションの建築コストって坪60万とか。
貨物線の旅客化なんて50年ないと思って正解だよ?
川崎市の地下鉄計画とかどうなってる?
これから人口減少期に入る日本だよ?
新たな投資は高度経済成長期に作られて老朽化が激しい既存の線路、駅舎、道路の修復に流れていきます。
買っちゃった人は高値掴みだと思わない。
西口の再開発事例、貨物船旅客化等でこの地域が大化けすると信じる。
中古価格の下落が激しい地域だが、このマンションは別と思っている。
外野はちょっと違うんじゃない?と言う。
よって結論は出ませんね。
投資するつもりなら今はマンション買いませんよ?
お勧めの物件などありません。
おはようございます。
なんだかちょっとの間にすごい内容になっていてびっくりです。
まだまだ先のお引越しについての質問が前レスにありましたが
確かにこれだけの大規模ですと幹事引越会社がある場合は他社引越業者はマレに
嫌がる場合もあるそうです。
それと同時に家具、家電等新しく購入して搬入も難しいこともあると伺いました。
一番高いシーズンになりそうなので節約したいですよね。
話は変わって先日オフィス移転のため(雑居ビルに入っているとても小さい会社ですが)、
3社に見積もりをとりました。
なんと下は25万・上は40万と差がありびっくりしました。(同じ条件です)
荷物にすると4LDKの家族くらいではないでしょうか。
自分たちが引越することも想定してとても勉強になったと実感いたしました。
10万もういたらそれこそ家具・家電にまわせますから
見積もりは面倒ですが重要ですね。
話がそれてスミマセン。
現時点で、ここの売れ行きがいい、これが答えじゃ。
投資するなら自分の好きな物件買いなよ。
ここで必死になる必要あるの?
競合物件の営業さんも単純ですね〜
現時点で、ここの売れ行きがいい、これがすべての答えじゃ。
好調に売れている物件。
納得している購入者。
http://www.dai3.co.jp/rbayakyu/20th/times/news134.htm
必死になるのは競合物件の関係者。
ぴったりこの流れ。
例えば築1年2ヶ月、3階で良ければ、下記一覧表69番のアップルタワー東京キャナルコートは、東京駅から5キロ以内、東京メトロ辰巳駅7分、りんかい線東雲駅9分、近くにイオンのショッピングセンターが有りながら坪188万円(180万円を一寸オーバー)です。
但し、デベはアパグループですが。
http://towerlife.jp/bld03/bld03.php
もしもし?
ここってフォレシアムのスレですよね。
購入を検討したけどあきらめた人が未練たらしくこの掲示板を覗いている。
それで批判を一生懸命書いて自分自身を納得させようとしているだけでしょ。
むなしいですね。
価格が高いと言われても、買った人は購買能力がある人です。
明らかに高いから静観するというのは結局購買できない方でしょう。できたとしても苦しいローンとなる方です。
ここより安く、しかも更に条件がいいところがありますかね。そしてこの先現れるかな?
静観すらできていない・・・
見苦しいだけ
買われちゃった方は認めたくないでしょうが、高値掴みでしょ。
マンション買うにはタイミングがありますからね。
例えば鉄腕アトムマンションに較べて、なぜ高いのかロジカルに説明できますか?
川崎西口の再開発とここが同じだと、本当に考えられます?
納得して買われたならよろしいと思いますよ。
検討中の方には参考にしていただきたい。
>>ここより安く、しかも更に条件がいいところがありますかね。そしてこの先現れるかな?
マンションデべはマンションを作り続けなければ企業として存続できません。
よってここより安く条件のいい物件は山のように出ます。
好調に売れている物件。
http://www.dai3.co.jp/rbayakyu/20th/times/news134.htm
必死になるのは競合物件の関係者。
ぴったりこの流れ。
865さんの記事は営業が書かせたものですからね〜〜〜
>>予想以上に高くてびっくり。
なぜ買われたのかな?
どんなにお金があったって、このような買い物って時の運ですよね。
お金がないから買えないのはもちろんだけど、お金があったって
抽選もれ・なんらかの事情でローンがくめなかった。など。。。
今回ココを買えた人は、私も含めて本当に運が良かった人々です。
最近感じの悪良いレスする人はもう、運が悪かったと思ってあきらめて
身を引いた方がいいですよ!購入者はもう環境など勉強してるし
すぐ売ることを考えて購入してるわけじゃないです!
このまま購入者の団結を深めていくのが、面白いですか?
まぁ、購入者は深まってくれた方がありがたいけどね!
870です
スミマセン。文章に間違いが。。。
感じが悪いレス。です。
「良」と言う字は余分に入ってしまいました!
失礼しました。。。
レスの流れで判明しました。
鉄腕アトムを迷った挙句に見送って、ガチャピンに期待した。
アトムより価格が上がっていて、すごく後悔。
後悔しているうちにガチャピンもあっという間に売約。
またまたすごく後悔。
掲示板にて自分に言い聞かせるごとく自慰行為。
こんな感じだね。
所詮は後悔だらけの人生。
じゃなきゃ必死に掲示板覗いて執着はしない。
レスの必死さからも伝わってくる。
購入者の方に聞きます。
なぜ短期間でこれほど上昇したとお考えでしょう?
そしてこれからもコピペされた記事のようにどんどん上がって行くとお考えでしょうか?
