購入するならマンション、それとも一戸建て？【PART3】

私も現在、都内戸建てですが、将来住み替えを考え売却しやすい
沿線の土地を購入しました。
もちろん返済と同時に貯蓄もし、もし住み替え費用を用意しようと思っています。

もしかしたらマンションに住みたくなるかも知れませんし、郊外の戸建てに住みたく
なるかも知れません。
家を買ってしまった事で不自由になるのは嫌なので、それなりに考えて家を購入しました。
今のところ快適で住み替えなど全く考えておりません
が。

私も現在、都内戸建てですが、将来住み替えを考え売却しやすい
沿線の土地を購入しました。
もちろん返済と同時に貯蓄もし、住み替え費用を用意しようと思っています。

もしかしたらマンションに住みたくなるかも知れませんし、郊外の戸建てに住みたく
なるかも知れません。
家を買ってしまった事で不自由になるのは嫌なので、それなりに考えて家を購入しました。
今のところ快適で住み替えなど全く考えておりません
が。

＞地価の高い都市部

都市部というより、都区内の一部といったほうがいい。
そういうとこは、大部分の庶民には手の届かないところ。
届いてもミニ戸まがいで、住み心地はちょっと期待できない。

郊外のどうでもいい場所の土地なんて売りやすいなどとは、とても言えない。
塩漬けになってそうなのは、今だってかなり見かけるがｗ

＞注文で躯体や外装をしっかりした仕様にすれば 30年以上経っても十分維持

そんな金をかけた戸建は必ずしも多くはないのが現状。
とくに好立地なら土地に買えをかけてるから、上物は安くせざるをえないことが多いでしょ。
おかげで近所は建て替えラッシュ（売ったのかもしれんが）。

＞地価の高い都市部

都市部というより、都区内の一部といったほうがいい。
そういうとこは、大部分の庶民には手の届かないところ。
届いてもミニ戸まがいで、住み心地はちょっと期待できない。

郊外のどうでもいい場所の土地なんて売りやすいなどとは、とても言えない。
塩漬けになってそうなのは、今だってかなり見かけるがｗ

＞注文で躯体や外装をしっかりした仕様にすれば 30年以上経っても十分維持

そんな金をかけた戸建は必ずしも多くはないのが現状。
とくに好立地なら土地に買えをかけてるから、上物は安くせざるをえないことが多いでしょ。
おかげで近所は建て替えラッシュ（売ったのかもしれんが）。

＞地価の高い都市部

都市部というより、都区内の一部といったほうがいい。
そういうとこは、大部分の庶民には手の届かないところ。
届いてもミニ戸まがいで、住み心地はちょっと期待できない。

郊外のどうでもいい場所の土地なんて売りやすいなどとは、とても言えない。
塩漬けになってそうなのは、今だってかなり見かけるがｗ

＞注文で躯体や外装をしっかりした仕様にすれば 30年以上経っても十分維持

そんな金をかけた戸建は必ずしも多くはないのが現状。
とくに好立地なら土地に買えをかけてるから、上物は安くせざるをえないことが多いでしょ。
おかげで近所は建て替えラッシュ（売ったのかもしれんが）。

好立地なら土地は評価が高くて流通しやすいだろうけど、
戸建にそんな金をかけたって戸建中古としてはほとんど評価されない。
普通の建物も贅沢な資材を使った建物も同じこと。
築浅なら若干の＋はあるかもしれないが、 30年以上となるとほとんどは解体して更地で流通でしょう。
家屋付きで買うのは物好きぐらい。

東京では、普通の50坪程度の土地でも数千万から億を超える。
家屋なんて0評価でもかまわない。
建物の評価額を云々言うのは地方の人か、地価を知らないマンションの人だろう。

戸建てを買う時に30年後の家屋の価値を期待して買う人はあまり居ない気がします。
もすごい豪邸でも建てれば話は別でしょうが。

ただ、築30年以上経つ家でも欲しい人はいます。
土地オンリーの価格で建物が付いてきてラッキーと思うらしいです。
逆に更地に整理されている土地の方が高い場合もあります。

実際、近所に築35年の家が売り出されていましたが売れました。
ほぼ土地代です。
リフォームして住むのかなぁ？と思っていましたが、ほぼ何もいじらず住み始めました！
そう言う人も居るんだなぁ。と思いました。
ちなみに城西地区、主要沿線徒歩20分弱の場所です。

