フォレシアム　　川崎グリーンメガ

ラゾーナに水谷豊さんが来ていたんですね！！！
会いに行った方いらっしゃいますか。
マンションには関係ない話でしたね。
すいません。。。。

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首都圏で駅5分以内で「2000万円台後半から3000万円台」の物件があるなら教えて欲しい！！

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同感です。
そのような物件があるなら、キャンセル料払ってでも検討する勢いです。
結構物件等はみておりますが、なかなかなくって。
是非教えていただきたいです！！

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荒らしはスルーを一番嫌がるそうです。
ここの皆さんは律儀に煽りに反応なさるので荒らしがいがあるのでは。

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ラゾーナは結構有名人を呼んでイベントしているみたいですね。

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2000万円台後半って・・・
1LDKとかの間違いじゃないの？？
ここはファミリー向け3〜4LDKですよ。

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XAXに較べて値段つり上げ過ぎでしょ。
鉄鋼材の高騰とかで（5割くらい上がってます）急なマンションの値下がりは考えられませんが、
市況が急変化したのは否定出来ません。

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７１０さんに同感です。
単なる荒しではないと思いますよ？

>首都圏で駅5分以内で「2000万円台後半から3000万円台」の物件があるなら教えて欲しい！！

これは、時代的にないと思います。
２〜３年前の話ですよ。

特に川崎エリアは、間違えなく一時的な地価上昇ということに気づきません？
>07年の不動産プチバブルに便乗した値付けであることは否定出来ない事実です。
これは、そういうことを言っているのであろうと共感できます。

武蔵小杉で盛り上がっている人たちもいますが、彼らが軽く忘れていることは、あからさまにダークイメージを植えつけている川崎区が同じ市であるということ。
行政関係を考慮に入れているのやら・・・。
そして、こちらの物件は、根源である川崎区内に立地しているということです。

特に環境の面で、どう見ても適正価格ではないと感じます。
注意して周辺を散策されているでしょうか？
『マジで？？？』という光景は、１０分もかからずに確認できることでしょう。

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そうですね。
一時的な地価上昇による価格高騰かもしれません。

ただ、これから立つ物件はどれも地価が高いときに購入した土地ですし、
建築資材なども高騰してますよね。
仮に2-3年前の価格にいずれ戻るとしても、あと4-5年は待たなくてはならないでしょう。
そのころには消費税も上がっている可能性もあるし、
今賃貸の人はそれまで家賃負担をしなければならないですよね。

そう考えると決して高掴みではないと思いますよ。

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生まれも育ちも川崎区の者です。
この度、買い替えでこの物件を契約しました。

今時、駅近、ショッピングモールが隣接、都内・横浜への利便性良く、大規模マンションが４０００万円前後は決して高くありません。
高いと言ってる人は、どんな価格でどんな土地を探しているのか聞きたいですね。
この物件や環境に不満があるなら買わなければいいのです。
他で納得のいく自分の理想物件を追求してみてはどうですか？

私は川崎育ちですし、川崎のイメージに反した実際の住み心地を知っています。
個人的には川崎は住み易いです。
だから引き続き川崎で買い替えを検討しています。

そして今までは川崎のダークイメージが物件価格を抑えていた事も事実です。
何度も言いますが…
今時、駅近、ショッピングモールが隣接、都内・横浜への利便性良い大規模マンションが４０００万円前後は魅力です。
それを川崎のイメージをいつまでも引きずって割高感に固執するか、川崎の将来性を見越して買い得物件かと目利きするかは個人の判断ですね。

ただもうこの周辺も川崎のダークイメージによって２０００万円台に物件価格が落ちる事はないでしょう…
昔の川崎の価格やイメージを一般論として語るのは頭が固いと思いますし、川崎が嫌いなら他所の物件を選ぶのも自由です。

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どんな環境でもきちんと育つ子は育つし、病は気からじゃないですかね。
黄砂が飛んでくる日本で、どこに住めばいいんでしょう・・？

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「適正価格」とは誰がどのように算出したものなのでしょうか。
安い買い物ではないと思いますが、いまどきはこんなものかと思います。

矢向の物件も拝見しましたが歩いて８分〜でやはり同等くらいでした。

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うちにも提携ローンの申込書が届きました。
来年２月実行なので秋頃まで悩んで決めるつもりが
書類がもう届いてびっくりしています。
ところで提携ローンってどこがあるのかは誰に確認
したらわかるんですか？営業？
どなたかご存知ですか？
ローンの申し込みって本審査のことですよね？
こんな早くにしてまた実際に借りるときにやり直し
なんてことはないんでしょうか・・・？

