ドレッセ青葉台 Part2

勿論、施工時でないとチェックできないことは
沢山あるはずです。

ご質問の件ですが、
浴室の天井やら壁やらクローゼット内の壁やらにある
フタを、全て内覧時にあけて貰い、
その中を、覗きこむのです。プロの建築士は、
図面を見ながら、そのとおりなっているか確認します。
うちの場合は、図面上は竪排水管の周りにあるべき
断熱材（＝遮音財）が足りなかったようです。

こちらのマンションは構造がどうなのか知りませんが、
名のあるブランド（ドレッセ）ですし、こういった類の
施工ミスは心配不要かもしれませんが・・・

901さんに質問なのですが、その断熱材などが記してある図面というものは、内覧会のときにもらえるものなのですか？モデルルームでもらった資料の中にそのような図面が入ってなかったのですが。
それとも、請求しないとくれないのですかね・・・
どなたか自分の契約した部屋のそういう図面を頂いた方っていらっしゃいますか？
質問ばかりですみません

>>902さん
販売センターには、「竣工図」が必ず置いてあるはずです。
http://www.8w2h.com/05how/how06.htm
物件は、竣工図どおりに作られてないといけません。

我が家の場合は、お願いした建築士の人が、
先方の内覧担当者に、当日、見たい部分の構造図を用意して
貰っていました。

こちらも全くはじめての内覧だったので、実物を見ても、それが
ミスなのか、そういうものなのか、そもそも判別はつきませんでした。
素人が内覧で出来るのは、せいぜい、クロスの汚れや
カットの曲がり、フローリングやドアのキズなどではないでしょうか。

マンションは“手作り”なので、手抜きでなくとも、
細かい施工ミスはつきものです。ドレッセであれば
手抜きの心配はしなくとも良いのではないかとは
思いますが、施工ミスが気になるようでしたら、
プロに同行してもらった方が絶対良いと思います。

そうですね

現在住んでいるマンションが手狭になるので’０７年末にＭＲに行きました。
各種設備（ゲストルームなど）含め検討しましたが、現在の住まいよりも割高なのと設備も
物足りないこと、また、今後都心のマンションがだぶつくはずなので見合わせました。
ただ、未だに「いかがですか？」という電話がかかってきますし、その際に、すでに完売
のはずのＣ・Ｄ棟の案内も届いており、売れ行きを心配しております。

青葉台から３分（実質、家を出てから電車に乗れるまでは１５分ぐらいを見ておいた方が吉）
という立地は貴重ですし、今のうちのマンションはここよりももっとむごい？場所で
周りは首都高、すぐ隣には駅と言った環境ですが、騒音はまったく気になりませんので、
予算的にあと５００万〜８００万ほど安ければお買い得だと思います。

うちのローンも少々残っていますので、もう少し様子見をしようかと思います。

ちなみにうちのマンションではドレッセの設備以外にも、保育施設・こどもが遊べるキッズルーム・ピアノルーム茶室があり、レストラン他の施設もマンション施設の１部なので、
便としてはこちらよりも数段上なのですが、子育てをする環境としてはあまりよくない
場所柄です。

内覧会立会い業　検討中です。
高いですが、あとで後悔するより、頼んだ方が安心ってことでしょうかねぇ。
保険みたいなものか。
5万〜8万くらいですね。

HPみてみました。
無料で見てくれるなら十分な感じがします。
インテリアオプションに玄関大理石のコーティングが無かったので、どこかに頼もうと思っていたので私も見積依頼してみようかなぁ。

本日、ローン相談会のため、久しぶりにMRに行ってきます。現在の状況などがわかれば、書き込みします。

>>912さん

状況は、いかがでしたか？
売れ残りの多さに、ビックリされたのではないですか？

エレベーターのところと２LDKの部屋のところの外壁が、ペンキからタイル張りに変更になったようですね。ますます高級感が出て素敵な建物になりましたね。
売れ残りは・・・実際どのくらいでしょうね・・・最終期が終わったら先着順で出てくるのでそのうち解ると思いますけど。

>>914さん
階段＆エレベーター部分の覆いも取り払われ、外観部分が明らかになってきましたがＣＧより良く見えますね。
グランドエントランス周囲の装飾や植栽も期待できそうです。

