- 掲示板
前スレ（その２０）：
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/79774/
それ以前のスレは>>2に記述します。
[スレ作成日時]2010-08-31 00:15:55
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変動金利は怖くない！！その２１
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522 匿名
高齢者もフラットでないと借りられないケースがあるようですね。
確か去年破綻者が増えたせいで団信が値上げになってます。 -
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523 匿名さん
＞特に自営業、派遣労働者に民間は絶対貸さないけど
自営業者は全員フラットだったんだ。
初めて知った。 -
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524 匿名さん
自営はホントにつらいよ
三井に000万以上あっても、クレジットカード却下されたしね
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525 匿名
ではフラットは、自営業の方や庶民の味方って事ですね！
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526 匿名さん
味方じゃないだろ？返せる見込みの低い人にお金貸すんだから。
破綻して一番不幸になるのは破綻した本人。審査は民間並に厳しくするべき。 -
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527 匿名さん
フラットもまともな人も借りてるだろうに、審査が甘い事で団信がはねあがるリスクがあるな。
フラットって落とし穴満載だな。 -
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528 匿名さん
変動にしたおかげで、18ヶ月で、250万円元金が減った。
変動すごい！ -
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529 匿名さん
変動がすごいというよりかは、
固定も変動も金利の低さに驚きですよね！
フラットは今年さらに下がるかも・・ -
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530 ビギナーさん
変動のみなさま、教えてください。
期間短縮なり、返済額軽減＋差額をプラスして返済など、やり方はともかく。
返済期間を短縮していくのが前提だと思います。
比較的、繰上げ後の返済期間を長めに（15年以上）見積もっていらっしゃる方、
15年目以降の金利設定や返済額など
どういう感じか教えていただけますか？
ちなみに私は、
優遇後の数値（全期間優遇-1.8）で
当初1年 1.0
その後3年 1.8
その後5年 2.2
その後8年 2.7
その後8年 3.2
その後10年 4.2
で、シミュレーションしています。
根拠は全くなしです、何か入力しないと始まらないし、といったレベル。
過去の短期レートの動き、バブル時、8あたりまで上がったことくらいは調べました。
あたりはずれが、どうとかでなく、
皆さんがどんな数字でシミュレーションしているか
参考にさせていただきたいので、教えてください。
よろしくお願いします。 -
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531 匿名
変動は返済額低減で繰上が鉄則。
ただ実際の返済額は減らさない。 -
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532 匿名さん
昨日、とある銀行の人と会社の借入の話しをしていたのですが、
法人課の人だから住宅ローンは知らないかと思って聞いたのですが、
今の状態でも、住宅ローンは「自分だったら間違いなく変動を選びます」と言っていました。
なぜかと聞いたら、変動リスクをお客様に持つと言う事で利率を設定しているし
固定はリスクを最初から含んでいる上、借入条件などが厳しく設定されているのでトータルで考えたら、変動が得だからと言い切ってました。
固定で契約した僕は、どうしたらいいんだーーー
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533 匿名
今すぐ変動に借り換えでしょ。
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534 匿名さん
>自営はホントにつらいよ
>三井に000万以上あっても、クレジットカード却下されたしね
クレジットカード却下ってお前自身に問題があるんだよ -
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535 匿名さん
＞固定はリスクを最初から含んでいる上、
誰にとってのリスクだろう？ 借り手？ 銀行？
どちらにしても、意味不明。
「法人課の人だから住宅ローンは知らない」---そうだね。
＞（固定は）借入条件などが厳しく設定されているので
同じ銀行で変動・固定により借り入れ条件が違うなんてない。
「法人課の人だから住宅ローンは知らない」---そうだね。
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536 匿名
オレの友達で独立して事業初めたヤツいるけど（IT系）年収1000万超えて5年経つけど未だにクレジットカード
作れないと言ってた。個人事業主なんて銀行にとってプータローと一緒らしい。
そいつがこの前1000万の中古マンション買ったんだけど住宅ローンが通らず、取引先の中堅会社の社長に
保証人になってもらって何とかローンが組めたらしい。しかも金利が一般のローン扱いでめちゃくちゃ高いと
言っていた。 -
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537 匿名さん
世間知らずの掲示板○ー◎はだ～れ
クレジット作れない私に何の問題があるの？
詳しく想像して書いてね。
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538 匿名さん
独立事業主の年収1000万と、サラリーマンの年収1000万では、実際に手取りとして使える額が全然違うだろ。
そもそも後者なら1000万の中古マンションなんぞ、即金で買えるしな。 -
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539 匿名
個人授業主は全部経費で落とせるからね。実際の年収が1000万でもめちゃくちゃ低く申告してる
だろうからね。
まぁ、中小企業だって10年後20年後に存続してる確率が低いのに個人事業主に35年とかでお金貸す訳ないよね。
そういう人の為にフラットが有るわけだし。 -
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540 匿名さん
その個人事業主は、間違いなくまともな税務報告をしていません。
僕は事業初めて９年で、所得も年収で言うと１０００万ちょいですが
このまえ６０００万のローンを組みました。
住宅金融公庫ですら通らないのは、間違いなく その人に問題があります。
ちなみに、個人で５０００万オーバーのローンくんだから、まともな金利
では無いだろうと思われるかもしれませんが、条件のいいサラリーマンの
人＋0.3%ぐらいの金利負担です。
ちゃんとやってないからですよ。
銀行は個人事業主と言う目線ではなく「信用できるか出来ないか」しか
ありませんからね。 -
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541 匿名さん
>535
固定のリスクを含むと言う意味は、
金利上昇のリスクがあるから、固定金利に含むという事です。
>同じ銀行で変動・固定により借り入れ条件が違うなんてない。
>「法人課の人だから住宅ローンは知らない」---そうだね。
すごい無知の人ですね。
銀行によって条件とか査定はぜんぜん違います。
よく勉強しようね。
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