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頭の固い人には割高物件だと感じるのだろう。
別にいいのでは？買ってもらわなくても。
魅力を感じた人だけ買えばいいし、実際順調に売れているのだから問題ないのでは？

私は買う気も無い人を相手にする気にもなりませんが。

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その通り！
不満があるなら買わなくていいし、買って欲しくないですね。
ここで書き込みしてる暇があるなら、是非ともその適正価格の二千万円台の好物件を頑張って探して購入して下さい！
応援していますよ！

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例えば10年後売却する際は、
1500〜2000万円くらいはダウンしてしまうでしょう。

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６９３です。
私は他物件の営業マンではなく、神奈川県内の物件を検討している者です。
荒らす積りは無いですが、以前、近くに住んでいたので、老婆心ながら私見を書く次第です。
７１０さんが書いている価格は流石に無いと思いますが、１−２割は確実に割高と感じます。
勿論、不満とか嫌とか言う以前に、この値段では買いません。
液状化現象と洪水は市が下記の見解、データを発表しています。
http://www.city.kawasaki.jp/53/53bosai/home/higai/jisin.htm
http://www.city.kawasaki.jp/53/53kasen/home/hazard/files/tamagawa.pdf
ここ３０年程度、氾濫が無いとはいえ、最近の異常気象を見るとリスクは有ると考えます。
土木建築の専門家によれば、杭があっても液状化が起こると、杭と土の摩擦力が０になり、杭が建物を支える力が減り、最悪、杭そのものが折損する可能性も有るそうです。
よって、この物件に限らず、人気の有る豊洲やみなとみらいは購入しようとは決して考えません。
教育環境が悪いというのは、１キロ以上離れているとはいえ、競馬場と競輪場があるからです。
又、東門前小や大師小の私立中学進学率は５％程度で、川崎市全平均の１９％と比較するとかなり低いです（フォレシアムに入居された方が今後、引き上げるとは思いますが）。
勿論、公立中学・高校と進学するのがベストだと思いますが、ゆとり教育の影響で週６日授業のある私立と比べると学力的にはどうしても差がつくと思います。
親の態度次第とはいえ、子供はある程度、朱に交われば赤くなります。
私立中学進学率が低いのは、親が教育に関心が無いのか、経済的な理由なのかは分かりませんが、いずれにせよ、教育レベルが高いとは言えません。
あと、大型商業施設と言ってもホームズではいまいちです。
これがせめてラゾーナ程のおしゃれな施設であれば、価格的な割高感は減るのですが。
交通の利便性も住宅情報ナビには横浜１４分、品川２０分と書いてありますが、これは川崎駅での乗り換え時間を含んでいないので、実際にはもうプラス１０分程かかります（京急ホームページで調べればわかります）。
という事で、同じ程度の広さと価格（下記物件は若干高いですが）であれば
ノブレス新百合ヶ丘（駅９分、６８．４５ｍ２、４０９０万円）
グレーシアスクエア綱島（駅１３分ちょっと遠い、７６．１７ｍ２、４６９０万円）
ロイヤルシーズン溝の口（駅５分、７０．４９ｍ２、４３５０万円）
といった所が場所柄や交通利便性（夫々小田急、東急東横、田園都市線沿線で新宿２０分、横浜１０分・渋谷２０分、渋谷１５分の距離にあり、電車の本数も多い）も含め、良いのではないかと検討しています（当該物件：駅３分、７１．３５〜９３．７６ｍ２、３９３０〜５２２０万円）。
流石に当地区が新百合ヶ丘・溝の口・武蔵小杉・川崎駅西口程まで発展するとは到底思えません。

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教育の話になってますが、進学なんて子供の努力次第じゃないですか?
どんなに良い小学校だって受験に失敗する子もいるし、時の運もあるし。
我が家も子供が居るけど、学校ばかり考えてたらどこも買えません。数年後は変わるし。。。
荒しだとは思いませんが、なんで契約者以外・検討中でもない方がここまで
ムキになるのが分かりません。親の忠告ならまだしも・・・・。

ホームズもいまいちって・・・生活していくのにラゾーナみたいな、大型SCが目の前でも
毎日洋服やいい物なんて買わないし、欲しくなったらすぐに川崎駅だから不便じゃない！
SCが目の前にあったら、渋滞とかで迷惑ですね〜

交通でも渋谷・横浜って沢山かいてますが、何で渋谷にこだわるの？
神奈川の人は渋谷に近くないとダメなの？

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液状化現象
http://www.city.yokohama.jp/me/anzen/kikikanri/ekijouka_map/q&a.ht...

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