ドレッセ青葉台 Part2

＞それにガーデンアリーナやシーズンアリーナは平均坪単価190です。ドレッセと比較するにはムリがないですか？

坪単価というより、時期があちらは早いですから・・・。
ドレッセが高値掴みといわれる所以もこの辺りにあると思います。

レガートプレイスは結果大人気ですが、ドレッセとの違いは立地の良さにあると思います。
駅近の閑静な住宅街にあるし、駅から専用の緑地(歩道)が整備されているため、事故の危険性はとっても低い。少なくとも、車は通れないので。
ドレッセの場合、246がどうしてもひっかかってしまいます。
排ガスや騒音は自分が我慢すればいいとしても、246から下りてくる車はやはり怖いです。
深夜にはスピードを落とさず駆け抜けていく車もあります。

そもそも我慢しなければならない要素を抱えているマンションと、
我慢を全くする必要のないマンションを比較するのは無理があります。

「すばらしい」の価値観は人それぞれですが、否定的な書き込みが多いのは、それが多くの人の価値観だからと思います。

ここは住宅性能評価は取得されるんでしょうか。

あるのとないのとでは、ローンの裁定にも影響があるそうですし、
ここ最近のマンションでは、取得しているかどうかで物件の価値も大きく変わるそうです。

全てグループ企業内で完結している物件には不安があるという説を何かでみたので、
なおのこと、性能評価を取得されていると安心だと思うのですが……。

ご存知の方、いらっしゃいませんか？

自分で調べた範囲内ではちょっとよくわからなかったので……。

＞坪単価というより、時期があちらは早いですから・・・。
ドレッセが高値掴みといわれる所以もこの辺りにあると思います。

同じ時期でもあざみ野〜青葉台間で坪190はありえなかったですよ。
この区間の相場はマンション底値期の約４年前でさえ常に割高感が
あり坪200をきることはなかったと思います。
むしろ最近の新百合物件の方が高値掴み感がありますね。
当時坪190のほぼ隣の物件が現在坪220ですから。
少なくとも青葉台徒歩３分という立地には物件がなかったですから。

まあ、価値は人それぞれですから。

駅近・246沿い・環４沿い・崖沿い・パチ屋の並びにあるマンションが今の坪単価で満足できる人が多いなら、それはそれで。
青葉台3分にそれだけ魅力を感じる人がいるのは、青葉台に長く住んでいる人間としては嬉しいですが。

葬儀屋の看板、たしかに目立ちますね。
Ｃ棟辺りの一部からは目障りなぐらいに目に飛び込んでくるのでは？
パチ屋や崖や246は当初からあったものなので妥協もできるでしょうが、
Ｃ棟完売情報のあとでの葬儀屋の看板はちょっと酷いですね。
住み慣れるといずれ気にならなくはなるのでしょうが、お客さんとかは呼びづらそうですね。

>>565

うーん、人気がないことの証なのでは・・・・。
注目すらされないのも悲しい。。。

246から下りてくる車は危険なのは確かのようだし。
現金強奪事件も、大和のパチンコ店から２４６をおりてきた車。
カーチェイスが繰り広げられたようで、すっごい大事故だった。

まー、ドレッセの被害というよりはつつじが丘の被害だけど。

>565

あなたは565番目だったんですよ！
この掲示板でもかなりの数です。
注目されていないというのはどうでしょう？

↑
スミマセン
566の間違えです。

青葉台なのに注目されたいの？！

青葉台はなぜか人気あるんですよ。

まぁ、悪い意味でですけれどもね。

既に１，０００件を超えてPart2ももうすぐ６００に迫る勢いですから、十分に注目されている物件と言えるのでは。
賛否両論を引き起こしているという意味では横浜・神奈川版でNo.１だと思いますよ。

よかったね

神奈川の中でもトップクラスの人気を誇る青葉台の中にあって、２４６沿いの崖下物件というワーストクラスの場所に建つマンションだからでしょう。
なんか、両極端の条件を備えちゃった物件なんだよねえ・・
自分はドレッセと、センターヒルズを見比べてるけど、住みたいのは青葉台。でもこの場所だったら、センターヒルズかなあと、かなり迷います。
まあ、あちらももう６戸しか残ってないし、こちらはいくつ残っているのかわかりませんが。

>574
このスレを選んでクリックして読んで書き込みをしてるあなた。
気になるんですね。

>>576
このスレが一番上にあっただけだよ

一番上にある頻度が高いのはここと美しの森セントヴェールですね。
奇しくも両方ドレッセです。
葬儀屋とか学会が近所に出来てしまったというのも理由の一つなのでしょうが。

