ドレッセ青葉台 Part2

別スレでこちらが比較検討されていました。

＞販売好調のドレッセ青葉台でも一部ＡＬＣ使われていますよ。

＞ドレッセ青葉台は販売好調ではありません。
＞２４６沿いの苦戦物件です。これ常識。
＞ベタ基礎工法、壁の厚さは15ｃｍ。これもコストダウンのためですね。
＞住む人のことを考えてないとしか・・・・。

＞ALC板は普通は使わない、コストダウン目的です。いいことはありません。

・・・・東急が威信をかけて作っているわけではなさそうですね。

ALCって防炎材、防音材、断熱材として、優れているのかと思ってた。。。
プロのご意見が欲しいところですね。

別のスレでも話題になるなんて嬉しい限りですねー。
しかしその人あんまり建築のことわかってないようでおもしろい！
ある意味無知とはおそろしい武器ですねー（笑）

ダイヤモンドだったかな、で、外壁にALCを使っているマンションは買わないほうがよいという記事がのっていました。

なかなか完売しませんね？いつまで売ってるの？

>811
ヴェレーナ港北ニュータウンでALCについて詳しく書かれています。

ALC≒コストセーブのようですね。この物件で更に値段が上がっていたら買えなかったかも。。。
駅近で選んだので、まあいっか。

確かに、ALC使用で、建設コストを抑えてくれたお陰で、現在の販売価格に押さえられた
いうことですね。そうでなければ、予算オーバーで買えなかったかも。

コストダウンの他に、建物軽量化という意味もありますよ。ここの場合バルコニーサッシの袖壁部分がＡＬＣですよね確か。耐震強度的には、もしサッシの横幅が柱から柱までの大きさだったらと考えたら、コンクリでもＡＬＣでも影響はないのかなーとも思います。

お金持ちなら、この物件はパスって思っているかもしれませんが、この値段でよかったというのも１つの選択。ネガティブファクターもありますが、契約できてよかったと思ってます。
思い込みなんでしょうが、私のレベルでは十分すぎです。

追記
ALCでもなんでも良いです。
とにかく無事に完成し、引っ越しさせてください。

HPで、第4期2次販売　3月中旬販売開始予定　となってますね。
最初、第4期1時とはいってませんでしたから、売れて無いんでしょうね。
既に、インテリアカラー選択や間取変更は受け付けてないので、値下げを待っているのかな？
同じ金額出すなら、美しの森の方が広くて騒音も無いかもね。それに、まだ底値もありそうなので、無理する必要も無し。
夏の内覧会までに完売できるか？？　現地モデルルームになったら、246側の現実を肌で感じで検討するか。
読めないですね。

お買いものチケットをプレゼントしてますね。
それでも売れないのでしょうね。
国道２４６の騒音と排気ガスがあるので、良い住環境が望めないからだと思います。

良い住環境がのぞめないくせに値段だけは高いというのが理由でしょうね。
1000ぐらい値段が安かったら、今頃7割は売れていたかも、と思うこともあります。
・・・それにしても、億の部屋は売れるんでしょうかねえ。。。
どうみても、億の価値があるとは思えないのですが。。。

価値感は人それぞれでしょうから、5,000万円を高いと思う人もいれば、1億円が安いと思う人もいるでしょう。
次々と新しいマンションが建築されますから、時期に余裕がある人は無理しない方が良いと思います。
２年くらいMR見てきましたが、昔はオプションだったような装備も、最近では標準になって来てますしね。
駅近の閑静な物件も出てくると思いますよ。値段もきっと下がるでしょう。

現在、マンション購入（資金６０００〜７０００万円）に向けいろいろとMRや現地の視察に行っています。ここはあまり評判が良くないと思いながら、昨日現地に足を運びました。結論から言うと、結構、お買い得感がありました。値段も、駅からの距離を考えれば決して高くないし、共有施設、セキュリティーを考慮すればなかなか良かったです。実際、行ってみないとわからないですね。ちなみに現在は２４６沿いに住んでいますが、そこと比較して、騒音は問題ないと感じました。しかし、騒音が気になる人はやはり避けたほうがいいですね。

この物件は立地条件にしては高いと言われていますが、確かに上層階は高いと思います。しかし、低層階はお手頃とはいいませんが、そんなに高い物件ではないように思います。とは言ってもマンション価格が下がり気味との話しもあるようなので、よーく考えてからの購入がよさそうですね。

さて、そろそろ４月のインテリアオプションの案内が来ても良さそうだが。。。土日の予定も埋まりかけてきてますので、早く欲しいです。バルコニータイルは自分で汗を流そうと思ってますので、頼むのはフロアー＆水回りコーティングくらいかなぁ。カーテンも照明もやっぱり実物見てみないと選べないですよね。

私もバルコニータイルは自分で何とか頑張る予定です。フロアーコーティング、エコカラット（内装壁）は後輩が会社を経営しえる関係で、外部にお願いする予定です。かなり値段が違いました。

中間業者が入るとどうしても値段は高くなりますよね。
玄関大理石のコーティングを行いたいのだが、インテリアオプションには無かったです。
次回入っていると良いのですが。自分で信頼できる業者を探すのも大変なので。

http://www.kentsu.co.jp/kanagawa/news/p03906.html

ここにマンションできれば近くていいね。。。

それって、病院の跡地ですか。
まぁ、考える人は考えるでしょうね。いろいろ。

病院の跡地には絶対住んではいけないと一般には言われてますけどね・・。
最近は土地がなくてデベも困っているみたいだから、
病院跡地だろうが何だろうが建設するかもしれませんね。

