ドレッセ青葉台 Part2

新スレッドたててくださってありがとうございます！

なごやかに情報交換いたしましょう(^^)v

青葉台の駅リョク、すごく参考になります、スレ主さんありがとうございました。

とある雑誌の、今後価値があがる物件ランキングに、グランディスタ青葉台が出ていましたね。

あんなに不便な場所にあるのに価値があがるんですから、ドレッセの246問題ぐらいたいしたことないと思われます。

それにしても免震で建てて欲しかったです。
深沢ハウスは同レベルの物件なのに(なんて言ったら怒られますね)免震なんですよね。
ドレッセ青葉台、免震だったら、本当に即買いでした。

今はみなとみらいと比較して悩んでいます。
表参道に通勤しているので、青葉台のほうが便利なのですが、大地震を思うとちょっと、という感じです。

豊洲タワーを検討されていた方、豊洲はどうされましたか？

豊洲、みなとみらい、どちらも埋め立て地ですよね？建物の構造以前にそのあたりはどうなのでしょうか？

>>04

液状化の心配をされているのだと思いますが、まず心配はないと思います。建物はそれを前提に建てていますし。
埋立地に建てられた免震タワーより、良質な地盤の上の普通のマンションのほうが心配は多いと思っていますが・・・。

私が見た雑誌では、中古物件の新築解離率でした。
近所だと、藤が丘の駅近大規模、ソルジェガーデン（ビバホームの246挟んで反対側）なんかも出てましたね。あとララヒルズとか。

もし同じ雑誌なら、中古はお買い得って意味だと思います。
（違う雑誌だったら無視してください。）

ソルジェガーデンって、やたらと中古市場で売りに出ていますよね。
本来なら、買い替えなんだなで済む話なんだけど、立地が立地なだけに、きっと246の影響がひどいんだろうなあと思ってしまう。
246側の窓が開いているのをまず見ないしね。
それに、ずっと病院とかだと思ってた(汗)。
前面から見ると絶対にマンションなんだけど、246側からみるとなんだかどんよりとしていて、病院かそれに付随する社員寮みたいなものかと思ってしまう。ソルジェガーデンがお買い得とは、絶対に思えないけどな〜。

グランディスタ青葉台も、最近は落ち着いたみたいだけど、当初は物件が相当出てたよね。
新築なのにいっぱい売りに出てしまうと、何か問題があるのではと疑ってしまいます。だって、値段も1000万も下げてるのけっこうあったし。
地下の駐車場が朝はラッシュ状態で、駐車場から出るだけで何分もかかるなんて噂になってたな〜。

私も立地からここも検討対象に入れていますが、予算が・・・追いつかないのでＭＲもみにいってません。
既出だとは思いますがＲ２４６の影響、小田急線と同様の物件との比較では営業マンはどのように話しているんですか？それと契約済みの方には失礼とは思いますが、成約率は現在どのくらいなんですかね？

＞０８

小田急線がよければ小田急沿線にいけば、というようなスタンスなのではないでしょうか(笑)。営業マンは基本的にはいいことしかいいませんし、買いたい人だけどうぞ、という感じだと思います。

ドレッセはたしかに高いと思う、Ｒ246を横に控えているくせに……。
青葉台の良さは失われてきていると痛感する日々の私としては、あえて買わなくても、と。
通勤地がどこかにもよりますが、田都はもうパンクです。
18時くらいの電車で帰ってきても私は気持ちが悪くなります。
はっきりいって、電車恐怖症です。満員電車で肋骨がおれたとか、普通に聞く時代になっています。

……論点がずれてしまってすみませんでした。

営業マンは殿さま商売的というところですか？
通勤地は霞ヶ関ｏｒ内幸町です。

>10

内幸町なら１年前までの勤務地でした！　
じつは同業者さんだったりするかもしれませんね。
ならば、青葉台は絶対にやめたほうがいいです・・・。
かつては小田急利用者だったんです。あの頃は小田急のほうが混んでいて、田都のほうが快適だったんですが、今や大逆転です。
田都の最大の弱点は、朝はやたらと遅延が多いということです。
朝イチで海外との大事な会議があるのに、遅延が原因ででられなかったことがけっこうあります。1時間も前倒しで家を出たにもかかわらず、です。

なお、今は転職して勤務地がかわりましたので、まあ我慢できる範囲内です。

前の会社で郊外に住んでいるのは私だけのようでした。皆さん、遠くても霞ヶ関からタクシーで20分程度の場所に居を構えていましたね。
ということで、本当に多くの人から同情されていましたよ。

ご参考までに。

ありがとうございます。私の会社は海外との会議なんてないドメスティックな会社なので・・・（笑）
そうですか、私は逆に1年前に転勤で東京に戻ってきたので・・・小田急というと昔のイメージしかありません。