これを根拠に基ずいて説明できるでしょうか?
わたしには営業に煽られて高値掴みされたとしか思えません。
なぜなら慎重派の意見のほうに根拠が述べられているから。
説明できないから荒らしだの煽りだの、買えない僻みだの言って逃げていますよね?
煽る前に質問に答えていただきたい。
レスを読んでると相場観にうとい人が営業に乗せられて買っちゃった。
マイナス情報はすべて受け入れられない、という状況ですな。
相場観があったらここは買いませんけど。
私も応援しています!
もうフォレシアムの事は忘れて、夢の物件を手に入れて下さい。
私達は貴方の物件選びにまで文句はいいません。
応援していますよ。
>863
>買われちゃった方は認めたくないでしょうが、高値掴みでしょ。
>マンション買うにはタイミングがありますからね。
>例えば鉄腕アトムマンションに較べて、なぜ高いのかロジカルに説明できますか?
>川崎西口の再開発とここが同じだと、本当に考えられます?
まさに、そうです!「マンション買うにはタイミング」
我が家は、まだ買うつもりがなかったのですが
ペット可賃貸物件を探していたところ、
お隣のリヴィエマーレが2LDKで15〜16万で出ていました。
賃貸物件としては、駅近しかも新築で、この家賃ならOKと思ったのですが、
現地を見に行って、フォレシアムのことを知りました。
この家賃を払うなら購入できると判断し、現在購入検討中です。
残念ながら、時期が遅かったため
A棟はほぼ完売、B棟も希望する間取りや階数等の関係で
C棟待ちしようかなぁ・・・という状態です。
鉄腕アトムマンション、川崎西口の再開発の価格等、比較対象として出されていますが、
その時期を知らない私としては、全く高値掴みと思いません。
このフォレシアムはとても魅力的な物件です。
せめてGW前に知りたかったです。。。
長文にて失礼しました。
理由は資材の高騰と、地価の高騰。それに建築会社がしっかり利益をとるために建築費の値上げ。銀行の利上げ。これでけっこう?
>>理由は資材の高騰と、地価の高騰。それに建築会社がしっかり利益をとるために建築費の値上げ。銀行の利上げ。これでけっこう?
この物件の土地の仕入れ時期をご存じでしょうか?
また建築資材の発注が高騰以後とお考えでしょうか?
建築費は坪でどのくらい上がったか答えられるでしょうか?
>875
質問なんだか知らないけど。
別に上昇とか興味ないんですけど…
この環境で4000万前後に納得したから買っただけ。
20年後に上がってれば嬉しいけど、下がってたらしょうがない。
ファミリーマンションってそんなもんですよ。
ファミリーマンションに投資するのもいいけど、全員がそうだと思って先走っると笑われるよ。
別に貴方が投資目的で皮算用するのは構わないけど、そうでない人もいるという事を理解できてる?
目的に合わない物件ならスルーすればいい訳で、ここで必死になる必要もない。
逆に質問するから答えて欲しいけど、ここでそんなに必死になる理由は?
まさか単なる親切心って事はないよね?
えっ?
もしかして、「私購入をキャンセルします!」って事を望んでるの?
>>873さん
別にどんどんあがっていくなんて考えていませんが。
だれもが売却を目的に買っているわけではないし。
永住目的で買っていますので、駅からの近さや毎日の買い物のしやすさなどの
毎日の暮らしを考えて、かつタイミングが合ったから購入したわけです。
反対派の人は資産価値ばかり指摘しますが、
それよりも毎日の暮らしを想像できるかが重要ではないですか?
上であげた点に加えて、緑の多い中庭、小学校の近さ、マンションの設備や共用施設。
自分が実際に住んだときのことを想像して、納得して購入しています。
他の購入者の方もそう考えてこの売れ行きなのでは?
お買い得、お買い損、は人それぞれだからどうでもいいのでは?
納得した人は買うし、納得できない人は買わない。
でも魅力を持たない物件の掲示板に執拗に文句を書き込みする理由は私も知りたいです。
ライバル営業員でもなければ後悔している人でもないのなら、尚更です。
その理由は?
わたしは途中参加ですが営業の受売りのような方が多くて驚きました。
みなさん大きな買い物をしたわりに、
若干、勉強不足ですぞ?
数千万のローンを組む場合、リスク管理とかお考えにはならない?
土地のポテンシャルが低く、明らかに値段がつり上がったマンションですよ?
すでに潮目が変わっています。
消費者が賢くならなければなりませんよ。
わたしは検討版としてマンション価格について意見したまでです。
あんた、検討版には手当たり次第に意見しているの?
その答えは情けない。笑
それじゃライバル業者か妬みっていっているもんだよ。
子供だましじゃないんだから…
検討版だから必死になって文句言ってますって…笑
ちゃんと答えてよ。
通りすがりの物ですが、議論が面白いので参加させてください。
高値掴みと仰っている方に聞きたいのですが、適正価格の定義は何でしょうか?
数年前の物件価格を引き合いに出している方がいますが、はたしてそれが適正価格なのでしょうか?
現在の価格で売買が順調であればそれが適正価格なのではないでしょうか?
私はそのように考えますよ。数年前と現在では状況も異なりますし。。。
時計の針を昔に戻す事はできませんよ。