京急プライムテラス上永谷

>18
この場所で４８００ってどんな部屋？１２０〜１３０くらいあるの？

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>>22
93.75m2

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>23
え、え、え！？それで４８００？何で？

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>>24
予定販売価格帯　2800万から4800万
住戸専有面積 　　68.11m2(7戸)〜93.75m2(1戸)

から算出しました。

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あと１０００万安くなって、ようやく場所なりの妥当価格だな。

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今日、現地を見てきたけど、ちょっと厳しいかな。
でも、小学校は近い！
モデルルームは、Lのモデルルームの並びに出来ます。

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でもあの場所で93m2で４８００万って？？本当に売れるの？
売れるとしたら京急の値付けのうまさに脱帽！！

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これから売り出す物件は、昨年売り出しの物件より建築コストや地価の上昇を
見越した価格設定しているのでどこも高いですね。

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93m2で４８００万だったら、Lが買えちゃうね。

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こんにちは！
近隣の古いマンション（ローン終了！）
に住むものです。（只今新しいマンションを物色中。）
場所的には、駅から１２〜１３分で人にもよるけど
十分徒歩圏内かな、と思います。
あとバス便が市バス４５系統を中心に、比較的本数の多い
沿線なので、荷物のあるとき、雨の日はバスの利用も
便利だと思います。
（バス停はゆりの木通りが最寄になります。）
周囲はコスモ、ライオンズ等マンションが立ち並んでいます。
（あと市営住宅も）
環境的にはいいところだと思いますが、
上にもあるように横横に東側が隣接しているのが、
ネックになるでしょう。
私自身、隣接するマンションに行ったことは
ありませんが、いきつけの寿司屋さんにきいたところ、
（出前の時等）フロアによってはかなり影響がある、
ということです。
私自身、70平米で2500万以内なら検討してみよう、
と思ったのですが・・・。

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新築で、70平米2500万以内という条件では、厳しいですよね。
中古ならありそうだけど。

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＞70平米で2500万以内なら
上永谷徒歩圏でこの価格はありえないですね。
行きつけのおすし屋って何処ですか？教えてください。
上永谷ってすし屋ないですよね〜。

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あるわけないだろ。＞2500万以下

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2500はともかく、3000以内が妥当と思われ。

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>>３３
家族向けだけど、ここはどう？

ジャンボ おしどり寿司　横浜日野本店
神奈川県横浜市港南区日野８−５
問い合わせ：０４５−８４５−９２６７

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>36
いやいや、回転寿司ではないところ。

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>私自身、70平米で2500万以内
日野立体の近くの日本総合地所のお城のような建物なら
まだだいぶ空いているみたいだし、大丈夫なのでは？
駅からだいぶ歩きますけど\\\/

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モデルルームの見学早くいきたいな！
価格が気になりますね。

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もう少し駅近にリクルートコスモスが９８戸建てを建設中だから
比較検討するといいよ。

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モデルルーム行ったけど、場所分かりにくすぎ。
ＭＲの入り口が階段とういうのは初めて・・・。
Ｌウイングがほとんど売り切れなので、あの
跡地の方がいいよ！！

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モデルルーム見学された方いますか？
Ｌの売れ残りとここを検討中です。

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>42
価格が全然違うと思うのだが？
京急は値引きしないから、Ｌは安くならないよ。

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>>43

プライムテラスの90㎡台を検討している方なら
Ｌも十分射程圏内なんでしょう。

>>42

MR見てきました。
4LDKタイプを2LDK+DEN+ウォークスルークロゼットに
変更してありました。二人の子持ちには無理な間取り・・・
しかしとても感じの良い部屋でしたよ。

まだ希望の間取りが残っているならLが良いと思いますけど、
駅近にこだわらないならプライムテラスもありですね。

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Ｌは値引きしないと営業から言われました。

夫婦２人なので、広々でオール電化のプライムか、
駅近で便利なＬかで迷っています。
Ｌは２割ほど高い価格なので・・・・

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そうだよね、同じ面積だったら２割は違うね。４０００万だったら４８００万！？
これだけ幅のある検討は普通はしないと思いますけど・・・。
面積を２割落としてＬを検討というのが、妥当な考え方では？

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駅遠は中古になったとき価格落ちが激しいから、この価格で売れるかな？

