購入するならマンション、それとも一戸建て？【PART3】

>それはマンションが失敗だったのではなく、物件が失敗だったのです。
そのセリフだと、転売時の評価予想が物件選びの重要視事項だと取れますが間違っていますか？

>>1045
あなたのようなケースがマンション転売の現実的や多数組なんだと思いますよ。

>1045は実話じゃないでしょ？戸建て派の空論にみえるけど。
一年で転売する人もあまりいないと思うよ。

むしろ１年くらいも多いんじゃないの？
俺の親友もマンション買ったものの、集合住宅での生活は我慢できないと１年経たずに売ったよ。

次々と新築マンションが分譲されると、築20年を超えた古いマンションは、いくら利便性が良くても買いたい気持ちにならないですね。

これは私だけでなく、人間であればほとんどの方が素直にそう思うだろう。

こういう状況下では、マンションは時間の経過と同時に、これまで以上に価値が下がってしまいますね。
住宅ローンが終わる頃の築30年のマンションなんて、だれも買ってくれないですよね。
転売を考えると、マンションは買えない。

デベがただ売れば良いという考えを改めて、もの作りの基本に戻らない限り、マンションは価格の下落を避けられないと思いますね。
今のままだと、住みたいと思っても将来に不安が残り、買う気になれない。

結婚してすぐ戸建てやマンション買って離婚しちゃうと、、まあ売る事になりやすいしねぇ
築浅戸建てとかもたまーに出てるけど、買う気しない

>1051
中古の販売を調べてみれば？便利なマンションなら築30年でも売れているのが現実だから。
購入層は新築に手がでない賃貸派かもしれませんけど。

新築マンション買って集合住宅に我慢できず一年で売った親友の話してる戸建て派さん。
なんの参考にもならないネタですね(笑)
親友がただ残念な人ってことは分かりました。

>>1054
いえいえ、とても参考になりました！
いいことばっかり言ってるマンション派さんの意見より余程参考にさせていただきました。
来年結婚の予定です。
新居にマンションを購入しようかと考えていたのですが、私も集合住宅に住んだことが無いので、
正直非常に不安でしたが、やはりそんな損するケースもあるのかと気付きました。
やっぱり結婚生活は戸建てでスタートするか、しばらく賃貸マンションに住んでみるかします。

すぐムキになる廃墟マンションの住人(笑)

廃墟のようなMSもあれば廃墟そのものの戸建てもあるからねぇ。どちらにも住みたくないな。

廃墟そのものの戸建ては、それまで金をかけてないからであって、
毎月金を取られてきたのに廃墟のようなMSというのは最悪だね。

背景はどうであれ廃墟化した住居はどちらも嫌だ。

戸建てサンは管理費とかかかっていないから廃墟のような家でもよしとするということか。

>>1059
そりゃ当たり前だよ。
でも金かけたのに廃墟だともっと嫌だろ。

>>1060
意味が違うね。
普通は自分の予算や都合の良い時期によって、金かけて補修や立て替えをするよ。
戸建ては金は掛からないんじゃなくて、必要な時期に必要な金額だけかかるということ。
仮に金をかけずに廃墟のようになっても、それは家の状態より金をとったという住人の判断。
自分では使いもしない設備も含めてある意味強制的に支払い続けるマンションとは意味違う。

＞仮に金をかけずに廃墟のようになっても、それは家の状態より金をとったという住人の判断。
そうだよね。
もし、８０歳だったら、立て替えや大修繕が必要になっても、ボロでも小修繕でいいと思う。
でも、自分が８０歳でマンションの立て替えが決まったら最悪だよ。
それだけ自由が利かないのがマンション。
自分ちじゃないんだから仕方ないといえばそれまでだけど。

70才でもきっとそう思う

また自由度の話ですか。いつもそればかりですね。自由度では戸建てが有利なのは皆さんご存知だと思いますよ。逆に言えば自由度ぐらいしかないのかな？

> 新居にマンションを購入しようかと考えていたのですが、私も集合住宅に住んだことが無いので、 正直非常に不安でしたが、やはりそんな損するケースもあるのかと気付きました。