先日、うちにビラが送られてきました。
よく見ませんでしたが「今回販売対象外物件」というのも加えると、Ａ棟、Ｂ棟ともけっこう売れ残ってる感じでしたよ。

二重サッシが必要な住環境のマンションには住みたくないからと既にお断りしているのに、電話もしつこくかかってきます。しかも上から目線のしゃべり口調で。もう、勘弁してほしいです。

我が家にもしつこくＤＭが届きます。
ＤＭを見て、かなり売れ残っているなぁ・・と感じました。

本日MRに行きました。驚いたことにかなりの人で賑わっていました。残り５０戸弱だったので、まずまずでしょうか。希望の部屋をPC上でいろいろあたってみましたが、契約済みの文字がかなりあり、想像以上に売れていたのが驚きでした。今後、田園都市線沿線にドレッセ（確か鷺沼？）が新たにできます。価格もこことあまり変わらないとのことですが、駅から遠いため、ここのお買い得感が出てきているようです。
　よく比較される、新百合ヶ丘がかなり苦戦しているようで、あちらから流れる人も多いみたいでした。MRに来ていた人と、ひょんなことから話ができ、一緒にお昼を食べましたが、その方もあちらから流れた人でした。あちらは店舗が入る物件でこことは比較になりませんが、私は、あちらにも興味があるのでいろいろと比較したいと考えています。

この連休にモデルルームに行ってきました。
残りの戸数は、私も聞いてきました。私の場合は、もっと突っ込んで、最終期の販売戸数と、販売済み売れ残り戸数まで聞いてきましたけど。
工事現場も見てきました。庭園の植栽がかなり植わってました。あの崖だった場所とは思えないほどいい感じになってました。
914さんの言うとおりタイル張りになってますねー。HPでは吹き付け塗装っぽいですけど。
セントヴェールの騒ぎの影響かもしれないですね（笑）

>>919さん

>残りの戸数は、私も聞いてきました。私の場合は、もっと突っ込んで、最終期の販売戸数と、販売>済み売れ残り戸数まで聞いてきましたけど。

具体的な数を教えてください。

HPを見る限りでは、プライムレジデンスが１戸余っている感じですね。
最終期はA棟B棟の上層部、C棟D棟の一部といった感じでしょうか。

246を走っていると、その存在感に圧倒されます。

>>921

1戸？
一部？

実際は、もっと売れ残ってるよ！！

ひっかければ、数字がでるかと思ったのですが。残念
具体的な数字を聞きたい。

プライムレジデンスは残り１戸ですね。MRと同タイプです。プライムレジデンスの購入を考えているため、教えてもらったところ、MRタイプしか残っていませんでした。MRで使っているタイプなので最後に残していたそうです。真剣に検討中で、先日、現地にも営業の人と一緒に行きました。植栽もかなり進んでいて、パンフレットよりも私は意外にも良くできているなと感じました。契約しましたら、ご近所さんとしてよろしくお願いいたします。

>>924
おおー、リッチさんですね。
ご近所としてお付き合いしますので、ご馳走でもしてください(笑)

すみませんがリッチではありませんよ。戸建てを考えていたのですが、駅近のマンションを考えた末に、マンションに住むなら最上階と考え、また、プライムレジデンスの価格が予定より少しオーバーしていますが、気に入っただけです。あくまでも検討中です。いろいろとMRを見てきましたが、以前“お買い得感”という言葉が出ていたので使いますが、その通りだと思います。by924

プライムレジデンスは高いと思います。しかし、売れているんですよねぇ。。。
確かに内装は豪華ですけど、それに見合った価格なんでしょうかね。

確かにプライムレジデンスは安くはないですが、駅から３分であることや、共有施設などを考えれば結構、お得感はあると思いますよ。

やっぱり駅３分が魅力ですよね。
不満は駐車場。これだけ駅近なら100%である必要無いのに。
もっと大型車用のＰを確保して欲しかった。

駐車場は駅近なので１００％は勿論いらないと思います。更に郊外の一戸建から移ってこられる比較的年齢の高い方は、駐車場はいらないといわれているらしいです。ただし、一家族で２台所有されている方も多いとか。。。