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プライムの4000万の物件が中古になった場合、
2800万円（３割マイナス）→1200万の資産減少
Ｌの4800万の物件（プライムの2割高）が中古になった場合、
4320万円（１割マイナス）→480万の資産減少
最初に800万高いＬが、中古売却時は、1520万高く売却できる。
こう考えるとＬより3割安い価格が妥当かな〜？

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ＨＰでの情報ですが、
販売価格 2,735万円（1戸）〜4,595万円（1戸）
住戸専有面積 68.11m2〜92.25m2
です。

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4LDKで80ｍ2ってちょっと無理があるんじゃない？
駅遠物件にしてはL-wing並に狭い間取りだと思うんだが・・・

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確かに強気の価格設定みたいだね。

だけど上永谷からギリギリ徒歩圏だしバス便も豊富。
設備も二重床・二重天井・オール電化など
一般的に聞こえの良いところはしっかり押さえてる。

意外と売れるかもよ。

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小学校が近いし、子育てにはいいかも。

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３割とは言わないが、あと１割安ければなあ。
この値段で買ってしまったらＬ住民に力いっぱいバ○にされそう。

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>>53
Ｌも十分高かったです・・・バ○になんてできません。

同じ京急物件で3月竣工ですから兄弟みたいなもんです。
ぜひ売れて欲しいですね！

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>駅前とはいえ、環2沿いで昼夜を問わず騒音があるLより全然良いと思います。

この物件は横横沿いだけど騒音は大丈夫かい？

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>中空PBに防音材を仕込んだだけだから、隣戸の音も筒抜けですよ。
いつの時代の話だよ？最近の乾式壁はへたなコンクリより性能いいんだよ。
うちのマンションなんか隣の話し声どころか、何も聞こえないよ。

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>58
確かに。５５は受け売りだね・・。誰かさんの本の読みすぎでは？

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現地の坂道は年寄りには大変かなあ？

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よくあることですが、
販売開始時には多少価格の変更があるかもよ。
部屋によっては100万円位は下がる予感・・・

>55さん
他物件の悪口は不毛ですよ。マッタリいきましょう。

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＞部屋によっては100万円位は下がる予感・・・
もう少し下がる思いますよ。価格が高めの部屋ほど苦戦・・・でしょうね。

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4500の部屋はあの場所では厳しいよ。間取りもそんなに広くないし。

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広告入ってました。

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間もなく販売開始ですね。
販売戸数３５
要望が入っているんで完売は出来るそうです。

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ＭＲ行ったけど、Ｌウイングと比べるとえらくチープな作り・・。
販売戸数が少ないから、お金掛けたくないのはわかるけど、
もう少し何とかならないものか？
その分値引きしてくれるんだったら、いいのだけれど。

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ＭＲは、Ｌに比べると利益が薄いので仕方ないですね。
値引きは、竣工後に売れ残った場合でないと期待できないのでは
ないですかね。
新築のライバルが乱立しているわけでもなさそうだし。

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道路の反対側でリクルートコスモスが建築中で、競争相手になると思うけどね。

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>>71
すでに建築が始まってるんですか？
リクコスのHPにもまだ載ってないようですが、
詳しい情報をお持ちでしたら教えて下さい。

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整地作業やってるよ。
プライムより数ヶ月遅れって感じかな。
正式名称は知らないが上永谷３と呼ばれている。
地上７階の99戸建。他に戸建てが隣接して5戸建つ。
Ｌ字型で東と南向き。
場所はプライムから横横の下を通っているイルカトンネルの反対側。
プライムは市営アパートの真っ只中だが、上永谷３の周りは戸建てばかり。

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>>73
情報ありがとうございます。
プライムテラスより少し駅遠になるのかな。
しかし立地条件は似てるみたいですね。
いつ発表するんだろう・・・

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距離は変わらないと言っていいでしょう。
横横の東と西では雰囲気が全然違う。

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>75
どっちがいいの？

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どっちがいいかは人それぞれ。

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>>80
その他の要因が全て同じとしたら、環境からはリクルートでしょうね。

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7/8（土）いよいよ第1期登録受付開始！

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L typeを申し込みました。
順調に申込みされているみたいですね。
抽選当たるといいな！

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書き込み少ないね。
１期完売できるかなぁ〜。

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売れた分が１期。
数が少なすぎるときは１期１次

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明日、申し込みにいきます。
申込み状況の情報はありませんか？

