変動金利は怖くない！！その２１

3年前以上にローン組んだヤツらは、変動も固定も返済が進んで安泰。
クビになってなきゃあね。

ヤツとはなんだお前は

借入3000万の場合。

固定3%
月額116000円（元本40500円利息75000円）
3年後の残債2850万円

変動組0.975%（当時は短期固定が1%以下、固定明け後に日銀の利下げが有った）
月々84000円（元本60000円利息24000円）
差額を繰り上げた場合、月32000円×36＝1152000円
3年後の残債2660万円その差約200万円。

ちなみに3年経過後の変動が借り換えた場合（変動は5年間は変わらないので借り換え）
月々74700円（元本53100円利息22000円）

金利上昇リスク
変動金利が4%（今より約3%上昇、政策金利の利上げ16回分）
になった時点で月々の返済額117000円。ここまで金利が上がらないと
固定を選んだメリット無し。


3年間12万近く払ってるのに元本が全然減ってないんだから返済が進んだとはとても言えないよね。

>1002 あ、クビになったヤツがいた

借金は借金。目くそ鼻くそを笑う。

>1005

3年200万も差が出てるのに200万を目くそ鼻くそていどに思えるならなんだっていいんじゃないの？

3年で200万をはした金とか思える奴は、そもそもローンで家買わないような。

初めてここを覗いてみたが驚くことに変動は怖くないと言っている人達が多いのにビックリしている。多分内心は不安だからここに来ているのだろう。 しかし五年後には大変な事になるのは気づいていないのだろうか。 金融機関は気づいています。変動を下げに下げて今のうちに必死で取り込んでいる金融機関もあります。 せめてミックスをお勧めします。

また変なヤツがきた。

未だに変動金利が上がると銀行の利益が上がると思ってる人がいることにびっくり

1010
あなたはｊｖｔを計算に入れてますか？

日本は金利を上げるどころかマイナス金利でもいいくらい
アメリカが１０年後に金利を上げられるようになったとしても日本が金利上げるのはその数年後
とにかく住宅ローンは変動でいい。心配しなければならないのは１０年後の年収だけ

五年後の根拠が確かになぞ。バブルでもくるのか？
金融機関が気づいているなら、焦げ付き回避の為、貸さない方向だろ。

真ん中とって、7年後中国破綻　→　その間積みあがった日本国債売却　→　ＢＯＭ！　のシナリオが面白い。　

今、先進国の金融緩和、マネーじゃぶじゃぶでしゃぶづけ、踊らされてる国がどこか飛ぶんだろーな。毎年８％成長を義務付けられているとかいう中国が最有力候補かな。先般の0.25利上げはえらいと思うよ。でも一方で８％義務。果たして綱渡りできるかね～。「なんか横で内乱やってる」じゃこんどはすまねーぞ、日本も。


ちなみに、ＢＯＭが現実になったとしたら、固定でヘッジかかっているとか、変動でえらいこっちゃも何もない世界かもよ。

もっというと、ＢＯＭまでは永遠に１％以下（tibor 3M) だな。1012の言うとおりだ。

5年後が楽しみですね。
変動破綻
一番可哀そうなのは、せっかく固定だったのを、
ノー天気な楽観主義者に唆されて変動に借り換えてしまった人達。
御愁傷様です。

>>1015

No.101 by 匿名さん 2007-06-28 19:25
個人的には変動で借りた人が５年後ヒーヒー言ってくれたらいいのにな?

オレはフラット2.7％で借りたから確定だし、今後もっと金利上がったらいいのにな?な?

No.104 by 買いたいけど買えない人 2007-06-28 23:38
5年後国債10年物5%

No.129 by 匿名さん 2007-07-06 19:03
それにしても恐ろしいペースで金利上げてきてるな。
俺は１８００万円しか借りてないけど、
これ３０００万円以上借りてる人はこれから恐ろしいことになるのでは？
バブルのときは不景気でリストラや給料カットで自己破産が増えたが
今度は急激な金利上昇についていけず自己破産が急増するのでは？
このペースだと２年後には４％軽く超えてくるのでは？

No.200 by 匿名 2007-07-12 11:47
昨年住宅ローンを35年長期固定で組んだものですが、
その時点でも変動ＶＳ長期固定は似たような内容でした。

当初あった金利差は変動1.375（優遇後）超長期35年2.6％で
1.225％変動が有利でした。
その後、量的緩和解除、ゼロ金利解除、2回の利上げを経て、
0.725％まで縮まりました。
この8月の利上げでさらに縮むと思います。

No.339 by 匿名さん 2008-08-07 20:43
２年後の予想
①アメリカの負った傷は深く、政策金利は１％を割る水準にまで低下。
②ドル安の結果生産国は、輸出減に悩まされる。（世界的に景気悪化）
③資源エネルギー価格は需要が減る事によって落ち着く。
④エネルギー価格の落ち着きにより、資源国の景気も悪化
⑤日米英などは世界的な地位が下がる。
⑥結果、お金が集まるのは人口が多く内需成長の余地の大きいインド・中国などアジア。

３と４は微妙？
２は、大型景気対策を各国がやったおかげで、ここまでは何とか
持ちこたえているけど、いよいよその効果が切れて、これから
景気悪化か？といったとこか。
その他はほぼ的中と言ってもいいから、なかなかの予測能力ですね。
この予想の通りに２年前に投資をしていれば、相当儲けていますね。

>No.101 by 匿名さん 2007-06-28 19:25
３年以上も前の間違いを攻撃？
１０１６は執念深い、怖っ！

>>1019

3年年以上前から永遠繰り返し。

↓が3年後にさらし首にあうんだよｗ

No.1009 by 投資家 2010-10-20 12:13
初めてここを覗いてみたが驚くことに変動は怖くないと言っている人達が多いのにビックリしている。多分内心は不安だからここに来ているのだろう。 しかし五年後には大変な事になるのは気づいていないのだろうか。 金融機関は気づいています。変動を下げに下げて今のうちに必死で取り込んでいる金融機関もあります。 せめてミックスをお勧めします。

No.1015 by 匿名さん 2010-10-20 18:34
5年後が楽しみですね。
変動破綻
一番可哀そうなのは、せっかく固定だったのを、
ノー天気な楽観主義者に唆されて変動に借り換えてしまった人達。
御愁傷様です。