ウチは２台所有しているので、駐車場が多いのはうれしいです。ただ２台分借りられるか不安ですけど。
大型車というのはワンボックス車のような車高の高い車のことですか？ウチは１台はワンボックス車なので、大型車用が少ないとちょっと困ります・・・

うちもです・・

うちもです・・・

まだ、結構売れ残ってるから
駐車場も心配いらないのではないですか？

いわゆるファミリー１BOXカーは大丈夫ですよ。
無理なのはハマーなどの極端に横幅広いやつですね。

934さんへ
それが、売れ残ると逆に２台目が借りられないかもしれないんです！
知り合いのマンションで、駐車場が空いてるのに完売まで２台目は貸して貰えなかったんです。
最近完売して２台目も敷地内に借りることが出来たんですけど。
なので出来れば入居までには完売してもらいたいです。
残りももう少しなんですけど微妙なラインですねー・・・

先日南側の道路から物件を見てきました。
戸建ても整地され壁もあるので、植栽が見えにくかったものの、
割と大き目の木が入っていたので安心しました。
戸建て完成すると、道路から室内は見えなさそうです。（１０階以上の方が見えるかも？）

当方背伸びした物件ですので、今ローン選びに悩んでいます。

はじめまして。
コチラの物件購入を検討しております。

何点かご相談申し上げたいことがございます。
勉強不足でタイヘン申し訳ないのですが　どうぞ助言をお願いしたく存じます。

希望している物件の固定資産税なのですが　年間２３万と聞いて驚きました。
これはやはりお高いほうなのですよね？
田園都市線青葉台駅　それも駅前3分の物件となれば
仕方がないことなのでしょうが・・・

あと地震保険・火災保険料は　年間にしてだいたいどのくらいの負担になりそうですか？

物件には何とか手が届くものの
これらの月々の負担料があまりに多いようならば　相当生活がきつくなりそうで検討しております・・・

＞希望している物件の固定資産税なのですが　年間２３万と聞いて驚きました。

青葉台で23万、おかしくもなんともないですよ。
ドレッセがずばぬけて高いとかではありません、もちろん。
我が家は、駅からはもう少し離れていますが、だいたいその程度の値段です。
ご参考までに。

ご近所さんサマ

やはりさすが青葉台なんですね・・・
たまプラあたりでも同じ青葉区ですから　同額なのでしょうか。


当方　ただ今都内在住で　
固定資産税は最初５年まではわずかな一桁程度ですので　驚いた次第でございます・・・
タイヘン参考になりました。
ありがとうございます。

新築住宅の軽減措置によって一定期間は２３万の半分、
つまり１１万５千円になるのではないですか？
それでも高いという意味でしょうか？

匿名さんサマ


＞新築住宅の軽減措置によって一定期間は２３万の半分、
つまり１１万５千円になるのではないですか？


ＭＲの営業さんから　１年間　２３万といわれました。
そういった税金控除制度があるのですか？

よく調べてみる必要がありそうですね。
ご意見をありがとうございます。

でも、５年だけですよ。

941ですが、

>固定資産税は最初５年まではわずかな一桁程度ですので　

と書いておられるので、てっきりご存知なのかと思っていましたが・・・。
もし、軽減措置後の金額が２３万なら、それは高いかなと思ったので書き込みしました。
まあ、担当の方に確認してみてください。

昨日、久しぶりに現地に行きました。ガーデンもほぼ完成でしょうか、いよいよって感じです。想像以上にいい感じでした。木も意外に大きかったです。

今回の期で最後のプライムレジデンスが売りに出されていますね。

>>945
私も週末に見ました。
2週間ほど見なかっただけで大分植栽が進んでてちょっと驚きました。

246を車で走っていると、茶色いのっぺりとしたマンション郡がいきなり現れて異様です。
高級マンション、ましてや億ションがある物件とはとても思えないです。
ここよりは、ドレッセ近所のこじんまりとしたマンションの方がはるかに高価に見えました。
売り切るのは至難の業ではないでしょうか。
ドレッセよりは、近隣の中古マンションの方が魅力を感じてしまいます。