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物件HPではもう先着順販売になってますね。
ということは１期で相当順調に売れたのかな。

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順調に売れてるみたいです。
オール電化マンションで設備がいいからでしょうか？

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話題ないですね。
前の団地より高い階だと眺望がよさそうです。

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地下鉄の車庫が見えるだけですが。

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遠くにランドマークや富士山も見えるよ。

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売れてますか？

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ここは結構人気あるみたいですね！
完売までそう時間もかからないでしょう。

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けっこう価格もお手ごろで、オール電化等の最先端の
設備がいっぱい付いてます。

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建物のコンクリート打ち始めましたね。
高速道路と同じくらいまでせり上がってきました。

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間取りに少々難を感じて踏みとどまってます・・・
値段からしたらこんなものなのかなぁと言った感じもしますが。
この時期で値引きってどれくらい可能なものでしょうかね？

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>>９８
どうでしょう？
まだ売り出して間もないので難しいかも。
竣工間近になれば交渉しだいでは、可能だと思います。
京急は、売り出して直ぐには値引きしないんだよね。

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現在２期での購入を検討しています。
１期で購入された方にお聞きしたいのですが、間取り図でみると窓に網戸がないようなんですがやっぱりオプションになっちゃうんですか？先日モデルルームに行った時に聞けば良かったんですがその時は気が付かなくて。
あとどんなところにひかれて購入を決断したのか、良かったら教えて下さい。

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戸境壁の厚さが220mmもあるのは、立派。標準だと180mmあたりだからね。

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オール電化で装備は合格点ですよね。
小学校が近いし、駅までのバスが便利です。

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駅からもぎりぎり徒歩圏内、オール電化など設備面も気に入ったのですが、
予算内での広さと収納が少ないような気がして今だ検討中です。
でも７０〜８０㎡だとどこもこんなもんなんですかね。

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売主が、京急ってところも安心材料です。

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そうですね、大きな会社は安心だと思います。

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確かに京急は安心できそうですよね。
モデルルームで説明してくれたかたも堅さが売りと話してました。

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売主は、プライムテラスは京急不動産、
Ｌは、京浜急行電鉄と京急不動産。
だから何？って言われても困るが、これは事実です。

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これは事実ですって言われても困るが、だから何？

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静かそうで、子育ての環境は良さそうですね。
駅から少し距離があるけどＬだと高いし、申込みしようかと
考えています。
600万円の差はやはり大きいですから。

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そろそろ第２期の販売ですが２期は先着順になりそうな話しをしてました（確定ではないようです）
やはりなかなか好調な売れ行きみたいですよ。

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先着順ということは売れてないって事じゃん

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あまり売れてないイメージはなかったのですけど

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上永谷で検討していますが、値段的にはここかな、と。
最近はお隣の下永谷でいくつか出てきたみたいだけど…。

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>>104,105
大きい会社だけど、電鉄でしょ？京急不動産だって、戸建てか仲介屋だよね？？デベとしての経験浅いなあ。不安だ。デベ大手で、あの価格ならいいのにね。

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三○不動産や三○地所等の財閥系は別格です。
それ以外のマンション専業大手デベなんかよりは
電鉄系の方が安心できると思うけど。
もちろん東急と京急では格の違いはあるけどさ。

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>>
物件に対する安心感と言うよりは、ヒューザーのように飛ぶか飛ばないかの違い。

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そういうことです。

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下永谷にもいくつかできてますね。
価格的には少し安いようですが、買い物などの便利さを考えるとやはり上永谷かなと。
我が家はここに決めようと思っています。

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駅から少し距離があるのを除けば、プライムは合格点だと思って
います。
他に何か不安な所はありますか？

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ＩＨクッキングヒーターの、健康への影響の有無については現段階では結論が出ていないようですが、やはりお料理の際は「安全エプロン」なるものを付けた方が安心できるということでしょうか？
私はそういうことには無頓着な方なのですが。ドライヤーや電子レンジよりずっと安全という話も聞くし、やはり絶対良くないのだという話も聞きます。全く不安がないとは言い切れない気もしてきました。気にする人はやめた方がいいのかな。

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ＩＨの影響は、分らないけどオール電化だと光熱費の節約ができそうです。
昼間、家にいる専業主婦だとあまり光熱費のメリットは少ないけど、うまく
夜間電力を使えばお得ですよね。

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