ドレッセ青葉台 Part2

４号線のことは、はじめから言ってるのに。
東急のばカー

青葉台2丁目のパークホームズ建設地は、殺人事件があった場所と聞いていましたが？

あんまり、昔のいわくとか気にならないから、パルテ横の賃貸でもいい。
高級そうに見えるし。
今の分譲もグレードは変わらないけど、坂がツライし。

まあ、あのパルテのいったいはよくないと昔から言われていますから・・・。
仏山とか言われている場所ですよね。
火のないところに煙はたたないですから、あまり軽視しないほうがいいのでは？

第四期二次の販売戸数が８戸になっていますが、もう残り少ないんですかね？
どうして８戸だけなのでしょうか。気になります。

完売と言って売れ残りを、他の仲介不動産業者へ安く売ってるケース多いです。
その業者は、未入居物件として売ります。
そうした業者間で流れる物件、最近増えてます。
業者と親しくなると、安く不動産を買うことができます。

単なる出し惜しみかと。少ない方が消費者が焦るからとかね。

契約済みの皆様へ

契約済みの者です。ここ数日、首都圏のマンションが余っていて大幅な値引きが始まっているというニュースが盛んにながれていて、既に契約した者としては少々不安でした。そんななか、いいニュースがありました。多摩地区では最近800万もの値下げを行ったマンションがあるそうですが、そこは既に契約済みだった人たちにもその値引きを適用したそうです。まさか東急さんがドレッセで値引きをするなどとは思いたくありませんが、万が一今後値引きをするようなことがあったら、購入済みの者同士団結して、私たちにもその値引きを適用するよう要請しましょう。

>>849

値引きの際に既契約者を対象とするかどうかは、売主の裁量によるものじゃ
ないかな。過去に裁判となったケースもあるので判例をみれば、ご自身の主
張の正当性がわかると思いますよ。

＞第四期二次の販売戸数が８戸になっていますが、もう残り少ないんですかね？

間違いなくいっぱい売れ残ってます。一辺に出すと売れ残ってることがばれてしまいますので、小出しにしてるだけです。マンション値引きがあちこちで始まってますので、買われるなら値下げ交渉されることをお薦めします。

最近アーバンエントランスの外観を見ましたが石の質感が思ったよりいい感じ。
今後さらに外観＆内装に期待が持てそうな予感。

田園都市線沿線で、新規マンションの販売がちらほら見られるようになってきましたが、決して安くなってはいませんね。ここが、REASONABLEな価格にみえてしまいます。やはり人気路線なのでしょうか。

値引きあるかなぁ。既にインテリアカラーや間取りの選択が出来ず、残っている中からの選択になりますから、買う側からすれば値引いて欲しいですが、まだ出し惜しみしているのなら、しばらく無いように思います。
でも、言うだけは無料。どんどん交渉して良いと思います。もしかしたらオプション30万円分のチケットとかをくれるかもしれませんよ。

外観、私も週末見てきました。
なかなかいい感じかなぁと私も思いました。

もうすでに３００以上売れているので値引きは期待できないのでは？？
個人的には、間取り、カラーの選択が出来ない分値引きするべきだと思いますけど。

現在、３００売れてるんですか？意外に順調ですね。管理費問題などがあるため、気になっていました。

売れ残り→管理費値上げは私も心配でした。
引っ越して最初の組合の会議で管理費を値上げせざるを得なくなりました、ってね。

インテリアオプション会の案内来ましたね。
最初は色々買おうと思いましたが、やっぱ内覧会の後じゃないとイメージしにくいかなって思ってます。

以前，若干興味を持って場所も見に行ったりしましたが，
最近葉書が来て，まだ，売れ残っているとのこと。しかも大量に。
もう当然完売しているだろうと思っていたので驚きです。