病院跡地でも場所良いし立地はまずまずだ。

まぁ、病院跡地はダメってそこらへんじゃ普通に跡地に建ててるし、広尾ガーデンヒルズなんか、
日赤の一部跡地だからね。

広尾と青葉台じゃ、違うが病院跡地ってのは同じ。

最近、MRに行かれた方いますか？売れ行きはどんな感じでしょうか？5000万あたりで探していますが、残ってますかね。。。

831さん
それ（病院の跡地には絶対住んではいけないと一般には言われてます）はなぜですか。

最近MRに行ってません。気になる価格帯があるなら、電話してみるだけでも教えてくれると思いますよ。
絶対MRに誘われますが。。。

まだ売れ残りがあるのでしょうか？

今朝、田園都市線に乗ったら、吊革広告出してましたよ。売れ残っていると思います。

青葉台２丁目にパークホームズできますね。

まだ売れ残っているの？このマンション。。。

ちなみに、青葉台２丁目のパークホームズの立地。地元じゃ有名な曰くつきの場所ですよ。。

パークホームズの立地ってもしかして処刑場跡？
たしかに曰くつきではあるね
その付近のパルテの店は回転はやいしね

ドレッセが出来て入居が始まったら土日祝の駅周辺の交通状況はますます悪化しそうですね
4号線の渋滞いまでもひどいですし　マンションから246に直ででられると便利ですけどね

４号線のことは、はじめから言ってるのに。
東急のばカー

青葉台2丁目のパークホームズ建設地は、殺人事件があった場所と聞いていましたが？

あんまり、昔のいわくとか気にならないから、パルテ横の賃貸でもいい。
高級そうに見えるし。
今の分譲もグレードは変わらないけど、坂がツライし。

まあ、あのパルテのいったいはよくないと昔から言われていますから・・・。
仏山とか言われている場所ですよね。
火のないところに煙はたたないですから、あまり軽視しないほうがいいのでは？

第四期二次の販売戸数が８戸になっていますが、もう残り少ないんですかね？
どうして８戸だけなのでしょうか。気になります。

完売と言って売れ残りを、他の仲介不動産業者へ安く売ってるケース多いです。
その業者は、未入居物件として売ります。
そうした業者間で流れる物件、最近増えてます。
業者と親しくなると、安く不動産を買うことができます。

単なる出し惜しみかと。少ない方が消費者が焦るからとかね。

契約済みの皆様へ

契約済みの者です。ここ数日、首都圏のマンションが余っていて大幅な値引きが始まっているというニュースが盛んにながれていて、既に契約した者としては少々不安でした。そんななか、いいニュースがありました。多摩地区では最近800万もの値下げを行ったマンションがあるそうですが、そこは既に契約済みだった人たちにもその値引きを適用したそうです。まさか東急さんがドレッセで値引きをするなどとは思いたくありませんが、万が一今後値引きをするようなことがあったら、購入済みの者同士団結して、私たちにもその値引きを適用するよう要請しましょう。

>>849

値引きの際に既契約者を対象とするかどうかは、売主の裁量によるものじゃ
ないかな。過去に裁判となったケースもあるので判例をみれば、ご自身の主
張の正当性がわかると思いますよ。

＞第四期二次の販売戸数が８戸になっていますが、もう残り少ないんですかね？

間違いなくいっぱい売れ残ってます。一辺に出すと売れ残ってることがばれてしまいますので、小出しにしてるだけです。マンション値引きがあちこちで始まってますので、買われるなら値下げ交渉されることをお薦めします。

最近アーバンエントランスの外観を見ましたが石の質感が思ったよりいい感じ。
今後さらに外観＆内装に期待が持てそうな予感。

田園都市線沿線で、新規マンションの販売がちらほら見られるようになってきましたが、決して安くなってはいませんね。ここが、REASONABLEな価格にみえてしまいます。やはり人気路線なのでしょうか。

値引きあるかなぁ。既にインテリアカラーや間取りの選択が出来ず、残っている中からの選択になりますから、買う側からすれば値引いて欲しいですが、まだ出し惜しみしているのなら、しばらく無いように思います。
でも、言うだけは無料。どんどん交渉して良いと思います。もしかしたらオプション30万円分のチケットとかをくれるかもしれませんよ。

外観、私も週末見てきました。
なかなかいい感じかなぁと私も思いました。

もうすでに３００以上売れているので値引きは期待できないのでは？？
個人的には、間取り、カラーの選択が出来ない分値引きするべきだと思いますけど。

現在、３００売れてるんですか？意外に順調ですね。管理費問題などがあるため、気になっていました。

売れ残り→管理費値上げは私も心配でした。
引っ越して最初の組合の会議で管理費を値上げせざるを得なくなりました、ってね。

インテリアオプション会の案内来ましたね。
最初は色々買おうと思いましたが、やっぱ内覧会の後じゃないとイメージしにくいかなって思ってます。

以前，若干興味を持って場所も見に行ったりしましたが，
最近葉書が来て，まだ，売れ残っているとのこと。しかも大量に。
もう当然完売しているだろうと思っていたので驚きです。

