クリオレジダンスタワー横濱鶴ヶ峰

ホームページを見る限り眺めは良さそうですけど花火は相当にデフォルメしちゃってますね。
ＭＭよりも子育て環境は良さそうですがお値段気になります。

ここ明和だっけ？

タワーマンションの子供に与える影響、どうなんでしょうか？

お値段でましたかね？

１２月上旬販売開始みたいです

鶴ヶ峰の環境が子育てにいい？？
相鉄沿線育ちですが、超微妙ですよね。たいした駅じゃない！！これからもね。
二俣も駅前商店街の利害で、神奈川県で唯一の運転免許の試験場があるのに開発がおくれているし、ましてや鶴ヶ峰の駅前開発って・・・どこまで都市化するか不安いっぱい！（中途半端に終わりそう）
景観は、富士山は完璧綺麗に見える。都筑区側なら北かもしれないけど、夏のセンター北の花火大会とか見れるはず。あと、東京タワー。かなり小さいけどね・・！
北は、上層階なら超おすすめ！！日に当たった影のない風景の美しさや、見えるものも悪くない。上層階なら直射日光の痛い日差しより安定した明るさが望めるよ。
なんていっても、そのくらいの景観だと思う。

で結局売り出しはいつなのよって感じですね、ここまで引っ張ると完成前にカビはえちゃう。

つたなら生えてたよ

駅徒歩1分というか30秒？位じゃないですか？素直に良いと思います！

Ｍ地所にいる友人に聞いちゃいました。最終決定はしていないみたいだけど３ＬＤＫで4,500〜5,000あたりらしいですよ。

>>61
広さは、どれくらいですか？

なぜこんなに価格発表と販売が遅れているのか気になります。ここまで遅れるとなんで？何が理由で？って気になります。

建築確認を何度も取り直しているようだけど、その辺が原因かな？

建築確認を何度も取り直す時って、どういう原因で取り直すのですか？

やっぱあれでしょ例の件

我が家のベランダから見えるのですが、かなり建っていますよね。
なのに、建築許可が・・・ってありえるのですか？
例の件って・・・？

確認番号ＢＶＪとはビューロベリタスジャパンの事なの？

６６さん
例の件って、何でしょう？
もう少し、具体的に教えてください。

BVJのまま繰り返すっていうのは、おそらく「あれ」じゃないと思いますよ。
もし「あれ」ならBVJから他のところに何が何でも替えるっしょ！

いろいろとしがらみもあるでしょうからそう簡単にはという事もあるでしょ。
何度かと取り直してるから問題は無いでしょうけど。性能評価はついてましたっけかね？

３Ｌという事は７０㎡くらいですか？
中心価格がそれなら駅前の高層マンションとしてはお買い得ですよね。
１０Ｆ位なら４千以下という事も。

建築途中に確認申請をし直す事って可能なんですか？
作っちゃた部分はどうなるのだろう。

これって出し直してるんじゃなくて変更ですよね。
変更なら問題ないんじゃないかなぁ。ただ全部の確認申請の内容を見ないと全体が見えないのがめんどくさいかも。

港北NTにも駅直結ありますね。
向こうは坪単価190〜210くらいのようですが、ここの坪単価はいくらになるのでしょうか？

昭和３０年代からの鶴ヶ峰在住者です。
鶴ヶ峰についてちょっと説明させていただきます。

横浜市は人口の半分くらいが地方から首都圏に出てこられた方々とその家族のためのベッドタウンで（祖父の代から横浜で生まれ育った人＝浜っ子って希少価値です）、鶴ヶ峰駅南側周辺は昭和３０年代から分譲・宅地化が進んだ町です。昭和５０年頃までは、少し歩くと畑・田んぼ・クヌギ林が広がっていて、ザリガニやクワガタを取る事もできました。夏には夜カナブンが網戸にとまっていたものです。
北側の国道１６号周辺には古くから＊＊があったようです。また、帷子川のほとりには大木捺染㈱の染色工場がありました（今は公園になっていますが）。

周辺は、畦道をそのまま舗装したような狭い道ばかりで、小さなお子さんがいる場合は、自動車の往来に気を使う必要がありそうです。この辺は、再開発による歩道整備に期待したいところです。狭い道さえ解決すれば、住むのにいいところです。西側の部屋にすれば、丹沢連峰の向こうに富士山が結構大きく見えると思います。また、東側の部屋では、横浜港の花火がよく見えると思います。
電車も、１０分毎に快速が出ているので、横浜まで２駅、１１分です。東京に通うには不便ですが、市内に通勤するには便利なところです。
また、物価が安い。食料品は都心部に比べて１〜２割安いです。
また、こじんまりとした商店街があるだけなので、学童への悪影響も少ないと思います。