>>450
＞戸建てだって固定資産税があるから同じだと思いますが。
マンションだって固定資産あるでしょ。
固定資産が減額されたマンションに待っているのは大修理ですよ。

>>460

戸建だったらさらに早い時期に修理or建てなおす必要が出てきますね。
私の実家は注文建築の戸建ですが、築35年で1000万ほどかけて
大修理する必要がありました。

築３８年の実家。
まず、築１０年強で水周りの一新。
ちょうど水周りの設備が新しいものが増えたので、
キッチン、浴室、トイレから、外構（玄関周り）。
築２０年で外壁、屋根の直し、一部増築、出窓の新設など。
築３５年で１F玄関すぐの客間をバリアフリー床暖房等の工事。
そこにかなりの時間いるようになりました。
訪問介護に来てもらうのにも、１Fすぐは便利です。
そして、今、また外壁塗装などしなくてはなりません。
本当はもう実家は母の一人暮らしのため、お金をかけたくないみたい
でしたが、自分の寿命くらいは持ってもらわないと、と決意。
今度こそ、子ども（私）が払わなくちゃいけないだろうなぁ。

結局、先行き経済的な不安がみなさん大きいのですね。マンション批判のほとんどは経済力があれば解決できるものですもんね。

>>463
＞マンション批判のほとんどは経済力があれば解決できるものですもんね。
経済力がある人ばかりだといいんですけどね。でもほとんどの人は・・・
駐車場まで遠い。ペットを飼えない。自由に立て替えや大修理をできない。
などは経済力でどう解決できますか？

本質的なことを指摘するとまたマンションさんは逆ギレしますよ。

>464
はい、あと上下左右斜めと８方からの騒音、そして自分が騒音を出してる
可能性もあるし。　
事実、マンコミュでも騒音の相談が多いし、被害は深刻です。

こればかりは、経済力で解決なんてできません。

マンションはみんなの経済力が同等ではないということが問題ですよね。
大規模修繕で一時金を払えない人が居たり、管理修繕費を払わない人が居るかもしれない。
そんなに多くないケースかもしれませんが、自分のマンションだけそうならないとは誰も言えない。
組合を作らなくてはならない集合住宅なので仕方ないですね。

私はマンションがいいなと思っていましたが、
いい立地でいい間取りの都内のマンションは高くて買えず、
結局駅から８分、新宿まで電車５分弱の戸建てにしました。
戸建ての方が安かったです。
戸建てでも高いものもありますが。

以前はマンションでしたので、戸建ては不安でしたが、
ゴミはすぐ出せる、湿気なし、日当たり良好、
駐車場が家の前なのでマンションより快適でした。

子育て世代なら戸建ておすすめですよ。
マンションだと音など色々気になるので。

ただ、マンションのセキュリティの高さや
高級感、プール、ゲストルームなどは
ないです。あと水道代がマンションの倍になりました。

ローンは１０年以内に返済予定なので、返済終わったら
家はこどもにまかせ、
賃貸でもいいので、都心の高級マンションに移ろうかな
と考えています。

>>466
ここでもいっぱいです。
https://www.e-kodate.com/bbs/board/bouhan/

ちなみにここでも同じところにリンクします。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/board/bouhan/

＞466
仕方ないのです。
少なくとも今の自分はそれで困っていないし、今後困ることもないと思っているのです。
また、逆に困らせているかもしれないけど、そこまで考えていないこともあります。
集合住宅なので、ある程度我慢が必要なのは当然で、初めから少しくらいのことは
割り切って買っているのです。

なので「うちは騒音問題がない」「遅滞金もない」「そんなのごく一部」と言われるのです。

>>471
そうですね。

集合住宅であるデメリットもありますが、
それ以上のメリットがあるからマンションを選ぶ人もいるのでしょう。

24時間有人管理、専任のガードマン、ホテルのようなエントランス・・・
こういうのは戸建では決して真似できないでしょう。

＞24時間有人管理、専任のガードマン、ホテルのようなエントランス・・・
＞こういうのは戸建では決して真似できないでしょう。
そんなマンションって実際どれだけあるの？
少なくとも数多くいる俺の知り合いにはそんなマンションに住んでる人はいないけど。
それにそこまでの管理や警備に必要性を感じていませんし、
ホテルのようなエントランスなんて真似したくないですｗ
ホテルのような上下左右に他人が寝起きする間取りや構造は逆に嫌です。