新百合ヶ丘プライムアリーナ，今日受付最終ですが，
ここも同じ道をたどるのだろうな，と興味を持って見ています。

ある物件の売れ残りが，他の物件の売れ残りを呼ぶ，
という（業者にとって）負のスパイラルの時代に突入した言うことですね。

普通は、売れ残りがあっても、管理費は売主が負担するのではないですか？

重説に書いてませんか？

売り主に管理費等の支払いを命じた判例があるから、
心配無用だよ

契約者サイトにもアップされてましたがガーデンの斜面がなだらかになってきましたね。

昨日、現地視察と思ったのですが、雨だったので現地の前を通るだけ。
外観はほぼ完成なのかな。目立った進捗はありませんでした。しかしデカイ。。。
南側からはいい感じなんですが、246側からは壁ですね(^^;)
グランドエントランスのバス停の移設も工事中でした。

そろそろ値引きありますかねー
1割くらいなら妥当かなー

>>862さん
確かに大きいですね（笑）
しかしグランドエントランス側の植栽と舗装が完了して、工事用フェンスが取り払われれば雰囲気も変わるのかなと思っています。
これから楽しみですね。

日曜に久しぶりに、現地＆モデルルーム見てきました。
６階くらいまで（？）は、キッチンのカウンターが入ってましたよｗ
崖と呼ばれる庭には、木蓮が咲いていました。
桜はどうなったのかな？
モデルルームは、スタッフの数が減っていて、去年と比べると寂しかったです。
エレベ前の罰ゲームみたいなお兄さんがいなかったのも、別の意味で寂しかった。

どなたか詳しい方、教えて下さい。
ドレッセ青葉台は“Bフレッツ”が利用できますか？
現在居住しているマンションでBフレッツを使っているため
メルアドをそのまま移行できる“Bフレッツ”利用可能かどうか、知りたいのです。

>>866さん
光ケーブルが導入されているのでBフレッツへの加入はできるかな？
と考えますがMRの方に聞いてみるのがいいかもしれません。
（答えになってなくてすみません。）
うちのメルアドはプロバイダに依存してないのでイッツコムにする予定です。

865さんへの質問ですが、現地にを見に行かれた際、
６Ｆまでキッチン・カウンターが入っていたことや、
庭に木蓮が咲いていたのを見られたということですが、
どこからだとそういう内部が見られるのですか？

私も一ヶ月ほど前に現地に見に行きましたが、塀というか、
囲い越しには建物の外観と、一部樹木の上の部分が見えるだけで
それ以上内部を見られる場所は見つかりませんでした。
お持間のあるときに、教えていただければうれしいです。

つつじヶ丘の住宅街から双眼鏡使えば見えるかも？
晴れた日に行ってみようっと♪

865です。
久しぶりに行ったら、視線を遮るような工事用の塀がなくなってました。
（フェンスはありますが…）
部屋の内部は、つつじが丘の住宅地側から、普通に見えました。
木蓮は、同じく住宅地側で、Ａ棟前のガードレールに上って見ました。
見学人が増えそうですね。(^^;

865さん

868です。つつじが丘の住宅地側から見えるのですね。
ありがとうございました。
次回青葉台に行ったとき、試してみます。

そう、丸見えですよ〜

戸建てができたら見えなくなるから
見えるうちに見ておこうと思います（笑

今日もいい天気でしたね。
どなたか、現地に行かれたかたはいますか？

昨日行ってきました。
目があまり良くないので丸見えではありませんでしたが、様子を伺うことはできましたよ。
サッシも入って完成してきたなって感じでした。

私も昨日見ましたところ枝垂桜の植樹も始まっていたように見えました。
ところで公式ブログに十日市場方面の夜景がアップされていますが12階以上ぐらいじゃないと見えなさそうかな？

囲いのすき間から携帯で撮りました。

>>877さん
写真のアップありがとうございます！
中央あたりにほんのり桃色に見える木が枝垂桜かな？と思いました。

写真で見ると、桜、咲いてますね♪
思っていたより大きくて、来年新居での花見が楽しみになりました！
パンフ等に「ＣＧと実際は異なります」と書いてあるので、
もっと小さいのが植えられてるのかと（勝手に）思ってました。(^^;

今日、田園都市線ですが、新学期なのにそんなに混んでなかったように思います。
グリーンライン開業で東横に流れたかな？
完成の頃には緩和されていると嬉しいなぁ。

>>881さん
うちは食洗機だけです。（静音、低温のやつです。）
他のものは一般の小売や業者さんで目星をつけちゃいました。

オプション会。
フローリング・水周りコーティング、ガラスフィルムだけかなぁ。
玄関の大理石コーティングもお願いしたいのだが、選択肢に無くて残念。
バルコニータイルは日曜大工、カーテン、鏡は内覧会の後、エアコン、照明は量販店と思っています。
部屋の雰囲気分からないとなんともねぇ。

今週末、最終確認があるとの事で担当者から連絡があり、久しぶりにMRに行きます。契約状況や様々な疑問点を聞いてきます。皆さんも最終確認？っていかれましたか？何があるんだろうと思っています。