横浜市の難点は、都市基盤整備が遅れていることくらいでしょうか？
MM21にあんな大金をつぎ込むくらいだったら、電線の地中化や市道の拡幅を進めて欲しかったですね。

＞７５さん
夏ぐらいに、明和地所の営業さんが「坪単価２１０万」だと言ってました。
この坪単価は、上階〜下階までの平均を出すと「２１０万」で、上階ならば、これより高くなるし
下階なら、これより少し安くなるでしょう。南向き、北向きでも価格が変わるでしょう。
ただし、秋ぐらいに同じ営業さんから電話があって「価格高騰で値段を見直すことになった」と
言い、「値段がまだ決まっていない」と聞いたきり、音信不通です。
ですから、現状は不明ですが、２１０万より高く提示されるのかも？と想像しています。

＞７６さん
鶴ヶ峰は、坂が多い町ですね。子供は徒歩か自転車ですが、大人は原付バイクが自動車で
移動することが多いですね。
このマンションが建つ側の方は、道路がさほど狭いとは思いませんが、西友側から国道１６号に
出るまでは狭くて、車だと走りづらい、自転車だと坂がキツいと思います。
旧バスターミナル側の大通りを通れば、道は広いですが、地元民は鶴舞橋側の裏道を通るから。
でも、この物件は駅ビルに住むようなものですから、そんな心配はありませんね。
鶴ヶ峰は快速が走ってから、横浜に近いので、こんなにモデルルーム公開が遅れなければ
買いたかったです。

今朝、ヤフーのニュースのところで、値上がりを見越して都心のマンション売り渋りで販売が遅れているって出ていました。鶴ヶ峰もそうなんですかね？鶴ヶ峰なのに？って感じ。

ここに限っては単にＢＶＪ問題のほとぼりが冷めるの待っただけ
という気もするけど。

BVJって構造疑惑はなかったのでは？

国土交通省のホームページで確認できますよ。

予約制ＭＲの案内が届きました。遅過ぎで、もう他の買っちゃったよ（笑）

うちも！
駅前で、完売の自信があるんだろうけど、遅すぎる。

夏に販売を延期になったときは全部まとめてファンドに売却なのかと思ったけど
やっぱり販売するんですね。プランセレクトの出来ない事やＢＶＪの件など不安
もあるけど近所ですので注目はしています。

やっと新年からMRオープンみたいですね。
長かったー

遅れた分、今の市場に合わせて金額を高めに設定できる。明和地所万歳！！

遅れた分、売れ残りのリスク大です。今年の反動で来年は大量にマンションが販売されるそうです。

駅前といっても鶴ヶ峰、横浜駅周辺に勤務している人なら良いですが、
都内勤務横浜乗換えなら、ラッシュ時には5分以上かかる（東急ならもっとかかる）
桜木町〜関内勤務でも乗り換えに時間がかかる
車通勤の人は論外の16号線（もしくは保土ヶ谷バイパス）

相鉄線沿いは比較的リーズナブルな値段で買えるのがメリットだと思っていたが、そんなに高くして
買う人が居るのだろうか？

うちは鶴見の借家、桜木町勤務だけど、だったら、京急（早いよ）もしくは根岸線（住環境良いよ）沿いに買った方がいろいろと便利なようなのですが。

あと、明和地所の営業手法は嫌い。電話うるさいし。

>89さん
「そんなに高くして・・・」
販売価格、発表されたんですか？

階数、向き毎のツボ単価は聞きました。
営業と仲良くするといいことありますよ。

>>91さん
えっ？
ちょっとでいいから教えてもらえません？
（まだ営業と仲良くなってないので・・・）

6日からの「完全予約制会員事前案内会」に参加される方っていますか？
これって友の会に会員登録しないと出られないのでしょうか？
見てから登録するようだと、もう手遅れ？？？

事前案内会に出られた方っていますか？
よろしければどんなんだったか教えて欲しいですｍ(＿ ＿;)ｍ

今日行ってきましたよ。
内容的には、まず予約した人全員席についてのデベ・設計・施工のコンセプト説明（スライド上映）。
あとは個別でアンケート書いて、模型やモデルルーム内覧って感じです。

９５です。
販売開始は２月頃という話です。
はっきり言ってまだ詳細きまっていない感じで、個別での話も土地の希少価値の話やら概要説明みたいなのばかりでした。
価格もまだかなり曖昧にしか決まっていないようです。
東側（みなとみらい）と西側（富士山）のどちらが良いと思うか聞かれ、アンケートの結果を元に値段が決まるとか言われました・・・
価格は思ったより高いな、という印象です。
年齢層は３０代が一番多いと言われたのですが、ざっと見た感じ６割から７割は６０代くらいの夫婦でしたよ。
それ以外は２０代か３０代前半の若い夫婦という感じで、二分化されている感じでした。

アンケートによって値段が決まるんですか？
人気の高いお部屋は高く引き上げられるってことですよねぇ(‾□‾;)ギョッ

ここまで販売を遅らせたのは、
ぼったくり価格にするためです。
まさにバブル再来ですな。

アンケートにより価格が決まるのはもう既にずっとそうですよ
この物件に限らず・・・。
何件も廻ったのでよ〜くわかりました。
本当にいやなやり方ですよね。

販売開始が遅くなればなるほど金額は吊り上げられる。
今年の9月入居開始なのに金額提示をここまで引っ張る明和地所のやり方に疑問を感じる。