パークテラス宮前平

電車、混むんよねー、殺人的

電車そんなに混むんですかね。私は今宮崎台に住んでるんですが、各駅停車に乗るせいかそんなに混んでいる感がありません。乗車時刻にもよるかと思います。私は８時半以降に乗る為かそれほどの苦痛はないです。

電車は朝も相当混むけど、夜はもっと混む。夜の方が電車本数が少ないから。
たまぷら駅歩10-15分のマンション群が出来上がったら、
一体どんなんになるか、とっても心配。
田園都市線は、混雑解消の手立てがなさそうだから、
通勤に関しては覚悟しておいた方がいい。
殺人的は、決して言い過ぎではないと思う。

宮前平在住。同じく各停を利用しますので激混みのイメージはありません。
田都の殺人的イメージというのは急行のことだと思います。
宮崎や宮前だとわざわざ乗り換えてまで急行利用するメリットって
あまりないから関係ないですね。
田都で急行を意識するのは川崎市以遠の駅だと思いますよ。
たまプラ・あざみ野辺りからでしょう。

>川崎市以遠の駅
これだと、川崎市内の駅は入るのでは？

はいはい。細かい突っ込みありがとう。日本語苦手なの。
たまプラ・あざみ野辺りからでしょうって書いてるから解ってね。

頭わるくてすんますん

延期続きの同案件もついに動き出したようです。来週末が登録・抽選のようですよ。その他何か情報持っている人教えてください。

やっと登録・抽選のようですね。営業担当者に聞いたところでは、人気のある部屋は3〜4倍程度の競争になりそうとのこと。
土壌汚染については来週最終説明があるそうです。土壌汚染の最終説明の翌日には抽選、ちょっと急ぎすぎでは・・・。
ところで、長期修繕計画に関し、月額修繕積立金が結構なペースで上がっていきます。当初80円／㎡が、20年目以降300円／㎡との記載でした。80㎡だと20年目以降で24,000円／月となり、ばかにならない金額だと思います。通常このようなものでしょうか、他の物件等の情報をお持ちのかた、コメントお願いします。

当物件周辺はとても雰囲気が良くて気に入ったのですが、宮前平駅周辺って、
周辺の駅(宮崎台や鷺沼）に比べて、どうも不便じゃないですか・・・？
それともこのあたりの方は、車でお買い物に行かれるので問題ないのでしょうか。
ウチは車なしなので、どうもこの点が引っかかってます。他の点はほぼ満足なのですが。

どういう点で不便と思われるのでしょうか。
いなげやが２店と東急ストアが徒歩圏にあって、薬局もけっこうあります。
それ以外で足りないものは、電車で鷺沼か、たまプラにいけばそろうと思います。
駅近なので、そんなに不便は感じないのではないのでしょうか。
気の利いた飲食店はあまり（ほとんど？）徒歩圏にはありませんが、ファミレスは
あります。
物件近くに住んでいますが、子供の習い事もたくさんあるのし、学校、図書館も近いので
ファミリーにはとても快適だと感じます。

会員先行販売で購入することに決めました。他に契約決めた方いますか〜？

>113さん
子供を保育園に預けつつの共働きなので、駅から家まで歩く途中に
すべての用を足したいのです。いなげやは、駅の反対側を出て、横断歩道を
渡らなくてはいけませんよね。小さなことなんですけど、日々時間との戦いを
している身にとっては、その手間が惜しい（贅沢すぎでしょうか、、、！？）

そもそも商圏中心は坂を登りきった役所周辺な訳で。
宮前平とはそういう街なんです。
駅中心になんでもあるのが希望なら他の駅の物件を考えたほうが無難だと思いますよ。

113です。
お子様をもちながらの共働きならば、なおさらこの物件は理想的ではないでしょうか。
働く上で大変なのは、小学校入学後の方です（体験談）。
小学校まで安全な通学路が確保され、わくわく（放課後預かりのようなもの）の通用門から
公園経由で２分程度。もし保育園が宮前平保育園ならば、送り迎えがとても楽ですよね。
買い物は、いろんな方法があるはずです。
目の前のデポーでは、食料品は一応揃うし、駅にもあります。
週末の買い物や生協の宅配を利用するのも一案です。
小児科も近くにあり、働くお母さんには、最高の条件だと思います。
買い物は工夫できますけど、子育て環境はここまで揃わないのではないでしょうか。
それでも…と思われるときは、他の物件を考えた方が良いと思います。
時間との戦いはよくわかります。宅配などを利用して、時間をお金で買うくらいの
方が働きつづけられると思います。

時間との戦い＋子供の安全、教育環境が働く母のテーマです。
長文ですみません。

115さん
116氏に同感ですね。田園都市線が生活の中心に来る方には向かないですよ、この物件は。

「坂を登りきった役所周辺」の買い物で日頃は間に合って、ちょっとした買い物は「車で」近隣へ、というスタイルの方じゃないと。毎日、駅周りで買い物して荷物持ってあの坂をってのはツライんじゃないですか。