>884様　
最終確認？ウチには連絡来ていませんが・・・
ＭＲにもこのところ全く足を運んでいませんので、是非様子を教えて下さい。

ところで、契約者宛のメールによると「シンフォニーガーデンをはじめとする４つの庭園や、グランドエントランスの前庭として設えられたスイートプロムナードに、約２３，０００本もの植栽を施しました」とのことですね。
どんな感じになっているのでしょう？楽しみですね。

ウチにも最終確認という連絡は来てないです。それどころか、今年は一度も担当の方と連絡取ってないです（笑）
現地には、最近行きましたが、見た感じ、植栽はまだほんの一部しか植えられてないですよ。

昨日、久しぶりにMRに行きました。リビングを拡張したため、ウォークインクローゼットと拡張したリビングの壁が３５ｍｍ差が出るため、合わせるか、それともあえてそのままにするかの確認がありました。
　売れ行きは他が苦戦している中、順調との事でした。

営業は不調でも順調と言うでしょう。。。

HPでは「最終期　平成２０年５月中旬販売開始予定」となっていますね。
どのくらい残っていたのか興味ありますね。

夏頃に内覧会があるようですが、内覧会の立ち会いをプロに依頼しますか？
東急さんなので、しっかりしているとは思いますが、これだけ戸数があれば人の作業ですので数％は不備があるのではと思っています。今回、マンション買い換えの先輩がいらっしゃれば、経験談をお聞かせいただきたいです。

数％ではなくほぼ全室不備があると思いますよ。私の場合ちょとしたキズぐらいがほとんどでしたがスイッチの付け忘れがありました。

>>891さん
インテリアオプション会間近ですが内覧会もそろそろなんですね。

私もマンションを買うのは初なので最近周りで買った人にちょっと聞いてみようかな・・・
ちょうど明日、マンションを何戸か持っているベテラン？と話す機会があるので
内覧会の立会いについて聞いてみようかとも思っています。
（フィードバックできそうなネタがあれば書き込むかもしれません。）

契約者専用サイトが更新されましたねー。シンフォニーガーデンがかなりいい感じですねー！
あのガーデンを毎日見ながらの生活なんですねー早く入居したいー！
近々工事現場見に行こうかな・・・

>>894さん
内覧立会い、５万くらいですよね？
高いのか安いのか・・・・
私は頼もうかなと考えてますけど。

893ですが知り合いのベテラン氏に相談し、うちは内覧業者に頼まないことにしました。
個人レベルのチェック+入居後の点検で対応しようと思います。

>>894さん
A、B側ガーデンは道路側からは良く見えませんが植栽がかなり進んでいたんですね。

すみません、この物件の購入者ではありません。
おせっかいかと思いましたが自分の経験を申し上げます。
別のマンション購入時に内覧を頼みました。
欠陥とは言えないが、通常の許容範囲を超える
傾きがフローリングにあることを指摘して貰い、
その部分について全て張り替えて貰いました。
その他、断熱材の入れ忘れを見つけてもらうなど
本当に助かりました。
売主の立場を尊重しつつも、言うべきことは
我々の立場に立ってはっきりと言ってくれる
姿勢に感動しました。
料金を払って、何も指摘点がなかったら
損した気になるかもしれませんが、プロの
目を通す安心料ではないでしょうか。
我々の場合は、上記のとおり、かなり大事な
指摘をして貰えたので、料金の何倍も得した
と喜んでおります。

>>899

断熱材の入れ忘れって、内覧時にどのようなチェックをしてわかったのでしょうか？
いくつかの内覧業者のHPには内覧時に確認できない事項に含まれていましたので。

勿論、施工時でないとチェックできないことは
沢山あるはずです。

ご質問の件ですが、
浴室の天井やら壁やらクローゼット内の壁やらにある
フタを、全て内覧時にあけて貰い、
その中を、覗きこむのです。プロの建築士は、
図面を見ながら、そのとおりなっているか確認します。
うちの場合は、図面上は竪排水管の周りにあるべき
断熱材（＝遮音財）が足りなかったようです。

こちらのマンションは構造がどうなのか知りませんが、
名のあるブランド（ドレッセ）ですし、こういった類の
施工ミスは心配不要かもしれませんが・・・

901さんに質問なのですが、その断熱材などが記してある図面というものは、内覧会のときにもらえるものなのですか？モデルルームでもらった資料の中にそのような図面が入ってなかったのですが。
それとも、請求しないとくれないのですかね・・・
どなたか自分の契約した部屋のそういう図面を頂いた方っていらっしゃいますか？
質問ばかりですみません

>>902さん
販売センターには、「竣工図」が必ず置いてあるはずです。
http://www.8w2h.com/05how/how06.htm
物件は、竣工図どおりに作られてないといけません。

我が家の場合は、お願いした建築士の人が、
先方の内覧担当者に、当日、見たい部分の構造図を用意して
貰っていました。

こちらも全くはじめての内覧だったので、実物を見ても、それが
ミスなのか、そういうものなのか、そもそも判別はつきませんでした。
素人が内覧で出来るのは、せいぜい、クロスの汚れや
カットの曲がり、フローリングやドアのキズなどではないでしょうか。

マンションは“手作り”なので、手抜きでなくとも、
細かい施工ミスはつきものです。ドレッセであれば
手抜きの心配はしなくとも良いのではないかとは
思いますが、施工ミスが気になるようでしたら、
プロに同行してもらった方が絶対良いと思います。

