京急プライムテラス上永谷

現地の坂道は年寄りには大変かなあ？

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よくあることですが、
販売開始時には多少価格の変更があるかもよ。
部屋によっては100万円位は下がる予感・・・

>55さん
他物件の悪口は不毛ですよ。マッタリいきましょう。

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＞部屋によっては100万円位は下がる予感・・・
もう少し下がる思いますよ。価格が高めの部屋ほど苦戦・・・でしょうね。

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4500の部屋はあの場所では厳しいよ。間取りもそんなに広くないし。

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広告入ってました。

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間もなく販売開始ですね。
販売戸数３５
要望が入っているんで完売は出来るそうです。

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ＭＲ行ったけど、Ｌウイングと比べるとえらくチープな作り・・。
販売戸数が少ないから、お金掛けたくないのはわかるけど、
もう少し何とかならないものか？
その分値引きしてくれるんだったら、いいのだけれど。

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ＭＲは、Ｌに比べると利益が薄いので仕方ないですね。
値引きは、竣工後に売れ残った場合でないと期待できないのでは
ないですかね。
新築のライバルが乱立しているわけでもなさそうだし。

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道路の反対側でリクルートコスモスが建築中で、競争相手になると思うけどね。

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>>71
すでに建築が始まってるんですか？
リクコスのHPにもまだ載ってないようですが、
詳しい情報をお持ちでしたら教えて下さい。

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整地作業やってるよ。
プライムより数ヶ月遅れって感じかな。
正式名称は知らないが上永谷３と呼ばれている。
地上７階の99戸建。他に戸建てが隣接して5戸建つ。
Ｌ字型で東と南向き。
場所はプライムから横横の下を通っているイルカトンネルの反対側。
プライムは市営アパートの真っ只中だが、上永谷３の周りは戸建てばかり。

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>>73
情報ありがとうございます。
プライムテラスより少し駅遠になるのかな。
しかし立地条件は似てるみたいですね。
いつ発表するんだろう・・・

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距離は変わらないと言っていいでしょう。
横横の東と西では雰囲気が全然違う。

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>75
どっちがいいの？

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どっちがいいかは人それぞれ。

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>>80
その他の要因が全て同じとしたら、環境からはリクルートでしょうね。

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7/8（土）いよいよ第1期登録受付開始！

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L typeを申し込みました。
順調に申込みされているみたいですね。
抽選当たるといいな！

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書き込み少ないね。
１期完売できるかなぁ〜。

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売れた分が１期。
数が少なすぎるときは１期１次

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明日、申し込みにいきます。
申込み状況の情報はありませんか？

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物件HPではもう先着順販売になってますね。
ということは１期で相当順調に売れたのかな。

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順調に売れてるみたいです。
オール電化マンションで設備がいいからでしょうか？

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話題ないですね。
前の団地より高い階だと眺望がよさそうです。

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地下鉄の車庫が見えるだけですが。

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遠くにランドマークや富士山も見えるよ。

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売れてますか？

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ここは結構人気あるみたいですね！
完売までそう時間もかからないでしょう。

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けっこう価格もお手ごろで、オール電化等の最先端の
設備がいっぱい付いてます。

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建物のコンクリート打ち始めましたね。
高速道路と同じくらいまでせり上がってきました。

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間取りに少々難を感じて踏みとどまってます・・・
値段からしたらこんなものなのかなぁと言った感じもしますが。
この時期で値引きってどれくらい可能なものでしょうかね？

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>>９８
どうでしょう？
まだ売り出して間もないので難しいかも。
竣工間近になれば交渉しだいでは、可能だと思います。
京急は、売り出して直ぐには値引きしないんだよね。

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現在２期での購入を検討しています。
１期で購入された方にお聞きしたいのですが、間取り図でみると窓に網戸がないようなんですがやっぱりオプションになっちゃうんですか？先日モデルルームに行った時に聞けば良かったんですがその時は気が付かなくて。
あとどんなところにひかれて購入を決断したのか、良かったら教えて下さい。

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戸境壁の厚さが220mmもあるのは、立派。標準だと180mmあたりだからね。

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オール電化で装備は合格点ですよね。
小学校が近いし、駅までのバスが便利です。

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駅からもぎりぎり徒歩圏内、オール電化など設備面も気に入ったのですが、
予算内での広さと収納が少ないような気がして今だ検討中です。
でも７０〜８０㎡だとどこもこんなもんなんですかね。

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売主が、京急ってところも安心材料です。

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そうですね、大きな会社は安心だと思います。

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確かに京急は安心できそうですよね。
モデルルームで説明してくれたかたも堅さが売りと話してました。