新百合ヶ丘プライムアリーナ，今日受付最終ですが，
ここも同じ道をたどるのだろうな，と興味を持って見ています。

ある物件の売れ残りが，他の物件の売れ残りを呼ぶ，
という（業者にとって）負のスパイラルの時代に突入した言うことですね。

普通は、売れ残りがあっても、管理費は売主が負担するのではないですか？

重説に書いてませんか？

売り主に管理費等の支払いを命じた判例があるから、
心配無用だよ

契約者サイトにもアップされてましたがガーデンの斜面がなだらかになってきましたね。

昨日、現地視察と思ったのですが、雨だったので現地の前を通るだけ。
外観はほぼ完成なのかな。目立った進捗はありませんでした。しかしデカイ。。。
南側からはいい感じなんですが、246側からは壁ですね(^^;)
グランドエントランスのバス停の移設も工事中でした。

そろそろ値引きありますかねー
1割くらいなら妥当かなー

>>862さん
確かに大きいですね（笑）
しかしグランドエントランス側の植栽と舗装が完了して、工事用フェンスが取り払われれば雰囲気も変わるのかなと思っています。
これから楽しみですね。

日曜に久しぶりに、現地＆モデルルーム見てきました。
６階くらいまで（？）は、キッチンのカウンターが入ってましたよｗ
崖と呼ばれる庭には、木蓮が咲いていました。
桜はどうなったのかな？
モデルルームは、スタッフの数が減っていて、去年と比べると寂しかったです。
エレベ前の罰ゲームみたいなお兄さんがいなかったのも、別の意味で寂しかった。

どなたか詳しい方、教えて下さい。
ドレッセ青葉台は“Bフレッツ”が利用できますか？
現在居住しているマンションでBフレッツを使っているため
メルアドをそのまま移行できる“Bフレッツ”利用可能かどうか、知りたいのです。

>>866さん
光ケーブルが導入されているのでBフレッツへの加入はできるかな？
と考えますがMRの方に聞いてみるのがいいかもしれません。
（答えになってなくてすみません。）
うちのメルアドはプロバイダに依存してないのでイッツコムにする予定です。

865さんへの質問ですが、現地にを見に行かれた際、
６Ｆまでキッチン・カウンターが入っていたことや、
庭に木蓮が咲いていたのを見られたということですが、
どこからだとそういう内部が見られるのですか？

私も一ヶ月ほど前に現地に見に行きましたが、塀というか、
囲い越しには建物の外観と、一部樹木の上の部分が見えるだけで
それ以上内部を見られる場所は見つかりませんでした。
お持間のあるときに、教えていただければうれしいです。

つつじヶ丘の住宅街から双眼鏡使えば見えるかも？
晴れた日に行ってみようっと♪

865です。
久しぶりに行ったら、視線を遮るような工事用の塀がなくなってました。
（フェンスはありますが…）
部屋の内部は、つつじが丘の住宅地側から、普通に見えました。
木蓮は、同じく住宅地側で、Ａ棟前のガードレールに上って見ました。
見学人が増えそうですね。(^^;

865さん

868です。つつじが丘の住宅地側から見えるのですね。
ありがとうございました。
次回青葉台に行ったとき、試してみます。

そう、丸見えですよ〜

戸建てができたら見えなくなるから
見えるうちに見ておこうと思います（笑

今日もいい天気でしたね。
どなたか、現地に行かれたかたはいますか？

昨日行ってきました。
目があまり良くないので丸見えではありませんでしたが、様子を伺うことはできましたよ。
サッシも入って完成してきたなって感じでした。

私も昨日見ましたところ枝垂桜の植樹も始まっていたように見えました。
ところで公式ブログに十日市場方面の夜景がアップされていますが12階以上ぐらいじゃないと見えなさそうかな？

囲いのすき間から携帯で撮りました。

>>877さん
写真のアップありがとうございます！
中央あたりにほんのり桃色に見える木が枝垂桜かな？と思いました。

写真で見ると、桜、咲いてますね♪
思っていたより大きくて、来年新居での花見が楽しみになりました！
パンフ等に「ＣＧと実際は異なります」と書いてあるので、
もっと小さいのが植えられてるのかと（勝手に）思ってました。(^^;

