パークテラス宮前平

のきなみ周辺の物件も値段さがってもおかしくないですよね。

７月２９日から予定していた「会員限定販売」は延期って、
物件ＨＰに出てますねぇ。
ここへきて、金利動向が不透明になったり、物件価格が高かったり、
引渡しが１年以上先だったり等で、順調な販売が見込めないとの判断でしょうか？

私も購入検討していましたが、販売延期になったんですね。どうしたんだろう。値段が下がればうれしいですが、むしろその逆じゃないですかね。

今の予定価格は十分高いですよね。
利益面では今の値付けでも十分ではないでしょうか。
販売時期をずらして、もっと高く売るというよりも、
販売に苦戦するという事態を招かないための延期じゃないでしょうか。

売主からお手紙が届きました。
地中に一斗缶（18L缶）らしきものが見つかったから、
土壌の調査と、必要な場合はその対策を行うとのこと。
だから、「会員限定販売」を延期したんですって。

といことは盆明けまでは考えることができますね。地価の先高感があるみたいでみんなあせってるみたいだけど、米国の景気動向を見極めたいですね。なんかあやしいですからね。日本の景気も米国頼みだし。金利だって場合によっては下がるかもよ。

地下の部屋を検討されてる方はいらっしゃいますか？
本当に地下（1センチたりとも前の道路レベルより上ではない。
２Ｆですら、前の道路よりも低い）の部屋は、
どういう生活になるのかが想像できていません。
でも、広さと価格は魅力があります。（地上は買えない値段なので）

すいません
60㎡台はおいくらくらいなんでしょうか？（地上で）

地上で、南向きの60㎡台の住戸はありません。みな70㎡台以上です。
西向き、東向きの60㎡台は、４千万円台半ば〜５千万円弱です。
東向きは日照時間がかなり限られますので、ＭＲで確認されることを
お勧めします。

＞59さん
ありがとうございます。
木内建設ってどうなんでしょうか？あまりきかないゼネコンなのですが

静岡が地盤の建設会社のようですよ。

設計も木内建設なんでしょうか？それとも三菱地所設計なのかな？

Plan Bookの建築概要によると、
基本設計・監修　株式会社デザイン・クルー
設計・管理　木内建設株式会社一級建築士神奈川事務所
となっています。

ＨＰに、延期となっていた会員限定販売の予定がようやく出ましたね。
9月中旬ですって。
でも、会員登録は8月26日までＯＫですって。

もともと引き渡し時期が来年の１２月と普通のマンションよりすごく遅いのにさらに遅れたわけでなんだか冷めますよね・・ドラム缶の中身の調査結果とかどうだったんでしょうね。

敷地内から石油缶が発見されたという理由で、会員限定販売が延期されたのですから、
その調査結果は明らかにして欲しいですよね。

調査結果は？

週末にＭＲに行ってきましたが、まだ結果がでていないみたいです。

まだ調査結果が出ていないのなら、会員限定販売を９月中旬に予定しているのは、
辻褄が合わないですね。
石油缶が出てきた　⇒　調査のため会員限定販売を延期　⇒　調査結果出ない
⇒　でも、会員限定販売は行う
？？？

本当に何があったのでしょうか？営業さんから説明のあったかたいらっしゃいます

はてな？マークを忘れました。
すいません。
営業さんから説明のあったかたいらっしゃいます？

調査結果を聞いた方がいらっしゃればお聞かせ下さい。

調査結果
　⇒9/30(土)に土壌調査の説明会が開催されます。
　　敷地内全てを調査していたため、時間が掛かっていたそうです。
抽選会
　⇒12月に延期になりました。
　　但し、会員登録は8/26で締め切った為、これ以上は増えないとのことです。
引渡し(入居)時期
　⇒予定は2007/12ですが、今回の調査のため数週間延期になるかも？
　　MAXでも2008/2とのことです。（工事はしていましたが…）

ありがとうございました

７３さんへの補足です。
「敷地内全てを調査していた」のは、さらに一斗缶が出てきたからということでした。
社宅だったのに、なぜにそんなものが出てくるのか、結果が気になるところですね。

マンションの前にあるスーパー銭湯の建設計画がどうなったかご存じの方いますでしょうか？ 現時点ではまだ工事が始まっていないようですね。
スーパー銭湯ができたら、騒音・排ガス・交通量増加で子供への影響も心配だし、マンションの資産価値も下がるでしょうね。。。

http://cosmomiyamae.hp.infoseek.co.jp/

↑こちらに関連情報がのってましたのでご参考まで。

情報ありがとうございます。

土壌調査の説明会って、どんな内容だったのでしょうか。
うちは、会員登録してますが、説明会の案内は来ませんでした。

土壌調査の結果は、電話では教えてもらえませんでした。
（ちゃんと名前を言ったら、教えてもらったのかもしれません。）
ＭＲに行くと、しっかりした資料があって、きちんと教えてもらえるそうです。