この辺は「宮前平LOVE！」って人たちがいますから、坪250万前後って強気の設定でも捌けていきますよ。無理して付き合う必要ないと思います。

宮前平の魅力というのは学区、落ち着いた住宅地であるというところでしょうか？（現在違う沿線に在住のため）近隣にお住まいの方のご意見を教えていただけましたら幸いです。また、子供の習い事については皆様電車で他の駅に行かれているのでしょうか？幼稚園の娘がおりますので参考までに周辺情報を教えていただけましたら助かります。宜しくお願い致します。

子供の習い事はどんな種類のものですか。
求める「質」によって、近所と遠方に分かれると思います。

近所には
・スイミング：サギヌマスイミングが徒歩６分程度のところに。
　　　　　　　ベビーから選手育成まで充実しています。
・ピアノ　　：駅にヤマハがあります。
　　　　　　　その他個人の教室も多数。
・公文　　　：宮前平駅近
・バレエ　　：徒歩６分くらいのところに佐野バレエ
・英語　　　：多数あります。
・塾　　　　：宮前平駅近にｅｎａ、臨海セミナー、個人塾、SAPIX、栄光ゼミナール
　　　　　　　鷺沼やたまプラに行く方も多いです。宮崎台に早稲田アカデミー、市進もあります。
　後は書ききれません。
　宮前平の魅力は、一般的にはおっしゃる通りだとは思いますが、年齢層によっては様々でしょうね。
　ご参考になればよいのですが…。

早速有難うございます。参考になりました。宮前平への引越しを前提に色々と検討しているところです。ただ来春から入園する幼稚園まで通園が４５分もかかり、、こちらのマンション引渡し時期を考えると残りの２年を転園すべきか通えるかを悩んでいるところです。また幼稚園＋ピアノ等の習い事も考えているのですが通園時間の負担を考えると自宅周辺で探すのも方法かと思いまして。それにしても富士見台小学校は春まで日本一の生徒数だったのですね。驚きました。また、こちらのレベルが高いのは通われる家庭が教育熱心であることだと思いますが、学校もマンモス校でありながら教育、指導がよく行き届いているということでしょうか？

富士見台は普通の小学校です。
レベルが高いのは、教育熱心な家庭が多いということ。
帰国子女が多いのも特徴です。
教育熱心な家庭が多いから、習い事、塾通いでみんな忙しいです。
その合間をぬって上手に友達と遊んだりしていますけど。
その教育熱心さが嫌だという方もいるし、求めている方もいます。
公立小学校で教育、指導がよく行き届いている…というのは
期待しない方が良いと思います。

学校というより全体的に塾通いのお子さんが多くおのずとレベルが上がっているということですね。確かに私立ではありませんから公立の域なのでしょう。参考になりました。
学習面以外なのですが昨今いじめや学級崩壊等の話も耳にしますが、、、こちらの学校の雰囲気はご存知でしたら教えてください。なにぶん生徒数が多いのでわきあいあいという感じではないと思いますが。。宜しくお願い致します。

今日営業さんに聞いたところ会員先行販売はほぼ完売とのこと。１戸残ってるとか残ってないとか。。。
一般販売も人気の部屋は３〜４倍になりそうと言ってました。
教育環境を重視したお子さんのいるご家族が多いのかしら？？？

温泉の駐車場入り口は、北側なんだって。
客の車は、目の前のとおりをとおるのかな？
駅からの往復バスがあれば、ラッキーだけど。。。

カラーセレクト申込会の案内が来ましたが、カラーセレクトに悩んでます。
皆さんどうされますか？
モデルルームの「インプレッション」は、ゼブラウッドのフローリングなんてめったに見ないしスタイリッシュでカッコいい。でも建具を含め真白な感じで飽きが来るのかなー。
「ブリリアント」は、和風モダンかアジアンリゾートのインテリアにすれば、なかなか良いかもしれないけど、狭く感じるかな・・・
「ナチュラル」は、派手さはないけで、何にでも合わせやすそうだし、飽きもこなさそう。もう少し赤みのあるチェリーウッドならシックな感じになるのだけど・・・。
悩みは尽きません。

もうすぐオプション決定しないといけないですね・・だけどオプションってどーしてこんなに高いんでしょう？

カラーセレクトもオプションも案内がきたんですか？ウチは駐車場の抽選会案内しか来てないんですけど。。。

１２５番さん、最後の一戸（？）の物件はうちが購入しました。
これはギリギリになって空きが出たみたいです。敷地内駐車場の優先権もついてるのでラッキーでした（^_^）
１３０番さん、うちもカラーセレクト、迷ってます。。今のところは「インプレッション」にする予定です。
１３１番さん、オプションも悩みますね。金額が高いだけに。。ピクチャーレールはみなさん付けられるのでしょうか？自分で購入、取り付けした方がかなり安いと聞きますが、取り付けってド素人でも出来るのかなあ。