>マンションのセキュリティの高さや 高級感、プール、ゲストルームなどは ないです。
高級感は主観ですから何といえません。
セキュリティーがマンションの方が高いというのはここで散々話し合われてたようですが、
戸建もマンションも同じで、どちらがというのは根拠が全くないようです。
プール、ゲストルーム付きのマンションはその分お金を払ってるから付いているので
無料ではありませんし。

>あと水道代がマンションの倍になりました。
こはにはビックリしたんですが、こんなことって有り得るのですか？
水道代のマンション優遇なんてないと思うのでとっても疑問です。

洗車したり庭に水撒いたりすりゃ水道代も上がるわな。

>>そんなマンションって実際どれだけあるの？

少なくとも、ここ最近建てられたもので
それなりに規模があるところはほとんど採用してますよ24時間有人管理。


>>それにそこまでの管理や警備に必要性を感じていませんし

その良さは実際に住んでみなければ分からないでしょうね。


>>ホテルのようなエントランスなんて真似したくないですｗ
>>ホテルのような上下左右に他人が寝起きする間取りや構造は逆に嫌です。

そういう感覚の方は戸建でいいんじゃないですか?

>マンションのセキュリティの高さや 高級感、プール、ゲストルームなど

普通のMSにプールやゲストルームなんてついてないよ(笑
こういうのがついてて立地がいいMSがあるとすれば、コストかかるだろうね。
価格は高くなくても、管理費等が相当高い。

24間有人管理、専任のガードマン、ホテルのようなエントランスも普通ないね(笑
あってもやはり管理費等が上がるだけの話。
ちなみに以上の全部あるようなMSなら管理費だけで10万くらいいくんじゃないの？
しかも大規模でね。
(普通はこのうち1つあるかないかだと思うが）

MSに対する理解がまったく見当違いというか、MS知らないんじゃないの？

＞472
それ以上のメリットがあるわけではなく、それ以上にメリットがあると感じる人がいるからだね。
高い金払い続けてまでそんなもの真似したくない、という人もいるし。

ちなみにマンションはの方々は、仮に自分の子供がかなりのわんぱくで
下階の住人から苦情が入った場合、どう考えるのでしょうか？

躾の問題だ云々いわれる方もいらっしゃると思いますが、聞き分けが利くまでは
どうしても子供は騒ぎます。その間に何回か苦情が重なった場合、どう思うのでしょうか？

①申し訳ないと思うのでひたすら謝るが、子供なんだからある程度仕方がない
②下階の人が神経質過ぎるだけ。大して音も出してないしイヤなら出て行けばよいのに

大きくはこの2つの考え方以外には、自分が引っ越すしか道はないかと思います。
現状あるかないかではなく、仮にこうした事態があった場合にどうされるのでしょうか？

そんなことよりもホテルのようなエントランスが･･･、みたいな感じなんでしょうか？

＞24時間有人管理、専任のガードマン
はい、こんなマンションあるのでしょうか？（たまにあるけど）
２４時間勤務なら管理人１人、ガードマン１人でも常時最低１０人は雇わないと（管理会社の派遣だけど）
ダメです。
管理費バカ高いです、それか大きなマンションなのにガードマン１人だけとかかなりしょぼくなります。

戸建て住民は、実生活、実体験をレスしている人が多いのに
マンション住民は、そういうマンションを夢見てレスしていたのか、

＞それなりに規模があるところはほとんど採用してますよ24時間有人管理

そんなことはないだろうに。
貴兄の目に留まるのがそういうマンションだというだけ。
まあ大規模ならありうるわけだが、高級でも低層ならレアだろうね。

＞その良さは実際に住んでみなければ

以前都心タワマンでそういうとこに住んでたことあるが、全然感じなかったよ。
低層に移ってそんなの無くなったけど、それはそれでOK
快適さに変わりはないな。

＞ホテルのようなエントランス

こんなのは好みの問題。
言い方を変えれば、そういうのが良ければホテルに住めばいいということになる。
それに、住んでた経験からすると、ホテルライクのとこって、出入りに時間がかかるんで面倒。

好みの問題をMSの特長にされても困るよね。

＞マンションはみんなの経済力が同等ではない

ある程度以上の経済力がないと入れないとこにすれば、解決するでしょ。
大規模な所だとどうしても経済力に差があるだろうけど。

＞駐車場まで遠い。ペットを飼えない。自由に立て替えや大修理をできない。

駐車場まで近くても、そんなに車で出かけますか？
仮に出かけるとしても、都区内とかなら戸建の駐車場って狭くて車庫入れ大変だよね。
そもそも都区内で便利なとこ住んでたら、車でなんかそんなに出かけない。