そうですね

現在住んでいるマンションが手狭になるので’０７年末にＭＲに行きました。
各種設備（ゲストルームなど）含め検討しましたが、現在の住まいよりも割高なのと設備も
物足りないこと、また、今後都心のマンションがだぶつくはずなので見合わせました。
ただ、未だに「いかがですか？」という電話がかかってきますし、その際に、すでに完売
のはずのＣ・Ｄ棟の案内も届いており、売れ行きを心配しております。

青葉台から３分（実質、家を出てから電車に乗れるまでは１５分ぐらいを見ておいた方が吉）
という立地は貴重ですし、今のうちのマンションはここよりももっとむごい？場所で
周りは首都高、すぐ隣には駅と言った環境ですが、騒音はまったく気になりませんので、
予算的にあと５００万〜８００万ほど安ければお買い得だと思います。

うちのローンも少々残っていますので、もう少し様子見をしようかと思います。

ちなみにうちのマンションではドレッセの設備以外にも、保育施設・こどもが遊べるキッズルーム・ピアノルーム茶室があり、レストラン他の施設もマンション施設の１部なので、
便としてはこちらよりも数段上なのですが、子育てをする環境としてはあまりよくない
場所柄です。

内覧会立会い業　検討中です。
高いですが、あとで後悔するより、頼んだ方が安心ってことでしょうかねぇ。
保険みたいなものか。
5万〜8万くらいですね。

HPみてみました。
無料で見てくれるなら十分な感じがします。
インテリアオプションに玄関大理石のコーティングが無かったので、どこかに頼もうと思っていたので私も見積依頼してみようかなぁ。

本日、ローン相談会のため、久しぶりにMRに行ってきます。現在の状況などがわかれば、書き込みします。

>>912さん

状況は、いかがでしたか？
売れ残りの多さに、ビックリされたのではないですか？

エレベーターのところと２LDKの部屋のところの外壁が、ペンキからタイル張りに変更になったようですね。ますます高級感が出て素敵な建物になりましたね。
売れ残りは・・・実際どのくらいでしょうね・・・最終期が終わったら先着順で出てくるのでそのうち解ると思いますけど。

>>914さん
階段＆エレベーター部分の覆いも取り払われ、外観部分が明らかになってきましたがＣＧより良く見えますね。
グランドエントランス周囲の装飾や植栽も期待できそうです。

先日、うちにビラが送られてきました。
よく見ませんでしたが「今回販売対象外物件」というのも加えると、Ａ棟、Ｂ棟ともけっこう売れ残ってる感じでしたよ。

二重サッシが必要な住環境のマンションには住みたくないからと既にお断りしているのに、電話もしつこくかかってきます。しかも上から目線のしゃべり口調で。もう、勘弁してほしいです。

我が家にもしつこくＤＭが届きます。
ＤＭを見て、かなり売れ残っているなぁ・・と感じました。

本日MRに行きました。驚いたことにかなりの人で賑わっていました。残り５０戸弱だったので、まずまずでしょうか。希望の部屋をPC上でいろいろあたってみましたが、契約済みの文字がかなりあり、想像以上に売れていたのが驚きでした。今後、田園都市線沿線にドレッセ（確か鷺沼？）が新たにできます。価格もこことあまり変わらないとのことですが、駅から遠いため、ここのお買い得感が出てきているようです。
　よく比較される、新百合ヶ丘がかなり苦戦しているようで、あちらから流れる人も多いみたいでした。MRに来ていた人と、ひょんなことから話ができ、一緒にお昼を食べましたが、その方もあちらから流れた人でした。あちらは店舗が入る物件でこことは比較になりませんが、私は、あちらにも興味があるのでいろいろと比較したいと考えています。

この連休にモデルルームに行ってきました。
残りの戸数は、私も聞いてきました。私の場合は、もっと突っ込んで、最終期の販売戸数と、販売済み売れ残り戸数まで聞いてきましたけど。
工事現場も見てきました。庭園の植栽がかなり植わってました。あの崖だった場所とは思えないほどいい感じになってました。
914さんの言うとおりタイル張りになってますねー。HPでは吹き付け塗装っぽいですけど。
セントヴェールの騒ぎの影響かもしれないですね（笑）

>>919さん

>残りの戸数は、私も聞いてきました。私の場合は、もっと突っ込んで、最終期の販売戸数と、販売>済み売れ残り戸数まで聞いてきましたけど。

具体的な数を教えてください。

HPを見る限りでは、プライムレジデンスが１戸余っている感じですね。
最終期はA棟B棟の上層部、C棟D棟の一部といった感じでしょうか。

246を走っていると、その存在感に圧倒されます。

>>921

1戸？
一部？

実際は、もっと売れ残ってるよ！！

ひっかければ、数字がでるかと思ったのですが。残念
具体的な数字を聞きたい。

プライムレジデンスは残り１戸ですね。MRと同タイプです。プライムレジデンスの購入を考えているため、教えてもらったところ、MRタイプしか残っていませんでした。MRで使っているタイプなので最後に残していたそうです。真剣に検討中で、先日、現地にも営業の人と一緒に行きました。植栽もかなり進んでいて、パンフレットよりも私は意外にも良くできているなと感じました。契約しましたら、ご近所さんとしてよろしくお願いいたします。