騒音とか葬儀屋とかはどうでもいい話しなんですが、246沿いのマンションって排気ガスでどれをみても汚れてるんですよね。とくに吹付け部分。

葬儀屋と学会を一緒にしないでくれる？
学会が来るぐらいなら葬儀屋のほうが100倍もウェルカムだよ！
ちなみに、葬儀屋っていうけど、ただの事務所・仲介所だよ。
全然比較にならないよ〜。

個人的には、>>575さんに一票。

そうですね。
大人気の青葉台に、最悪の立地条件のマンション。
それも安いならともかく、かなりの値段。
色々な意見が出る理由というのは、そこにつきるのかと。

しかし、世の中にはお金持ちが多いな。
うらやましい。

それにしてもここはすぐ削除されるな。
粘着通報者がいるのだろう。

これも削除されるんだろうな。

>掲示板管理者の方
ご苦労様です。

確かに削除多いですね。
「住宅性能評価を取得しているんですか？」の質問に答えた契約済みの私の投稿も削除されてます。
取得しているかどうかココでは答えてはいけないんですか・・・

電車の吊り広告に「２万○千本の植栽」って書かれていましたが、そんな数を植えられるものなんでしょうか、あの崖に。

命がけで植えます

命がけ？！
失敗しても後のことはお近くの葬儀屋で〜
墓場までお世話しませう！

２４６沿いのマンションは排気ガスで汚れているとの書き込みがありましたが、ドレッセ近くの２４６を降りてくるところのマンションのベランダにいつも洗濯物が干してあるのをみかけますが（毎日その前を通って駅に行くので）排ガスで汚れても平気なのでしょうか？それとも、そこまで
ひどくないのでしょうか？気になります。

今日のNIKKEIプラス１に東京カンティが調べた3.3平方メートル当たりの
新築マンション価格情報が出ていました。東京２３区内・神奈川県は
2007/9〜2007/10にかけて下がっているのに千葉県・埼玉県・東京都は上がっています。特に神奈川県は下げも大きく、前年同月比でも下がってます。どうして？ご存知のかたいますか？

崖の植樹ですが、植えるのはいいとして、根付くのか疑問です。
今まで雑草が生い茂っていたわけですから、木が根付かないわけがないといえばそうなのでしょうけど・・・。
普通の立地の植栽ですら数ヶ月で枯れることがあるみたいですから、なんか不安ではあります。

>591
千葉県・埼玉県・東京都下は、今回土地の値段がそれほど上がってないので、下げようにないというこではないのでしょうか。

神奈川は、東京23区内と比較して、希少性に欠けるのでこれからも下げがきついと思います。

植栽には保険がかかっていて、通常１年ぐらいは枯れてもすぐ取り替えてくれるのだと思います。ただここの場合、まだ種木のうちから植えると聞きました。しかも何万本（！）となると、最初の１年で状態が見極められるかどうかが心配ですね。契約なさる方は植栽の保険がどうなっているのか確認した方がいいかもしれません。

セントヴェールさんの騒ぎ一件落着して良かったですね。
それにしても、どうしてここは、セントヴェールさんでは標準装備のものがオプションなのでしょうか？たとえば、食器洗い機・ピピットコンロ・ミストサウナとかetc・・・値段もこちらの方が若干高いし、都心からは遠いし、幹線道路沿いで、崖ありの窪地で悪条件なのに。営業の方も正直言って決して安いとは言えないとか言ってましたが・・・確かに１割位相場的に高い気がします。

まさにその通りですよね。
都心からは遠いし、幹線道路沿いで、崖ありの窪地で悪条件。
青葉台なんて、これと言って何もない街なのになぜって感じです。

ただ田都というだけでこれだけのぼったくり値段で売れるのですから、
東急もホクホクでしょうね。
売るほうも売るほうなら、買うほうも買うほうと言えますが。。

要は仕様などはともかくとして、
高い＝高級という価値観で売買しているのでしょう。

田都にありがちな見栄っぱり精神でしょうね。

>青葉台なんて、これと言って何もない街なのになぜって感じです

青葉台をろくに知らない人間の言葉ですね。
私は青葉台に長らく住んでおりましたが、かなりいい街でしたよ。
ただ田都というだけでとおっしゃいますが、他の沿線に住んでみると、
ラッシュの混雑は酷いとしても、やはり街の美しさはピカイチです。
都会から遠いといいますが、都会より郊外を好む人は多いです。
また、横浜方面勤務の人にはラッシュもそこまで酷くありませんし。