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売主は、プライムテラスは京急不動産、
Ｌは、京浜急行電鉄と京急不動産。
だから何？って言われても困るが、これは事実です。

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これは事実ですって言われても困るが、だから何？

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静かそうで、子育ての環境は良さそうですね。
駅から少し距離があるけどＬだと高いし、申込みしようかと
考えています。
600万円の差はやはり大きいですから。

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そろそろ第２期の販売ですが２期は先着順になりそうな話しをしてました（確定ではないようです）
やはりなかなか好調な売れ行きみたいですよ。

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先着順ということは売れてないって事じゃん

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あまり売れてないイメージはなかったのですけど

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上永谷で検討していますが、値段的にはここかな、と。
最近はお隣の下永谷でいくつか出てきたみたいだけど…。

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>>104,105
大きい会社だけど、電鉄でしょ？京急不動産だって、戸建てか仲介屋だよね？？デベとしての経験浅いなあ。不安だ。デベ大手で、あの価格ならいいのにね。

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三○不動産や三○地所等の財閥系は別格です。
それ以外のマンション専業大手デベなんかよりは
電鉄系の方が安心できると思うけど。
もちろん東急と京急では格の違いはあるけどさ。

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>>
物件に対する安心感と言うよりは、ヒューザーのように飛ぶか飛ばないかの違い。

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そういうことです。

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下永谷にもいくつかできてますね。
価格的には少し安いようですが、買い物などの便利さを考えるとやはり上永谷かなと。
我が家はここに決めようと思っています。

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駅から少し距離があるのを除けば、プライムは合格点だと思って
います。
他に何か不安な所はありますか？

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ＩＨクッキングヒーターの、健康への影響の有無については現段階では結論が出ていないようですが、やはりお料理の際は「安全エプロン」なるものを付けた方が安心できるということでしょうか？
私はそういうことには無頓着な方なのですが。ドライヤーや電子レンジよりずっと安全という話も聞くし、やはり絶対良くないのだという話も聞きます。全く不安がないとは言い切れない気もしてきました。気にする人はやめた方がいいのかな。

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ＩＨの影響は、分らないけどオール電化だと光熱費の節約ができそうです。
昼間、家にいる専業主婦だとあまり光熱費のメリットは少ないけど、うまく
夜間電力を使えばお得ですよね。

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オール電化など設備面に魅力を感じ購入を決めました。
オール電化の上手な活用法があったら教えて下さい。

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電気の使用を夜間に集中させれば割安です。

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今プライムが建設中の場所は以前は何だったのかご存知の方いますか？

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駐車場

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有難う御座います

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建物の工事もだいぶ上の方まであがってきましたね。
先日契約を済ませ今は楽しみな反面ローンのことで頭がいっぱいの状態です。
みなさんはどちらでローンを組まれる予定ですか？

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横浜銀行の変動を考えています。
フラットとの半々で検討中。

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Gogle Earthに駐車場が写っている

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先日オール電化のキャンペーンのお知らせが届いてました。
もれなくフライパンとカラダスキャンがもらえるそうです。
ささやかな物ですが何だかうれしいですね。
オール電化生活どんな感じなのか今から楽しみです。

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ＩＨで使える鍋やフライパンを準備しないといけないので
うちは思い切って新品を買います。
取っ手が取れるタイプだと食器洗器に入って便利ですよね。

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リクコスのマンションっていつから販売するんだろ？チラシとか入っていませんよね？

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まだ入ってないですね。
基礎が大体できた感じです。

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来年の９月完成だからそろそろだと思うけど

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モデルルーム見て説明も聞いてきました。全般的な印象はすごく良いです。ただし、値段がやや割高のような・・・。あと３００万ぐらい安ければ即決したいくらいなんだけど・・・・。どうしても港南区の物件は高いし物件数が少ないですね。

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私は、割高とは思わないけど。
他を見れば割高な物件は、最近多くなってますから。

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最近はどこも高くなってきてますね。
立地や設備面などの条件にこだわらなければもう少し安いところもあるみたいですけど。
どこを妥協するかは本人次第ですよね。

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横横（東側）に面している部屋はやはり騒音が気になるかもしれませんね・・近くで音を聞いて見ましたが・・。近隣に住んでいるので環境は悪くありません。ただしＳＮ小学校はやや注意が必要です。
高学年の生徒の中にはかなりの「悪」がいるようです。

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私も現地に行ってみましたが、思っていたよりは音は気になりませんでした。
おそらく時間帯などにもよるんでしょうね。
近くに住んでる方にお聞きしたいのですが、あの辺はお客さんが来た時など少しの間車を止めておけるような所はありますか？

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後何戸残ってますか？

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はっきりは分かりませんが一期の段階で半分以上決まっているようでした。
現在二期では１０戸売り出されているようです。