>>924
おおー、リッチさんですね。
ご近所としてお付き合いしますので、ご馳走でもしてください(笑)

すみませんがリッチではありませんよ。戸建てを考えていたのですが、駅近のマンションを考えた末に、マンションに住むなら最上階と考え、また、プライムレジデンスの価格が予定より少しオーバーしていますが、気に入っただけです。あくまでも検討中です。いろいろとMRを見てきましたが、以前“お買い得感”という言葉が出ていたので使いますが、その通りだと思います。by924

プライムレジデンスは高いと思います。しかし、売れているんですよねぇ。。。
確かに内装は豪華ですけど、それに見合った価格なんでしょうかね。

確かにプライムレジデンスは安くはないですが、駅から３分であることや、共有施設などを考えれば結構、お得感はあると思いますよ。

やっぱり駅３分が魅力ですよね。
不満は駐車場。これだけ駅近なら100%である必要無いのに。
もっと大型車用のＰを確保して欲しかった。

駐車場は駅近なので１００％は勿論いらないと思います。更に郊外の一戸建から移ってこられる比較的年齢の高い方は、駐車場はいらないといわれているらしいです。ただし、一家族で２台所有されている方も多いとか。。。

ウチは２台所有しているので、駐車場が多いのはうれしいです。ただ２台分借りられるか不安ですけど。
大型車というのはワンボックス車のような車高の高い車のことですか？ウチは１台はワンボックス車なので、大型車用が少ないとちょっと困ります・・・

うちもです・・

うちもです・・・

まだ、結構売れ残ってるから
駐車場も心配いらないのではないですか？

いわゆるファミリー１BOXカーは大丈夫ですよ。
無理なのはハマーなどの極端に横幅広いやつですね。

934さんへ
それが、売れ残ると逆に２台目が借りられないかもしれないんです！
知り合いのマンションで、駐車場が空いてるのに完売まで２台目は貸して貰えなかったんです。
最近完売して２台目も敷地内に借りることが出来たんですけど。
なので出来れば入居までには完売してもらいたいです。
残りももう少しなんですけど微妙なラインですねー・・・

先日南側の道路から物件を見てきました。
戸建ても整地され壁もあるので、植栽が見えにくかったものの、
割と大き目の木が入っていたので安心しました。
戸建て完成すると、道路から室内は見えなさそうです。（１０階以上の方が見えるかも？）

当方背伸びした物件ですので、今ローン選びに悩んでいます。

はじめまして。
コチラの物件購入を検討しております。

何点かご相談申し上げたいことがございます。
勉強不足でタイヘン申し訳ないのですが　どうぞ助言をお願いしたく存じます。

希望している物件の固定資産税なのですが　年間２３万と聞いて驚きました。
これはやはりお高いほうなのですよね？
田園都市線青葉台駅　それも駅前3分の物件となれば
仕方がないことなのでしょうが・・・

あと地震保険・火災保険料は　年間にしてだいたいどのくらいの負担になりそうですか？

物件には何とか手が届くものの
これらの月々の負担料があまりに多いようならば　相当生活がきつくなりそうで検討しております・・・

＞希望している物件の固定資産税なのですが　年間２３万と聞いて驚きました。

青葉台で23万、おかしくもなんともないですよ。
ドレッセがずばぬけて高いとかではありません、もちろん。
我が家は、駅からはもう少し離れていますが、だいたいその程度の値段です。
ご参考までに。

ご近所さんサマ

やはりさすが青葉台なんですね・・・
たまプラあたりでも同じ青葉区ですから　同額なのでしょうか。


当方　ただ今都内在住で　
固定資産税は最初５年まではわずかな一桁程度ですので　驚いた次第でございます・・・
タイヘン参考になりました。
ありがとうございます。

新築住宅の軽減措置によって一定期間は２３万の半分、
つまり１１万５千円になるのではないですか？
それでも高いという意味でしょうか？

匿名さんサマ


＞新築住宅の軽減措置によって一定期間は２３万の半分、
つまり１１万５千円になるのではないですか？


ＭＲの営業さんから　１年間　２３万といわれました。
そういった税金控除制度があるのですか？

よく調べてみる必要がありそうですね。
ご意見をありがとうございます。

でも、５年だけですよ。

941ですが、

>固定資産税は最初５年まではわずかな一桁程度ですので　

と書いておられるので、てっきりご存知なのかと思っていましたが・・・。
もし、軽減措置後の金額が２３万なら、それは高いかなと思ったので書き込みしました。
まあ、担当の方に確認してみてください。

昨日、久しぶりに現地に行きました。ガーデンもほぼ完成でしょうか、いよいよって感じです。想像以上にいい感じでした。木も意外に大きかったです。

今回の期で最後のプライムレジデンスが売りに出されていますね。

>>945
私も週末に見ました。
2週間ほど見なかっただけで大分植栽が進んでてちょっと驚きました。

246を車で走っていると、茶色いのっぺりとしたマンション郡がいきなり現れて異様です。
高級マンション、ましてや億ションがある物件とはとても思えないです。
ここよりは、ドレッセ近所のこじんまりとしたマンションの方がはるかに高価に見えました。
売り切るのは至難の業ではないでしょうか。
ドレッセよりは、近隣の中古マンションの方が魅力を感じてしまいます。