今日、田園都市線ですが、新学期なのにそんなに混んでなかったように思います。
グリーンライン開業で東横に流れたかな？
完成の頃には緩和されていると嬉しいなぁ。

>>881さん
うちは食洗機だけです。（静音、低温のやつです。）
他のものは一般の小売や業者さんで目星をつけちゃいました。

オプション会。
フローリング・水周りコーティング、ガラスフィルムだけかなぁ。
玄関の大理石コーティングもお願いしたいのだが、選択肢に無くて残念。
バルコニータイルは日曜大工、カーテン、鏡は内覧会の後、エアコン、照明は量販店と思っています。
部屋の雰囲気分からないとなんともねぇ。

今週末、最終確認があるとの事で担当者から連絡があり、久しぶりにMRに行きます。契約状況や様々な疑問点を聞いてきます。皆さんも最終確認？っていかれましたか？何があるんだろうと思っています。

>884様　
最終確認？ウチには連絡来ていませんが・・・
ＭＲにもこのところ全く足を運んでいませんので、是非様子を教えて下さい。

ところで、契約者宛のメールによると「シンフォニーガーデンをはじめとする４つの庭園や、グランドエントランスの前庭として設えられたスイートプロムナードに、約２３，０００本もの植栽を施しました」とのことですね。
どんな感じになっているのでしょう？楽しみですね。

ウチにも最終確認という連絡は来てないです。それどころか、今年は一度も担当の方と連絡取ってないです（笑）
現地には、最近行きましたが、見た感じ、植栽はまだほんの一部しか植えられてないですよ。

昨日、久しぶりにMRに行きました。リビングを拡張したため、ウォークインクローゼットと拡張したリビングの壁が３５ｍｍ差が出るため、合わせるか、それともあえてそのままにするかの確認がありました。
　売れ行きは他が苦戦している中、順調との事でした。

営業は不調でも順調と言うでしょう。。。

HPでは「最終期　平成２０年５月中旬販売開始予定」となっていますね。
どのくらい残っていたのか興味ありますね。

夏頃に内覧会があるようですが、内覧会の立ち会いをプロに依頼しますか？
東急さんなので、しっかりしているとは思いますが、これだけ戸数があれば人の作業ですので数％は不備があるのではと思っています。今回、マンション買い換えの先輩がいらっしゃれば、経験談をお聞かせいただきたいです。

数％ではなくほぼ全室不備があると思いますよ。私の場合ちょとしたキズぐらいがほとんどでしたがスイッチの付け忘れがありました。

>>891さん
インテリアオプション会間近ですが内覧会もそろそろなんですね。

私もマンションを買うのは初なので最近周りで買った人にちょっと聞いてみようかな・・・
ちょうど明日、マンションを何戸か持っているベテラン？と話す機会があるので
内覧会の立会いについて聞いてみようかとも思っています。
（フィードバックできそうなネタがあれば書き込むかもしれません。）

契約者専用サイトが更新されましたねー。シンフォニーガーデンがかなりいい感じですねー！
あのガーデンを毎日見ながらの生活なんですねー早く入居したいー！
近々工事現場見に行こうかな・・・