新築戸建を買って、すぐにマンションが良いといって転売しようとした場合、損する金額は、マンション→戸建の場合よりも大きいですよ。

まぁ結婚すぐは、賃貸がお勧めですけどね。

自由度というか、マンションの最大の不安要素が先行きの不透明さにあるという事じゃないかな
建て替え等の話が進むのは難しそうだなというのは、マンション住人さん達ですら思うでしょうし、管理費等払わない人達が出るのも必然だし、、それがローン完済してる人だったら、簡単には追い出せなさそうだし
あとは自分達が年金生活になった際にも払い続けなきゃならない管理費等の負担
マンションも住み心地は問題ないと思うんだけど、庶民にはその辺が不安だよね
お金持ち以外のマンション住人って、その辺不安に思わなかったのかなというのは素朴な疑問です
それを除外したらマンションも良いと思います

＞1047さん
間違ってはいないですが、私個人の意見ですよ。
私は同じマンションに長期的に住むのは、今皆さんが書かれている通りリスクが
高いと思っていますので、マンションに住むなら最長でも8年以内に転売と考えています。
なので、私の場合は転売時の評価予想は重要事項です。

ただ、戸建ての場合は長期的に住むことが前提なので、あまり売却時の評価予想は考えてません。
まぁ値下がりはしないと思う地区に買いましたが。
子供も居なく、DINKSのままだったらまた値上がりしそうなマンションを探していたと思います。

1065さんの書かれていることはもっともだと思います。
子供が出来るまでは戸建ては買わないほうが良いと思いますよ。大抵の場合価値観が変わりますので。
ただ、賃貸はどうかな。離婚等の揉め事を考えると確かに賃貸は良いですが、物件によりますが
新築の場合は購入層が同年齢付近の人が多く、子供が産まれる時期も似通ってくるので、子供も
同じくらいの子供と遊べるので楽しめると思います。

まぁその頃から子供の騒音騒ぎとかでマンション内での揉め事が起きてくるのですが･･･。

子供出来て賃貸だと（マンション　アパートなど共同住宅）

精神不安定が爆発するかもよ

だって、ガキうるさいもん

ほんと、ガキ育てるの環境が整っていないよね

木造アパートじゃ声筒抜けだし

戸建て買ったら奥様　よろこんでくれたので今はほっとしている

>新築戸建を買って、すぐにマンションが良いといって転売しようとした,,
そんな人はこの世に存在しませんから。

>損する金額は、マンション→戸建の場合よりも大きいですよ。
ありえない。

戸建ては住み始めた瞬間から確実に売値が下がるからだと思いますよ。
優良ＨＭの建売ならまだ一般的な間取りだから買い手がいるかもしれませんが、
こだわりで建てた注文住宅を売ろうとしても他人には使いづらいだけですからね。

ちょっと違うけど、友人は戸建てを購入したが、暫くしたら戸建ては賃貸にして、自分たちはマンションを借りています。戸建ての付き合いがイヤだったそうです。売るにも郊外なので思うような価格がつかなかったのかもしれません。

東京都心30分圏内とか、限定したほうがいいんじゃないの？
極端な話、田舎や離れた郊外の庭付き戸建てと、都区内好立地のマンションなんて比較にならない。
多分、この場合はマンションのほうが高いわけで、あえて戸建を選んでない人も多いだろ。

東京都心30分圏内でまあまあの庭付き戸建(最低50坪とかね）というのは、全体で見れば少数派。
最低で億、いいところなら数億はするだろうし。
そういう人の話はあまり参考にならないよね。

何度も出てる話だけど、立地条件は限定したら？
都会はマンションが多いだろうし、田舎や郊外は戸建が多いんだろうから。
自由度云々以前の話だと思う。
土地の利用効率考えれば当たり前のことだけどさ。

あと、集合住宅に住んだことの無い人がいきなり分譲マンションを購入するのは人によっては困るケースもあるんじゃないかと個人的には思います。最近の遮音性の優れたものですと、普通の生活音が他に響くことはないですが、普通の感覚にも個人差があるので。田舎の一軒家でのびのび育った方なんかは、日常生活にけっこう大きな音を立ててる場合もあるので。