確かに246側からだとかなり威圧感があり、しかも陰になっているのでのっぺり感は否めないですね。
南側から見ると結構いい感じですよ。
ただ最近のタワーマンションと比べると億ション感は無いですかねぇ。
好みは人それぞれなので、見栄え重視で検討もアリだと思います。

売れ行きはどうなんでしょうね。興味ありますが、売れてなくても別にどうでもいいかな。

内覧会のスケジュールってそろそろ決めて欲しいなぁ。
平日に会社休んでゆっくり見たいです。内覧同行業者も決めたいし。

２４６からの外観は結構、周りを気にして作ったため良くできていると感謝しています。反対側からの眺めはいいですね。

専門家ではありませんが。。。

いろんな雑誌や新聞で、余っているという話を見たことがあります。
おそらく事実でしょう。

しかし、新婚、転勤、その他都合で需要もあるわけで、供給過多ってことでしょうね。
急ぎで無ければ待ちだと思いますよ。

私は、金利、ローンの返済期間、頭金としての貯金、などを考慮して選択の余地なく
今、買いでした。

No.947 by 匿名さん　へ

何のかんのとケチつけコメントうっとしいです、ライバル業者の方ですかね。

早朝グランドエントランス付近で観光バスが2台も3台も路上に連なって、バス旅行？の乗客の乗り合い場所になってるようですが、このマンションが完成してからもこれをやられるんでしょうか。朝の通勤時間帯とかぶるので渋滞が心配です。

＞９５２さんへ
　もう少ししたらご近所さんになりますね、よろしくお願いいたします。価値観の違う人に対してはスルーするのが一番ですよ。
　そもそも、２４６が近いだとか、外観の色が何とか。。。そのようなことは最初から私たちはわかった上で契約してますからね。
　それにしても、他社のマンションも売れ行きが良くないため、ライバルの掲示板に嫌がらせですかね。スルーしましょ。
　最近、現地に行きましたが、工事用フェンスが低くなり、中が良く見えますね。今は引越しのため不要なものをできる限り処分、そして電気製品購入のため週末は忙しく動いています。

953さんのおっしゃるとおり、ガード下は最近大型バスの乗降口となっているようで、
特に雨の日の朝など、あの辺りの道路は渋滞してしまっています。
非常に非常に迷惑していますが、どうにもならないようです。

なお、947さんの発言ですが、別にライバル会社の人間とは限らないと思います。
あくまでも普通のコメントではないでしょうか。
近所の方も、947さんと同様の発言をけっこうみなさんしていますし・・・・。
広告のイメージと仕上がりが随分違うものだと、正直、私は思いました。

このマンションの施工主「東急建設」って、大丈夫ですか？

http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20080530-00000024-yom-soci

植樹はけっこういい感じですよね。
できあがりを楽しみにしています。

東急＜三井住友

東急建設が、『高級』老人ホームで、やらかしたようですね。
ドレッセ青葉台は、『高級』マンションでしたよね？

>>958

何で三井住友が出てくるの？

なんか不安が募るニュースですね。

６月に入り、そろそろ銀行を決めなければ。。。とあせってしまいます。素人なりに調べましたが、実際に各銀行担当者とお話をしていると、結局どうしたらいいの？と悩んでしまいます。皆さんはどのように決められましたか？

数社の物件を見ていますが、現地に行ってますますここの良さがわかるような気がしました。
http://www.at-sumai.jp/rank1-1.htmlにも評価が出ています。
他社はかなりあせっているんですね。僻まれる存在であるということは、ここの良さを証明しているような気がします。

でも、分譲を開始して１年半ほど経つのに、まだ相当数が売れ残っている（らしい）んですよね・・・

ここは９割方売れちゃってるでしょ。

963みたいな発言は自作自演であることは明らか。
あせっているのはご本人でしょう。

契約戸数は販売戸数の９割弱みたいですよ。

契約戸数は、ここのような大規模マンションであれば、この格差社会で、この時期で健闘しているといっていいでしょうね。他物件はかなり苦しんでいますよ。

>>964
だって排気ガスすごそうだし
騒音もすごそう・・・・

かなり出来上がってきましたね。緑が多く仕上がりの良さはパンフレット以上によくできていると思いました。

それにしてもここの掲示板は落ち着いていて良いですね。ある意味、大人の集団といった感じで、意味のわからない人をスルーしているあたり、他の物件とは違う感じがしますね。

健闘どころか竣工時期を考えると売れすぎてるくらいかも（デベよりの思考だと）
早期完売もまた価格設定ミスですから（購入者にはうれしい話だがね）

そろそろ焦って値下げですかね？
一割は堅いかな？

良くて家具とかＴＶ程度じゃね？
引渡し後にまだあったら狙えば？

おまえにやるよ。

ローンの提携銀行を決めるのが、難しかったです。皆さんはどのような基準で決められましたか？

まだ決定していませんが、希望額を出してくれるところに決めようと思います。金利はそんなに変わりませんし。

南側に戸建てを作り始めました。高そう。

お向かいの消防署のことが気がかりです。うるさくなりそう。

昔、消防署近くに住んだことがありますが、うるさかったという記憶はないです。
大丈夫なんじゃないですか？

その消防署って救急車は配備されないと聞いたような記憶があります。
まあ、仮に配備されても自分が救急の時は役に立つからプラスに考えましょうよ。
ご近所ということで、火災防止指導や救命救急の講習をやってくれると助かります。

いや、藤が丘の後釜ですので立派に消防署です。保育所も併設。

そうですね。安全第一ですね！
あと、広いポーチの活用法、悩みますね！？246側ですし...