ウチもインプレッションにしようと思ってます。

うちもインプレッションかな・・・・鏡面仕上げのドア・扉が気に入っているので・・・ピクチャーレールはつけないつもりです。どうも絵を吊り下げる紐（ピアノ線）が嫌いなので。絵をかけるときは思いっきり壁に釘をうちます（笑）オプションのコンベックも品番で市場の値段を調べたけれど、品物がやすくても設置費や高さ、隙間の加工費なんかで結局は似たような金額になってしまうような気がします。だけどピピットコンロにアップグレードするだけでどうしてあんなに高いのでしょう？
差額、という考えではないのですね。

戸境のピクチャーレールは壁のコンクリートに埋め込むので、建築の時にしかつけられないと聞きました。各部屋内の梁でない壁（？）であれば後付は自分でもできるみたいですけど。

１３６さん、ピクチャーレールの件ありがとうございます。
戸境のピクチャーレールは建築の時にしかつけられないんですね。知りませんでした。。
１３５さん、私も「壁に釘」を考えたんですが、私の性格上かなりの勇気がいると思うので。。
コンベックも結局設置費・加工費でほぼ同額になるんですね。
うちもピピッとコンロにしたいんですが、アップグレードするだけであの値段とは。。確かに差額とおっしゃってましたけどね。どうなんでしょうね。
ところで今日は駐車場の抽選会ですね！駐車場を借りられる方ってどのくらいいらっしゃるのかな？
みなさん希望の場所がとれるといいですね（^^）♪

QQQ

キッチンのカウンタートップの天板の色を悩んでいます。

天然大理石で白いと汚れが目立ちやすいのかな？
（しょうゆのしみなんかだと最悪！）
茶色だと汚れが目だたなそう。だけど、キッチンで茶色ってあまり見たことはないなー。

贅沢な悩みでうれしいのですが、皆さんの選択と理由を教えてもらえませんか？

モデルルームの雰囲気が良かったので
ウチも白の御影石がいいなぁと思ってるんですけど、やっぱりシミとか気になりますよね。
コーティングすれば大丈夫なのかもと思ってみたり。
http://osouji2525.jp/contents/coating/stone/index.htm

うちも今のところ白の御影石にしようと思ってます。
１３９さんのおっしゃる通り、キッチンで茶色ってあまり見たことないですね。
確かに汚れは目立たなそうですが。。。
まだ時間もあるので、１４０さんから教えて頂いた「ストーンコート」も視野に入れて検討したいと思います。

最近動きがないね。完売したのかな？

残り3戸みたいです。
つい最近8000万弱の物件がキャンセル出たと思ったら、すぐに売れたみたいですね。
HP上の情報ですが。
やっぱり人気があるのでしょうか。

残り５戸に増えてますね。

残り４戸になっているようですね。

もうすぐオプション会です。
みなさんいろいろ悩まれているかと思いますが、キッチンの上部吊り戸棚はどうされますか？
うちは最初「無い方がスッキリ見えるし、解放感が会ってイイ！」と思っていたのですが、最近になって「収納はたくさんあった方がいいのかなあ？」という考えもチラホラ。。
参考までにみなさんはどうされるのか、教えてください！

オプション申込済みのものです。
キッチンの上部吊り戸棚は設置をお願いしました。
無い方がリビングが広く感じるし、「無い方がスッキリ見えるし、解放感が会ってイイ！」というのは同感です。でもリビングから丸見えのキッチンを常に整理しておく自信がなかったので、目隠しと収納の多さを優先しました。

ウチはモデルルームの感じが良かったので、吊り戸棚なしにしようかと。。。やっぱり収納少ないですかねぇ。
オプション会はどんな事するんですか？オプションの説明を聞くだけ？

１４８です。レスありがとうございます。
目隠しと収納の多さ。。確かにそうですよね。
昨日夫婦で話し合いましたが、多分「吊り戸棚あり」にすると思います。
うちもキッチンを常に整理しておく自信がありませんので。。

住宅雑誌を読んで興味を持ったものですが、70平米台、5200万以下の予算ですが、
まだ残りあるでしょうか？ご存知の方があれば、ぜひ教えてください。

3LDK
専有面積 77.15m2
価格 5280万円（5200万以下ではありませんが）
が、まだあるみたいですよ。

ご参考までに。。↓
http://www.miyamaedaira.jp/roomplan/index.html

蒸し返すようですが、スーパー銭湯は間違いなく立つんですよね。
交通量の多さや環境の変化も心配ですが、温泉が出なかったことにより地下水を地下７０ｍからくみ上げたことによる地盤沈下も心配です。。。

会社側から説明はありましたか？