＞私は同じマンションに長期的に住むのは、今皆さんが書かれている通りリスクが 高いと思っていますので
何でリスクが高いのですか？　
皆さんそんなこと書いてないような

＞マンションに住むなら最長でも8年以内に転売と考えています
最長８年で転売？！
４０００万円のマンションを売って別の４０００万円のマンションを買うと
手数料と取得税だけで３６０万円以上だよ。
本当に８年で転売？　メリットは？

＞本当に８年で転売？　メリットは？

マンションは築年が増えると、値が急落すると思い込んでんだよ、きっとｗ
郊外とかの安いマンションを転々としてるイメージ。
好立地のいいマンションは、築20，30年でもそれなりの値で売買できるんだが、知らないのだろう。
飽きっぽいだけかもしれないけど。

360万で８年も住めたら十分なのでは。

真似てみようとは思わないけどね。

>1072
その通りだと思います。地域や価格帯ぐらい何パターンかにわけて話さないとまとまりませんよね。

＞360万で８年も住めたら十分なのでは。
違うよ、本来必要のない余計な手数料と税金が３６０万円。
肝心なのはマンションの値下がり分、８年住めばかなり下がる。

>極端な話、田舎や離れた郊外の庭付き戸建てと、都区内好立地のマンションなんて比較にならない。
>何度も出てる話だけど、立地条件は限定したら？
そもそも全く場所の違う所での戸建とマンションの比較なんて皆してないだろ。

マンションにしか住めなくて悔しい気持ちは解るが・・
負の自己暗示も程々にしてもらいたいね・・・

>1068

子供が遊んだり、はしゃいでいる物音で精神不安定になる？

夫婦揃って度量のない人達ですね〜。

いい歳してそんな事言ってる本人が一番ガキだって事に気づいてないのが笑える。

マンション住まいです。
みなさんおもしろいぐらい熱いですね〜。
なんでそんなにけなし合うのか理解できませんが(笑)
私はどっち派ってわけじゃないけど今の生活に便利なんでマンション住んでます。
とても快適です。
兄夫婦は郊外に戸建て買いましたがすごくよかったです。
どちらにも良さはありますよね。
自分の好みやライフスタイルや家にどの程度お金をかけるか、それぞれですから。
マンションか戸建てもどっちがいい！って決めつけるのは無理があるし意味ないと思います。

もし都内の地価がやたら高い場所で戸建てか、マンションか選択しなきゃならない状態だったら両方買わない。ていうか、戸建ては高くて無理
社宅で過ごして、退職後に一括で、駅にもほどよく近い手頃な土地に戸建てを買います
東京に住みたい！という強い願望は無いし
マンションも戸建てよりは安いけど、充分高いから、不安要素を意識しちゃうと買う気がしない
どんな条件つけても、こんな感じで戸建て派はマンション買わないんじゃないかなぁ(金持ちは除く)
逆にマンション派は条件変われば、戸建てを考える事はあるだろうけど、、
例えば、埼玉県内では？って前提なら、戸建てに傾く人は多いでしょう
マンション派が戸建てに傾く事はあっても、逆は無いと思う

>>1075
管理費・修繕費未払い問題にはどのように考えますか？
小生のマンションの様に建替え決議が紛糾している所ですと業者からも足元を見られて二束三文の価格でしかありません。
実体験に基づいて書き込みしているのでしょうか？
築３０年のマンション売買を経験していらっしゃいますか？
まさかと思いますが、ＳＵＭＯとかの販売価格が正しいと思っているのでしょうか？
小生のマンション選びが間違っていたことは認めますが、誰が「同じマンションの住人が管理費未払いする」「建替え決議を拒否する」「転売できないくらいのマンションになる」なんて予想できるのでしょうか？
これらの事は、今から最新のマンションを購入する人たちにも当てはまるかもしれません。
いくら躯体が１００年持つ・最新のセキュリティー・駅近の利便性と言っても３０年経てばどうなるか分かりません。
あまりに無責任に書き込みしている様としか思えません。