スーパー銭湯 ついに着工のようですね。

http://www.seamile.co.jp/love/entry.php?themecode=68

ここのレス、なんだか最近寂しいですね！
宮前地区で満を持しての登場……もっといっぱい書き込みあってもいいかと思いますが、まだ販売開始されていない為でしょうか？　それとも、①スーパー銭湯設置による周辺環境への影響や②地下からドラム缶（廃棄物？）が出てくるなどが影響しているのでしょうか。駅から５分でそれなりの売価になるでしょうが、同時期の他物件より立地条件もずば抜けてよく購入対象No1にあげていたのですが・・・１２月上旬販売開始とのことですが、再度延期なんてことはないでしょうか？　説明会など行けなかったこともあり、不安要素がますます大きくなっています。どなたか、①②について不安要素を払拭できるようなご説明できる方がいらしたら、お願いします

うーん、私も良いと思っていたんですが、正直心配なんですよね…

①のスーパー銭湯は正直言って影響が読みきれません。道も一本離れているので直接的な騒音とかはないと思うんですが、交通量とかは増えるでしょうね、近隣の反対運動もギスギスした感じがしていい感じがしませんし。

②はもっと心配です。ＭＲの説明では一斗缶はどうも塗料が入っていたようです。以前ここに建っていた三菱自動車の社宅を作る時に掘り返すこともないだろうと思って産業廃棄物として埋めたんでしょうが、問題視してるのはこの件による追加コストです。

土壌を掘り返しての調査費用、汚染土壌の除去費用、工期の延長による追加コスト等、計画段階で想定していなかった費用がかなりかかっていると思うんですが、これどうやって吸収するんでしょう？

図面は引いて購入予定者に配っているので図面どおりに表向きは作っても、見えないところでコストを削って追加コストの帳尻を合わせたりしてこないですよね？？？
そう思って施工と設計会社を調べてみると両方とも木内建設だったりして…(普通、設計と施工は利害が対立するので違うところがやるのが理想。）

内装も立派で結構な金額を払うことになるわけですから、ちょっと冷静になって考えたほうがいいかなとも思い始めてます。

>83さん
販売開始12月ですか？週末にＭＲ行ったら「年明けかもしれません」って言われたんですが？

No.83です。No.84さんありがとうございます。なんだかズルズル伸びそうで気持ちが冷めてしまいます。こんなことなら、ちょっと先の３丁目物件を検討しておけばよかったかも知れません。もう９割程度決まってしまったそうです。金利もどんどん上がりそうだし・・・もう一度冷静になります。

元購入検討者です。8月→12月→年明け？と販売時期が延びるので、
とうとうしびれを切らして、先日、３丁目の物件を契約してしまいました。
眺望や仕様の良さでは、こちらの物件が上だと思うので、魅力を感じていたのですが、、、。
ご縁がなかったようで残念です。不動産はタイミングが大事ですね。

№.86さんのおっしゃるとおり、タイミングって大事ですね。３丁目物件は№.86さんと同様、同時期に販売されている或いは販売予定の他物件（宮崎台あたりからたまプラーザまで多数あるようですね）を検討された方々が契約されているのでしょうか。立地場所や眺望や仕様の良さはとても良いので、ここまで待ったので待つべきか迷うところです。

思ってたより会員限定も一般分譲も倍率が下がってたりして...

86です。
私はパークテラスから３丁目物件に流れたものですが、あと、偶然同じ物件に契約した
同僚の親族は最近犬蔵にたくさん計画されているマンションから同物件に流れてきたそうです。

たしかに倍率下がるのかも。タイミング的にそんなに焦らなくても良い方にとっては
逆に良いチャンスかもしれませんね。

こちらと3丁目と両方検討して、3丁目に契約した者です。

確かに眺望や仕様のよさはこちらのほうが上かと感じていましたが、
　眺望→　その分、駅からの坂がきつい（3丁目は宮崎台から行けますので）
　仕様→　その分、値段が若干高い
という面と、できればもう少し大規模がよいということを考慮して、
タイミングはあまり気にしていなかったのですが、3丁目にしました。

でも、こちらの物件に関しては、
これから温泉（や病院？）ができて環境が変わっていく状況や、
金利の上昇具合を見た上でじっくり検討できるようになったので、
今すぐに決めなくちゃいけないよりは、かえって良かったのではないかと思います。
#　デベにとっては、よろしくなかったのかもしれないですけどね・・・（＾＾；）

モノはいいですよね。今、流行りのものは揃ってるし。
駅も近いし、学区もいいし、隣の公園も例の３丁目よりはしっかりしてるし。

ただ銭湯が…。土日はかなり雰囲気変わると思いますよ、車がどういう風に並んで待つかが心配。何でこんなところにスーパー銭湯つくるのかなあ、普通ロードサイドに作るもんなんじゃないですかね。

まあ、まだ買ってないんだから、心配だったら買わなければいいだけなんだけど。

しばらくレスないようですが、パークテラスに関してその後新しい情報ありませんか。

ここは川崎市？

No.93さん、ここは川崎市宮前区宮前平2丁目・・・です。
ちなみに、たまプラーザ美しの森物件も現在売り出しているものはすべて川崎市（宮前区犬蔵）です。

横浜がいいな

>95
これからは川崎市だからこそいいのに。分かってないね。
ま、でもあなたは横浜に住んでなさい。

例の銭湯、11月着工という話がありましたが、工事は始まったんでしょうか。

>98さん

清泉女子大跡地がすごい勢いで更地になっています。

反対運動してた方たちのサイトにアクセスできなくなってます。もうできるのは決定的で、周辺住民の方とも話がついたということなのでしょうか・・・