実はペットはかえるとこ多いかも。

自由に立て替えや大修理をできないって、それが逆に煩わしいからマンションという人多いでしょ。

マンション住民のレスが今まで何か空虚なもので伝わってくるものがないと
思っていましたが・・・
やはりそうだったんですね。

私は戸建は絶対イヤだけどな～
なんか地べたにはいつくばって生活しているようで。

戸建派(自称w)は二言目には「カネカネ」ですよね。
ほんとなんか、必死になって生きてるだけみたいな感じ。
マンション派とはかみ合わないわけだよね。

ところでほんとに戸建持ってるの?(笑)

往々にして、マンション派の人って田舎から出てきた人が多いんじゃない？
とくにマンションに抱いている夢見がちなところがそう思わせる。
別に卑下しているのではなく、都区部等の実情を知らないし、何の縁もない土地に
戸建てを建てるのは勇気が要るでしょ。
マンションなら世帯が多いから、どこから来ようがあまり関係ないしね。

このスレが出来る前は「マンションは購入?賃貸?」のスレが大盛り上がりだったけど
そっちは今は閑古鳥が鳴いてるからね。

マンションを叩きたいだけの賃貸人が戸建持ちを装ってるだけでしょ。
だから、話題も「カネカネ」になるんだよね。

カネない人ほど賃貸だって、はっきりデータにも出てるわけだし。


http://sumai.nikkei.co.jp/know/howmuch/img-data/100502how.gif

＞マンション派の人って田舎から

ん？
湾岸はまだしも、首都圏出身の人も多いんじゃないの？
おれ、文京区生まれ城南育ちだけど、マンション派。
街中の家に興味ないし、移動は多いし、忙しいから。

地元に愛着のある人は戸建でもいいんじゃないの。

夢見る賃貸・・・でミニ戸が人生の目標・・・
頑張ってねｗ

不人気路線各駅停車の駅近、無名デベマンションとミニ戸、どっちが良いのかね？

＞486
まぁそれ言ったらマンション派も書いてある通りのマンション持ってるか分からないしね。
持ってても中古30年の建築基準法改正前のボロマンションだったりして。

そもそも持ってるか持ってないかはこのスレには関係ないでしょう？
どっちが良いと思うかだけで。

私はマンションから戸建てへの買い替え中で、現在分譲を賃貸されているタワーマンション。
小さい子供も多少は居るが、DINKSならまだしも、子育て世代にはお勧めできないな。
400世帯くらい入ってるので何やってるのか分からない人が多すぎる。

ところで、マンションの管理人って何の為にいるんですか？

>488
私もそう思います。賃貸派は分譲派に完全に論破されてしまいましたからね。

>>494
撃破されたんじゃなく、バカバカしくなって去っていったと言う方が正しいのでは？
ここでもそのうち分譲マンション派に付き合ってられなくなった戸建て派が去っていくよ。

マンション派って理論で勝ったと思いこんでるんだね。
自分たちは正論で、相手のは僻みや妄想、暴言だと思いこんでる。
おめでたい人達だ。
賢い分譲マンション派の人達は同類と思われたくなくて、とっくに居なくなってるのにねｗ

っていうか、戸建よりマンションの方が良いって無理がありすぎるんだよ。

マンションのことを夢見る派のように言っていますが、ここの戸建てさんは
最低５０坪でミニ戸でなく、駅からも１０分程度でマンションの５分と実質
かわらなく、車も必要だから、マンションにも必ず駐車場代が必要と思って
いるし、セコムも入り、統計的にも戸建てでの犯罪被害は少ない、もちろん
資産価値は土地代だけでも十分だし、きちんとした注文建築で３０年経っても
大丈夫・・　と思ってます。

マンションだってそのくらいのことは言ってもいいんじゃないですか？

最低、ゲストルームといわゆるパーティルーム、キッズルームかロビーのある
ところ、自走式駐車場、２４時間有人管理、できればディスポーザのところを
選びましたが、そんなに苦労しないで選べました。
ホテルのような・・はわかりませんが、そんなにレアな物件ではなかったです。

同立地が前提ですがそうでしょうね。
但しミニを含むと話がややこしくなりますが・・・

ミニどころか夢見る戸建ての賃貸サンがいるからややこしいのでは？