毎年総会で別議題に必ずあがるマンション住民のモラルの低さ！！ルールを守る意志が無いのなら原野にでも移ってもらいたい！！

＞1074さん
都合の悪いこと読み飛ばさないで、ちゃんと読み直せば分かると思いますよ。
メリットはババをつかまないで済むことかな。新しい設備のところに住みたいし。

マンションなら360万くらいでガタガタ言わないくらいのキャピタルゲインが欲しいですね。
手数料と税金が必要ないと言う人は、マンションと心中するつもりなのですか？
もちろん買い換えなければ払わないで良い費用ですが、そこに50年住むのですか？
別に否定はしませんが、修繕費はたぶんドンドン膨れていくでしょうね。
最初5000円でも30年したら3万くらいのところは普通にありますからね。

＞1075さん
たぶんあなたより都心よりに住んでますよ。たぶんですけどね。
値が急落すると思い込んではいませんが、統計的にはね。
築20～30年でも値が安定している物件があるのは分かるけど、自分の買う物件が
そうなるかは誰にも分からないでしょう？今そんな物件があるというのは自分の良いと
思ったマンションも今後20～30年後にもそうなるということではないし。

もし分かるなら是非教えてください。いえ、迷えるマンション購入予定の人に今分譲中（予定）で
値の下がらないマンションを教えてあげてください。もちろん住民のトラブルもあまりないところを。
坪500～600万で売られてる物件を適当に言わないでくださいね。
今値下がってないマンションがあるということしか知らない、なんてことではないことを期待します。

まぁ自分は永遠の検討者？だから、1084さんの言うようなことは理解できないでしょうけど。

>>1084
悲惨ですね。自分の責任で無いのに同じマンション住人にマンションを荒らされているなんて、、、
マンション選びは慎重に考えさせられる意見をありがとうございます。

＞1081
間違ってない？1068さんは自分の子供が騒ぎ、人様に迷惑を掛けるかもしれないということが
ストレスになるって言ってるのでは？

人様に迷惑な（かもしれない）ことをしといて、それを気にするのは度量がないって
ガキだとか笑えるとかいう次元ではないですね。

可能性としてこういう人が居るかもしれないのがマンションですか･･･。

まぁ、たかだか5000万クラスのマンションだと、いろいろな意味で将来転売できると夢見ない方が正解ですね

そもそも5000万レベルなマンションは、駅近で買おうと思うと、ファミリータイプの最低限な広さである80m2クラスでも東京なら八王子近辺まで行かないとダメでは？
タワマンで80m2クラスで駅近だと三鷹でも軽く億越え(笑)

まぁ、八王子より都心よりで3500万とかの物件もあるけど、それこそどこの馬の骨ともわからないメーカーの二束三文の60m2以下の狭小間取りとか、バスで15分以上とかの素敵な物件

マンションで駅近で都心より20分以内で80m2以上な真っ当な物件なら最低でも8000万以上必要では？
将来の資産性の確保（ただし博打）なら億クラスが最低ですね

少し話はズレますが、将来の資産性を考えて購入するなら、価格の高さ、例えば一億以上とかで判断するのではなく、どれだけその物件の価値にたいして割安で買うかが大切だと思います。カンタンにいえば不動産相場の安いときに買うか相場の高いときに買ってしまったかが大きな要素だと思います。安いときに買っていればその後の値下がりリスクも小さくなると思います。もちろんダメ物件は論外です。

>1088

それはあなたの勝手な解釈ですよね？1068さんの文脈だけではそこまで確定出来ないですね。

確定出来てないのに重箱の隅をつつき、鬼の首を取ったかの様にマンション住人を断罪しているのが逆に笑える。

>>1086
お前は妄想君か？

>マンションなら360万くらいでガタガタ言わないくらいのキャピタルゲインが欲しいですね。
４０００万円の物件が８年で３６０万円も値上がりするマンションはあるのかね？
ただでさえマンション価格が下がっているのに８年で９％も値上がりなんて妄想だよ。

>1068を読んでみたけど、日本語力が低い文章ですね。どちらにもとれるし、なにより文章が幼い。

確かに戸建買う金があればマンションなんか買わないよね

>>1084

管理費・修繕費未払い問題？
そんなのこのスレ見るまで知らなかったよ。
今までに東京西郊の人気路線沿線で2軒売ってるが、そのどちらもそんな問題はなかった。
どちらも築30年くらいの大規模だったがね。