やはり246って厳しいですよね。
私はどうしても、246沿いのマンションを考えるとやはり検討から削除しました。
246沿いの中古は金額はかなり下がっていているらしく怖くて検討できなかったです。

まだ完売してないの？

80平米代であれば二子玉川ライズとここの価格って1,000万くらいの違いでしょうか。

だいぶできてきました。植栽が凄いですね。いい街になりそうです。活気づくでしょう。

シンフォニーガーデン想像以上に緑が濃くて、素晴らしいですね。田園都市線の駅に近くて、こんなに緑の多いマンションはもう二度と出てこないと思います。

二度と出ない、ってのは言い過ぎかと。気合い入ってますな。

>>984
こいつはまだ完売してないの病か？あちらこちらに出没してるだろ。

田都沿線の駅近マンションで、これだけ植栽を贅沢に使っているマンションは見当たりませんね。駅近で、大規模なマンション用地が少なくなっている今、希少価値ではないでしょうか。こんなところに住める人がうらやましい。

土曜日、天気が良かったので現地を見てきました。
皆さんがおっしゃっているように、シンフォニーガーデンは植樹が進んでおりかなり緑でした。
梅雨で水分を補給し、夏の日差しでたくさん栄養を蓄え、秋頃にはいい色合いになってくるのではと
期待しています。

南側から中まではよく見えませんでしたが、室外機がおかれていたので内装も徐々に進んでいるので
はないでしょうか。

246側の植樹が始まるともっと雰囲気よくなるでしょうね。

今は購入できないけど　数年後　中古で購入したい。値段　逆に上がってしまうかな！？

心配ご無用。
倍にはなりません。

これだけの戸数があるのですから、投資目的で買った人もいるはず。
そして、資金繰りがうまくいかず、諦める人も出てくるでしょう。

中古については、部屋によっては数％値上がりするかもしれませんが、殆どは安く買えるのではないでしょうか。急がないなら今の時世では待ちかと思います。

実際に住んでからの情報も得られるでしょうしね。

田園都市線で駅前で大規模は貴重ですね。周りの高級住宅街も高印象です。戸建てへステップアップしたくなりそう。

確かに、田園都市線沿いの駅近ではここが最後の高級大規模マンションですね。中古でもここの物件は値上がりすると考えています。

246隣接物件は中古では敬遠されています。ここはその他条件が素晴らしいのでどうなるか楽しみですな。このマンションは何か246対策されてるのですかね？

特にないでしょう。
他の246沿いのマンションは、何かしてるんでしょうか？

ここと青葉台二丁目の物件で結構悩んでいます。
向こうもお高いですな。。

二丁目の物件とは正反対ですが、どちらも良いですよね。
私も悩みました...

No.996 by 地元不動産業者さん　2008/06/16(月) 15:12

確かに、田園都市線沿いの駅近ではここが最後の高級大規模マンションですね。中古でもここの物件は値上がりすると考えています。

ってこの物件に手を出した人、もしくはこの物件、地域を持ち上げたい青葉台住民が言ってますね(笑)

青葉台なんて都心からも遠い、駅前はゴチャゴチャ。
この物件も２４６沿いで環境は非常に悪いですよ。振動・騒音・大気汚染…郊外に住む意味とは考えさせられますね。

国土交通省が４半期の地価レポートでは周辺のたまプラ(美しが丘)、新百合の地価は横ばいだったようですよ。都心からさらに遠く、不便は青葉台は…？

思いは人それぞれ。色んな都合ってことですね。
２４６を気にする人は、他を選んでくださいませ。

青葉台から急行で２駅離れたところから移り住んで感じたのは、駅前が何でもあって便利。あのゴチャ感が、テキパキ動けて逆に居心地が良いです。以前のところは、いかにも郊外！という感じでキレイなのですが、少々まったりしすぎというか、個人的に時折疲れる時があったので。
契約者の方は楽しく便利な生活が送れると思いますよ。さらに植栽が眺望として楽しめるお部屋なら、駅近でありながら緑が一面に見えて贅沢ですよね。

書き込みが1000を超えたので次スレを立てました。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8570/

No １０１さん他、２４６騒音問題クレーマーさん　へ

２４６隣接中古マンションに住んでますが２４６側の部屋への騒音は完全に遮断されており全く気になりません、というかそれだから購入した訳ですが。この論争の結論は「問題マンションに住んだ経験者は問題視するが、そうでない人は一点強調の意味がわからない」でしょう。

閉めれば良いけど開けられないのはつらいよ。
青葉台近辺の２４６沿いに住んだ経験からの話だが。
昼間家にいない人はいいかも。

花粉症だし、開けられなくても平気。２４時間換気も止めちゃう。
でも、風が通り抜ける気持ちよさも、分かります。
でもでも、そんなに気にしなーい。バルコニー側開けるし。

この距離だと側はあんまり関係ないよ。
（住んでたからわかるけど）
春夏秋に花粉症の人は問題なし。