確かに246側からだとかなり威圧感があり、しかも陰になっているのでのっぺり感は否めないですね。
南側から見ると結構いい感じですよ。
ただ最近のタワーマンションと比べると億ション感は無いですかねぇ。
好みは人それぞれなので、見栄え重視で検討もアリだと思います。

売れ行きはどうなんでしょうね。興味ありますが、売れてなくても別にどうでもいいかな。

内覧会のスケジュールってそろそろ決めて欲しいなぁ。
平日に会社休んでゆっくり見たいです。内覧同行業者も決めたいし。

２４６からの外観は結構、周りを気にして作ったため良くできていると感謝しています。反対側からの眺めはいいですね。

専門家ではありませんが。。。

いろんな雑誌や新聞で、余っているという話を見たことがあります。
おそらく事実でしょう。

しかし、新婚、転勤、その他都合で需要もあるわけで、供給過多ってことでしょうね。
急ぎで無ければ待ちだと思いますよ。

私は、金利、ローンの返済期間、頭金としての貯金、などを考慮して選択の余地なく
今、買いでした。

No.947 by 匿名さん　へ

何のかんのとケチつけコメントうっとしいです、ライバル業者の方ですかね。

早朝グランドエントランス付近で観光バスが2台も3台も路上に連なって、バス旅行？の乗客の乗り合い場所になってるようですが、このマンションが完成してからもこれをやられるんでしょうか。朝の通勤時間帯とかぶるので渋滞が心配です。

＞９５２さんへ
　もう少ししたらご近所さんになりますね、よろしくお願いいたします。価値観の違う人に対してはスルーするのが一番ですよ。
　そもそも、２４６が近いだとか、外観の色が何とか。。。そのようなことは最初から私たちはわかった上で契約してますからね。
　それにしても、他社のマンションも売れ行きが良くないため、ライバルの掲示板に嫌がらせですかね。スルーしましょ。
　最近、現地に行きましたが、工事用フェンスが低くなり、中が良く見えますね。今は引越しのため不要なものをできる限り処分、そして電気製品購入のため週末は忙しく動いています。

953さんのおっしゃるとおり、ガード下は最近大型バスの乗降口となっているようで、
特に雨の日の朝など、あの辺りの道路は渋滞してしまっています。
非常に非常に迷惑していますが、どうにもならないようです。

なお、947さんの発言ですが、別にライバル会社の人間とは限らないと思います。
あくまでも普通のコメントではないでしょうか。
近所の方も、947さんと同様の発言をけっこうみなさんしていますし・・・・。
広告のイメージと仕上がりが随分違うものだと、正直、私は思いました。

このマンションの施工主「東急建設」って、大丈夫ですか？

http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20080530-00000024-yom-soci

植樹はけっこういい感じですよね。
できあがりを楽しみにしています。

東急＜三井住友

東急建設が、『高級』老人ホームで、やらかしたようですね。
ドレッセ青葉台は、『高級』マンションでしたよね？

>>958

何で三井住友が出てくるの？

なんか不安が募るニュースですね。

６月に入り、そろそろ銀行を決めなければ。。。とあせってしまいます。素人なりに調べましたが、実際に各銀行担当者とお話をしていると、結局どうしたらいいの？と悩んでしまいます。皆さんはどのように決められましたか？

数社の物件を見ていますが、現地に行ってますますここの良さがわかるような気がしました。
http://www.at-sumai.jp/rank1-1.htmlにも評価が出ています。
他社はかなりあせっているんですね。僻まれる存在であるということは、ここの良さを証明しているような気がします。

でも、分譲を開始して１年半ほど経つのに、まだ相当数が売れ残っている（らしい）んですよね・・・

ここは９割方売れちゃってるでしょ。

963みたいな発言は自作自演であることは明らか。
あせっているのはご本人でしょう。

契約戸数は販売戸数の９割弱みたいですよ。

契約戸数は、ここのような大規模マンションであれば、この格差社会で、この時期で健闘しているといっていいでしょうね。他物件はかなり苦しんでいますよ。

>>964
だって排気ガスすごそうだし
騒音もすごそう・・・・

かなり出来上がってきましたね。緑が多く仕上がりの良さはパンフレット以上によくできていると思いました。

それにしてもここの掲示板は落ち着いていて良いですね。ある意味、大人の集団といった感じで、意味のわからない人をスルーしているあたり、他の物件とは違う感じがしますね。