ＳＵＭＯとかの販売価格？
そんなの気にしたことないが、相場観つかむうえでは意味あると思うがね。
2軒ともほぼ期待した通り、SUMOとかに出てるくらいの値より少し高めに売れたよ。
価格がどうなるかは、建物の管理を含め、人気次第でしょう。

ああ、あとどちらも、躯体なんかには全く問題なかったね。
今でも1軒は片方で貸してるが、収益も悪くない。

強がっている人もいるのね

スタベッチンよ

>1096
単純にそうなら、ややこしくないのだけれど。
戸建てより高いマンションもたくさんありますから話は単純ではないのです。

>>1075
私にも是非とも築20、30年でそれなりの値段で売られている物件を教えてくださいませ

他の方でもかまいませんので。
それなりという感覚の共有にもなるかと思います

ちなみに、うちは駅遠で駅から徒歩16分もかかる戸建て住まいです
うちの目の前の家（土地30坪）の古屋つき（築30年くらい）の戸建てが2980万で買い手がついたそうです
解体費、そして40・80の土地で80m2程度の床面の建物しか建てられないことを考えるとそれなりの価格で売れたかな？と思っています

ちなみに私はその目の前土地を40坪強で坪100万をちょい切る価格で買っています
時期がリーマンショック直後の年末で、買い手がつかずに地主が焦っていたようでだいぶディスカウントできたようです
まぁ、30年後に坪50万くらいで売れる価値が残れば御の字だと思っています
まぁ、それ以上に下がる事態になっていたら
もっと広い土地を買ってもっと広い家を建てちゃうかも(笑)

＞値の下がらないマンションを教えてあげて

絶対値下がりしないなんて話ではなく、確率的な問題なんだがね。
値下がりリスク(確率）とコストとの兼ね合いだろうに。
普通はコストのほうが大きいと考えるから、ころころ転売はしないだけ。

あなたは、値下がりリスクのほうが大きいと考えて転売しているだけの話。
あまり一般化できる話じゃないわな。

ああ、おれはちゃんと都区内に100㎡以上のMSもってる、他にも賃貸用に2軒、郊外と海外にな。
景気低迷なんていうが、一応損はしていない程度には立ち回ってるがね。

1086は新築買ってる時点で、値下がりリスクを覚悟してるようなものだ。
今時、新築で値上がり売却益なんて、値下がり大損よりも可能性が遥かに低いでしょう。
うまく儲かったのなら、それは幸運だっただけの話。

上下左右には20Cm程度の壁１枚だけを境に他家族が住んでる。
神経質な私にはとても住む気になれない住宅です。

更に色んな生活音が聞こえる。
にも拘らず、自分は周りを気遣い生活音を出せない。
なんて住み辛いんだ。

どんなに設備が良かろうが、眺めが良かろうが、今のマンションは住むための基本が出来てない。

そんな物に数千万～億円も払うなんて考えられない。
マンションはそんな物だと妥協し過ぎではないですか？
せめて、高級ビル程度の仕様でなくては住まいと言えないと思いますよ。

＞1101さん
都区内の100平米越えのMSの販売価格はいくらくらいだった
のでしょうか？
簡単で良いので教えて頂きたいです。
羨ましい！

固定資産税もすごそうですよねぇ…

>1046さんみたいな人もいれば>1084さんみたいな人もいるんですね。マンションという形態は同じでも随分な違いですね。人生ですねぇ。
株で損をした人は株なんてやるものじゃないというだろうし、得をした人は得をしたと経験を書けば、じゃあこれから得をする株式の名前をいってみろという人まで現れる。