セントヴェールと比較されていますが、
あちらは場所が駅から遠く、たまプラとはいえ川崎市に位置します。
オプションを最初からつけておかないと難しいという判断があったかと思います。
こちらは腐っても青葉台徒歩3分ですから、デベも強気できたのでしょう。
それが失敗しつつあることも、わかってきていると思うのですが。。。

確かに青葉台在住の知人は揃って住みやすい街だと言いますね。
会社の同僚然り、娘の保育園で知り合ったママさん然り、大学時代の友人然り。

川崎在住の会社の同僚数名は、便利で住みやすいし家を買うなら川崎希望だと言ってます。住んでる人の意見はそんなものでは。
同僚の奥さんの意見までは知りませんが。

川崎と青葉台、両方住んだが青葉台の方がよかった（私見）
全ての場所じゃないとは思うが川崎２箇所住んだけど両方とも治安が．．．

ま、住んでる人は確かに現住地をよく言いたい気持ちも確かにわかるけどね。
青葉台は引っ越した後もまた戻りたい町だと思う。

都心で働く方には、川崎はいいみたいです。
都心からそこそこ近いし、生活に必要なものはすぐにそろいます。
ただ、子供を持つ専業主婦からは人気があまりないと聞きました。

私の友人も、青葉台・たまプラを希望していましたが、
ご主人の強固な反対で武蔵小杉に家を買いました。
それでも青葉台かたまプラに今でも住みたいと、こちらにくるたびに思うのだそうです。

川崎もミューザができたりかなり昔のイメージは払拭されてきていますから、
今後は利便性ともあいまってかなり人気が出るのではと、私は思います。

便利で住みやすく街もきれいなので青葉台はいいと思います。
他の沿線にも青葉台のようにいい住宅街はありますが、
生活の便利さという点では青葉台は群を抜いていると思います。
高級スーパーから９９まであるので、お金持ちから苦学生さんまで住みよい街といえるのでは。
病院もたくさんあるので、どこに行こうか迷ってしまうぐらいです(笑)

ドレッセが悪条件といいますが、それでもやはり「青葉台駅3分」の魅力はあるかと思います。

通勤電車に関係のない主婦のあいだでは、ずば抜けて人気がありますね。
人気もあり環境もよく、利便性もいい、青葉台駅徒歩３分。崖と２４６に挟まれてる位がちょうどいいんじゃないですか。ぎりぎり庶民が手の届く価格。
これが静かな場所で、南側がフラットな住宅街であのガーデンだったら殆どの人が買えない価格になってしまいますよ！

この価格でも殆どの人が買えないんですけど。庶民が手の届く価格といいますが、安い部屋で５千数百万でしょ？富裕層しか買えないと思いますが？？

庶民って３０００万円台
がんばって４０００万円台じゃね？
そう、それが庶民。
DINKSとか親の援助ありのひとはまた別。

>>602
>>604
>通勤電車に関係のない主婦のあいだでは、ずば抜けて人気がありますね。

やはり旦那族は結構、微妙な見方をしているようです。友人の奥さんたちは青葉台かたまプラを推していたのに、旦那さんは通勤の利便性・快適性を考え長津田や中央林間、橋本を選んだ、という人を何人か知っています。まあ、旦那さんにしてみれば毎日のことですからね。奥さんたちはうちへ遊びに来るたび「ここがよかった」と言ってくれますが。

庶民の上が富裕層じゃないでしょう。
5000〜8000を無理のないローン組んで買おうって層は、中間層というか中流層というか。
今日本でもっとも減っていると言われている層。

8000万程度の物件を買える人が富裕層なんて言っては、富裕層に驚かれますよ。
わかりやすくいえば、ホリエや村上ファンドは富裕層です。
親の知人に富裕層がいますが、デパートに買い物に行くことはほとんどないとか。
608さんのおっしゃるように、ここを買えるのは中流です。
たしかに、中流が相当減っているようですが・・・。

青葉台はまさに中流・庶民の街です。
郊外のステレオタイプのようなね。
だから、人気が高いのも、私はよくわかりますよ。

ドラマに出てくるようなおしゃれな生活を楽しみたいと考えるのが女性ですよね。
そういう女性には、青葉台やたまプラは本当に人気です。
たしかに、このシーズンは、街路を彩る紅葉した木々の美しさに目を奪われるほどです。
私は地元が青葉台なのですが、どちらかというと、地方から出てきた女性に青葉台の憧れが強いような気がします。
それでも、地元にずっといる人も沢山いますから、やはり魅力がある街と思います。