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近くに住んでいますが、
音は風向きによって結構変わりますよ。
あと、前の家の壁に当たって反射したりと複雑です。
横横より高い階の音がどうかなと思います。

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レス１３９→近くに有料駐車場（一時的に駐車可能な場所）は全くありません。路上駐車できるスペースが近辺で５台分くらいありますが、まず空いてない場合が多いです。　レス１４０→　１期３戸、２期１０戸売り出しとなっていますが、ＭＲの掲示によるとすでに４４戸／６５は契約もしくは内定済のようです。〜期〜戸分譲、〜期〜戸分譲となってますが、売れるときには売ってしまうポリシーのようです。

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周辺情報：上永谷（駅）（市営地下鉄）の良いところ①電車の込み方がそこそこ（超満員ではない）②イトーヨーカドーが夜遅く(PM11:00）まで空いていて買い物が便利。③東京（東海道線）方面から帰る場合JR戸塚駅からタクシー深夜料金でも約1,200円で帰れる。（ただし終電だとタクシー乗り場でかなり待たなければなりません。）④買い物では戸塚、上大岡、港南台（店が多い）に近い。
上永谷（駅）の良くないところ①駅からの登り坂はきつい②駅前の駐車場がほとんどない。③終電が早い・・12時30分着前後④終バスの時間は10時台前半

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コスモスイニシアの物件の売り出し前に売り切ってしまう作戦なのかな。

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先日あれこれ迷いましたが正式契約しました。ほっとした反面色々不安もあります。（地震がきたら大丈夫なんだろうか？とか、他の入居者が良い人なのかな？とか・・・）。

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駅から少し離れてるけど、生活はしやすい環境です。
高速の音もさほど影響はないでしょう。

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車があるととても便利なところです。

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そろそろ完売近いようです。それにしても決して安い買い物ではではないのに（もっと高いLも完売だそうです。）これだけ売れるというのは驚きです。今の時代「不況不況」といいながらも皆さんそれなりにお金を持っている（借り入れるにしても調達できる、返済できる）ということなんですね。

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143さんどうもありがとうございます。やはり駐車できるような所はありませんか。近隣の方はそのような時どうしているんでしょうね？
146さん我が家も契約までには色々迷いここだ！と決めて契約したのですがやはり高い買い物不安はつきものですよね。家はかなり厳しい返済になりそうなのでそのことが一番心配ですが・・・。
入居までしばらく期間があいてしまいますが、この間にみなさんどんな準備をしていますか？

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返済が少しでも減るように、貯金してますよ。
あと、家具やカーテンを探したり。

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インテリア商品販売会のお知らせが届きましたが行かれる予定の方いますか？
やはり普通のお店で買うより高めなんですかね？

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１５０さん：路上駐車しかありません。時間にもよりけりですが、うまく（駐禁キップ切られる可能性が低い場所に）路上駐車出来る確率は３０％程度でしょうか・・・。そうでなければめちゃくちゃ
面倒くさいですが、駅前のイトーヨーカドーに駐車しておいて、歩いていくか、迎えに来てもらう。（2000円以上の買い物が必要。夜11時まで）用事が終わればまた歩いてイトーヨーカドーにもどる、車で送ってもらう・・・これしかありませんね。（他にコインパーキングがパチンコ店の脇に１ヶ所だけありますが、まずまちがいなく満車です。）

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設備はかなり充実しているようですね。ただ、なんか外観が安っぽいような気がしますね・・。（出来上がりの実物をを見てみないとわかりませんが・・）なんか高級感があまり感じられないような。（もともと高級マンションではないのかもしれませんが。）どうもこの点が引っかかっていて申し込みを迷ってます。

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購入検討中の者です。購入された方に質問ですが、永住を考えて購入されたのですか？

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もし高級感を求めるのであれば大規模マンションの方が良いのでは？
場所によってはプールやシアタールームなど様々な共用施設に力を入れている所もあるようなので。
プライムはやはり外観よりも中の設備に力を入れているのだと思います。

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まだ先のことなので分かりませんが、そう買い換えられる物でもないので永住しても良いぐらいの気持ちではいます。私は気になりませんが、駅からの距離も少しあるので売却するとなると不利になると思いますし。

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Lウイングの書き込み見ていたら購入者から「外観があまり良くない」という意見がいくつかでてました。私もそう思いました。（購入者ではないですが）プライムテラスはどうなんですか？

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このマンション、スレッド件数が少ないですね。上永谷の物件に興味ありなんだけども、あまり話題になってないんですかね。人気ないのかな・・・。場所的に今一歩なのか値段が高いのか・・。もっと参考になる情報あれば教えてください。

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