>>1097
日本語でお願いしますm(_ _)m

築30年の物件を2軒売ったことはわかりましたが、今は二軒もっていて片方は賃貸ということ？

>>1105
私は未来のことはお願いしてません
現時点で儲かったと思える物件が知りたいです

邸宅の敷地の片隅にマンションは建てれるが
マンションは精々、玄関の前に発泡スチロールの箱が置けるぐらい

>1090
田舎と言うほどの場所じゃなくても、ここで出てきてる立川(自分は行った事ないけど)やら、東横線沿線の横浜の方やら、都内よりは落ちても、そこそこ便利な場所に戸建て買えるからねぇ
一流企業勤務程度なら、都内在住じゃない人多いよ。年収1000万くらいじゃ、子供二人くらいつくって、お金かけて育てたら、経済的にそんなに安心できないからね
嫁が戸建て希望なら、旦那は大概折れる事が多いし
嫁は専業なら、通勤関係無いし

>>1101
はいはい、凄いね～　資産家は庶民に関係無いから全く参考にならないよ～

＞1103

ご自分のお住まいのマンションと、全てのマンションが同じだと思わないように(笑
１億弱くらいのマンションで、そんな生活音なんて聞こえないだろ。

>>1104
あまり虐めちゃだめだよ！
妄想の世界でしか生きられない可哀そうな人間なんだから。

＞1108

そういう邸宅にお住まいの方が、こんなスレなどにお越しですかｗ
玄関に発泡スチロールは、多くの戸建も同様。

庭の片隅にマンション建てられるぐらいの邸宅も庶民には関係ないしね。自分がそういう邸宅にすんでいるという自慢ならまだしも、例にあげるだけなら情けないだけ。

>それをいうなら、計算上は三割価値が下がるはずだが、実際の取引では中古になったとたんに三割下がることはほとんどない、でしょうね。

粗利のかなりの部分は広告宣伝費や販売人件費。
物件自体の価値は、粗利以外の7掛け程度しかない。
新築でも大幅値引きして売られるような価格帯のマンションの売値は安い。
検証もできない高く売れた事例を信用すると間違える。

>>1106
急いで打ったから、たしかに日本語変だね。
失礼。

そ、一軒だけ残して貸してる。
償却していて利回りがいいので。
今後どれくらい値下がりするかは知らないけど、ある程度賃貸にしてれば元はとれそう。
なので、売値はあまり気にしていない。

ここのスレは漫才か？

>1109

仰る通りですね。
都心一流企業勤務だから都心住まいって、、、あまり聞かないというか少数派だよね。
港南とか勝どき・月島に住んでる人は知ってるけど、共働きだし。
かなりの大手の上級役員クラスでも、横浜の奥とか、中央線のずっと先とか結構いますよ。
大手勤めなら都心というのは、独身か共働きが多いと思う。

>>1117
同感。これから買う人にとって、ほとんどのレスはまったく参考にならない。
でもまあ、たまにはまじめに実体験書いてる人もいるよ。

＞1119
小さい頃、千葉の方に住んでいましたが（江戸川渡ってすぐの町）確かに大手一流企業の役員クラス
の父親を持った同級生いっぱいいました。
昔で言う「ドーナツ化現象」ってヤツですね。
もちろんお母さんは専業主婦で、どの家も立派な豪邸。
それこそ駅まで徒歩30分ほどかかる住宅地にお金持ちがいっぱい住んでいました。
（今思えば運転手さんが毎朝迎えに来たりしていたので、駅から遠くても問題なかったのでしょうが）

でも、そんな家で育った子供達はほとんどその町を出て都心に引っ越してしまっています。
神奈川方面へ引っ越している子も多いです。

当時は同世代の子供が沢山居ましたが、今は子供も減ってちょっとした過疎化が進んでいます。
時代もあるのでしょうね。

どこに住むのが幸せなのか、幸せを感じられるのかは人それぞれだと思います。
マンションでも戸建てでも本人達が幸せで満足しているならば、それで良いんでしょうね。

川崎かあ。
再開発でも神奈川県では住みたくない街。

>>1121

いや、別に都心がいいんなら、それでいいんじゃないの。
都心が悪いなんて言ってないんだけどね。

一方で、若い世代だって、世田谷や調布や横浜北部に買ってる人はそれなりにいるんだよね。
大手商社や損保や都銀とかでも。
うちは世田谷だけど、大手の人、子供の学校とかで結構いるもの。

