ドレッセ青葉台 Part2

今回の期で最後のプライムレジデンスが売りに出されていますね。

>>945
私も週末に見ました。
2週間ほど見なかっただけで大分植栽が進んでてちょっと驚きました。

246を車で走っていると、茶色いのっぺりとしたマンション郡がいきなり現れて異様です。
高級マンション、ましてや億ションがある物件とはとても思えないです。
ここよりは、ドレッセ近所のこじんまりとしたマンションの方がはるかに高価に見えました。
売り切るのは至難の業ではないでしょうか。
ドレッセよりは、近隣の中古マンションの方が魅力を感じてしまいます。

確かに246側からだとかなり威圧感があり、しかも陰になっているのでのっぺり感は否めないですね。
南側から見ると結構いい感じですよ。
ただ最近のタワーマンションと比べると億ション感は無いですかねぇ。
好みは人それぞれなので、見栄え重視で検討もアリだと思います。

売れ行きはどうなんでしょうね。興味ありますが、売れてなくても別にどうでもいいかな。

内覧会のスケジュールってそろそろ決めて欲しいなぁ。
平日に会社休んでゆっくり見たいです。内覧同行業者も決めたいし。

２４６からの外観は結構、周りを気にして作ったため良くできていると感謝しています。反対側からの眺めはいいですね。

専門家ではありませんが。。。

いろんな雑誌や新聞で、余っているという話を見たことがあります。
おそらく事実でしょう。

しかし、新婚、転勤、その他都合で需要もあるわけで、供給過多ってことでしょうね。
急ぎで無ければ待ちだと思いますよ。

私は、金利、ローンの返済期間、頭金としての貯金、などを考慮して選択の余地なく
今、買いでした。

No.947 by 匿名さん　へ

何のかんのとケチつけコメントうっとしいです、ライバル業者の方ですかね。

早朝グランドエントランス付近で観光バスが2台も3台も路上に連なって、バス旅行？の乗客の乗り合い場所になってるようですが、このマンションが完成してからもこれをやられるんでしょうか。朝の通勤時間帯とかぶるので渋滞が心配です。

＞９５２さんへ
　もう少ししたらご近所さんになりますね、よろしくお願いいたします。価値観の違う人に対してはスルーするのが一番ですよ。
　そもそも、２４６が近いだとか、外観の色が何とか。。。そのようなことは最初から私たちはわかった上で契約してますからね。
　それにしても、他社のマンションも売れ行きが良くないため、ライバルの掲示板に嫌がらせですかね。スルーしましょ。
　最近、現地に行きましたが、工事用フェンスが低くなり、中が良く見えますね。今は引越しのため不要なものをできる限り処分、そして電気製品購入のため週末は忙しく動いています。

953さんのおっしゃるとおり、ガード下は最近大型バスの乗降口となっているようで、
特に雨の日の朝など、あの辺りの道路は渋滞してしまっています。
非常に非常に迷惑していますが、どうにもならないようです。

なお、947さんの発言ですが、別にライバル会社の人間とは限らないと思います。
あくまでも普通のコメントではないでしょうか。
近所の方も、947さんと同様の発言をけっこうみなさんしていますし・・・・。
広告のイメージと仕上がりが随分違うものだと、正直、私は思いました。

このマンションの施工主「東急建設」って、大丈夫ですか？

http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20080530-00000024-yom-soci

植樹はけっこういい感じですよね。
できあがりを楽しみにしています。

東急＜三井住友

東急建設が、『高級』老人ホームで、やらかしたようですね。
ドレッセ青葉台は、『高級』マンションでしたよね？

>>958

何で三井住友が出てくるの？

なんか不安が募るニュースですね。

６月に入り、そろそろ銀行を決めなければ。。。とあせってしまいます。素人なりに調べましたが、実際に各銀行担当者とお話をしていると、結局どうしたらいいの？と悩んでしまいます。皆さんはどのように決められましたか？

数社の物件を見ていますが、現地に行ってますますここの良さがわかるような気がしました。
http://www.at-sumai.jp/rank1-1.htmlにも評価が出ています。
他社はかなりあせっているんですね。僻まれる存在であるということは、ここの良さを証明しているような気がします。

