ドレッセ青葉台 Part2

>>958

何で三井住友が出てくるの？

なんか不安が募るニュースですね。

６月に入り、そろそろ銀行を決めなければ。。。とあせってしまいます。素人なりに調べましたが、実際に各銀行担当者とお話をしていると、結局どうしたらいいの？と悩んでしまいます。皆さんはどのように決められましたか？

数社の物件を見ていますが、現地に行ってますますここの良さがわかるような気がしました。
http://www.at-sumai.jp/rank1-1.htmlにも評価が出ています。
他社はかなりあせっているんですね。僻まれる存在であるということは、ここの良さを証明しているような気がします。

でも、分譲を開始して１年半ほど経つのに、まだ相当数が売れ残っている（らしい）んですよね・・・

ここは９割方売れちゃってるでしょ。

963みたいな発言は自作自演であることは明らか。
あせっているのはご本人でしょう。

契約戸数は販売戸数の９割弱みたいですよ。

契約戸数は、ここのような大規模マンションであれば、この格差社会で、この時期で健闘しているといっていいでしょうね。他物件はかなり苦しんでいますよ。

>>964
だって排気ガスすごそうだし
騒音もすごそう・・・・

かなり出来上がってきましたね。緑が多く仕上がりの良さはパンフレット以上によくできていると思いました。

それにしてもここの掲示板は落ち着いていて良いですね。ある意味、大人の集団といった感じで、意味のわからない人をスルーしているあたり、他の物件とは違う感じがしますね。

健闘どころか竣工時期を考えると売れすぎてるくらいかも（デベよりの思考だと）
早期完売もまた価格設定ミスですから（購入者にはうれしい話だがね）

そろそろ焦って値下げですかね？
一割は堅いかな？

良くて家具とかＴＶ程度じゃね？
引渡し後にまだあったら狙えば？

おまえにやるよ。

ローンの提携銀行を決めるのが、難しかったです。皆さんはどのような基準で決められましたか？

まだ決定していませんが、希望額を出してくれるところに決めようと思います。金利はそんなに変わりませんし。

南側に戸建てを作り始めました。高そう。

お向かいの消防署のことが気がかりです。うるさくなりそう。

昔、消防署近くに住んだことがありますが、うるさかったという記憶はないです。
大丈夫なんじゃないですか？

その消防署って救急車は配備されないと聞いたような記憶があります。
まあ、仮に配備されても自分が救急の時は役に立つからプラスに考えましょうよ。
ご近所ということで、火災防止指導や救命救急の講習をやってくれると助かります。

いや、藤が丘の後釜ですので立派に消防署です。保育所も併設。

そうですね。安全第一ですね！
あと、広いポーチの活用法、悩みますね！？246側ですし...

やはり246って厳しいですよね。
私はどうしても、246沿いのマンションを考えるとやはり検討から削除しました。
246沿いの中古は金額はかなり下がっていているらしく怖くて検討できなかったです。

まだ完売してないの？

80平米代であれば二子玉川ライズとここの価格って1,000万くらいの違いでしょうか。

だいぶできてきました。植栽が凄いですね。いい街になりそうです。活気づくでしょう。

シンフォニーガーデン想像以上に緑が濃くて、素晴らしいですね。田園都市線の駅に近くて、こんなに緑の多いマンションはもう二度と出てこないと思います。

二度と出ない、ってのは言い過ぎかと。気合い入ってますな。

>>984
こいつはまだ完売してないの病か？あちらこちらに出没してるだろ。

田都沿線の駅近マンションで、これだけ植栽を贅沢に使っているマンションは見当たりませんね。駅近で、大規模なマンション用地が少なくなっている今、希少価値ではないでしょうか。こんなところに住める人がうらやましい。

土曜日、天気が良かったので現地を見てきました。
皆さんがおっしゃっているように、シンフォニーガーデンは植樹が進んでおりかなり緑でした。
梅雨で水分を補給し、夏の日差しでたくさん栄養を蓄え、秋頃にはいい色合いになってくるのではと
期待しています。

南側から中まではよく見えませんでしたが、室外機がおかれていたので内装も徐々に進んでいるので
はないでしょうか。

246側の植樹が始まるともっと雰囲気よくなるでしょうね。

今は購入できないけど　数年後　中古で購入したい。値段　逆に上がってしまうかな！？

心配ご無用。
倍にはなりません。

これだけの戸数があるのですから、投資目的で買った人もいるはず。
そして、資金繰りがうまくいかず、諦める人も出てくるでしょう。

中古については、部屋によっては数％値上がりするかもしれませんが、殆どは安く買えるのではないでしょうか。急がないなら今の時世では待ちかと思います。

実際に住んでからの情報も得られるでしょうしね。

田園都市線で駅前で大規模は貴重ですね。周りの高級住宅街も高印象です。戸建てへステップアップしたくなりそう。

確かに、田園都市線沿いの駅近ではここが最後の高級大規模マンションですね。中古でもここの物件は値上がりすると考えています。

246隣接物件は中古では敬遠されています。ここはその他条件が素晴らしいのでどうなるか楽しみですな。このマンションは何か246対策されてるのですかね？

特にないでしょう。
他の246沿いのマンションは、何かしてるんでしょうか？

ここと青葉台二丁目の物件で結構悩んでいます。
向こうもお高いですな。。

二丁目の物件とは正反対ですが、どちらも良いですよね。
私も悩みました...

No.996 by 地元不動産業者さん　2008/06/16(月) 15:12

確かに、田園都市線沿いの駅近ではここが最後の高級大規模マンションですね。中古でもここの物件は値上がりすると考えています。

ってこの物件に手を出した人、もしくはこの物件、地域を持ち上げたい青葉台住民が言ってますね(笑)

青葉台なんて都心からも遠い、駅前はゴチャゴチャ。
この物件も２４６沿いで環境は非常に悪いですよ。振動・騒音・大気汚染…郊外に住む意味とは考えさせられますね。

国土交通省が４半期の地価レポートでは周辺のたまプラ(美しが丘)、新百合の地価は横ばいだったようですよ。都心からさらに遠く、不便は青葉台は…？

思いは人それぞれ。色んな都合ってことですね。
２４６を気にする人は、他を選んでくださいませ。

青葉台から急行で２駅離れたところから移り住んで感じたのは、駅前が何でもあって便利。あのゴチャ感が、テキパキ動けて逆に居心地が良いです。以前のところは、いかにも郊外！という感じでキレイなのですが、少々まったりしすぎというか、個人的に時折疲れる時があったので。
契約者の方は楽しく便利な生活が送れると思いますよ。さらに植栽が眺望として楽しめるお部屋なら、駅近でありながら緑が一面に見えて贅沢ですよね。

書き込みが1000を超えたので次スレを立てました。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8570/

No １０１さん他、２４６騒音問題クレーマーさん　へ

２４６隣接中古マンションに住んでますが２４６側の部屋への騒音は完全に遮断されており全く気になりません、というかそれだから購入した訳ですが。この論争の結論は「問題マンションに住んだ経験者は問題視するが、そうでない人は一点強調の意味がわからない」でしょう。

閉めれば良いけど開けられないのはつらいよ。
青葉台近辺の２４６沿いに住んだ経験からの話だが。
昼間家にいない人はいいかも。

花粉症だし、開けられなくても平気。２４時間換気も止めちゃう。
でも、風が通り抜ける気持ちよさも、分かります。
でもでも、そんなに気にしなーい。バルコニー側開けるし。

この距離だと側はあんまり関係ないよ。
（住んでたからわかるけど）
春夏秋に花粉症の人は問題なし。