マンション値上がり、、、そりゃあるだろうけど、100に一つくらいじゃないの？
売り時見据えて売るなら、それでいいけど、家族持ちでそんなことすんの面倒でしょ。
おれなら、やらない。
ちなみに、おれは遠距離郊外の戸建には興味ないマンション派。

都内住みと他だったら、都内住みの方が少ないだろうね
仕事上大手企業勤務のお客さんが多いんだけど、やっぱ東京在住少ないよ。
大手企業勤務からみても、親がかなり頭金でも出さない限り、東京の人気駅は高いからねぇ
マンション派にしても、都内に近い川崎とか横浜の駅に流れる人多い。
それだと、ほんの少し離れれば戸建ても買えるから、戸建ても選択肢に出てきたりするんだろうけど

川崎は最近人気ですね。

一部駅はね
武蔵小杉は人が増えまくりで、全国的にも珍しく、小学校も新設予定という事態に…
東京に住む人も増えて来てるって言うけど、横浜や川崎の人工増加からすると微々たるものだよ

☆☆☆　マンションというのは業者が儲けるためのもの　☆☆☆

土地が少なく地価も高いこの日本で、いかにして小さい面積の土地で大きな利益を上げられるか。
集合住宅に付加価値を付けて単純な消費者の購買意欲をそそる商品。それが日本のマンションです。
消費者の為に発生した住居形態ではなく、業者がいかに利益を上げられるかから生まれたものです。
その戦略に見事にはまってしまった連中がそこに住んでいるわけです。
転売に有利だというようなセールストークが今でも横行しているようですが、
新築マンションが乱立し、分譲価格も安くなってきている現在、中古物件は余程の好条件物件でないと
高価格では売れず、なかなか思った価格では売れていないのが実状です。
しかし、購入者や住人には未だに値崩れしにくいという神話を信じている人も多く、
実際に売却する時になって初めて現実を目の当たりにし、焦り、戸惑い、最後には諦めるようです。

>>1121
某一流会社勤務のエリート1121さん。おはようございます。

あなたの会社では都心三区のマンションにお住まいの方が多いのですね
きっとあなたも都心三区のすばらしいマンションにお住まいなのですね

ところで
あなたの同僚さん
神奈川県の川崎に住んでいるのですね・・
周りの人の多くが都心三区の高級マンションに住んでいるのにもかかわらず、川崎の、それも坪200万の普通のマンション住まいとは肩身が狭いのではないでじょうか？
あなたに比べ出世が遅れているのでしょうか？

私個人の意見としては、あなたのようなエリートの方が、わざわざ川崎にマンションを買わざろうえなかった人のことを匿名とはいえ書くのは可哀想かと思います
例としては都心三句区にお住まいの方にすべきかと思います
是非ともエリートな方の成功例を教えてください！！

父元官僚天下り族リタイヤ、現役時目黒区八雲に戸建て400坪
リタイヤ後100坪を賃貸マンションにして平成に入った瞬間に土地全て売りました

横浜の青葉区の開発分譲地に建て売り50坪つつましい生活になりながら、貯金だけで暮らしつつ父は株や金融投資、骨董品収集してました

今は老人リゾートマンションと大学病院の個室巡りしてます資産は一人で使い切るそうです

私は都内の100平米ﾀﾜﾏﾝ買いましたが生まれ育った実感の庭が忘れられず、、
戸建てのふるさとみたいなのが欲しいなぁ

土地の広さが違うだろ。

都心３区なんて言ったら１億超えるんじゃないの？

一流企業とはいえ、サラリーマンごときが自力で買えるのかね？

それか親が金もってるとか？

1121さんが何を以って自分の勤め先が一流企業といわれているか分かりませんが、
他の方が書かれている通りかと思うので、少し視野が狭いと思いますけど。

一般的に一流企業と言われるトヨタ、ホンダ、ソニー等に勤めている人は
地方に戸建てを買ってる人の方が多いと思いますよ。都内に勤めている人限定でも。
役員クラスで収入があっても都心のマンションという人は少ないのではないかな？

収入が多いのが一流企業と思われているのであれば、外資勤めの人などは
都心のマンションが多いでしょうし、同僚も近くが多いでしょうね。

マンションの値上がりについては同意かな。
100分の1ってこともないと思うけど。
5～6年前に買ってれば、結構上がってる物件あると思うよ。今でも100分の15くらいは。
都区部で40%くらい上がってるものも普通にありますし、数%のものもあるでしょうけど。

