京急プライムテラス上永谷

モデルルーム行ったけど、場所分かりにくすぎ。
ＭＲの入り口が階段とういうのは初めて・・・。
Ｌウイングがほとんど売り切れなので、あの
跡地の方がいいよ！！

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モデルルーム見学された方いますか？
Ｌの売れ残りとここを検討中です。

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>42
価格が全然違うと思うのだが？
京急は値引きしないから、Ｌは安くならないよ。

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>>43

プライムテラスの90㎡台を検討している方なら
Ｌも十分射程圏内なんでしょう。

>>42

MR見てきました。
4LDKタイプを2LDK+DEN+ウォークスルークロゼットに
変更してありました。二人の子持ちには無理な間取り・・・
しかしとても感じの良い部屋でしたよ。

まだ希望の間取りが残っているならLが良いと思いますけど、
駅近にこだわらないならプライムテラスもありですね。

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Ｌは値引きしないと営業から言われました。

夫婦２人なので、広々でオール電化のプライムか、
駅近で便利なＬかで迷っています。
Ｌは２割ほど高い価格なので・・・・

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そうだよね、同じ面積だったら２割は違うね。４０００万だったら４８００万！？
これだけ幅のある検討は普通はしないと思いますけど・・・。
面積を２割落としてＬを検討というのが、妥当な考え方では？

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駅遠は中古になったとき価格落ちが激しいから、この価格で売れるかな？

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プライムの4000万の物件が中古になった場合、
2800万円（３割マイナス）→1200万の資産減少
Ｌの4800万の物件（プライムの2割高）が中古になった場合、
4320万円（１割マイナス）→480万の資産減少
最初に800万高いＬが、中古売却時は、1520万高く売却できる。
こう考えるとＬより3割安い価格が妥当かな〜？

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ＨＰでの情報ですが、
販売価格 2,735万円（1戸）〜4,595万円（1戸）
住戸専有面積 68.11m2〜92.25m2
です。

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4LDKで80ｍ2ってちょっと無理があるんじゃない？
駅遠物件にしてはL-wing並に狭い間取りだと思うんだが・・・

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確かに強気の価格設定みたいだね。

だけど上永谷からギリギリ徒歩圏だしバス便も豊富。
設備も二重床・二重天井・オール電化など
一般的に聞こえの良いところはしっかり押さえてる。

意外と売れるかもよ。

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小学校が近いし、子育てにはいいかも。

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３割とは言わないが、あと１割安ければなあ。
この値段で買ってしまったらＬ住民に力いっぱいバ○にされそう。

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>>53
Ｌも十分高かったです・・・バ○になんてできません。

同じ京急物件で3月竣工ですから兄弟みたいなもんです。
ぜひ売れて欲しいですね！

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>駅前とはいえ、環2沿いで昼夜を問わず騒音があるLより全然良いと思います。

この物件は横横沿いだけど騒音は大丈夫かい？

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>中空PBに防音材を仕込んだだけだから、隣戸の音も筒抜けですよ。
いつの時代の話だよ？最近の乾式壁はへたなコンクリより性能いいんだよ。
うちのマンションなんか隣の話し声どころか、何も聞こえないよ。

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>58
確かに。５５は受け売りだね・・。誰かさんの本の読みすぎでは？

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現地の坂道は年寄りには大変かなあ？

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よくあることですが、
販売開始時には多少価格の変更があるかもよ。
部屋によっては100万円位は下がる予感・・・

>55さん
他物件の悪口は不毛ですよ。マッタリいきましょう。

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＞部屋によっては100万円位は下がる予感・・・
もう少し下がる思いますよ。価格が高めの部屋ほど苦戦・・・でしょうね。

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4500の部屋はあの場所では厳しいよ。間取りもそんなに広くないし。

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広告入ってました。

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間もなく販売開始ですね。
販売戸数３５
要望が入っているんで完売は出来るそうです。

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ＭＲ行ったけど、Ｌウイングと比べるとえらくチープな作り・・。
販売戸数が少ないから、お金掛けたくないのはわかるけど、
もう少し何とかならないものか？
その分値引きしてくれるんだったら、いいのだけれど。