でも、分譲を開始して１年半ほど経つのに、まだ相当数が売れ残っている（らしい）んですよね・・・

ここは９割方売れちゃってるでしょ。

963みたいな発言は自作自演であることは明らか。
あせっているのはご本人でしょう。

契約戸数は販売戸数の９割弱みたいですよ。

契約戸数は、ここのような大規模マンションであれば、この格差社会で、この時期で健闘しているといっていいでしょうね。他物件はかなり苦しんでいますよ。

>>964
だって排気ガスすごそうだし
騒音もすごそう・・・・

かなり出来上がってきましたね。緑が多く仕上がりの良さはパンフレット以上によくできていると思いました。

それにしてもここの掲示板は落ち着いていて良いですね。ある意味、大人の集団といった感じで、意味のわからない人をスルーしているあたり、他の物件とは違う感じがしますね。

健闘どころか竣工時期を考えると売れすぎてるくらいかも（デベよりの思考だと）
早期完売もまた価格設定ミスですから（購入者にはうれしい話だがね）

そろそろ焦って値下げですかね？
一割は堅いかな？

良くて家具とかＴＶ程度じゃね？
引渡し後にまだあったら狙えば？

おまえにやるよ。

ローンの提携銀行を決めるのが、難しかったです。皆さんはどのような基準で決められましたか？

まだ決定していませんが、希望額を出してくれるところに決めようと思います。金利はそんなに変わりませんし。

南側に戸建てを作り始めました。高そう。

お向かいの消防署のことが気がかりです。うるさくなりそう。

昔、消防署近くに住んだことがありますが、うるさかったという記憶はないです。
大丈夫なんじゃないですか？

その消防署って救急車は配備されないと聞いたような記憶があります。
まあ、仮に配備されても自分が救急の時は役に立つからプラスに考えましょうよ。
ご近所ということで、火災防止指導や救命救急の講習をやってくれると助かります。

いや、藤が丘の後釜ですので立派に消防署です。保育所も併設。

そうですね。安全第一ですね！
あと、広いポーチの活用法、悩みますね！？246側ですし...

やはり246って厳しいですよね。
私はどうしても、246沿いのマンションを考えるとやはり検討から削除しました。
246沿いの中古は金額はかなり下がっていているらしく怖くて検討できなかったです。

まだ完売してないの？

80平米代であれば二子玉川ライズとここの価格って1,000万くらいの違いでしょうか。

だいぶできてきました。植栽が凄いですね。いい街になりそうです。活気づくでしょう。

シンフォニーガーデン想像以上に緑が濃くて、素晴らしいですね。田園都市線の駅に近くて、こんなに緑の多いマンションはもう二度と出てこないと思います。

二度と出ない、ってのは言い過ぎかと。気合い入ってますな。

>>984
こいつはまだ完売してないの病か？あちらこちらに出没してるだろ。

田都沿線の駅近マンションで、これだけ植栽を贅沢に使っているマンションは見当たりませんね。駅近で、大規模なマンション用地が少なくなっている今、希少価値ではないでしょうか。こんなところに住める人がうらやましい。

土曜日、天気が良かったので現地を見てきました。
皆さんがおっしゃっているように、シンフォニーガーデンは植樹が進んでおりかなり緑でした。
梅雨で水分を補給し、夏の日差しでたくさん栄養を蓄え、秋頃にはいい色合いになってくるのではと
期待しています。

南側から中まではよく見えませんでしたが、室外機がおかれていたので内装も徐々に進んでいるので
はないでしょうか。

246側の植樹が始まるともっと雰囲気よくなるでしょうね。

今は購入できないけど　数年後　中古で購入したい。値段　逆に上がってしまうかな！？

心配ご無用。
倍にはなりません。

これだけの戸数があるのですから、投資目的で買った人もいるはず。
そして、資金繰りがうまくいかず、諦める人も出てくるでしょう。

中古については、部屋によっては数％値上がりするかもしれませんが、殆どは安く買えるのではないでしょうか。急がないなら今の時世では待ちかと思います。

実際に住んでからの情報も得られるでしょうしね。

田園都市線で駅前で大規模は貴重ですね。周りの高級住宅街も高印象です。戸建てへステップアップしたくなりそう。