>>3さん
このスレでも深沢ハウスの名前がたまに出てきますね。
（閑静な住宅街に作られた大規模マンション、という点が共通点？）

自分もドレッセが免震だったらいいなあと思っていましたが
病院レベル基準の耐震構造、青葉区の強固な地盤から
「免震じゃなくてもいいか〜」とお気軽に考えてしまいました。。。
有事に備えることは重要なので3さんのようにこだわりを持った方がいいですね（汗


>豊洲タワーを検討されていた方、豊洲はどうされましたか？
いや既にあきらめまていますよ（笑

やはり値段は大きいですね〜
同じような間取りで考えた場合低〜中層で1〜2割増で見積もる必要があります。
一方値段基準で検討すると部屋の広さが1割減になる上、西や北向きの部屋になってしまいます。

あと環境については豊洲は再開発中ということもあり、風景の見通しはとてもいいのですが
実際に駅周辺を歩いてみると思ったより距離を感じるんですよね。

例えば本屋にいく場合品揃えの良い紀ノ国屋書店はららぽーと豊洲の3階の奥にあり、
検討していた物件や駅から気軽に行くには少々距離があるなと。
青葉台の場合は駅←→ドレッセの動線に文教堂、ブックファーストが2件ありますし。
スーパーも駅の近くに3件ありますが、お互いが微妙に離れているので
それぞれの店を回る場合、思ったより距離を感じました。
しかし歩道も含め整備されて通行しやすい道、豊洲公園からの光景、
今後の開発の予定、人々の活気など素晴らしい街だと思います。

最終的には値段、教育、地縁、オール電化（笑）とかいろいろ天秤にかけた結果ですね。
豊洲とか東雲は現地も含めて結構調べましたよ〜

豊洲は土壌汚染で話題になっていましたからね。
耐震も大事ですが、土壌も大事です。
豊洲だったら、私はみなとみらいを押します。
ただ、どうしても人が住む環境ではないという気がしてしまうのです(笑)

どこも一長一短ですね。
青葉台は生活しやすいという面ではダントツにいいんですがね。

今日、はじめて現場見に行きました。
私は結論から言うと、購入はやめました。
広告やネットで得ていた情報が、自分の都合の良いように美化されたものとなっていたようなのです。
Ｃ棟やＤ棟なら購入は可能、のような書き込みが多々あったと思うのですが、私も勝手にそういうものなんだろうと理解していました。
ですが、Ｃ棟はもちろん、Ｄ棟もありえません！
Ｄ棟だと246の影響は受けない、もしくは少ないと思っていたのですが、あの立地でそんなはずはないじゃないですか！　
玄関開けたら２４６がまん前なんて、絶対に嫌です。
それであの値段？どうして？と、疑問だらけになりました。
このスレでも、ドレッセ青葉台の悪口が多く、正直買えない人のひがみだろうと思っていた自分が愚かでした。
近隣の人が反対するのも当然だとも思いました。
＞１４
ドレッセ青葉台も人が住む環境ではないと思います。

東急が、土地建物開発に平行しながら、田都の輸送力も上げてくれたら十分検討したいのだけど。。。まだちょっと悩んでます。
東急線沿線は、土地開発と輸送力向上の順番を間違えてるようですね。
何年後かに、あの通勤混雑が緩和されればいいのですが。

>15さん
青葉台の街、駅徒歩3分の利便性等が、246前という条件に勝つというところではないでしょうか。
程度の差こそあれ、246の影響を受けないということはありえません。
ただ、以前首都高の目の前の部屋に住む友人宅を訪問したときの経験では、室内は思いのほか静かでした。
いずれにせよ、現地を見るのは基本中の基本です。
また、11さんや、16さんも書かれていますが、田都の混雑を知らない人は一度経験しておくことを強くお勧めします。

どこの板も同じですが、自分の価値観の優先順位を整理して納得できれば良いのであって、その為の情報や意見交換は大いにしたいところですが、貶しあっても仕方ありませんよね。

>>15さん
8ですがそんなに246に隣接しているのですか？玄関側がR246であれば、必然と寝室側がR246になるということでしょうか？場合によっては両親になきついて援助してもらい購入も視野にと思っていたのですが、見にいったら、がっくりなるでしょうか？（まあこう書くと自分で見に行けとかかれそうですが）
自分では幹線道路沿いの物件はなるべく避けるべきだとは思いますが、青葉台徒歩３分というのも魅力だと思います。

>>18
２４６の真隣ですよ。しかも２４６のこのあたりは低くなっているので（下りでいうと藤が丘あたりから緩やかにダウンしてきて、下がりきったところがドレッセあたり、そこからしらとり台に向けて登り阪です）、余計に幹線道路沿いが強調される印象です。先日車の窓から見ましたが、建物が至近距離で視界に飛び込んできました。
やはりご自身の眼で確認されることを強くお勧めします。
あとは１７さんもおっしゃるとおり、駅徒歩３分の利便性と天秤にかければよろしいかと。

そろそろ２次３期の締切ですね、参加された方で現在の販売状況のわかる方はいませんか？
　どうも買えない人のひがみが多いので参考になりません。