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ＭＲは、Ｌに比べると利益が薄いので仕方ないですね。
値引きは、竣工後に売れ残った場合でないと期待できないのでは
ないですかね。
新築のライバルが乱立しているわけでもなさそうだし。

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道路の反対側でリクルートコスモスが建築中で、競争相手になると思うけどね。

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>>71
すでに建築が始まってるんですか？
リクコスのHPにもまだ載ってないようですが、
詳しい情報をお持ちでしたら教えて下さい。

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整地作業やってるよ。
プライムより数ヶ月遅れって感じかな。
正式名称は知らないが上永谷３と呼ばれている。
地上７階の99戸建。他に戸建てが隣接して5戸建つ。
Ｌ字型で東と南向き。
場所はプライムから横横の下を通っているイルカトンネルの反対側。
プライムは市営アパートの真っ只中だが、上永谷３の周りは戸建てばかり。

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>>73
情報ありがとうございます。
プライムテラスより少し駅遠になるのかな。
しかし立地条件は似てるみたいですね。
いつ発表するんだろう・・・

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距離は変わらないと言っていいでしょう。
横横の東と西では雰囲気が全然違う。

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>75
どっちがいいの？

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どっちがいいかは人それぞれ。

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>>80
その他の要因が全て同じとしたら、環境からはリクルートでしょうね。

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7/8（土）いよいよ第1期登録受付開始！

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L typeを申し込みました。
順調に申込みされているみたいですね。
抽選当たるといいな！

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書き込み少ないね。
１期完売できるかなぁ〜。

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売れた分が１期。
数が少なすぎるときは１期１次

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明日、申し込みにいきます。
申込み状況の情報はありませんか？

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物件HPではもう先着順販売になってますね。
ということは１期で相当順調に売れたのかな。

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順調に売れてるみたいです。
オール電化マンションで設備がいいからでしょうか？

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話題ないですね。
前の団地より高い階だと眺望がよさそうです。

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地下鉄の車庫が見えるだけですが。

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遠くにランドマークや富士山も見えるよ。

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売れてますか？

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ここは結構人気あるみたいですね！
完売までそう時間もかからないでしょう。

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けっこう価格もお手ごろで、オール電化等の最先端の
設備がいっぱい付いてます。

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建物のコンクリート打ち始めましたね。
高速道路と同じくらいまでせり上がってきました。

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間取りに少々難を感じて踏みとどまってます・・・
値段からしたらこんなものなのかなぁと言った感じもしますが。
この時期で値引きってどれくらい可能なものでしょうかね？

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>>９８
どうでしょう？
まだ売り出して間もないので難しいかも。
竣工間近になれば交渉しだいでは、可能だと思います。
京急は、売り出して直ぐには値引きしないんだよね。

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現在２期での購入を検討しています。
１期で購入された方にお聞きしたいのですが、間取り図でみると窓に網戸がないようなんですがやっぱりオプションになっちゃうんですか？先日モデルルームに行った時に聞けば良かったんですがその時は気が付かなくて。
あとどんなところにひかれて購入を決断したのか、良かったら教えて下さい。

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戸境壁の厚さが220mmもあるのは、立派。標準だと180mmあたりだからね。

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オール電化で装備は合格点ですよね。
小学校が近いし、駅までのバスが便利です。

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駅からもぎりぎり徒歩圏内、オール電化など設備面も気に入ったのですが、
予算内での広さと収納が少ないような気がして今だ検討中です。
でも７０〜８０㎡だとどこもこんなもんなんですかね。

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売主が、京急ってところも安心材料です。

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そうですね、大きな会社は安心だと思います。

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確かに京急は安心できそうですよね。
モデルルームで説明してくれたかたも堅さが売りと話してました。

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売主は、プライムテラスは京急不動産、
Ｌは、京浜急行電鉄と京急不動産。
だから何？って言われても困るが、これは事実です。

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これは事実ですって言われても困るが、だから何？

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静かそうで、子育ての環境は良さそうですね。
駅から少し距離があるけどＬだと高いし、申込みしようかと
考えています。
600万円の差はやはり大きいですから。

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そろそろ第２期の販売ですが２期は先着順になりそうな話しをしてました（確定ではないようです）
やはりなかなか好調な売れ行きみたいですよ。