>>894さん
内覧立会い、５万くらいですよね？
高いのか安いのか・・・・
私は頼もうかなと考えてますけど。

893ですが知り合いのベテラン氏に相談し、うちは内覧業者に頼まないことにしました。
個人レベルのチェック+入居後の点検で対応しようと思います。

>>894さん
A、B側ガーデンは道路側からは良く見えませんが植栽がかなり進んでいたんですね。

すみません、この物件の購入者ではありません。
おせっかいかと思いましたが自分の経験を申し上げます。
別のマンション購入時に内覧を頼みました。
欠陥とは言えないが、通常の許容範囲を超える
傾きがフローリングにあることを指摘して貰い、
その部分について全て張り替えて貰いました。
その他、断熱材の入れ忘れを見つけてもらうなど
本当に助かりました。
売主の立場を尊重しつつも、言うべきことは
我々の立場に立ってはっきりと言ってくれる
姿勢に感動しました。
料金を払って、何も指摘点がなかったら
損した気になるかもしれませんが、プロの
目を通す安心料ではないでしょうか。
我々の場合は、上記のとおり、かなり大事な
指摘をして貰えたので、料金の何倍も得した
と喜んでおります。

>>899

断熱材の入れ忘れって、内覧時にどのようなチェックをしてわかったのでしょうか？
いくつかの内覧業者のHPには内覧時に確認できない事項に含まれていましたので。

勿論、施工時でないとチェックできないことは
沢山あるはずです。

ご質問の件ですが、
浴室の天井やら壁やらクローゼット内の壁やらにある
フタを、全て内覧時にあけて貰い、
その中を、覗きこむのです。プロの建築士は、
図面を見ながら、そのとおりなっているか確認します。
うちの場合は、図面上は竪排水管の周りにあるべき
断熱材（＝遮音財）が足りなかったようです。

こちらのマンションは構造がどうなのか知りませんが、
名のあるブランド（ドレッセ）ですし、こういった類の
施工ミスは心配不要かもしれませんが・・・

901さんに質問なのですが、その断熱材などが記してある図面というものは、内覧会のときにもらえるものなのですか？モデルルームでもらった資料の中にそのような図面が入ってなかったのですが。
それとも、請求しないとくれないのですかね・・・
どなたか自分の契約した部屋のそういう図面を頂いた方っていらっしゃいますか？
質問ばかりですみません

>>902さん
販売センターには、「竣工図」が必ず置いてあるはずです。
http://www.8w2h.com/05how/how06.htm
物件は、竣工図どおりに作られてないといけません。

我が家の場合は、お願いした建築士の人が、
先方の内覧担当者に、当日、見たい部分の構造図を用意して
貰っていました。

こちらも全くはじめての内覧だったので、実物を見ても、それが
ミスなのか、そういうものなのか、そもそも判別はつきませんでした。
素人が内覧で出来るのは、せいぜい、クロスの汚れや
カットの曲がり、フローリングやドアのキズなどではないでしょうか。

マンションは“手作り”なので、手抜きでなくとも、
細かい施工ミスはつきものです。ドレッセであれば
手抜きの心配はしなくとも良いのではないかとは
思いますが、施工ミスが気になるようでしたら、
プロに同行してもらった方が絶対良いと思います。

そうですね

現在住んでいるマンションが手狭になるので’０７年末にＭＲに行きました。
各種設備（ゲストルームなど）含め検討しましたが、現在の住まいよりも割高なのと設備も
物足りないこと、また、今後都心のマンションがだぶつくはずなので見合わせました。
ただ、未だに「いかがですか？」という電話がかかってきますし、その際に、すでに完売
のはずのＣ・Ｄ棟の案内も届いており、売れ行きを心配しております。

青葉台から３分（実質、家を出てから電車に乗れるまでは１５分ぐらいを見ておいた方が吉）
という立地は貴重ですし、今のうちのマンションはここよりももっとむごい？場所で
周りは首都高、すぐ隣には駅と言った環境ですが、騒音はまったく気になりませんので、
予算的にあと５００万〜８００万ほど安ければお買い得だと思います。

うちのローンも少々残っていますので、もう少し様子見をしようかと思います。

ちなみにうちのマンションではドレッセの設備以外にも、保育施設・こどもが遊べるキッズルーム・ピアノルーム茶室があり、レストラン他の施設もマンション施設の１部なので、
便としてはこちらよりも数段上なのですが、子育てをする環境としてはあまりよくない
場所柄です。