健闘どころか竣工時期を考えると売れすぎてるくらいかも（デベよりの思考だと）
早期完売もまた価格設定ミスですから（購入者にはうれしい話だがね）

そろそろ焦って値下げですかね？
一割は堅いかな？

良くて家具とかＴＶ程度じゃね？
引渡し後にまだあったら狙えば？

おまえにやるよ。

ローンの提携銀行を決めるのが、難しかったです。皆さんはどのような基準で決められましたか？

まだ決定していませんが、希望額を出してくれるところに決めようと思います。金利はそんなに変わりませんし。

南側に戸建てを作り始めました。高そう。

お向かいの消防署のことが気がかりです。うるさくなりそう。

昔、消防署近くに住んだことがありますが、うるさかったという記憶はないです。
大丈夫なんじゃないですか？

その消防署って救急車は配備されないと聞いたような記憶があります。
まあ、仮に配備されても自分が救急の時は役に立つからプラスに考えましょうよ。
ご近所ということで、火災防止指導や救命救急の講習をやってくれると助かります。

いや、藤が丘の後釜ですので立派に消防署です。保育所も併設。

そうですね。安全第一ですね！
あと、広いポーチの活用法、悩みますね！？246側ですし...

やはり246って厳しいですよね。
私はどうしても、246沿いのマンションを考えるとやはり検討から削除しました。
246沿いの中古は金額はかなり下がっていているらしく怖くて検討できなかったです。

まだ完売してないの？

80平米代であれば二子玉川ライズとここの価格って1,000万くらいの違いでしょうか。

だいぶできてきました。植栽が凄いですね。いい街になりそうです。活気づくでしょう。

シンフォニーガーデン想像以上に緑が濃くて、素晴らしいですね。田園都市線の駅に近くて、こんなに緑の多いマンションはもう二度と出てこないと思います。

二度と出ない、ってのは言い過ぎかと。気合い入ってますな。

>>984
こいつはまだ完売してないの病か？あちらこちらに出没してるだろ。

田都沿線の駅近マンションで、これだけ植栽を贅沢に使っているマンションは見当たりませんね。駅近で、大規模なマンション用地が少なくなっている今、希少価値ではないでしょうか。こんなところに住める人がうらやましい。

土曜日、天気が良かったので現地を見てきました。
皆さんがおっしゃっているように、シンフォニーガーデンは植樹が進んでおりかなり緑でした。
梅雨で水分を補給し、夏の日差しでたくさん栄養を蓄え、秋頃にはいい色合いになってくるのではと
期待しています。

南側から中まではよく見えませんでしたが、室外機がおかれていたので内装も徐々に進んでいるので
はないでしょうか。

246側の植樹が始まるともっと雰囲気よくなるでしょうね。

今は購入できないけど　数年後　中古で購入したい。値段　逆に上がってしまうかな！？

心配ご無用。
倍にはなりません。

これだけの戸数があるのですから、投資目的で買った人もいるはず。
そして、資金繰りがうまくいかず、諦める人も出てくるでしょう。

中古については、部屋によっては数％値上がりするかもしれませんが、殆どは安く買えるのではないでしょうか。急がないなら今の時世では待ちかと思います。

実際に住んでからの情報も得られるでしょうしね。

田園都市線で駅前で大規模は貴重ですね。周りの高級住宅街も高印象です。戸建てへステップアップしたくなりそう。

確かに、田園都市線沿いの駅近ではここが最後の高級大規模マンションですね。中古でもここの物件は値上がりすると考えています。

246隣接物件は中古では敬遠されています。ここはその他条件が素晴らしいのでどうなるか楽しみですな。このマンションは何か246対策されてるのですかね？

特にないでしょう。
他の246沿いのマンションは、何かしてるんでしょうか？

ここと青葉台二丁目の物件で結構悩んでいます。
向こうもお高いですな。。

二丁目の物件とは正反対ですが、どちらも良いですよね。
私も悩みました...