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先着順ということは売れてないって事じゃん

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あまり売れてないイメージはなかったのですけど

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上永谷で検討していますが、値段的にはここかな、と。
最近はお隣の下永谷でいくつか出てきたみたいだけど…。

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>>104,105
大きい会社だけど、電鉄でしょ？京急不動産だって、戸建てか仲介屋だよね？？デベとしての経験浅いなあ。不安だ。デベ大手で、あの価格ならいいのにね。

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三○不動産や三○地所等の財閥系は別格です。
それ以外のマンション専業大手デベなんかよりは
電鉄系の方が安心できると思うけど。
もちろん東急と京急では格の違いはあるけどさ。

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>>
物件に対する安心感と言うよりは、ヒューザーのように飛ぶか飛ばないかの違い。

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そういうことです。

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下永谷にもいくつかできてますね。
価格的には少し安いようですが、買い物などの便利さを考えるとやはり上永谷かなと。
我が家はここに決めようと思っています。

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駅から少し距離があるのを除けば、プライムは合格点だと思って
います。
他に何か不安な所はありますか？

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ＩＨクッキングヒーターの、健康への影響の有無については現段階では結論が出ていないようですが、やはりお料理の際は「安全エプロン」なるものを付けた方が安心できるということでしょうか？
私はそういうことには無頓着な方なのですが。ドライヤーや電子レンジよりずっと安全という話も聞くし、やはり絶対良くないのだという話も聞きます。全く不安がないとは言い切れない気もしてきました。気にする人はやめた方がいいのかな。

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ＩＨの影響は、分らないけどオール電化だと光熱費の節約ができそうです。
昼間、家にいる専業主婦だとあまり光熱費のメリットは少ないけど、うまく
夜間電力を使えばお得ですよね。

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オール電化など設備面に魅力を感じ購入を決めました。
オール電化の上手な活用法があったら教えて下さい。

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電気の使用を夜間に集中させれば割安です。

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今プライムが建設中の場所は以前は何だったのかご存知の方いますか？

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駐車場

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有難う御座います

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建物の工事もだいぶ上の方まであがってきましたね。
先日契約を済ませ今は楽しみな反面ローンのことで頭がいっぱいの状態です。
みなさんはどちらでローンを組まれる予定ですか？

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横浜銀行の変動を考えています。
フラットとの半々で検討中。

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Gogle Earthに駐車場が写っている

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先日オール電化のキャンペーンのお知らせが届いてました。
もれなくフライパンとカラダスキャンがもらえるそうです。
ささやかな物ですが何だかうれしいですね。
オール電化生活どんな感じなのか今から楽しみです。

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ＩＨで使える鍋やフライパンを準備しないといけないので
うちは思い切って新品を買います。
取っ手が取れるタイプだと食器洗器に入って便利ですよね。

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リクコスのマンションっていつから販売するんだろ？チラシとか入っていませんよね？

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まだ入ってないですね。
基礎が大体できた感じです。

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来年の９月完成だからそろそろだと思うけど

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モデルルーム見て説明も聞いてきました。全般的な印象はすごく良いです。ただし、値段がやや割高のような・・・。あと３００万ぐらい安ければ即決したいくらいなんだけど・・・・。どうしても港南区の物件は高いし物件数が少ないですね。

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私は、割高とは思わないけど。
他を見れば割高な物件は、最近多くなってますから。

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最近はどこも高くなってきてますね。
立地や設備面などの条件にこだわらなければもう少し安いところもあるみたいですけど。
どこを妥協するかは本人次第ですよね。

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横横（東側）に面している部屋はやはり騒音が気になるかもしれませんね・・近くで音を聞いて見ましたが・・。近隣に住んでいるので環境は悪くありません。ただしＳＮ小学校はやや注意が必要です。
高学年の生徒の中にはかなりの「悪」がいるようです。

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私も現地に行ってみましたが、思っていたよりは音は気になりませんでした。
おそらく時間帯などにもよるんでしょうね。
近くに住んでる方にお聞きしたいのですが、あの辺はお客さんが来た時など少しの間車を止めておけるような所はありますか？

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後何戸残ってますか？

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