内覧会立会い業　検討中です。
高いですが、あとで後悔するより、頼んだ方が安心ってことでしょうかねぇ。
保険みたいなものか。
5万〜8万くらいですね。

HPみてみました。
無料で見てくれるなら十分な感じがします。
インテリアオプションに玄関大理石のコーティングが無かったので、どこかに頼もうと思っていたので私も見積依頼してみようかなぁ。

本日、ローン相談会のため、久しぶりにMRに行ってきます。現在の状況などがわかれば、書き込みします。

>>912さん

状況は、いかがでしたか？
売れ残りの多さに、ビックリされたのではないですか？

エレベーターのところと２LDKの部屋のところの外壁が、ペンキからタイル張りに変更になったようですね。ますます高級感が出て素敵な建物になりましたね。
売れ残りは・・・実際どのくらいでしょうね・・・最終期が終わったら先着順で出てくるのでそのうち解ると思いますけど。

>>914さん
階段＆エレベーター部分の覆いも取り払われ、外観部分が明らかになってきましたがＣＧより良く見えますね。
グランドエントランス周囲の装飾や植栽も期待できそうです。

先日、うちにビラが送られてきました。
よく見ませんでしたが「今回販売対象外物件」というのも加えると、Ａ棟、Ｂ棟ともけっこう売れ残ってる感じでしたよ。

二重サッシが必要な住環境のマンションには住みたくないからと既にお断りしているのに、電話もしつこくかかってきます。しかも上から目線のしゃべり口調で。もう、勘弁してほしいです。

我が家にもしつこくＤＭが届きます。
ＤＭを見て、かなり売れ残っているなぁ・・と感じました。

本日MRに行きました。驚いたことにかなりの人で賑わっていました。残り５０戸弱だったので、まずまずでしょうか。希望の部屋をPC上でいろいろあたってみましたが、契約済みの文字がかなりあり、想像以上に売れていたのが驚きでした。今後、田園都市線沿線にドレッセ（確か鷺沼？）が新たにできます。価格もこことあまり変わらないとのことですが、駅から遠いため、ここのお買い得感が出てきているようです。
　よく比較される、新百合ヶ丘がかなり苦戦しているようで、あちらから流れる人も多いみたいでした。MRに来ていた人と、ひょんなことから話ができ、一緒にお昼を食べましたが、その方もあちらから流れた人でした。あちらは店舗が入る物件でこことは比較になりませんが、私は、あちらにも興味があるのでいろいろと比較したいと考えています。

この連休にモデルルームに行ってきました。
残りの戸数は、私も聞いてきました。私の場合は、もっと突っ込んで、最終期の販売戸数と、販売済み売れ残り戸数まで聞いてきましたけど。
工事現場も見てきました。庭園の植栽がかなり植わってました。あの崖だった場所とは思えないほどいい感じになってました。
914さんの言うとおりタイル張りになってますねー。HPでは吹き付け塗装っぽいですけど。
セントヴェールの騒ぎの影響かもしれないですね（笑）

>>919さん

>残りの戸数は、私も聞いてきました。私の場合は、もっと突っ込んで、最終期の販売戸数と、販売>済み売れ残り戸数まで聞いてきましたけど。

具体的な数を教えてください。

HPを見る限りでは、プライムレジデンスが１戸余っている感じですね。
最終期はA棟B棟の上層部、C棟D棟の一部といった感じでしょうか。

246を走っていると、その存在感に圧倒されます。

>>921

1戸？
一部？

実際は、もっと売れ残ってるよ！！

ひっかければ、数字がでるかと思ったのですが。残念
具体的な数字を聞きたい。

プライムレジデンスは残り１戸ですね。MRと同タイプです。プライムレジデンスの購入を考えているため、教えてもらったところ、MRタイプしか残っていませんでした。MRで使っているタイプなので最後に残していたそうです。真剣に検討中で、先日、現地にも営業の人と一緒に行きました。植栽もかなり進んでいて、パンフレットよりも私は意外にも良くできているなと感じました。契約しましたら、ご近所さんとしてよろしくお願いいたします。