ただ、これからどうなるかは分かりませんし、1123さんのように家族持ちには
まったく向いていないことは間違いありませんが。

川崎は変わった。でもちょっと前までスラム街のような駅周辺、
浮浪者、よくて港湾労働者がたむろする街だった。　
だからキレイに見えても本質は変わってないよ。

戸建て派ですけどマンションって
例えば、高層マンションの高層階とか低層高級マンションとか３０畳ほどの広いリビングとか
体験的に３日程とか、１週間とか低価格で住むことができるようなシステムってあるのかな
今までマンションに住んだことはないが興味のある人とかマンションを購入検討者とか
ひやかしでもそういったマンションに体験できれば理解が深まり、マンションを購入
する人が増えるような感じがしたんですが、また逆にマンションを購入後後悔する人も
減る（批判じゃないですよ）ような感じがしたんですが。

戸建て派ですけど
マンションって例えば
高層マンションの高層階とか低層高級マンションとか３０畳ほどの広さのあるリビングとか
バリアフリーとか体験するため、３日ぐらいか１週間ぐらい泊まる事が出来るような
システムってあるのかな、低価格で、モデルルームは説明をうけて見るだけですから
マンションに住んだことはないが興味のある人とか、マンション購入検討者とか
ひやかしでもマンションの理解が深まり購入する人が増えるような感じがしたんですが、
また、逆にマンションを購入後、後悔する人（批判じゃないですよ）も減るような感じが
したんですが、

レスが二重になってしまいましたすいません。

マンションを見学には行ったけど、良かったよ。
戸建て派はマンションという住居自体は別に良いと思ってる人が多いんじゃない？
管理費や修繕費、建て替え等の面倒くささや経費がネックになってるだけで
阪神大震災の時に、壊れたマンションを建て替えるか修繕するかで、かなりモメてたり、自分のとこに被害がなくても、他の場所で被害があれば、修繕費を出し合ったり…
集合住宅ならではの不安があるよね

普通一度は賃貸に住むでしょ。
そこで集合住宅について感じればいいのでは？

普通一度は賃貸に住むでしょ。
そこで集合住宅について感じればいいのでは？

そうなの？
結婚と同時に買っちゃ普通じゃないの？

賃貸物件と分譲物件では作りや仕様が違うので
あまり参考にはならないかと。。

分譲物件で賃貸に出てるのとかなら参考になるかな。

>1141
そう思いたい気持ちは分かるけど、マンションが嫌になる人にとっての問題点はそんなに変わんないよｗ

管理費など虫しての話だけどね


建売とマンションなら　私はマンション

土地から探して素材を選んでの戸建て注文とマンションなら　私は戸建て注文

駅５分エリアより、駅１０分エリアの戸建て注文を選ぶ

駅１０分以上の場合、よっぽどの事がない限り　戸建て注文でも嫌

前面道路は公道より、私道が好き　私道でも行き止まりの私道が好き


マンションはお金持ち以外はダメとそう信じ切っている私は貧乏人

管理費と駐車場を払うのが私には出来ない　

ローンも１０００万で良いところ、１５００万借りた　その５００万は株式に突っ込み中で損失中　現物なので心配なし


バックより　抱きしめ正常いが好き

小さい子より　168ｃｍ以上の子が好き等

私はちっぽけな貧乏人

>賃貸物件と分譲物件では作りや仕様が違うので
今は同じだよ。　賃貸は作りが違うなんて何十年も前の話。
分譲だって騒音などの問題は山ほどある、作りなんて違わんよ。

分譲は当然新築で考えているんだけど、賃貸も新築限定で比較しているということかいな。
地主が独自に建てたものやレオパや東建、大東には悩まされるが。
賃貸でも古い団地が解体されたあと、売却されたりで賃貸の新築も少なくなった。

>>今は同じだよ。

そう思いたいんだねw
分譲買う前に8件の賃貸を渡り歩いたけど
賃貸の仕様はまるで低いよ。