>>924
おおー、リッチさんですね。
ご近所としてお付き合いしますので、ご馳走でもしてください(笑)

すみませんがリッチではありませんよ。戸建てを考えていたのですが、駅近のマンションを考えた末に、マンションに住むなら最上階と考え、また、プライムレジデンスの価格が予定より少しオーバーしていますが、気に入っただけです。あくまでも検討中です。いろいろとMRを見てきましたが、以前“お買い得感”という言葉が出ていたので使いますが、その通りだと思います。by924

プライムレジデンスは高いと思います。しかし、売れているんですよねぇ。。。
確かに内装は豪華ですけど、それに見合った価格なんでしょうかね。

確かにプライムレジデンスは安くはないですが、駅から３分であることや、共有施設などを考えれば結構、お得感はあると思いますよ。

やっぱり駅３分が魅力ですよね。
不満は駐車場。これだけ駅近なら100%である必要無いのに。
もっと大型車用のＰを確保して欲しかった。

駐車場は駅近なので１００％は勿論いらないと思います。更に郊外の一戸建から移ってこられる比較的年齢の高い方は、駐車場はいらないといわれているらしいです。ただし、一家族で２台所有されている方も多いとか。。。

ウチは２台所有しているので、駐車場が多いのはうれしいです。ただ２台分借りられるか不安ですけど。
大型車というのはワンボックス車のような車高の高い車のことですか？ウチは１台はワンボックス車なので、大型車用が少ないとちょっと困ります・・・

うちもです・・

うちもです・・・

まだ、結構売れ残ってるから
駐車場も心配いらないのではないですか？

いわゆるファミリー１BOXカーは大丈夫ですよ。
無理なのはハマーなどの極端に横幅広いやつですね。

934さんへ
それが、売れ残ると逆に２台目が借りられないかもしれないんです！
知り合いのマンションで、駐車場が空いてるのに完売まで２台目は貸して貰えなかったんです。
最近完売して２台目も敷地内に借りることが出来たんですけど。
なので出来れば入居までには完売してもらいたいです。
残りももう少しなんですけど微妙なラインですねー・・・

先日南側の道路から物件を見てきました。
戸建ても整地され壁もあるので、植栽が見えにくかったものの、
割と大き目の木が入っていたので安心しました。
戸建て完成すると、道路から室内は見えなさそうです。（１０階以上の方が見えるかも？）

当方背伸びした物件ですので、今ローン選びに悩んでいます。

はじめまして。
コチラの物件購入を検討しております。

何点かご相談申し上げたいことがございます。
勉強不足でタイヘン申し訳ないのですが　どうぞ助言をお願いしたく存じます。

希望している物件の固定資産税なのですが　年間２３万と聞いて驚きました。
これはやはりお高いほうなのですよね？
田園都市線青葉台駅　それも駅前3分の物件となれば
仕方がないことなのでしょうが・・・

あと地震保険・火災保険料は　年間にしてだいたいどのくらいの負担になりそうですか？

物件には何とか手が届くものの
これらの月々の負担料があまりに多いようならば　相当生活がきつくなりそうで検討しております・・・

＞希望している物件の固定資産税なのですが　年間２３万と聞いて驚きました。

青葉台で23万、おかしくもなんともないですよ。
ドレッセがずばぬけて高いとかではありません、もちろん。
我が家は、駅からはもう少し離れていますが、だいたいその程度の値段です。
ご参考までに。

ご近所さんサマ

やはりさすが青葉台なんですね・・・
たまプラあたりでも同じ青葉区ですから　同額なのでしょうか。


当方　ただ今都内在住で　
固定資産税は最初５年まではわずかな一桁程度ですので　驚いた次第でございます・・・
タイヘン参考になりました。
ありがとうございます。